Pod strechou domu už nie môj: ako predať byt na hypotéku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nie je nezvyčajné, že niekto predá obytný priestor navyše a chce sa čo najskôr dohodnúť, ale bohužiaľ momentálne nie sú žiadni kupujúci, ktorí by boli ochotní zaplatiť – každý plánuje získať svoje vlastné štvorcové metre hypotekárny úver. Ako predať byt na hypotéku a nie za hotovosť? Aké nuansy na vás ako predajcu nehnuteľností čakajú, ak ste pripravení kontaktovať klienta banky? Aký je rozdiel medzi transakciou predaja domu prostredníctvom hypotéky a bežnou schémou s platbou z vlastných prostriedkov?

Aké sú výhody predaja cez hypotéku?

Netrápte sa príliš a premýšľajte, ako predať byt na hypotéku, je lepšie sa najskôr oboznámiť so všetkými výhodami, ktoré vám obchod s bankou prinesie. V prvom rade musíte pochopiť, že ak ste sa s kupujúcimi dohodli, potom nebudú môcť odmietnuť kúpu vašich metrov štvorcových, pretože banka schváli kúpu vášho bytu a vy budete musieť len pokojne čakať. aby finančné prostriedky dorazili. Vopred schválená záruka nákupu vám umožní relaxovať anestrať zákazníka.

Nerobte si starosti s množstvom formalít, ak uvažujete o tom, ako predať byt na hypotéku – banka prevezme alebo zaviaže dlžníka, aby splnil niektoré starosti spojené s prípravou dokumentov, vykonaním nezávislého posúdenia, preukazovanie právnej čistoty transakcie a zhromažďovanie ďalších dokumentov. To je obrovské plus.

Pred predajom bytu na hypotéku si ujasnite: peniaze určite dostanete práve v deň, keď to stanovujú zmluvné podmienky a nebudú žiadne problémy so zabezpečením platby - banka bude kontrolovať prevod prostriedkov. Okrem toho vás určite nečakajú žiadne falzifikáty a podvody s falošnými bankovkami alebo zmluvami vyhotovenými v prospech tretích strán.

Mimochodom, aj pri sezónnom poklese na trhu s nehnuteľnosťami alebo počas krízy môžete predať svoj životný priestor, pretože kupujúci si bude môcť vziať peniaze z banky a nespoliehať sa na seba silu. Nemusíte ani zľaviť.

Aký je rozdiel medzi predajom bývania prostredníctvom hypotéky?

Na chvíľu budete v limbu. Na kúpu konkrétneho bytu si budete musieť počkať na rozhodnutie banky o poskytnutí hypotekárneho úveru, ale potom už pôjde všetko ako po masle – postup získania hypotéky vo všetkých finančných inštitúciách je už stanovený a nemusíte premýšľať aký je ďalší krok – všetko si premyslí veriteľ.

Pri príprave nehnuteľnosti na predaj sa budete musieť zapotiťkupujúcemu a predávajúcemu. Banka bude vyžadovať pevný balík dokumentov s údajmi o kupovanom byte. Keď sa rozhodnete, ako predať byt cez hypotéku, budete musieť najskôr preukázať, že spĺňa prísne požiadavky a podmienky pre hypotekárne úvery tejto konkrétnej banky.

Pri predkladaní dokumentov na registráciu, ako aj pri žiadosti v banke musí balík obsahovať všetky papiere k nehnuteľnosti. Banka neposkytuje úver na nelikvidné aktíva a bývanie sa musí predať za trhovú cenu. Takže inkasovanie štvorcových metrov obscénnej kvality za premrštenú cenu pre vás nebude fungovať.

Predať byt na hypotéku Sberbank je celkom možné, napriek názoru, že ide o najnáročnejšieho veriteľa v krajine. Ale má na to plné právo, pretože ponúka najnižšie náklady na vypožičané prostriedky a poskytuje vysokú spoľahlivosť transakcií.