Dohoda o depozite pri kúpe bytu: vzor. Záloha pri kúpe bytu: pravidlá

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-01-09 14:15

Pri plánovaní kúpy bývania sa musíte oboznámiť s dôležitými bodmi, aby ste nezatienili významnú udalosť v budúcnosti. Preštudujte si napríklad zmluvu o zálohe pri kúpe bytu, vzor budúcej kúpno-predajnej zmluvy, výšku zálohy a prítomnosť kopy dokumentov. Keď sa kupujúci a predávajúci nájdu, transakcia sa v tejto chvíli neuzavrie. Tento moment sa spravidla odkladá o týždeň alebo viac. A aby nikto nezmenil názor na svoj zámer predať / kúpiť nehnuteľnosť, záloha funguje ako záchranná sieť.

Definícia vkladu

Vklad – záruka transakcie vyjadrená v hotovosti. Definícia pojmu je uvedená v článku 380 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. To znamená, že ide o sumu, ktorú prevedie jeden účastníkdohoda s inou osobou ako záruka transakcie a proti budúcim platbám.

V prípade transakcií na predaj a kúpu bývania spravidla kupujúci, ktorý sa rozhodol pre konkrétny byt, nechá pred transakciou zálohu predávajúcemu. Kupujúci je teda poučený, aby si to nerozmyslel a svoju voľbu priniesol až k podpisu zmluvy. A predávajúci po prijatí finančného záväzku zaručuje zastavenie procesu predaja pred uzavretím transakcie. Suma sa uhrádza na základe zmluvy o zálohe pri kúpe bytu.

Táto forma záruky výkonu je známa už veľmi dlho a je populárna v modernej spoločnosti.

Prečo nedohodnúť hneď?

Takáto otázka môže zaujímať bežného človeka, ktorý nie je oboznámený s pravidlami predaja. Taká je situácia: potencionálny kupec (sám alebo s realitkou, to je jedno) si príde pozrieť byt, všetko mu vyhovuje a súhlasí s kúpou. Všetko sa páči aj predajcovi a dohodnú sa na dohode. Na úplný prevod práv je však potrebné: úplný balík dokumentov z oboch strán, celú sumu peňazí od kupujúceho a momentálne bezplatnú, nevyhnutne overenú notárku. Množstvo problémov sa nedá vyriešiť za hodinu alebo dve. Na starostlivú prípravu dokumentácie je preto potrebný čas, na ktorý môže prísť kupujúci č. 2 a ponúknuť o 100 dolárov viac na bývanie, potom môže záujemca o kúpu č. 1 zostať bez bytu. Alebo naopak, prvý kupujúci sa išiel na druhý deň pozrieť na byt lacnejšie a súhlasil s jeho kúpou, potom je predávajúci bez práce. Všetky kúzla depozitu v jeho funkciách. Preto je v tejto obchodnej spoločnosti podmienkou dohoda o zálohe pri kúpe bytu, ktorej vzor bude uvedený nižšie.

Funkcia vkladu

1. Úloha ručiteľa – stanovenie záväzkov dvoch strán, ktorým v prípade odmietnutia alebo uzavretia obchodu s tretími stranami vzniknú materiálne straty.
2. Platobná rola – keď sú splnené zmluvné podmienky, záloha predstavuje zálohu na budúcu platbu.
3. Funkcia evidencie – dôkaz, že transakcia bude dokončená.

Pri výbere bývania maklér upozorní klienta (kupujúceho) na nutnosť zloženia zálohy a vyzve ho, aby pri kúpe bytu podpísal zmluvu o zálohe. Vzorový dokument môže byť vyhotovený v akejkoľvek forme, ale musia byť uvedené určité informácie.

Ako vypracovať zmluvu o vklade?

Pred zložením zálohu je uzatvorená dohoda a vyhotovená predbežná kópia zmluvy o predaji nehnuteľnosti, ktorá nepodlieha štátu. registrácia, nedáva kupujúcemu úplné vlastníctvo domu, je právnym základom pre transakciu v budúcnosti.

Zmluva o zálohe pri kúpe bytu musí obsahovať nasledujúce povinné informácie:

• Názov dokumentu, miesto kompilácie a dátum.
• Podrobnosti o pase zmluvných strán.
• Zoznam vlastníkov nehnuteľností na predaj.
• Celkové nákladynehnuteľnosť.
• Objekt, pre ktorý je uvedená garantovaná suma (adresa, oblasť).
• Výška vkladu (slovom a číslami).
• Lehoty na plnenie záväzkov.
• Pokuty za nedodržanie podmienok zmluvy.
• Osvedčenie dokumentu podpismi strán.

Zmluva je vyhotovená dvojmo. Záloha sa nevystavuje žiadnymi inými dokladmi, vrátane potvrdenky. Prevod peňazí predávajúcemu sa odporúča v prítomnosti tretích osôb. A predsa dohoda o zálohe pri kúpe bytu (vzor tohto dokumentu) nevyžaduje notárske overenie. Pre väčšiu záruku vrátenia peňazí je však lepšie kontaktovať špecialistu.

Aká je optimálna výška vkladu?

Toto je otázka, ktorá zaujíma obe strany (kupujúceho aj predávajúceho) pred podpisom zmluvy o zaplatení garantovanej sumy, ktorá zaväzuje k ďalšej kúpe nehnuteľnosti. Výška depozitu pri kúpe bytu sa dojednáva v každom prípade individuálne, keďže nie je stanovená žiadnymi právnymi predpismi. Zvyčajne je to 5-10% z konečnej sumy bytu.

Čím vyšší vklad, tým drahšie sú sankcie za nedodržanie záväzkov zmluvy a pravdepodobnosť transakcie je maximálna.

Kúpa bytu: záloha alebo záloha?

Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma sumami peňazí je miera zodpovednosti strán. V prípade splnenia záväzkov zo zálohy nevzniká žiadna zodpovednosť zmluvných strán a je započítaná oproti budúcej platbe ceny nehnuteľnosti. Ale:

• Ak predávajúci po prijatí zálohy odmietne uzavrieť zmluvu o predaji bývania, vráti kupujúcemu sumu v dvojnásobnej výške (Občiansky zákonník Ruskej federácie).
• Ak kupujúci zmení názor na kúpu nehnuteľnosti, predávajúci si vyhradzuje právo nevrátiť zálohu.

Tieto dve podmienky sú splnené okrem prípadov vyššej moci. V tomto prípade je záloha vrátená kupujúcemu bez uvalenia sankcií na strany.

V prípade zálohovej platby, ak niektorá zo strán odmietne ďalej prepisovať práva k bytu, uhradená suma sa jednoducho vráti majiteľovi (kupujúcemu).

Pravidlá pre prevod vkladu

Dokladom potvrdzujúcim pravdivosť prevodu finančných prostriedkov je potvrdenie o kúpe bytu. Záloha, ktorú kupujúci zloží ako záruku na kúpu bývania v budúcnosti, musí byť okrem dohody vystavená aj s potvrdením potvrdzujúcim skutočnosť prevodu. Tento doklad vypĺňa predávajúci ručne a bez opráv. Požiadavky sú rovnaké ako pri uzatváraní zmluvy o zálohe: pasové údaje zmluvných strán; účel platby a dôvod prevodu; miesto zápisu, veľkosť sumy; odkaz na predbežnú zmluvu; dátum a podpis.

Pri vklade je povinné mať pri sebe originály vlastníckych listín! Ak bola nehnuteľnosť kúpená v manželstve alebo privatizovaná pre celú rodinu, potom pri zostavovaní predbežnej zmluvy, dohody o zálohe je potrebná prítomnosť všetkých vlastníkov.

Záloha pri kúpe bytu: formulár

ZMLUVA O VKLADE (fiktívne údaje)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovič Nikitin, séria pasov PP N12345, vydaný _ okresným oddelením vnútra, 15. júna 2005, zaregistrovaný na adrese: Moskva, ul. Moskovskaya, d. 1/1, ďalej len Predávajúci, a Oleg Oleg Olegovich, pas séria OO N 54321, vydaný _ Okresným oddelením vnútra, 16. mája 2004, zapísaný na adrese: Moskva, ul. Krasnaya, d. 2/2, ďalej len kupujúci, uzatvorili túto zmluvu takto:

2. Predávajúci sa zaväzuje predať (previesť vlastníctvo) a kupujúci sa zaväzuje kúpiť (nadobudnúť vlastníctvo) v budúcnosti do _ roku bytu na adrese: _
3. Uvedený apartmán pozostáva z _ obývacej izby. Celková plocha bytu, okrem plochy lodžií (balkónov), je _ (slovom _) m2. m, nachádza sa na _ poschodí bytového domu. Katastrálne číslo _.
5. V záujme zabezpečenia splnenia svojich záväzkov zaplatí kupujúci predávajúcemu zálohu za zakúpený byt vo výške _ (_) rubľov.
7. Lehota na uzavretie kúpnej zmluvy je _. Alebo zadajte podmienku, po ktorej bude transakcia dokončená do niekoľkých pracovných dní.
8. Konečná cena bytu je _ rubľov.
9. V prípadeNesplnenie zmluvy z dôvodu chyby _ Vklad vo výške _ (_) Zostávajú rubľov s _.
10. Zmluva je vyhotovená v 2 kópiách, po jednom pre každú zo zmluvných strán. Podpisy zmluvných strán