Byt ZGT: o aký typ nehnuteľnosti ide?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mnoho ľudí sa pýta: HRT-byt – čo to je? ZGT - bývanie uzavretého hotelového typu. Realitné kancelárie hovoria, že dopyt po bytoch, ktoré patria do tejto kategórie, je stále na stabilne vysokej úrovni. Čo je dôvodom takej popularity zdanlivo nie až tak komfortného bývania a prečo je byt HRT pre kupujúceho atraktívny bez ohľadu na cenu?

O čom a koľko?

ZGT alebo uzavreté bývanie hotelového typu je typ nehnuteľnosti, čo je bývanie v podobe malej izby a malej chodby, ktorá zároveň plní úlohu kuchyne a kúpeľne v chodba. Sanitárny blok často nie je súčasťou dispozície bytu HRT, ale niekedy existujú možnosti, keď je uzol s vaňou alebo prenosnou sprchou a toaletou umiestnený na niekoľkých metroch štvorcových.

V HRT nie je kuchyňa ako taká. V tejto možnosti ubytovania je v skromnej chodbe namontovaný výklenok pre kuchynské vybavenie a elektrické sporáky. Aj keď moderné možnosti domácich spotrebičov umožňujú nahradiť tento pozostatok minulosti modernou varnou doskou, dokončenie improvizovanej súpravy so skrinkou s doskou z prírodného alebo umelého kameňa. Hovoria o apartmánoch HRT,že ide o výhernú možnosť pre tých, ktorí nemajú možnosť zakúpiť si plnohodnotné bývanie.

Balkón alebo lodžia nie je k bytu ZGT k dispozícii, no niektorí developeri pridávajú k celkovej ploche bytu taký príjemný bonus.

Rozmery bytov

Takéto puzdro je kompaktné. Pri kúpe nehnuteľnosti HRT sa pripravte, že budete mať byt s obytnou plochou 10-18 m². Celková plocha je v tomto prípade maximálne 24 m². Najbežnejšia možnosť usporiadania bývania HRT je 18 m2^2.

Pri popise toho, čo je bývanie HRT, nemožno nespomenúť, že takéto domy pozostávajú z 10-50 izieb. V niektorých prípadoch vývojári plánujú úseky.

Mucha v masti v sude medu

Malý, stiesnený, ale útulný - to je byt uzavretého hotelového typu. Pokiaľ ide o výhody a nevýhody, všetky sa vylievajú na základe oblasti bývania.

Hlavnou nevýhodou je malá plocha. Toto je viac-menej normálna možnosť pre „pohodlný“pobyt slobodných ľudí, manželského páru alebo rodiny s deťmi na 10 m2 bude stiesnené.

Ďalšou negatívnou vlastnosťou je stiesnenosť nielen v byte, ale v celom dome. Na poschodí sú izby nahusto nabité, s takou slabou zvukovou izoláciou môžete okamžite zabudnúť na súkromie.

Kontingent, ktorý býva vedľa vás, tiež nie je vždy šťastný. Spočiatku sa tento typ bývania začal prestavovať pre zamestnancov výrobných podnikov, preto sa takéto domy často nachádzali vpriemyselné zóny.

Výhody a nevýhody uzavretých vlastností

Výhody a nevýhody bývania v takomto komplexe posúdi každý podľa svojho gusta. Hoci hlavný dopyt po takomto bývaní medzi rôznymi sociálnymi skupinami obyvateľstva je spôsobený nízkou cenou nehnuteľností. Teraz máte predstavu, ako vytvoriť odpoveď na otázku: "ZGT-byt: čo to je?"

Hlavná výhoda vyplýva z najvýznamnejšej nevýhody - lacnosti. Preto sú byty typu ZGT cenovo dostupné pre kupujúcich s rôznou hrúbkou peňaženky.

Na druhej strane kompaktnosť nie je až taká zlá. Tí, ktorí si chcú prenajať byt, majte na pamäti, že bývanie je oveľa lacnejšie ako plnohodnotný samostatný byt.

Cenová politika pre bývanie triedy HRT

Rozpätie cien bývania je dosť široké. Cena sa tvorí pod vplyvom viacerých faktorov:

• počet obytných miestností;
• stav bytu;
• dostupnosť kozmetických/väčších opráv; jeho kvality;
• predajca: vlastník alebo agentúra; pri predaji typu bytu v mene spoločnosti bude musieť HRT, ako každý iný projekt rezidenčnej výstavby, zaplatiť províziu za služby agentúry.

V posledných rokoch došlo k prudkému nárastu cien bytov. V roku 2010 stál 2-izbový byt HRT asi 800 000 rubľov, dnes sa tieto náklady zdvojnásobili. Pri prognóze cien na najbližšie tri roky sa očakáva nárast cien nehnuteľností až o 15 %.

V juhozápadnej časti Moskvy bude stáť jednoizbový nový byt ZGT až 2 milióny rubľov. Ak dávate také peniaze na bývanie, ktoré nie je ani v ekonomickej triede, mali by ste sa znova zamyslieť: možno je lepšie počkať pár rokov a po doplnení rozpočtu si kúpiť normálne bývanie?

Niektorým klientom sa však podarí nájsť opciu za 1 milión rubľov, takže ak budete dobre hľadať, skutočne nájdete byt, ktorý si môžete dovoliť. Samostatnou záležitosťou sú byty, ktoré sú lacné, ale sú v takom stave, že na opravu budú musieť vyhodiť rovnakú sumu a možno aj viac, ako sú náklady na samotný byt. Preto v tomto prípade namiesto lacného bytu ZGT prichádza do úvahy plnohodnotné bývanie za trochu vyššiu cenu.

Pripomeňme ešte raz, že bývanie uzavretého hotelového typu je prepisom bytu HRT. Čo je to HRT real estate, teraz už určite viete. Na záver by som chcel povedať, že tí, ktorí kupujú HRT nehnuteľnosť, nebudú ani minútu myslieť na nudu, či už vo fáze kúpy, ani počas priameho pobytu.