Musím platiť daň pri kúpe bytu? Čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Musím platiť daň pri kúpe bytu? Aby občania dali presnú odpoveď na túto otázku, musia sa dobre orientovať v zdaňovaní. V opačnom prípade bude osoba čeliť vážnym problémom. Daňové nedoplatky sú plné pokút. Preto by mal každý pochopiť, kedy a za čo potrebuje zaplatiť. Čo tak kúpiť dom? Sú na transakciu nejaké dane? Ak áno, v akých veľkostiach? Môžem počítať s nejakými bonusmi od štátu?

Ako predať alebo kúpiť dom

Podpora transakcií s nehnuteľnosťami je veľmi bežnou a populárnou službou. Je to potrebné pri kúpe nového domu a pri akvizícii "sekundárneho". Nákup a predaj nehnuteľností sprevádzajú príslušné agentúry alebo notári s právnikmi.

Mnohí sa zaujímajú o to, ako predať dom. Ak predajca súhlasil s podporou transakcií s nehnuteľnosťami, môžete postupovať podľa nasledujúceho algoritmuakcia:

1. Zbierajte dokumenty na registráciu predaja a nákupu.
2. Kontaktujte realitnú kanceláriu a napíšte ponuku na predaj.
3. Stretnite sa s potenciálnymi klientmi a prediskutujte podrobnosti operácie. V tomto bode sa zvyčajne konajú demonštrácie bývania.
4. Choďte do realitnej kancelárie a podpíšte kúpnu zmluvu. Ak osoba vykonáva operáciu nezávisle, môžete kontaktovať notára.
5. Plaťte za služby od autorizovaných osôb.
6. Vydajte kupujúcemu príjem peňazí za transakciu. Je mu tiež daný akt prijatia a prevodu bývania.
7. Vyzdvihnite si kópiu „kúpnej“zmluvy.

Znie to až tak strašidelne. V skutočnosti sprevádzanie transakcií s nehnuteľnosťami v Rusku značne uľahčuje život. Len tento prístup k predaju nehnuteľnosti zahŕňa značné dodatočné náklady.

Ako vybrať cenu

Musím platiť daň pri kúpe bytu? Najprv musíte pochopiť, ako predávajúci nastavuje správnu cenovku pre svoju nehnuteľnosť. Veľa bude závisieť od toho.

Pri ponúkaní domu na predaj musí vlastník ohodnotiť „nehnuteľnosť“. Audit odhalí skutočnú katastrálnu hodnotu. Na to je potrebné stavať pri predaji bývania.

Príliš vysoká cena nehnuteľnosti alebo jej podhodnotená hodnota robí nákup a predaj nerentabilným. Preto je lepšie urobiť malú maržu na katastrálnej cene.

Kto zaplatí

Aké dane musíte zaplatiťpri kúpe bytu? A čo môžu ruskí občania očakávať vo všeobecnosti?

Prebieha zdanenie predaja bývania. Dane bude platiť predávajúci nehnuteľnosti. Kupujúci nenesú žiadne dodatočné náklady. Takže sa nemusia obávať platenia daní za operáciu.

Existuje nejaký spôsob, ako sa zbaviť takejto zodpovednosti? Áno, ale nie vždy. Ďalej sa zvážia všetky možné scenáre.

Platby z príjmu

Platia daň pri kúpe bytu? Áno, ale to platí priamo pre predajcu. Kupujúcim, ako už bolo spomenuté, nevznikajú dodatočné náklady na obstaranie nehnuteľnosti. Navyše, za určitých okolností môže nový prenajímateľ získať odpočet dane typu nehnuteľnosti. O tom sa bude diskutovať neskôr. Poďme sa najprv zaoberať zdaňovaním.

Je predaj a kúpa bytu zdaniteľná? Áno. Predajca bude musieť odviesť daň z príjmu fyzických osôb do štátnej pokladnice. Platba prebieha takmer vždy. Len príležitostne nebude musieť platiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % zo sumy podľa zmluvy. Výnimky budú prediskutované neskôr.

NDFL pre nerezidentov

Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že nedostatok občianstva Ruskej federácie ho nezbavuje zodpovednosti voči daňovým úradom. Ak dôjde k predaju bývania alebo iného majetku vo vlastníctve nerezidenta, táto osoba bude aj tak musieť previesť daň z príjmu na federálnu daňovú službu.

Jediný rozdiel je úroková sadzba. Pre nerezidentov Ruskej federácie je to dnes 30 % sumy,predpísané v kúpnej zmluve.

Inovácie v Rusku

Platia daň pri kúpe bytu? Predávajúci áno, kupujúci nie. Toto pravidlo je napísané na legislatívnej úrovni. Okrem toho od roku 2016 došlo k významným zmenám daňového poriadku Ruskej federácie. Začali zavádzať obyvateľstvo.

Ide o to, že skôr sa pri výpočte dane pri kúpe bytu a jeho predaji zohľadňovala trhová hodnota nehnuteľnosti. Teraz je tento údaj zrušený. Občania sa odteraz budú musieť pripraviť na výpočet dane z príjmov fyzických osôb podľa nových pravidiel. Katastrálna hodnota bývania bude braná ako základ dane.

To znamená, že od tohto ukazovateľa bude veľa závisieť. Áno, predávajúci môže v kúpnej zmluve uviesť akúkoľvek hodnotu. Katastrálnu cenovku budú pri výpočte dane z príjmov fyzických osôb zohľadňovať len daňové úrady. Silné odchýlky od zodpovedajúcej sumy nahor alebo nadol budú viesť k obrovským nákladom. To znamená, že takéto dohody nebudú ziskové.

Zákon FTS

Predaj bytu pod katastrálnu hodnotu nie je veľmi častým javom, no v reálnom živote sa môže vyskytnúť. Ako sa v tomto prípade vypočítajú dane z predaného majetku?

Federálne daňové služby majú od roku 2016 právo zvoliť si spôsob výpočtu dane z príjmu fyzických osôb pri predaji nehnuteľností. Dane môžu byť účtované z katastrálnej hodnoty vynásobenej faktorom 0,7. Tento princíp nie je taký bežný.

Spravidla sa tým daňové úrady riadia pri cene zákazkysa ukáže byť nižšia ako suma získaná vynásobením katastrálnej hodnoty objektu koeficientom 0, 7.

Podľa toho v tomto prípade môže byť príjem nižší ako skutočné náklady. Predajca si bude musieť dobre premyslieť, než výrazne podcení hodnotu svojho majetku.

Silný prebytok

Akú daň by mali účastníci operácie zaplatiť štátu pri kúpe bytu? Ide o daň z príjmu. Je vyňatá len za určitých okolností.

Čo ak niekto ponúkne dom na predaj s nadhodnotenou cenou? Z toho vyplýva výrazný nárast ceny zmluvy v porovnaní s katastrálnou.

Toto je ďalší nie najziskovejší scenár. prečo? Zisťovalo sa, či je potrebné pri kúpe bytu platiť daň. Ale do akej miery nie je jasné. Všetko závisí od toho, koľko je uvedené v "kúpnej" zmluve. Neodporúča sa teda preceňovať náklady na bývanie. Nie vždy je takáto akcia pre predajcu výhodná. Daň z príjmov fyzických osôb sa totiž vypočíta presne zo sumy uvedenej v kúpnopredajnej zmluve. A platba nebude mať nič spoločné s katastrálnou cenovkou.

Nehodnotené

Akú daň platia moderní občania pri kúpe bytu? Hovoríme o postúpení dane z príjmu fyzických osôb. Hotovosť sa vyberá výlučne u predajcu predmetu. Kupujúcim už vznikajú značné náklady.

Čo robiť, ak nehnuteľnosť nemá žiadnu katastrálnu hodnotu? Môžete vykonať nezávislé hodnotenie a potom zadať príslušné informácie do databázyRosreestr. Vyžaduje si to veľa času a úsilia.

Mnohí občania jednoducho zaplatia daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % zo sumy uvedenej v „predajnej“zmluve. Ako už bolo zdôraznené, takýto vývoj udalostí nastáva vtedy, keď neexistuje katastrálna hodnota bývania. Iba v tomto prípade je povolené používať trhovú cenovku pri výpočte dane z príjmu.

Malá katastrálna hodnota

Na základe vyššie uvedeného vyplýva, že domáci predajcovia musia platiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 %. Za základ dane bude braná buď katastrálna hodnota alebo trhová hodnota.

A čo menšie výnimky z pravidiel? Musím zaplatiť daň pri kúpe bytu, ak je katastrálna hodnota nehnuteľnosti príliš nízka?

Súčasní občania nemusia byť zmätení prevodom dane z príjmu fyzických osôb pri predaji nehnuteľnosti, ak je katastrálna cena nehnuteľnosti nižšia ako 1 000 000 rubľov. Zároveň by cena zmluvy o „kúpe a predaji“nemala byť vyššia ako jeden milión rubľov.

V skutočnom živote sa takéto predmety takmer nikdy nevyskytujú. Takže by ste sa na nich nemali spoliehať.

Dlhé vlastníctvo

Daň z nadobudnutia majetku v Rusku sa neúčtuje. Okrem toho môžu kupujúci za určitých okolností počítať s odpočítaním dane z nehnuteľnosti. Dane z predaja nehnuteľností v Ruskej federácii platia iba vlastníci-predávajúci.

Ale nie vždy. Uvoľňuje sa dlhodobé vlastníctvo nehnuteľnostivlastníkov z nutnosti platiť daň z príjmu fyzických osôb. Čo to znamená?

Ak bola nehnuteľnosť kúpená po roku 2016, potom nebudete musieť platiť daň z príjmu z predaja tejto nehnuteľnosti po 5 rokoch vlastníctva. V našom prípade od roku 2021.

Toto pravidlo výrazne zjednodušuje život občanov. Niektorí majitelia domov teraz konkrétne čakajú 5 rokov odo dňa nadobudnutia vlastníctva objektu, aby nemuseli čeliť daniam.

Pre starú nehnuteľnosť

To však nie je všetko. Pri kúpe bytu je veľa nuancií. Čo robiť, ak nehnuteľnosť na predaj kúpil predávajúci pred rokom 2016?

Na takéto nehnuteľnosti sa vzťahujú mierne odlišné pravidlá oslobodenia od dane. Ak predajca vlastní dom zakúpený pred rokom 2016 dlhšie ako 3 roky, nemusíte platiť daň z príjmu.

Kedy musia zaplatiť

Musím platiť daň pri kúpe bytu? Zdanenie transakcie sa poskytuje, ale iba predávajúcej strane. Kupujúci o tom nebudú musieť komunikovať s Federálnou daňovou službou.

Na základe vyššie uvedeného vyplýva, že:

1. Daň z príjmu fyzických osôb za predaj bývania sa platí, ak vlastník kúpil nehnuteľnosť po roku 2016 a v čase prevádzky ju vlastnil menej ako 5 rokov.
2. Daň z príjmu sa neplatí, ak nehnuteľnosť vlastníte dlhšie ako 3 roky. V tomto prípade musí byť nehnuteľnosť zaregistrovaná vo vlastníctve predávajúceho do roku 2016.
3. Pri kúpe a predaji bývania sa nezdaňuje, ak nie je katastrálna a trhová hodnota objektuviac ako 1 000 000 rubľov.

Vo všetkých ostatných prípadoch teda budete musieť platiť dane. Teda pri vlastníctve nehnuteľnosti kratšej ako 5, respektíve 3 roky. Vyplniť toto všetko nebude ťažké.

Dodatočné náklady

Toto však nie sú všetky náklady, ktorým bude obyvateľstvo čeliť. Ide o to, že okrem povinných daní musia občania platiť aj za podporu transakcií.

Provízia agentúry zvyčajne závisí od ceny zákazky. V praxi musíte zaplatiť od 10 do 50 tisíc rubľov. Kto presne bude znášať trovy konania, si strany vopred dohodnú. Najčastejšie padajú na plecia kupujúcich vo forme prirážky na kúpené bývanie.

Práva na registráciu

V Rusku sa neplatí daň z nadobudnutia majetku. Namiesto toho bude musieť kupujúci zaplatiť za zápis prevodu práv k nehnuteľnosti. Platba nemá nič spoločné s daňami, ale musíte o tom vedieť.

Za registráciu vlastníckych práv jednotlivca sa platí iba 2 000 rubľov. Organizácie a právnické osoby budú musieť za podobnú operáciu zaplatiť 22 000 rubľov. Hotovosť sa zvyčajne účtuje pri registrácii kúpnej zmluvy.

Nárok na odpočet

Kúpa bytu dôchodcom je ďalší nie najčastejší prípad. Musí takáto osoba platiť za registráciu práv? Áno. A ak dôchodca vystupuje ako predajca bývania, prebehne zdanenie? Tiež áno. Vek občana nemá vplyv na potrebu platiťdaň z príjmu fyzických osôb.

Kupujúci nehnuteľnosti však môžu získať späť 13 % zo sumy prevedenej na kúpu bývania. Ide o žiadosť o odpočet dane. Spolieha sa na osobu, ak:

• kupujúci platí daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13% zo svojej mzdy;
• bývanie sa kupuje na meno žiadateľa a na jeho vlastné náklady;
• občan má trvalé oficiálne pracovisko;
• potenciálny príjemca odpočtu má občianstvo Ruskej federácie.

Súhrnne viac ako 260 000 rubľov nemožno vrátiť vo forme vrátenia nehnuteľnosti. To nie je všetko. Osoba si nemôže nárokovať odpočet presahujúci dane uvedené v danom roku.

Ako požiadať o odpočet

Aká daň pri kúpe bytu a za akých podmienok ju treba zaplatiť, sme rozobrali vyššie. Ako získať daňový odpočet?

Kupujúci dom musí:

1. Vytvorte balík dokumentov v stanovenej forme.
2. Vyplňte a odošlite žiadosť na miestne oddelenie Federálnej daňovej služby.
3. Získajte odpoveď od daňového úradu ohľadom poskytovania odpočtov.
4. Počkajte na prevod peňazí na zadaný účet.

V skutočnosti je to jednoduchšie, ako to vyzerá. Problémy môžu nastať iba vo fáze prípravy dokumentov na odpočet. Vždy sú iné. Presnejšie informácie o konkrétnom prípade je lepšie objasniť s Federálnou daňovou službou.

Dátum splatnosti dane

Platia daň pri kúpe nehnuteľnosti v Ruskej federácii? Áno, aj keď nie vždy. Okrem toho sa neodporúča vykonávať výpočty sami. Občan riskuje, že urobí chyby.

PredtýmKedy musíte zaplatiť za predaj domu? Zvyčajne sú tieto údaje uvedené v zaslanom platobnom príkaze. Budete musieť čo najskôr požiadať s vyhlásením vo forme 3-NDFL. Príjem je spravidla potrebné nahlásiť do 30. apríla v roku nasledujúcom po období, v ktorom sa uskutočnila kúpa a predaj.

Results

Zdaňovanie v Rusku vyvoláva medzi obyvateľstvom veľa otázok. V článku boli prezentované všetky možné prípady súvisiace so zdaňovaním pri uzatváraní transakcií kúpy a predaja nehnuteľností. Všetky vyššie uvedené príklady sú relevantné pre akúkoľvek „nehnuteľnosť“a nielen pre bývanie.

Existuje nejaký iný spôsob oslobodenia od platenia dane z príjmu fyzických osôb podľa zákona? nie Ak predávajúci nezaplatí daň z príjmu včas, bude musieť čeliť pokute. Zvyčajne je to 30 % dlhu voči Federálnej daňovej službe.