Kde a ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každý z nás čelil otázke bývania. Nie každý však rozumie zložitosti cien a terminológie. Preto je potrebné tieto otázky dôkladne zvážiť. Ako zistiť katastrálnu hodnotu a na čo slúži?

Definícia

Katastrálna hodnota sa vypočítava na základe ocenenia pozemku podľa určitých pravidiel. Iniciatívou pre takúto štúdiu môžu byť regionálne orgány. Trhová hodnota objektu neustále kolíše, pričom katastrálna hodnota zostáva pomerne stabilná. Aj tento údaj má však tendenciu sa časom meniť. Preto realitní experti odporúčajú precenenie aspoň raz za päť rokov.

Informácie získané pri preceňovaní katastrálnej hodnoty sú verejne dostupné. Môže ich získať ktokoľvek, ak má katastrálne číslo vlastníka konkrétnej parcely. Ako zistiť k.úhodnotu pozemku? Najprv prvé veci.

Prečo je potrebný výpočet katastrálnej hodnoty

Za dôvody na použitie údajov katastrálneho ocenenia objektu sa považujú:

• výpočet daňových odpočtov;
• identifikácia racionálneho nájomného za pozemok;
• výpočet miery platieb pri použití objektu na verejné účely;
• podpora pre informačný trh.

Okolnosti, ktorými sa riadi hodnota katastra

Rozlišujú sa nasledujúce okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť ocenenie katastra:

• aktuálna trhová cena;
• skutočný účel objektu;
• prítomnosť oficiálnych zákazov a obmedzení;
• oficiálne povolenie na použitie objektu;
• teritoriálne charakteristiky – ekológia, geografická poloha.

Výpočet katastrálnej hodnoty pozemku

Určenie ceny predmetu upravuje legislatíva Ruskej federácie. Podľa ústavy sa tento postup musí vykonávať bezchybne a s určitou frekvenciou. Faktom je, že v priebehu času sa objekt môže zmeniť v dôsledku vonkajších vplyvov, čo výrazne zníži jeho náklady. Alebo rozvoj infraštruktúry v oblasti lokality výrazne zvýši jej skutočnú hodnotu. Sledovanie katastrálnej hodnoty sa však nevykonáva tak často a štatistiky obsahujú informácie o lokalitách, ktoré neboli preceňované 10-15 rokov. Pred k.úhodnotenia sa zostavujú špeciálne zoznamy, na základe ktorých sa vykonáva ďalší výskum. Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku? Poďme na schému výpočtu.

Schéma výpočtu

Analýza nákladov je založená na klasifikácii, ktorá obsahuje hlavný účel objektu a ďalšie charakteristiky predmetu. Klasifikácia je definovaná v Ústave Ruskej federácie a obsahuje 17 typov povoleného využívania pôdy. Miera je špecifický ukazovateľ na meter štvorcový. Okrem toho je táto závislosť určená analýzou niektorých ďalších charakteristík objektu. Pozemky, pôvodne pripravené na zástavbu, majú vysokú cenu. Ak objekt patrí do niekoľkých kategórií, uprednostňuje sa odroda, ktorá má najväčšiu stopáž. Varianty sú celkom prijateľné, keď je klasifikácia vytvorená ako existujúce lokality v konkrétnej oblasti. Ak lokalita na svojom území vôbec nemá budovy, možno jej priradiť absolútne ktorýkoľvek zo 17 typov využitia pôdy. Je tiež potrebné vziať do úvahy budovy existujúce na vybranom území, pretože každá z nich bude zdanená.

Kde zistiť katastrálnu hodnotu pozemku

Najjednoduchší spôsob, ako zistiť katastrálnu cenu objektu, je prejsť na oficiálnu webovú stránku Rosreestr. K tomu bude potrebné: prejsť na webovú stránku organizácie a nájsť verejnú katastrálnu mapu. Potom sa zadá do špeciálneho oknaindividuálne katastrálne číslo vlastníka a vykoná sa vyhľadávanie, ktoré vo výsledku poskytne všetky potrebné údaje o objekte.

Ako iným spôsobom zistiť katastrálnu hodnotu pozemku? Môžete to urobiť priamym kontaktovaním jedného z oddelení Rosreestr. Špecialisti služby pre osobné katastrálne číslo vlastníka poskytnú údaje o katastrálnej hodnote objektu a v prípade potreby vysvetlia schému výpočtu. Nezanedbajte ďalší spôsob, ako zistiť požadované informácie - zavolajte na horúcu linku Rosreestr.

Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku? K tomu musíte mať individuálne katastrálne číslo vlastníka. Môžete to zistiť aj prostredníctvom služby Rosreestr, vyhľadávaním podľa polohy objektu alebo obdržaním výpisu z USRR.