Ako svojpomocne znížiť katastrálnu hodnotu pozemku? Čo určuje hodnotu katastra

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Legislatíva Ruskej federácie uvádza, že dnes absolútne všetky pozemky (na forme vlastníctva a zamýšľanom využití nezáleží) podliehajú štátnej registrácii s následným zápisom všetkých údajov o nich do katastra.

Keďže daň z nehnuteľnosti dnes priamo súvisí s jej cenou uvedenou v katastri, mnohí sa obávajú otázky, ako svojpomocne znížiť katastrálnu hodnotu pozemku. Ak chcete získať podrobnú odpoveď, mali by ste najprv pochopiť princípy výpočtu takýchto nákladov od štátu.

Dôvod zvýšenia ceny

Náklady na odkúpenie pozemku z katastrálnej hodnoty by sa podľa definície nemali výrazne líšiť.

V praxi môžu byť tieto ukazovatele úplne odlišné, keďže katastrálnu hodnotu neurčujú len trhové ukazovatele a cena podobnýchobjektov a podľa:

• geografická poloha lokality;
• trhové funkcie;
• atraktívnosť pre investorov;
• funkcie infraštruktúry;
• budúce vyhliadky a tak ďalej.

Ak chcete získať úplný zoznam toho, od čoho závisí katastrálna hodnota, musíte si zakúpiť metodickú publikáciu s pravidlami výpočtu. Samozrejme, v skutočnosti má hlavný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti trhová cena nehnuteľnosti v danom čase.

Stáva sa, že predražovanie v registroch je vyvolané bežným ľudským faktorom, kedy zamestnanci jednoducho omylom pomiešali údaje viacerých vlastníkov. Dá sa to eliminovať porovnaním dostupných ukazovateľov s údajmi o jednotkovej katastrálnej hodnote.

Jednotková cena

Špecifické ukazovatele katastrálnej hodnoty pozemkov sú priemerné ukazovatele katastrálnej hodnoty. Vypočítavajú sa s prihliadnutím na mnohé vlastnosti pôdy a pomocou rôznych vzorcov.

Ovplyvňuje to ceny:

• infraštruktúra v blízkosti;
• účel pozemku;
• kategória stránok;
• dostupnosť a ďalšie.

Vzorce na výpočet a kombináciu všetkých potrebných ukazovateľov sa vyberajú s prihliadnutím na existenciu vecného bremena držby alebo, naopak, začiatok jeho používania. Takže pozemky, ktorých výhody sú už minimálne vyťažené, dostávajú hodnotu od štátu na základe redukčného faktora vo výpočtoch. Ako vypočítať iba katastrálnu hodnotu pozemkuuviesť do prevádzky? Na tento účel sa používa vzorec s vynásobením priemerných ukazovateľov podobných podnikov rozlohou celého územia.

Možnosti s možnosťou zníženia nákladov

Otázka zníženia katastrálnej hodnoty vyvstáva spravidla predovšetkým u podnikateľov a iných vlastníkov, ktorí pozemky využívajú za účelom zisku. Je to spôsobené tým, že nie všetci podnikatelia sú schopní zaplatiť nadhodnotenú daň.

Skôr ako svojpomocne znížite katastrálnu hodnotu pozemku, musíte zistiť, či je to vôbec možné.

Štát poskytuje v tejto súvislosti osobitné ustanovenia a cenu pozemkov môžete znížiť v nasledujúcich situáciách:

• ak sa na území krajiny objavili zmeny reliéfu;
• ak sa úrodná vrstva zeme zhoršila;
• v prípade, že k pozemku bolo bezplatne vydané vecné bremeno.

Takéto podmienky prudko zhoršujú využiteľnosť pôdy, takže ich prítomnosť výrazne ovplyvní hodnotu lokality, no takéto dôvody nie sú jediné účinné. Nízka katastrálna hodnota pozemku môže byť spôsobená prevodom pozemkov do vlastníctva mnohých vlastníkov alebo v dôsledku živelných pohrôm na ich území. Cenu ovplyvňuje aj účel pozemku, resp. ich zmeny a strata úžitkových vlastností.

Samozrejme, pred napadnutím katastrálnej hodnoty pozemkuna základe týchto ukazovateľov by sa mali zbierať nevyvrátiteľné dôkazy vo forme rôznych dokumentov, písomných stanovísk odborníkov, výpisov z registrov a pod.

Okrem takýchto neplánovaných zmien sa musí pravidelne a bez osobitných dôvodov vykonávať revízia katastrálnej hodnoty pozemkov. Štát na to prideľuje vlastníkom podmienky od troch do piatich rokov.

Výpočet pozemkovej dane

Klasifikátor typov povoleného využívania pôdy zahŕňa 13 smerov. Daň z každého z nich sa vyberá v prospech miestnych samospráv, takže všetky peniaze idú striktne do rozpočtu mesta alebo okresu. Výška poplatku sa určuje percentom z hodnoty katastra a predstavuje 0,3 % ročne. Za pozemok vždy platí prenajímateľ, nie nájomca. Klasifikátor typov povoleného využitia pozemkov najčastejšie definuje pôdu na poľnohospodársku pôdu: záhradkársku alebo záhradnícku.

Určenie súčasnej hodnoty

Ak chcete zistiť aktuálnu cenu lokality, musíte požiadať miestne oddelenie katastra o potvrdenie. Takýto výpis sa poskytuje písomne po uvedení katastrálneho čísla pozemku a písomnej žiadosti. Údaje získate ešte jednoduchšie nahliadnutím do katastrálneho pasu cez internet. Jednotková cena je uvedená v 13. riadku a katastrálna cena - v 12. Sú tam aj informácieo dátume posledného precenenia.

Pred napadnutím katastrálnej hodnoty pozemku je dôležité mať na pamäti, že prehodnotenie sa vykonáva len vtedy, ak má vlastník presvedčivé dôkazy o tom, že register trojnásobne prevyšuje skutočnú cenu. Na tento účel je nevyhnutné zapojiť nezávislých odborníkov, názor jedného odborníka nebude stačiť.

Ako svojpomocne znížiť katastrálnu hodnotu pozemku? Musíte kontaktovať administratívu a požiadať o províziu. Pri tejto možnosti sú hotovostné náklady majiteľa minimálne, no výsledky nemusia byť vždy pozitívne. Ak komisia vydá zamietavý verdikt, majiteľka má možnosť napadnúť jej stanovisko, ale len na súde.

Právo požiadať

Katastrálna hodnota pozemku sa pravidelne mení podľa rokov a ďalších kritérií, no ani včasný prepočet nezaručí, že komisia vydá verdikt, ktorý sa plne zhoduje s názorom samotného vlastníka. Ak chcete napadnúť rozhodnutie o pridelení nadhodnotenej hodnoty, musíte sa obrátiť na súd, ale môže to urobiť iba niekto, kto má určité práva na tento pozemok.

Medzi nimi sú tieto kategórie občanov:

• vlastníci s titulom;
• heirs;
• občania tvrdia, že kupujú pozemky;
• občania, ktorých pozemok je neustále využívaný;
• nájomníci.

Ten môže uskutočniť súťažné konanie len s písomným súhlasomvlastníka a to len v prípade, ak stránka nie je majetkom štátu.

Ak je pozemok vo vlastníctve viacerých vlastníkov v rovnakom pomere, tak žiadosť o prehodnotenie katastrálnej hodnoty bude akceptovaná len od všetkých naraz. Takéto písomné súhrnné vyhlásenie je jediným riešením, nároky len od jedného spoluvlastníka nebudú akceptované.

Kde podať žiadosť

Kto určuje katastrálnu hodnotu objektu? Samozrejme, územná pobočka Rosreestr. Práve tam je prvým krokom podanie žiadosti o prepočet katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Môžete to urobiť staromódnym spôsobom a navštíviť inštitúciu osobne po tom, čo ste slúžili v rade, alebo môžete využiť moderné technológie a dohodnúť si stretnutie cez oficiálnu webovú stránku katedry a potom jednoducho prísť do inštitúcie na adrese dohodnutý čas.

Dôvody na zníženie katastrálnej hodnoty pozemku musia byť závažné a nevyhnutne podložené dokumentmi. K tomu musíte na stretnutie priniesť písomnú žiadosť s podrobným popisom všetkých dôvodov odvolania. Aplikácia sa zvyčajne zvažuje na krátky čas. Po zvážení sa žiadateľovi vydá písomné rozhodnutie komisie. Ak sú všetky dôvody opodstatnené a závažné, komisia žiadosť schváli a v najbližších mesiacoch vykoná zmeny v registri. V prípade odmietnutia by sa mala venovať pozornosť motívom takejto reakcie. Niekedy žiadateľ jednoducho nesprávne vyplnil dokumenty alebo predložil dôkazy nesprávnym spôsobom.naplno. V takýchto situáciách je povolené vykonať zmeny v aplikácii a znova ju odoslať. Ak je odmietnutie odôvodnené nezákonnosťou alebo inými dôvodmi, proti rozhodnutiu komisie sa možno odvolať na súde.

Vládne odvolacie dokumenty

Ak chcete ušetriť čas a získať všetko, čo potrebujete na správne precenenie, pozrite si nasledujúci zoznam.

Žiadosť o prepočet bude braná do úvahy iba v prípade správne zostaveného balíka dokumentov vrátane:

• písomné vyhlásenie vlastníka alebo viacerých vlastníkov;
• doklad totožnosti žiadateľa;
• ak sa postup vykonáva prostredníctvom splnomocnenca, potom sa navyše vyžaduje notársky overené splnomocnenie a dokumenty zástupcu;
• všetky dostupné dokumenty preukazujúce vlastníctvo pozemku;
• krajinský katastrálny pas;
• cenová správa od nezávislých odborníkov.

Samozrejme, tento zoznam je približný a mal by byť špecifikovaný v každom oddelení zvlášť. Tento rok sa postup zjednodušil, v mnohých regiónoch sú teraz potrebné na napadnutie len 3 dokumenty, ale inovácie ešte nenadobudli platnosť v celej krajine. Vzor žiadosti vo všetkých pobočkách je nezmenený a okrem textu žiadosti musí obsahovať pas a kontaktné údaje žiadateľa.

Po predložení balíka dokumentov na posúdenie musí zamestnanec inštitúcie vydať žiadateľovi potvrdenie o ich prijatí a uviesť dátum, kedy sa má dostaviťrozhodnutia as týmito dokumentmi.

Ako dlho postup trvá

Po odoslaní žiadosti na zastúpenie Rosreestr zamestnanci do jedného týždňa skontrolujú iba správnosť zhromaždeného balíka dokumentov a rozhodnú, či bude žiadosť prijatá na posúdenie. Po uplynutí tejto doby, ak žiadosť nebude zamietnutá, sú dokumenty predložené na posúdenie priamo komisii, ktorá s dokumentmi pracuje 30 dní.

Ak bude žiadosť zamietnutá, ale vlastník s takýmto rozhodnutím nesúhlasí, má právo napadnúť toto rozhodnutie, avšak už na súde.

Ako znížiť katastrálnu hodnotu pozemku svojpomocne, bez ohľadu na komisiu? Táto možnosť je možná a celkom efektívna, ale ako ukázala prax, veľmi tvrdo zasiahne majiteľa.

V každom prípade je potrebné napadnúť nesprávne rozhodnutie, keďže od neho priamo závisia platby daní v najbližších rokoch. Dôvodom žiadosti o prepočet môže byť aj neplánovaná znalecká činnosť, poškodenie majetku vystavením pesticídom, alebo ak vlastník nebol o prepočte ani upovedomený a následne nebol ani oboznámený s jeho výsledkami, stáva sa.

Opatrenia po odmietnutí

Ak komisia vydala verdikt o odmietnutí prepočtu, vlastník sa môže proti tomuto rozhodnutiu slobodne odvolať v ktorejkoľvek fáze. Je dôležité podať žiadosť súdnym orgánom najneskôr do10 dní po obdržaní negatívnej odpovede od komisie. Žalovaným v tomto konaní nie je konkrétna osoba, ale celá inštitúcia Rosreestr, keďže odmietnutie majiteľovi prichádza práve v mene oddelenia. Na miestnej pobočke je podaná žaloba s povinnou prílohou potrebných dokumentov.

Vrátane:

• pas žalobcu;
• dokumenty potvrdzujúce jeho práva na pozemok;
• doklady potvrdzujúce potrebu zníženia katastrálnej hodnoty;
• nezávislé odborné posudky;
• akty prieskumu oblasti;
• Písomné zamietavé rozhodnutie komisie;
• originálny doklad o zaplatení štátnej dane.

Tiež je potrebné urobiť kópiu samotnej pohľadávky a všetkých predložených dokumentov, ktoré poskytnete odporcovi. Všetky kópie musia byť notársky overené. Nie je potrebné ich poskytovať oddeleniu osobne, môžete ich poslať doporučene s oznámením o prijatí a zoznamom všetkých príloh.

Cena konania

Ak chce vlastník pozemku v budúcnosti ušetriť na daniach, bude musieť veľa minúť na súdne spory. Aby sa prípad nepretiahol a neviedol k úspechu, bude potrebná právna podpora od špecialistu, ktorého služby budú stáť v priemere 25 000 rubľov. Okrem toho musí advokát zaplatiť aj za konzultácie uskutočnené ešte pred začatím súdneho konania, čo sa odhaduje na približne 10 000 rubľov. Vyžaduje si to aj uzavretie nezávislého odhadcu, ktorého práca sa odhaduje na 10 000 rubľov. Na totonajvážnejšie náklady sa blížia ku koncu, no za vykonanie zmien v registri, podanie žaloby a získanie výpisu z USRN treba ešte zaplatiť. Pre jednotlivcov budú tieto postupy stáť 1 000 rubľov a pre organizácie - 5 tisíc.

Samozrejme, všetky sumy sú približné a môžu sa líšiť v závislosti od regiónu. Cenu ovplyvňujú aj náklady na služby právnika alebo zložitosť prípadu, v každom prípade budú náklady hmatateľné.

Záver

Aby vlastník presne vedel, či existujú dôvody na napadnutie rozhodnutia komisie, musí mať predstavu aj o tom, ako vypočítať katastrálnu hodnotu pozemku. Cena pozemkov je stanovená štátom podľa mnohých kritérií a vypočítava sa podľa rôznych vzorcov, preto je pred rozhodnutím spochybniť ich závery potrebné konzultovať túto problematiku s odborníkom. Samozrejme, ak si je vlastník úplne istý svojou vlastnou správnosťou, je potrebné brániť svoje práva, aj keď sa prípad dostane na súd. V opačnom prípade môže dôjsť k zníženiu katastrálnej hodnoty vlastníctva pozemku zmenšením jeho výmery, zmenou kategórie alebo druhu povoleného využitia. Niekedy pomáha aj to.