Ako predať byt kúpený s materským kapitálom a kúpiť iný?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Podľa štatistík stále existuje obrovské množstvo rodín, ktoré vlastnia „materský“certifikát, získané peniaze naň míňajú na zlepšenie životných podmienok. Tento trend je celkom pochopiteľný: otázka bývania je dnes pre Rusov aktuálnejšia ako kedykoľvek predtým. Niekedy však musíte odmietnuť byty zakúpené s vyššie uvedeným certifikátom: niekto nie je spokojný s oblasťou bydliska, usporiadaním, zábermi atď. V tejto súvislosti sa veľa ľudí pýta: „Je možné predať byt kúpený materským kapitálom? Odpoveď na ňu bude kladná, ale mali by sa vziať do úvahy niektoré nuansy, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku.

Predať alebo nie…

Majitelia certifikátov spravidla nepremýšľajú o tom, ako predať byt kúpený s materským kapitálom. Ako sa hovorí, darčekovému koňovi do úst nepozeraj.

Okrem toho ťažkosti spojené s právnou registráciou nehnuteľností vyžadujú veľa času a úsilia. A predsa by sa nemala zľavovať možnosť rozšírenia metrov štvorcových predajom bytov zakúpených cez certifikát „matka“. V záujme spravodlivosti treba zdôrazniť, že tento postup môže byť spojený s určitými ťažkosťami.

Konkrétne kroky

V prvom rade treba brať ohľad na práva a záujmy maloletých detí, ktoré majú podiel na bytoch - kontrolujú to štátne štruktúry zastúpené opatrovníckymi a opatrovníckymi orgánmi. Neviete, kde začať riešiť otázku: „Ako predať byt kúpený s materským kapitálom? Tip: pripravte si balík dokumentov pre vyššie uvedenú štátnu štruktúru. Inými slovami, musíte získať súhlas na predaj bytu od štátu.

Rodičia sú povinní informovať toto oddelenie o scudzení nehnuteľnosti nadobudnutej na náklady „materského“osvedčenia. Musí preukázať, že v dôsledku transakcie nedôjde k zhoršeniu životných podmienok a nebudú porušené práva potomstva. Rodina zároveň nemusí „vychovaný“byt predať: možnosť výmeny bývania za priestrannejší je povolená. Ak by sa predsa len objavil zámer predať byt, potom by sa nové sídla mali nachádzať v prestížnejšej lokalite. V opačnom prípade proces nákupu a predajabývanie sa nesmie uskutočniť z iniciatívy vládnych agentúr.

Viac vecí na zapamätanie

Pri zvažovaní, ako predať byt kúpený s materským listom, je tu ešte jeden dôležitý aspekt. Hovoríme o situácii, keď rodina, v ktorej jediným zdrojom príjmu je disponibilný životný priestor, plánuje dohodu o scudzení bytov, pričom sa rozhodne o premiestnení detí do detského domova. Tu môžu vládne agentúry schváliť predaj bytu iba vtedy, ak sú zámery rodičov písomne potvrdené.

Rodičia musia zároveň zriadiť bankový vklad na meno dieťaťa, o ktoré sa bude starať štát, a „vložiť“naň peňažnú sumu zodpovedajúcu hodnote podielu v predávanej nehnuteľnosti.

Dokumenty

Tí otcovia a mamičky, ktorí majú veľmi vzdialenú predstavu o tom, ako predať byt kúpený s materským kapitálom, budú mať záujem dozvedieť sa o zozname dokumentov predložených oddeleniu, ktoré sa zaoberá otázkami opatrovníctva a opatrovníctva.

Najprv musíte vyplniť žiadosti otca a matky maloletého dieťaťa. Vyhlásenie sa bude vyžadovať aj od samotného maloletého (ak dovŕšil vek 14 rokov).

Po druhé, všetci účastníci transakcie musia poskytnúť pasy a ich kópie.

Po tretie, budete potrebovať potvrdenia od všetkých majiteľov domov,v ktorej im nevadí mať do transakcie maloleté dieťa.

Po štvrté, mali by ste poskytnúť doklady o vlastníctve predmetu predaja („ružový“certifikát, osvedčenie od ZINZ o odhadovaných nákladoch na bývanie, plán bytu, osvedčenie, ktoré odráža stav finančných účtov a potvrdzuje absencia nedoplatkov na účtoch za energie).

Najskôr dieťa…

Pri zvažovaní, ako predať byt kúpený s materským kapitálom, treba brať do úvahy nasledujúcu okolnosť: štát bude súhlasiť so scudzením bývania, ak má istotu, že rovnaká suma bude pridelená dieťaťu v r. nový byt (alebo viac) m2. metrov, ako v starých. Ak plocha získaná zborom presahuje plochu starých, potom sa podiel maloletých potomkov musí bezpodmienečne zvýšiť.

Na čo by ste si ešte mali dať pozor tým, ktorí nevedia predať byt kúpený s materským kapitálom a kúpiť si iný? Malo by sa pamätať na to, že transakcia nadobudnutia a scudzenia nehnuteľnosti z hľadiska časového obdobia musí byť súbežná. Inými slovami, postup registrácie oboch zmlúv je potrebné vykonať paralelne.

Chcete predať byt kúpený s materským kapitálom? Nezabudnite, že transakcia bude legálna, iba ak bude notársky overená.

Dane

Je veľmi dôležité pamätať na tože pri transakciách s bývaním budete musieť platiť dane. Ak je byt vedený ako majetok menej ako tri roky, potom výška zrážok zo štátneho príjmu bude 13% z hodnoty nehnuteľnosti.

Ešte jedna vec

Otázka, ako predať byt kúpený s materským kapitálom, je plná ďalšieho úskalia.

Oddelenie, ktoré má na starosti opatrovníctvo a opatrovníctvo, môže transakciu „odmietnuť“, ak sa ukáže, že vlastníci matkinho certifikátu po predaji starého bytu majú v úmysle kúpiť si nový na úver. Je nepravdepodobné, že by banková inštitúcia poskytla záruku na nehnuteľnosť, keďže sa dozvedela, že medzi „potenciálnych“vlastníkov budú maloleté deti. Oficiálne je možné uznať ich právo vlastniť metre štvorcové až po úplnom splnení vecných záväzkov voči úverovej inštitúcii. Zvážte problém hypotéky podrobnejšie.

Riziká pre kupujúcich bytov, ktorí používajú MSC

Po zistení, či je možné predať byt kúpený s materským kapitálom a kúpiť si iný, by bolo vhodné zvážiť situáciu, keď rodina získa štvorcové metre na úver so zapojením MSC a nejaký čas po splatení dlhov sa rozhodne konať ako predajca tejto nehnuteľnosti s cieľom kúpiť si pohodlnejšiu nehnuteľnosť.

Ako už bolo zdôraznené,ak boli byty kúpené v rámci hypotekárneho úveru, potom nie je možné okamžite splatiť celú výšku dlhu. Faktom je, že banka nebude súhlasiť so záložnou zmluvou, ak zistí, že medzi vlastníkmi sú dospelí. Prirodzene, proces prideľovania podielu je v tejto situácii „zmrazený“, kým úverová inštitúcia nedostane svoje peniaze späť. Otec a matka zdravotne postihnutého potomka zároveň musia predložiť dôchodkovému fondu notársky overené záruky, že do 6 mesiacov odo dňa splatenia všetkých dlhov voči banke riadne vystavia všetky doklady. Problémom je, že realizácia vyššie uvedených záruk nie je právne upravená a rodičia často zanedbávajú svoje povinnosti. V ťažkej situácii zostávajú len tí, ktorí sú potenciálnym kupcom bytu od „bezohľadného“otca alebo matky. Ide o to, že po dovŕšení osemnástich rokov môžu deti týchto osôb napadnúť takúto transakciu na súde a nezáleží na tom, či rodičia úmyselne „opozdili“okamih alebo z nedbanlivosti. V každom prípade pred uzavretím takýchto transakcií nezaškodí využiť služby kvalifikovaného právnika.