Kedy môžem predať byt po kúpe: časové rámce, platba daní a odborné poradenstvo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V Rusku sú transakcie s nehnuteľnosťami celkom bežné. Ľudia darujú, zdieľajú, dedia a predávajú byty, domy, chaty a pozemky. To všetko je skvelý spôsob, ako získať veľké množstvo peňazí a zároveň úžasnú investíciu, ktorá „nezhorí“ani pri páde ekonomiky. Kedy môžem predať byt po kúpe? Ako to urobiť v tomto alebo tom prípade? Akým výzvam čelia dnešní predajcovia a kupujúci? A musím po transakcii platiť dane? Odpovede na toto všetko určite pomôžu každému. Je možné, že pre občana je lepšie transakciu odložiť.

Právo na predaj

V prvom rade si zistime, či majitelia môžu predať svoju nehnuteľnosť. Možno to nie je najlepší nápad?

Podľa zákona má človek právo robiť si so svojím majetkom čo chce – dávať, scudzovať, prideľovať podiely, ničiť, dediť, vymieňať a pod. Ak týmto činom nespôsobí škodu iným osobám a cudzom majetku, možno ho vykonať zákonnou cestouzmysluplné transakcie.

Ak má byt viacero vlastníkov, buď budete musieť najskôr ponúknuť odkúpenie ich podielu iným vlastníkom, alebo sa dohodnúť na spoločnej dohode. Ale kedy to treba urobiť? A ako na to?

Spôsoby predaja

Ako dlho môžete predať byt po kúpe? Žiaľ, na takúto otázku žiadny právnik nevie dať jednoznačnú odpoveď. Ide o to, že právne predpisy Ruskej federácie nestanovujú žiadne osobitné lehoty na predaj majetku. Za určitých okolností však bude transakcia náročná.

Môžete predať nehnuteľnosť:

• prostredníctvom realitných kancelárií a realitných kancelárií;
• sami.

V prvom prípade sa všetko urobí za predajcu – a on vytvorí reklamu, umiestni ju a nájde zákazníkov. Okrem toho je realizácia predaja prostredníctvom agentúry právne správny prístup. Len za služby sprostredkovateľov sa účtuje provízia. Nie vždy to poteší priamych účastníkov operácie.

Samopredaj nehnuteľnosti si vyžaduje veľa času a úsilia. Osoba však nebude musieť znova platiť províziu. Zároveň sa každý sám rozhodne, ako nehnuteľnosť predá.

Legislatíva o momente uzavretia transakcie

Kedy môžem predať byt po jeho kúpe? Ako sme už povedali, legislatíva Ruskej federácie neuvádza žiadne presné časové rámce v tejto otázke.

Čo to znamená? Zákon umožňuje ihneď po prevode vlastníckeho práva k objektuvykonávať s ním právne úkony. Ale je lepšie sa s tým neponáhľať. A sú na to dôvody.

Termín na vykonávanie zmien v USRN

Je možné predať byt ihneď po kúpe? Áno, vrátane hypoték. Len lepšie, ako už bolo spomenuté, neponáhľajte sa. Aspoň na začiatok sa odporúča prenajímateľovi vykonať zmeny v USRN. V opačnom prípade mu nebude vydaný výpis z evidencie nehnuteľností. Toto je mimoriadne dôležitý dokument, ktorý sa určite objaví v obchode.

Údaje v USRN sú opravené do 5-10 dní. Po uplynutí tejto doby môže majiteľ prísť do Rosreestru a vyzdvihnúť si výpis zo zavedeného formulára. Nahradí katastrálny pas, osvedčenie o vlastníckych právach a osvedčenie o registrácii.

Predčasný predaj – stará nehnuteľnosť

Môžem predať byt ihneď po kúpe? Vo všeobecnosti legislatíva Ruskej federácie nemá v tejto otázke žiadne obmedzenia. Hlavná vec je vziať do úvahy nuansy transakcie a riadne sa na ňu pripraviť.

Predať byt rok po kúpe je celkom reálne. Aj deň po uzavretí transakcie má majiteľ právo nakladať so svojím majetkom. Len, ako už bolo spomenuté, toto nie je vždy ziskový čin.

Ide o to, že po odcudzení majetku bude musieť osoba zaplatiť daň z príjmu. Je to 13 % zo sumy uvedenej v kúpnej zmluve.

Kedy môžem predať byt po jeho kúpe? Prinajmenšom okamžite, ale v prípade majetku zakúpeného pred rokom 2016, ak sa operácia vykoná skôr, budekonať zdaňovanie. Platí na objekt 3 roky.

Rýchla dohoda – nové pravidlá

V roku 2016 sa však situácia trochu zmenila. Je možné predať nový byt po kúpe? Áno, hlavnou vecou je vziať do úvahy všetky znaky príslušnej právne významnej operácie.

Ak je nehnuteľnosť kúpená po roku 2016, zdanenie bude platiť dlhšie obdobie. Totiž 5 rokov. Preto sa s predajom nehnuteľnosti neodporúča ponáhľať.

Keď neexistujú žiadne dane

Kedy môžem predať byt po jeho kúpe? Podľa zákona - ihneď po prevode práv k nehnuteľnosti na nového vlastníka. V praxi občania často čakajú na určitý moment. Konkrétne, oslobodenie transakcie od zdanenia.

Z vyššie uvedeného vyplýva, že po predaji nehnuteľnosti nebudete musieť platiť daň, ak:

• majetok získaný pred rokom 2016 a odvtedy uplynulo viac ako 36 mesiacov;
• nehnuteľnosť bola kúpená po roku 2016 a od prevodu práv k objektu uplynulo viac ako 5 rokov.

Už neexistujú žiadne legálne spôsoby oslobodenia transakcie od zdanenia. Toto všetko je mimoriadne dôležité. Najmä pre transakcie s nehnuteľnosťami.

Ak existuje hypotéka

Je možné predať byt po jeho kúpe na hypotéku? Zo všetkého vyššie uvedeného áno. No hypotéka je osobitná záťaž. A transakcie s takýmto majetkom nie sú veľmi žiadané.

Po prvé, ak chcete predať nehnuteľnosť na hypotéku, musíte ju získaťpovolenie od banky, kde sa bral úver na bývanie. Finančné spoločnosti v Ruskej federácii často neumožňujú ďalší predaj majetku s vecným bremenom.

Po druhé, nájsť kupcov aj cez realitnú kanceláriu bude mimoriadne problematické. Nehnuteľný majetok nie je na trhu s nehnuteľnosťami žiadaný.

Po tretie, predajca bude musieť aj po transakcii zaplatiť daň. To znamená, že obchod nie je vždy ziskový.

Z vyššie uvedeného vyplýva, že je lepšie najskôr uzavrieť hypotéku alebo počkať niekoľko rokov a až potom dať nehnuteľnosť na predaj. Akonáhle sa odstráni bremeno vo forme úveru na bývanie, zvýši sa pravdepodobnosť úspešnej a rýchlej transakcie.

Pokyn: predajte nehnuteľnosť sami

Kedy môžem predať byt po jeho kúpe? Najlepšie 5 rokov po prevode práv k objektu alebo po uzavretí hypotéky. Tieto triky vás ušetria zbytočných problémov.

Ako nakupovať a predávať? Začnime tým, že sa pozrieme na proces cez realitnú kanceláriu. Predpokladajme, že nehnuteľnosť má iba jedného vlastníka.

V tomto prípade predajca:

1. Zhromažďujte určitý balík dokumentov. Porozprávame sa o ňom neskôr.
2. Kontaktujte realitnú kanceláriu a zaplaťte za služby sprostredkovateľa, ktorý vysvetlí vaše túžby.
3. Kontaktujte kupujúcich, ktorých našla agentúra.
4. Ukáž byt. Zvyčajne to robí realitný maklér.
5. Prediskutujte podrobnosti dohody. Usporiadajte napríklad aukciu.
6. Príďtedohodnutý čas realitnej kancelárii s vopred pripravenými dokumentmi a podpísať „kúpnu“zmluvu.
7. Získajte peniaze a dajte kupujúcemu potvrdenie o prijatí a prevode, ako aj potvrdenie o doručení peňazí.
8. Dajte kľúče novému majiteľovi domu.

To je všetko. Po vykonaných úkonoch bude byt predaný. Teraz zostáva podať daňové priznanie na Federálnej daňovej službe a v prípade potreby zaplatiť daň.

Dôležité: daň z nehnuteľnosti sa bude musieť zaplatiť ešte rok po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy.

Pokyn: predaj na vlastnú päsť

Ako skoro môžete predať byt po kúpe bez dane? Ak bola nehnuteľnosť kúpená pred rokom 2016 - po 3 rokoch, v opačnom prípade - po 5 rokoch po prevode práv na konkrétny predmet.

A ako predať nehnuteľnosť svojpomocne? Na to človek potrebuje:

1. Pripravte si byt a dokumenty na transakciu.
2. Odfoťte nehnuteľnosť a urobte oznámenie.
3. Umiestňujte reklamy na predaj nehnuteľností na všetky druhy násteniek a novín.
4. Kontaktujte potenciálnych klientov a dohodnite si ukážku bytu.
5. Počas stretnutia s kupujúcimi odpovedzte na všetky otázky o nehnuteľnosti a ak je to možné, uskutočnite aukcie.
6. Ak je kupujúci spokojný s bývaním, dohodnite si dátum transakcie.
7. V dohodnutom čase príďte k notárovi s vopred pripravenými potvrdeniami a podpíšte kúpnu zmluvu.
8. Vydanie prijatia peňazí od predajcu.
9. Odovzdajte kľúče od bytu a akt prevzatia a odovzdania objektu.
10. Vyzdvihnite si kópiu zmluvy o kúpe a predaji.

Znie to nie tak strašidelne, ako to znie. Hlavná vec je správne sa pripraviť na operáciu. Bez určitých dokumentov nebude možné túto úlohu zvládnuť.

Referencie ponuky

Je možné predať byt ihneď po kúpe? Zo všetkého vyššie uvedeného vyplýva, že áno. Je však lepšie počkať na oslobodenie od dane.

Na predaj domu si budete musieť pripraviť:

• predajná zmluva;
• výpis USRN;
• názvové dokumenty pre objekt;
• pasy strán;
• povolenie manžela/manželky obchodovať (od kupujúceho a predávajúceho);
• sobášny list;
• manželská zmluva (ak existuje);
• Súhlas spoluvlastníkov s prevádzkou alebo odmietnutie odkúpenia.

To by malo stačiť. Ak je vlastníkom objektu alebo jeho podielu dieťa, musíte si dodatočne pripraviť:

• súhlas rodičov a opatrovníkov s operáciou;
• rodný/adopčný list;
• detský pas (ak je k dispozícii).

V praxi nie je bývanie vo vlastníctve dieťaťa žiadané. Predaj je mimoriadne problematický.