Ako zistiť katastrálnu hodnotu bytu v Moskve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Séria nových zákonov o nehnuteľnostiach urobila z katastrálnej hodnoty bývania dôležitý ukazovateľ. Pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami to teraz každého zaujíma viac ako cena za meter štvorcový. Rozhodovanie pri transakciách do značnej miery závisí od jej hodnoty, keďže sa používa na výpočet výšky štátnej dane zaplatenej pri notárskom overení a odpočítanie dane, je základom pre zdanenie.

Zistiť dnes aktuálnu katastrálnu hodnotu bytu nie je problém, každý si môže vybrať pre seba ten najdostupnejší spôsob.

Oceňovanie nehnuteľností

Najmenej raz za 5 rokov sa vykonáva štátne katastrálne ocenenie nehnuteľností. Hodnota prijatá a schválená ako výsledok sa zadá do USRN.

Pri jeho určovaní sa berie do úvahy poloha domu, jeho stav, obytná plocha, opravy, komunikácie, elektrické rozvody, vykurovací systém.

Jedným z hlavných faktorov je trhnáklady v oblasti, ako aj dostupnosť dopravných uzlov, vek výstavby, spoľahlivosť konštrukcií.

Samozrejme, je ťažké dosiahnuť úplnú objektivitu pri hromadnom hodnotení bývania, pretože cenu ovplyvňuje podlaha, ba aj svetové strany. Trhová cena zrekonštruovaného apartmánu s výhľadom na more sa bude výrazne líšiť od skromného apartmánu na tom istom podlaží s oknami s výhľadom do dvora a rovnaká môže byť aj zľava.

Kto určuje katastrálnu hodnotu

Katastrálna hodnota sa určuje na základe nezávislého znaleckého posudku, ktorý môže začať vlastník, ak nesúhlasí so štátnym posudkom alebo sa v registri zistia chyby. Čoskoro však táto funkcia úplne prejde na štát, hodnotením sa budú môcť zaoberať len zástupcovia rozpočtových organizácií.

Štátne hodnotenie vo väčšine okresov Moskvy sa uskutočnilo v roku 2014. Na rozdiel od hodnoty zásob by katastrálna hodnota mala viac súvisieť s objektívnymi faktormi a trhovými podmienkami.

Kto môže podať žiadosť?

Nielen vlastník, ale ktokoľvek môže zistiť katastrálnu hodnotu bytu, keďže tieto informácie sú verejne dostupné.

Majiteľovi stačí nahliadnuť do jeho vlastníckych listín, kde je uvedená katastrálna hodnota objektu. Ale keďže sa to mohlo zmeniť od vydania výpisu USRN, treba to objasniť.

Spoľahlivejším zdrojom by bolo oznámenie od Federálnej daňovej služby, keďže pri výpočte danepoužíva sa správna suma aktuálne platnej nehnuteľnosti.

Katastrálnu hodnotu bytu je najlepšie zistiť priamo v Rosreestri alebo MFC, kde môžete získať aj výpis s jej uvedením.

Prejdite na webovú stránku Rosreestr

Webová stránka Rosreestr sa neustále vylepšuje a ponúka nové možnosti získavania informácií a spracovania dokumentov v elektronickej forme.

Ak chcete zistiť katastrálnu hodnotu bytu v Rosreestr, musíte prejsť na oficiálnu webovú stránku rosreestr.ru. Môže to urobiť každý záujemca, ktorý chce pred predajom a nákupom získať presné informácie, aby si ujasnil základ dane.

Aj pri darovaní bývania blízkym príbuzným je potrebné zistiť si katastrálnu hodnotu bytu, pretože ak darca nie je výlučným vlastníkom, ale vlastní len podiel, vystaví dar na č. notárovi a zaplatiť poplatok štátu vo výške katastrálnej hodnoty časti bytu.

Na stránke si môžete objednať výpis z ceny bytu, pre ktorý bol schválený špeciálny formulár. Zadajte číslo objektu, pod ktorým je uvedený v katastri - zobrazí sa jeho adresa a cena.

Ak nie je internet

Tí, ktorí z akéhokoľvek dôvodu nemôžu použiť internet na zistenie katastrálnej hodnoty bytu v Moskve, sa musia obrátiť na najbližšiu kanceláriu Rosreestr alebo MFC, aby získali informácie, bez ohľadu na umiestnenie bytu. pas so sebou.

Prijaťvýpisy z katastra je potrebné predložiť s písomnou žiadosťou alebo zaslať doporučene. Informácie si môžete skontrolovať na horúcej linke.

Prečo je dôležité poznať cenu bytu k 1. januáru 2014?

Od 01.01.2017 sa pri zdaňovaní a akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami používa hodnota katastrálnej hodnoty platná od 1.1.2014. Ak sa katastrálne ocenenie objavilo neskôr, tak neskoršie údaje sú prijaté.

Ak sú v dôsledku hodnotenia pred 1. januárom 2017 náklady nižšie ako k 1. januáru 2014, použije sa nový ukazovateľ.

Táto situácia potrvá do roku 2020, pretože práve na toto obdobie sú zmrazené informácie o cene objektov v Rosreestri.

Je veľmi dôležité zistiť katastrálnu hodnotu bytu v Moskve v roku 2014, pretože bude základom dane na dlhé obdobie.

Keďže v posledných rokoch došlo k poklesu cien na trhu nehnuteľností, mnohým sa bude zdať nespravodlivé zvoliť si na výpočty práve toto obdobie. Katastrálna hodnota majetku niektorých podnikov a fyzických osôb výrazne prevyšuje reálnu trhovú hodnotu. Fyzické a právnické osoby, ktoré nesúhlasia s ocenením nehnuteľnosti, ju podajú na súde.

Môžete tam okamžite ísť, obísť Rosreestr, v prípade chýb v katastrálnych záznamoch, keď katastrálna hodnota prekročí trhovú hodnotu.

Na to je však potrebné predložiť posudok na odborné posúdenie nezávislými znalcami. Ukazuje sa, že napadnutie katastrálnej hodnoty je drahé a náklady môžu prevýšiť úspory z prípadného zníženia daní.

Informácie o cene bytu na

Niekedy potrebujete rýchlo zistiť katastrálnu hodnotu bytu v Moskve na adrese. Napríklad kupujúci má niekoľko možností na kúpu domu. Po zvážení pre a proti chce vybrať to najziskovejšie. Nemá žiadne čísla katastra, žiadne doklady.

Ak prejdete na stránku kadastrmap.ru a zadáte adresu, okamžite sa objavia katastrálne číslo a cena bytu. Teraz, keď poznáte číslo účtu, môžete dvakrát skontrolovať katastrálnu hodnotu a dátumy precenenia na webovej stránke Rosreestr.

Nezanedbajte možnosť zistiť si katastrálnu hodnotu bytu, najmä preto, že existuje veľa jednoduchých spôsobov a nezaberie to veľa času.