Kde zistím katastrálnu hodnotu bytu? Katastrálna hodnota bytu: čo to je a ako ju zistiť

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nie je to tak dávno, čo sa v Rusku všetky transakcie s nehnuteľnosťami uskutočňovali iba na základe trhovej hodnoty a hodnoty zásob. Vláda sa rozhodla zaviesť taký pojem, akým je katastrálna hodnota bytu. Trhová a katastrálna hodnota sa teraz stali dvoma hlavnými pojmami pri posudzovaní. Je to spôsobené tým, že trhová hodnota sa pomerne často nastavuje obchádzaním vládnych agentúr a hodnota zásob sa počíta pomocou zložitých algoritmov, preto je často oddelená od reality. Mali by ste pochopiť pojem "katastrálna hodnota bytu": čo to je a ako to nájsť?

Účel

Hlavným účelom tohto vývoja bolo platenie daní, ktoré majú naplniť rozpočet v súvislosti s nadobudnutím, užívaním alebo predajom bytu. Predtým bola táto suma určená ZINZ ako cena zásobobjektov a teraz rozbor svedčí v prospech toho, že táto hodnota je v porovnaní s trhovou hodnotou nehnuteľností výrazne podhodnotená, a preto do rozpočtu nedostáva výrazné finančné injekcie od obyvateľov. Ak hovoríme o tom, ako môžete zistiť katastrálnu hodnotu pozemku alebo bytu, potom treba poznamenať, že jeho výpočet sa vykonáva pomocou matematického modelu, ktorý zohľadňuje hlavné faktory trhových informácií.

Kataster

Katastrálna cena je uvedená v katastrálnom pase nehnuteľnosti na bývanie. Ak potrebujete požiadať o hypotekárny úver v banke, predať alebo vymeniť byt, potrebujete mať po ruke úradný doklad, ktorý potvrdzuje katastrálnu hodnotu bytu. Pri transakcii predaja a nákupu máte nárok na jednorazový odpočet dane.

Katastrálna a inventárna hodnota: rozdiel

Od bežného roka sa výpočet odvodov dane vykonáva len na základe katastrálnej hodnoty. Pri výpočte katastrálnej hodnoty sa berie do úvahy celý rozsah stavebných nákladov, tradičné koeficienty uznávané ako hlavné, vrátane roku výstavby a plochy bytu. Katastrálna hodnota je čo najbližšie k trhovej hodnote a hodnota zásob je často 10-krát nižšia, čo sa podpísalo na jej aplikácii. V závislosti od regiónu krajiny sa môže ukazovateľ katastrálnej hodnoty značne líšiť. To možno vysvetliť len jedným faktorom: nie všetky regionálne kancelárie pre oceňovanie nehnuteľnostísú oprávnenia zahrnúť cenu pozemku, na ktorom sa objekt nachádza, do katastrálnej hodnoty. Tento typ výpočtu prirovnáva tento ukazovateľ k cene zásob. Pri zohľadnení ceny pozemku sa cenovka zvyšuje o cca 70%.

Odpoveď na otázku, ako vypočítať katastrálnu hodnotu vášho bytu, bude nasledovná: pri vykonávaní hodnotenia v konkrétnom regióne krajiny musíte určiť, aké ukazovatele sú zahrnuté do výpočtu. V tomto prípade môžete očakávať, že dostanete viac či menej presnú odpoveď.

Hlavné rozdiely oproti trhovej hodnote

Ak majiteľ stojí pred úlohou predať nehnuteľnosť alebo ju dať do záložne v banke, tak mu zvyčajne ako počiatočný údaj slúži skutočná cenovka. Zatiaľ čo katastrálna hodnota má byť plne v súlade s trhovou hodnotou, veľmi často vôbec neodráža aktuálnu situáciu. Trhová hodnota je určená na doplnenie kompletného zoznamu transakcií, pričom katastrálna hodnota nie je vždy potrebná, napríklad pri dedení nehnuteľnosti nie je potrebná. Pri výpočte trhovej hodnoty sa nevyhnutne berie do úvahy stav bytu v čase predaja, zvyčajne sa výška hodnoty určuje po vzájomnej dohode medzi predávajúcim a kupujúcim. Na získanie zdokumentovaného posúdenia trhovej hodnoty je potrebné, aby sa vlastník obrátil na služby nezávislých odhadcov, v takom prípade bude jasné, koľko bude požadovať. Ak prídete na to, kde zistiť katastrálnu hodnotu bytu, potom je tento problém zvyčajne vyriešený vpríslušné orgány. Na tieto účely existuje špeciálny register, ktorý uvádza náklady na bývanie na základe výsledkov posudku katastra.

Získanie úveru a ocenenie nehnuteľnosti

Obhliadku vlastného bytu si môžete objednať u nezávislého znalca, ktorý vám vystaví doložený posudok. Môže byť bezpečne prezentovaný kupujúcim alebo zamestnancom bankového sektora. V tomto prípade nebudete musieť riešiť, kde zistíte katastrálnu hodnotu bytu, keďže príslušný doklad už budete mať po ruke. Je dôležité si uvedomiť, že pri žiadosti o úver alebo hypotéku v konkrétnej banke je potrebné využiť služby znaleckej spoločnosti, ktorá je akreditovaná touto inštitúciou. Jeho posúdenie nebude závisieť od výsledkov skúšok, ktoré už vykonali iné štruktúry.

Kde zistím katastrálnu hodnotu bytu?

V rámci toho istého mesta sa ceny bývania často veľmi líšia. Katastrálna hodnota jednotlivého bytu sa často tvorí v závislosti od jeho polohy. Ak sa rozhodujete, kde zistiť katastrálnu hodnotu bytu, potom existuje niekoľko spôsobov, ako získať požadované informácie. Úplne prvým je pozrieť sa do katastrálneho pasu, ktorý sa vydáva na Katastrálnom komore. Ak sa s bytom vykonali niektoré dôležité operácie, náklady musia byť uvedené v ôsmom odseku dokumentu. Mali by ste vedieť, že ak pas bytuje uvedená cena vypočítaná pred rokom 2012, potom už nie je platná, preto je potrebné objednať nový doklad.

Pri rozhodovaní, kde zistiť katastrálnu hodnotu bytu, by ste teda mali vedieť a kde si môžete objednať vydanie dokumentu s týmito údajmi. Hovoríme o webovej stránke Rosreestr. Na to existuje špeciálny formulár. Určenie katastrálnej hodnoty sa vykoná čo najrýchlejšie, ak sú údaje o byte špecifikované dostatočne presne. Mali by ste nájsť službu s referenčnými informáciami online, uviesť adresu bytu, o ktorý máte záujem, potom sa tento objekt zobrazí na interaktívnej mape a po kliknutí naň sa na obrazovke zobrazia potrebné informácie. Všetky informácie budú prezentované vo forme pre tlač, ale to sa robí na kontrolu, takýto dokument nemá žiadnu oficiálnu platnosť. Preto pri rozhodovaní o tom, kde zistiť katastrálnu hodnotu bytu, musíte pamätať na to, že musíte kontaktovať pobočku Rosreestr, aby ste získali oficiálny dokument.

Odvolanie na Katastrálnu komoru

Ak je dokument získaný týmto spôsobom, je možné ho predložiť na úrade notára. Certifikát sa vydáva po vybavení žiadosti počas pracovného týždňa za predpokladu, že poskytnete balík potrebných dokumentov. Zvyčajným spôsobom, to znamená do týždňa, je certifikát vydaný bezplatne, ale v prípade potreby budete musieť urýchlene zaplatiť, aby ste ho získali.

Vzťah medzi katastrálnou hodnotou a výpočtom dane

Tieto dva parametredosť úzko súvisí. Ak sú náklady na byt podľa katastra vyššie ako 300 miliónov rubľov, potom môžu regionálne úrady rozhodnúť o zvýšení sadzby dane na 1%. Pre byty, ktoré stoja menej, sadzba zostáva na úrovni približne 0,1 %. Mnohých vlastníkov zaujíma katastrálna hodnota, ak chcú predať sprivatizovaný byt, ktorý je v súkromnom vlastníctve menej ako 3 roky. Je to celkom pochopiteľné, keďže sadzba dane je v tomto prípade 13 %. Ak však chcete predať byt pod katastrálnu hodnotu, straty budú pre vás vyššie, keďže v tomto prípade vám právomoci daňových úradov umožňujú zvýšiť daň z predaja a kúpy o 0,7-násobok ceny v kataster.

Spory o katastrálnu hodnotu

Posledné dva roky boli vynaložené na vykonávanie obrovských prác na revízii všetkých ukazovateľov katastrálnej hodnoty nehnuteľností v regiónoch. Stalo sa tak z dôvodu silného nesúladu so skutočnou situáciou na trhu. Ale v niektorých regiónoch to spôsobilo zvýšenie reálnej ceny množstva objektov. Ak si želáte, môžete napadnúť katastrálnu hodnotu, ak ste presvedčený, že výpočet nebol vykonaný správne.