Náklady na byty v USA: cenová analýza a zaujímavé oblasti pre investície

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Zaujímalo by ma, čo priťahuje kupujúcich nehnuteľností v USA. Cena, dostupnosť, úverové podmienky? Nezáleží na tom, čo človeka podnieti ku kúpe nehnuteľnosti v Spojených štátoch, ale štátu to pomáha posunúť sa na globálnom trhu s nehnuteľnosťami na vedúcu pozíciu z hľadiska rastu dopytu.

Cena bytov v Spojených štátoch je v závislosti od regiónu ubytovania taká, že bývanie si tu môže dovoliť väčšina cudzincov bez ohľadu na hrúbku peňaženky.

Atraktívne oblasti pre investície

Dnes sa pozrieme na najzaujímavejšie oblasti investovania do nehnuteľností v Spojených štátoch a zoznámime sa s cenovou politikou, ktorá sa vytvorila na trhu.

New York

Hodnota nehnuteľnosti (priemer): 400 000 $.

Štúdio za 30 m2 v historickej časti mesta (Chelsea) v blízkosti Manhattanu bude stáť 430 000 USD. Takáto nehnuteľnosť sa úspešne prenajíma za 3 500 – 3 700 USD za mesiac. Toto sú bežné náklady na byt v USA, aj keď vás tieto sadzby „hryzú“.

Pre byt do 40 m2.mesiac.

Znižuje obstarávaciu cenu nehnuteľností na Piatej Avenue, kde ceny začínajú na 1,5 milióna dolárov

Najdostupnejšiu a najdostupnejšiu možnosť nájdete pri dopyte po nehnuteľnostiach v East Harlem. Štúdio tu stojí iba 160 000 dolárov, no táto oblasť je notoricky známa a považuje sa za jednu z najkriminálnejších v meste.

Miami

Náklady na byt v USA (Florida) budú stáť v priemere 250 000 $.

Nehnuteľnosti v tomto regióne sú už niekoľko desaťročí trvalým bestsellerom. Miestny trh je bohatý na ponuky a je veľmi aktívny. Nehnuteľnosti na Floride sú atraktívne pre bohatých a pre kategóriu obyvateľstva s priemernými príjmami a pre študentov.

Jednou z najvýhodnejších možností na kúpu domu v Miami je kúpa bytu v expat oblasti. Tu je Malé Haiti, ktoré sa stalo útočiskom pre návštevníkov z Haiti a mnohých ďalších karibských krajín a zároveň si získalo obľubu kriminálneho okresu. Tu sú najlacnejšie byty v USA. Za bývanie budú žiadať od 70 000 dolárov (možnosť kondomínia). V tomto prípade by ste si nemali robiť ilúzie o likvidite nehnuteľnosti, pretože je ťažké ju prenajať alebo predať.

Bývanie v biznis triede stojí oveľa viac a možnosť ubytovania pri mori s výhľadom na oceán v bezpečnej časti mesta bude stáť od 450 000 $.

Prestížna vila s bazénom a súkromným mólom v Miami-Dade bude stáť 2 milióny dolárov

Los Angeles

Priemerná cena bytu v USA (Kalifornia) na základe cenovej analýzyje 500 000 $.

Dom v San Jose, meste známom ako nevyslovené hlavné mesto Silicon Valley, bude stáť 900 000 dolárov, čo je štvornásobok priemernej trhovej hodnoty v USA.

V San Franciscu, keď už hovoríme o Lower Pacific Heights, cena za byt s rozlohou 70 m2 dosahuje 930 000 $.

Pokrokové smery

Analytici sa nebáli verejne vystaviť prognózu TOP hot spotov na predaj bytov v Spojených štátoch s očakávaním na najbližšie tri roky. V ktorých mestách sa teda koncom roka 2017 objavuje nový trend akvizícií nehnuteľností?

Dallas

V Texase je stredná cena bytu 235 000 $.

Predpokladaný nárast predaja: +31,5 %.

V nadchádzajúcom roku 2018 sa očakáva, že Dallas exploduje trh z hľadiska predaja rezidenčných nehnuteľností a dostane sa do vedenia, keďže v roku 2016 bol iba na šiestom mieste v rebríčku.

Jacksonville

Nehnuteľnosti na Floride sú o pár tisíc lacnejšie. Priemerná cena bytu je tu 225 000 $.

V najbližších troch rokoch sa očakáva boom predaja individuálnej bytovej výstavby až o 30,5 %.

Toto je najľudnatejšie mesto a neustále sa rozrastá. Rast populácie za rok je v priemere 5%. V takýchto podmienkach sa rozvíja aj trh práce a pracovnej migrácie, takže bývanie v Jacksonville je najlepšou investičnou možnosťou. Niektorí odborníci sa domnievajúže miestne nehnuteľnosti sú podhodnotené približne o 8,5 %.

Orlando

Ďalší zástupca Floridy, kde sa priemerný predaj bytov v USA zastavil na 220 000 $.

Projektovaný odhad rastu investičného boomu – až 29 %.

Toto stanovisko vzniklo na základe smerodajných odporúčaní šéfa analytickej agentúry Local Market Monitor (USA), ktorý hovorí o posilňovaní ekonomiky dobrým tempom, raste populácie, zvyšovaní počtu pracovné miesta, ktoré celkovo otvárajú stále viac nových perspektív pre investorov do miestnych nehnuteľností.

Seattle

V štáte Washington sú náklady na nehnuteľnosti oveľa vyššie ako v iných sľubných oblastiach.

Apartmán tu stojí v priemere 425 000 $.

Odborníci predpovedajú, že dopyt po nehnuteľnostiach povedie k zvýšeniu ziskovosti až o 27 %.

Seattle je rekordérom v raste hodnoty nehnuteľností podľa výsledkov štatistík za minulý rok. Tunajšie nehnuteľnosti lámu rekordy v hodnote, preto si zaslúžia byť v rebríčku najdrahších v krajine a obsadili čestné tretie miesto.

V nasledujúcich troch rokoch dopyt po kúpe/prenájme prevýši ponuku, čo znamená, že sľubuje značné dividendy pre tých, ktorí budú mať to šťastie investovať do rastúceho trhu a kúpiť si jednoizbový byt v USA.