Povinnosť štátu pri kúpe bytu: pokyny krok za krokom, dizajnové prvky, veľkosť a spôsob platby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Povinnosť štátu pri kúpe bytu je jednou z povinných daní. Ak nezaplatíte, nebude to fungovať. Pred registráciou práv nového vlastníka budete musieť predložiť príslušné potvrdenie. Preto by si mal kupujúci aj predávajúci nehnuteľnosti dôkladne preštudovať túto problematiku ešte pred uzavretím obchodu. Je potrebné vziať do úvahy mnohé nuansy: kto a kedy platí, prečo je táto daň vôbec potrebná atď.

Štátna povinnosť pri kúpe bytu

Akákoľvek transakcia s nehnuteľnosťami vyžaduje registráciu u vládnych agentúr. Všetky práce súvisiace s príjmom, následným overením a spracovaním dokumentov sa považujú za platené služby. Preto štát zaviedol primeraný poplatok, ktorý sa považuje za povinný.

Ihneď treba poznamenať, že ide o jednu platbu. Predaj nehnuteľnosti je právnym úkonom vniekoľkých etáp. Niektoré z nich zahŕňajú odvody do štátneho rozpočtu. Ak sa to zanedbá, nebude možné legálne uzavrieť obchod medzi kupujúcim a predávajúcim.

Tu sú fázy, ktorými prechádzajú v procese kúpy a predaja nehnuteľnosti:

1. Právna starostlivosť.
2. Návrh predbežnej zmluvy.
3. Podpis hlavného dokumentu.
4. Registrácia zmluvy podpísanej v predchádzajúcej fáze.
5. Vzájomné vyrovnania.
6. Registrácia vlastníctva nového vlastníka.
7. Platenie daní.

V súlade s týmto poradím transakcie bude potrebné zaplatiť dane v prospech štátu vo štvrtej a šiestej etape.

Výška štátnej dane

Od roku 2018 záleží na tom, kto platí poplatok. Pre fyzickú osobu je jej veľkosť nižšia ako pre právnickú osobu. Pozrime sa na tieto nuansy podrobnejšie.

Minimálna výška štátnej dane pri kúpe bytu pre právnické osoby je 33 000,- za oba nasledujúce doklady. Presná suma sa líši podľa regiónu. Pre jednotlivcov - 3 000 rubľov. Z toho 2 000 rubľov za vydanie osvedčenia o vlastníctve. Ďalších tisíc rubľov bude stáť registrácia zmluvy medzi predávajúcim nehnuteľnosti a jej kupujúcim.

Hypotéka

Vysoké ceny nehnuteľností nútia zákazníkov využívať bankové služby a žiadať cielené pôžičky. V prípade kúpy nehnuteľnosti sa takýto úver bude nazývať hypotéka. Čo to má spoločné s povinnosťou štátu pri kúpe bytu? Najpriamejšie.

V súlade s ruskými zákonmi musí byť zaregistrovaná aj hypotekárna zmluva. Všetky takéto transakcie sú zobrazené v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Je to potrebné na zaistenie bezpečnosti pri ich spáchaní. Takéto kroky by mali zabrániť situáciám, keď je ten istý predmet zastavený niekoľkým kupujúcim naraz.

Ak chcete vykonať zápis do USRN, budete musieť zaplatiť aj štátnu daň. V skutočnosti tí, ktorí kupujú nehnuteľnosť na hypotéku, platia o jednu daň viac ako tí kupujúci, ktorí sa spoliehajú len na svoje vlastné prostriedky.

Pre jednotlivcov je výška platby v prospech štátu stanovená od 200 do 3000 rubľov. Ak potrebujete zaregistrovať nehnuteľnosť na nového vlastníka, štátna daň pri kúpe bytu bude 3000.

Pre právnické osoby sú colné sadzby oveľa vyššie. Preto je mimoriadne nerentabilné robiť transakcie v ich mene. Registrácia hypotekárnej zmluvy bude stáť 28 200 rubľov. Podobný postup pre vlastnícke právo pre právnickú osobu bude predstavovať 22 000 rubľov v prospech štátu.

Nová budova

Kupujúci nie vždy kupujú nehnuteľnosť na sekundárnom trhu. Niektorí z nich sa stanú prvými vlastníkmi, uzavrú zmluvu s developerom a investujú do výstavby budovy.

Ak je byt zakúpený pred dodaním objektu, bude potrebná registrácia DDU. Štátna povinnosť od kupujúceho bytu bude od 350 do 6 000 rubľov. V prípade potreby zadajtezmeny registrovanej zmluvy sa opäť účtuje daň 350 rubľov.

Resellers

Kupujúci, ktorí si kúpia bývanie od predchádzajúceho vlastníka, budú musieť zaplatiť aj štátnu daň.

Jeho veľkosť:

• pre jednotlivcov – 350 rubľov;
• pre právnické osoby – 1000 rubľov.

Kto platí?

Pri transakcii medzi predávajúcim a kupujúcim táto otázka vždy vyvstane. Samozrejme, pre mnohých sa táto možnosť bude zdať atraktívna, ak štátu nebude potrebné platiť vôbec nič. To však neprichádza do úvahy.

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami v Rusku musia byť registrované. Vrátane v EGRN. Odnedávna môže byť dokladom o vlastníctve iba výpis z tohto registra.

Preto predávajúci a kupujúci ešte musia vyriešiť problémy súvisiace s platbou štátnych poplatkov. Počas celého procesu transakcie ich môže byť niekoľko.

Kto platí štátnu daň pri kúpe bytu, budete musieť vyjednávať sami. Tieto náklady zvyčajne znáša kupujúci nehnuteľnosti. Možné sú však aj iné možnosti. Daň zaplatil:

• buyer;
• seller;
• suma sa delí rovným dielom.

Účastníci transakcie sa nezávisle dohodnú na tom, kto bude platiť štátnu daň pri kúpe bytu. Ak sa zvolí prvá možnosť a kupujúcich je viacero, rozdelia si sumu medzi seba. To isté platí pre stranu predaja.

Predajca má dôležitú zodpovednosť. Jehoúlohou je predložiť Rosreestrovi dokument so žiadosťou o prevod vlastníctva na nového vlastníka. V tejto situácii neexistujú žiadne poplatky.

Funkcie

Tí, ktorí uskutočňujú transakciu s nehnuteľnosťami, sa musia pripraviť na dvojitú platbu štátnej dane.

Po prvé – na registráciu zmluvy.

Po druhé - po dokončení transakcie na registráciu vlastníctva. Platí ju kupujúci.

Kedysi to tak bolo.

Po určitých zmenách v legislatíve je jediným dokumentom vyžadujúcim povinnú registráciu výpis z USRN. Za to musíte zaplatiť štátnu daň, ktorej výška závisí od toho, kto ju platí: fyzická alebo právnická osoba.

Ako zaplatiť?

Potvrdenie sa vydá po predložení celého balíka dokumentov potrebných na registráciu vlastníctva. Po zaplatení dane ju treba uschovať. V budúcnosti to potvrdí, že štátna daň bola skutočne zaplatená.

Pokyny k platbe krok za krokom – nemenej relevantný problém. Kde zaplatiť štátnu daň za kúpu bytu? Tento postup nie je náročný.

V prvom rade musíte získať potvrdenie o platbe. Tento dokument sa vydáva po predložení dokumentov, čo umožňuje zaregistrovať kúpnu zmluvu.

Ďalej zostáva použiť najpohodlnejší spôsob:

• Platba v bankovej inštitúcii.
• Kontaktujte MFC. Tieto centrá ponúkajú široký sortimentslužby. S platením štátnej dane za nákup by nemali byť žiadne problémy.
• Prostredníctvom osobného účtu banky. Ak to chcete urobiť, musíte mať predtým vydanú kartu.

Po zaplatení štátnej povinnosti je bezpodmienečne nutné uschovať prijatú účtenku alebo iný doklad o platbe. V budúcnosti budete musieť potvrdiť skutočnosť zaplatenia dane. Bez príslušného dokumentu to bude ťažké a transakcia predaja a nákupu sa môže oneskoriť alebo dokonca zlyhať. Aby ste predišli takýmto následkom, uschovajte si potvrdenie o zaplatení kolkovného.

Nemôžem zaplatiť štátnu daň?

V niektorých prípadoch štát oslobodzuje jednotlivcov od platenia tejto dane. Pre mnohých tieto informácie nebudú zbytočné. To však neplatí pre právnické osoby. Pre nich nie je ustanovené zrušenie štátnej povinnosti. Všetko nasledujúce platí len pre jednotlivcov.

Výšku štátneho cla možno znížiť, ak je medzi príjemcami jedna zo strán transakcie. Zároveň si druhá strana (môže to byť predávajúci alebo kupujúci) plní svoje povinnosti súvisiace s platením dane v plnej výške.

Oslobodené od štátnej dane:

• chudobní občania;
• tí, ktorí prevádzajú majetok na deti, vrátane adoptovaných detí;
• tí, ktorí sa dohodnú s manželským partnerom alebo iným blízkym príbuzným.

Posledné dve situácie vyžadujú účasť notára.

Teraz už viete, aké poplatky štátu musíte zaplatiť pri kúpe bytu, aký je postup platby a kde to môže byťrobiť. Ako sa ukázalo, pre právnické osoby je jeho veľkosť oveľa väčšia ako pre fyzické osoby.