Môžem predať byt kúpený na hypotéku? Ako predať byt zaťažený hypotékou

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Žiaľ, nikto z nás nie je imúnny voči náhlej strate zamestnania, nečakanej chorobe či prírastku do rodiny. V živote sa môžu stať smutné aj radostné udalosti. A dokonca aj takéto žiaduce bývanie zakúpené na úver sa čoskoro stane zaťažujúcim alebo nepotrebným.

Môžem predať byt kúpený na hypotéku? Dnes sa na to pokúsime prísť.

Kedy je takáto dohoda potrebná?

Zamestnanci úverových bánk často počujú od svojich dlžníkov: „Chcem predať byt na hypotéku, ale neviem, kde začať.“Predaj bytu, ktorý má v zálohe banka, je u našich krajanov stále vzácny jav. S takýmito prípadmi sa však už v modernej bankovej praxi stretli. Dlžník si napríklad kúpil byt na hypotéku, starostlivo splácal bežné splátky, no potom kvôli istým okolnostiam potreboval väčšie bývanie. V tejto súvislosti hľadá kupca pre svoj obytný priestor ss pomocou realitnej kancelárie alebo sami.

Výťažok sa použije na splatenie úveru a zvyšok sa stane prvou splátkou pri kúpe väčšieho obytného priestoru, ale na základe novej zmluvy o úvere.

Situácia môže byť iná. Ak po určitom čase klient banky, ktorý dostal hypotéku, nemôže pokračovať v splácaní úveru, hľadá sa kupec aj na túto nehnuteľnosť. Potom sa spisuje zmluva o prevode dlhu, ale len so súhlasom banky. Kupujúci má právo kúpiť nehnuteľnosť, ale je povinný splatiť dlh voči banke, inými slovami, stáva sa jeho dlžníkom.

Sú situácie, keď kupujúci nemá sumu potrebnú na kúpu väčšieho obytného priestoru a zároveň sa chystá zobrať si hypotekárny úver. Tento postup je zložitejší, pretože banka bude musieť schváliť jeho kandidatúru, posúdiť jeho finančné možnosti, aby boli zachované záruky splácania úveru.

Scudziť nehnuteľnosť od banky

Ak má dlžník neprekonateľné okolnosti, ktoré neumožňujú splácanie v plnej výške, banka má v prvom rade záujem sa s ním stretnúť v otázke predaja rezidenčných nehnuteľností. Ak sa ešte nenašiel kupec na bývanie, inštitúcia ponúka svojmu klientovi spoľahlivého a dôveryhodného partnera na dokončenie transakcie. Dlžník však musí dobre rozumieť tomu, ako predať byt zaťaženýhypotéku. Ide o neštandardnú transakciu a môže viesť k zníženiu predajnej ceny domu.

Banka má záujem na tom, aby bol úver splatený a nedochádzalo k omeškaniu splátok. Ak dlžník z viacerých dôvodov nemôže splácať úver, ale súhlasí s jeho splatením predajom bytu, finančná inštitúcia spravidla zabaví zabezpečenie. Toto sa deje mimosúdne.

Byt na hypotéku je možné predať za predpokladu, že vyrovnanie s kupujúcim bude prebiehať cez banku a pod kontrolou úverového úradníka. Tento postup scudzenia založeného majetku je podrobne popísaný v zákone o hypotékach.

Záloha bytu ukladá určité obmedzenia na nakladanie s týmto zákonným právom.

Hľadám kupca

Ak chcete predať byt kúpený na hypotéku, musíte získať súhlas banky. Keď získate jeho súhlas, musíte si vybrať najlepšiu schému predaja.

Pozrime sa na možné spôsoby predaja

Pre takéto transakcie existujú dve možnosti. Ktorý je vo vašom prípade najvhodnejší – rozhodne banka, kupujúci a predávajúci. Metódy sa navzájom výrazne líšia. Je veľmi dôležité, kedy a za akých podmienok bude zástava z nehnuteľnosti odstránená – pred zápisom vlastníckych práv alebo po ňom.

V prvej situácii banka udelí súhlas s výmenou vlastníka a následne bremeno odstráni. V dôsledku toho na nejaký časzáložcom je nový vlastník bytu - kupujúci. Prostriedky vloží do dvoch bezpečnostných schránok. Jeden ukladá sumu, ktorá sa rovná zostatku dlhu voči banke, druhý - zvyšok. Operácie s bunkami sa vykonávajú pod kontrolou zamestnanca banky. Po registrácii vlastníckych práv ten istý zamestnanec vyberie zostatok dlhu zo „svojej“bunky a odovzdá kupujúcemu doklad o odstránení vecného bremena. Predajca bytu dostane peniaze z druhej bunky. Týmto je obchod dokončený.

Môžem byt kúpený na hypotéku predať iným spôsobom?

Áno, existuje aj iná možnosť takejto dohody. V druhom prípade dlžník vloží zostatok dlhu, ako aj naakumulovaný úrok z aktuálneho úveru na svoj bankový účet. Deje sa tak tak, že finančná inštitúcia túto sumu odpíše a vydá dlžníkovi list, v ktorom uvedie, že jeho záväzky voči nemu boli splnené a vecné bremeno z bývania bolo odstránené.

Predávajúci môže na tento účel spísať zmluvu o predaji bytu (predbežná verzia), po uzavretí ktorej kupujúci prevedie dlžníkovi sumu potrebnú na uzatvorenie hypotekárneho úveru. Dlžník zase vloží prostriedky na svoj bankový účet pred predložením príslušných dokumentov na registráciu vlastníckych práv. V ten istý deň môžete odovzdať všetky potrebné doklady na odstránenie bremena a registráciu kúpnej zmluvy.

Zriedkavé, ale možná ponuka

Na otázku, či je možné predať byt kúpený na hypotéku, zamestnancibanky väčšinou odpovedajú, že táto transakcia je zložitejšia ako obvykle, ale dá sa. Termín, po ktorom je možná jeho implementácia, určuje banka.

Dnes existujú tri spôsoby, ako môžete predať byt kúpený na hypotéku. Prvou možnosťou je vlastný predaj. Znamená to transparentnosť transakcie a povinný súhlas veriteľskej banky s ňou. Po prijatí súhlasu a konečnom určení výšky dlhu na úvere je s kupujúcim uzatvorená zmluva. Musí to byť notársky overené. Kupujúci následne zaplatí veriteľskej banke dlžnú sumu predávajúceho. Potom dostane potvrdenie a doklad o absencii dlhu.

Predávajúci musí v stanovenej lehote oficiálne zaregistrovať zrušenie vecného bremena na príslušnom úrade a prevod vlastníckeho práva k predávanému bytu. Kúpna zmluva musí byť tiež zaregistrovaná. Rozdiel vo financiách medzi dlžnou sumou banke a cenou bytu je uložený v bezpečnostnej schránke, ktorá má určité podmienky prístupu.

Druhou možnosťou je predať úver. Líši sa predmetom predaja. Sú to hypotekárne úvery. Vyžaduje si to aj súhlas veriteľskej banky. V tomto prípade má právo schváliť (alebo neschváliť) kandidatúru nového dlžníka. Až potom je pôžička znovu poskytnutá.

Pripravuje sa zmluva o prevode dlhu na kupujúceho, ktorý prijíma záväzok splatiť dlh. V tomto prípade je byt stále v zálohe v banke. okrem tohojedna finančná inštitúcia môže splatiť pôžičku aj od inej finančnej inštitúcie (on-pôžička). Tieto operácie však spravidla vykonávajú neochotne, pretože nemajú záujem stratiť svojich zákazníkov.

Tretia možnosť – neoficiálna

Toto je v každom ohľade pochybný spôsob. Na jeho realizáciu je potrebné nájsť kupca, ktorý chce úver splatiť v predstihu. Nájsť takého človeka je dosť ťažké. Navyše v tomto prípade musí byť hypotekárny úver splatený v predstihu a bez sankcií. Ak neviete, ako predať dom na hypotéku, potom musíte počítať s tým, že transakcia prebehne rovnako ako s bytom.

Iné problémy súvisiace s predajom hypotekárneho bytu

Pomerne často majú ľudia veľa problémov, keď dostanú dlho očakávané bývanie. Spájajú sa najmä so zmenou životných podmienok, stratou práce, neschopnosťou splácať úver. Mnohí sa napríklad zaujímajú o otázku, či je možné predať byt na vojenskú hypotéku. Takýto obchod je možný, ale podlieha súhlasu veriteľskej banky a ministerstva obrany.

Dnes ste sa dozvedeli, či je možné predať byt kúpený na hypotéku. Dúfame, že prijaté informácie vám pomôžu správne vykonať takúto transakciu.