Aká je hypotekárna úroková sadzba v USA?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každý sníva o vlastnom dome. Nie je však možné nazhromaždiť potrebné množstvo peňazí v krátkom čase. Ani vy nechcete čakať a v tomto prípade sa veľa ľudí obráti na banku so žiadosťou o služby.

Hypotéka je dnes veľmi populárna nielen v Rusku, ale aj v zahraničí. Stále viac obyvateľov Ruskej federácie uprednostňuje nákup nehnuteľností v zámorí. Čo čaká tých, ktorí radšej požiadajú o hypotéku v USA? Na čo sa pripraviť? Je ťažké získať takúto pôžičku pre tých, ktorí nemajú bydlisko v tejto krajine?

Aké hypotéky sú v USA?

Väčšina občanov je veľmi prekvapená, keď zistia, aké požiadavky musia spĺňať, aby dostali takúto pôžičku. Nečudo, veď úroky z preplatkov sú v USA pomerne nízke. V Amerike je navyše navrhnutý tak, aby bol tento typ pôžičiek dostupný pre všetky kategórie občanov.

Mnohí vlastníci nehnuteľností v zámorí si zároveň všimli, že finančné spoločnosti sú celkom lojálne k poskytovaniu pôžičiek tým, ktorí nemajú trvalé bydlisko v krajine.

Podmienky hypotéky v USA: Úroková sadzba pre občanov a rezidentov

Zapnutédnes sú hypotekárne úvery v tejto krajine dostupné aj ľuďom, ktorí nie sú občanmi USA. Podľa najnovších údajov, ktoré získala Asociácia realitných kancelárií, asi 50 % cudzincov najčastejšie nakupuje nehnuteľnosť na úver. Zároveň je 66 % kupujúcich s trvalým pobytom.

Pri získaní hypotéky v USA je prítomnosť zelenej karty spravidla veľmi dôležitá. Občania zároveň môžu počítať s maximálnou výškou úveru, ktorá je až 97% z celkových nákladov na vybraný objekt.

Jednou z hlavných výhod takéhoto požičiavania je fixná miera preplatenia, ktorá sa v súčasnosti pohybuje od 3 do 6 %. Hypotekárny úrok v USA je teda v porovnaní s Ruskom zanedbateľný.

Zákazníci sa zároveň môžu spoľahnúť na predĺženú dobu splatnosti úveru, ktorá sa pohybuje od 15 do 30 rokov. O túto pôžičku môžu požiadať osoby staršie ako 18 rokov. Spojené štáty americké zároveň nestanovujú maximálny vek na konci doby splatnosti pôžičky.

Avšak predtým, než pôjdete do banky a požiadate o tento typ úveru, mali by ste pochopiť niekoľko nuancií.

Úroková sadzba

V súlade s požiadavkami zákona nesmie úroková sadzba hypoték v USA presiahnuť 4 % ročne. V dôsledku toho je možné aj ten najpohodlnejší byt, ohodnotený na pomerne vysokú sumu, kúpiť s minimálnym preplatkom, ak žiadate o úver. Treba si uvedomiť, že také nízke úrokové sadzby nie súnájsť v iných krajinách. Banky majú spravidla väčší záujem o čo najväčší zisk. Preto musia zvýšiť výšku preplatkov.

Mnoho ľudí predpokladá, že pokles záujmu je spôsobený tým, že americké finančné inštitúcie ponúkajú dodatočné platby za určité služby. Existuje aj teória, že zámorské banky sú v kríze. Ani jeden predpoklad však nie je pravdivý.

V Amerike sa dnes denne uzatvárajú stovky úverových zmlúv, ktoré sa občanom poskytujú na kúpu bývania. Vďaka tomuto počtu žiadostí majú banky veľký zisk, vďaka čomu si môžu dovoliť výrazne znížiť úrok. Hlavné tajomstvo spočíva v počte zákazníkov, vďaka čomu sú obe strany spokojné.

Pre občanov USA sú teda výhodné nielen hypotéky. V USA môže získať pôžičku za výhodných podmienok aj obyvateľ inej krajiny.

Platobný termín

Ako už bolo spomenuté, doba splácania úveru môže byť až 30 rokov. Tento ukazovateľ opäť presviedča, že banky v tejto krajine sa vyznačujú stabilitou a stálym ziskom.

Ak hovoríme o obyvateľoch Spojených štátov, tak takmer každý z nich si zobral hypotéku a veľmi rýchlo ju splatil. Táto prax existuje v krajine už mnoho rokov. Preto sa dnes hypotéka v Spojených štátoch považuje za dostupnú pre takmer akúkoľvek kategóriu dlžníkov.

Lojálny prístup k zákazníkom

Skutočne ánov amerických bankách je prax, podľa ktorej s najväčšou pravdepodobnosťou potvrdia vydanie úveru. Na hypotéku sa zároveň dá kúpiť takmer každá nehnuteľnosť. To však neznamená, že banky nevykonávajú dôkladné kontroly vybraných objektov. Na rozdiel od ruských finančných inštitúcií však minimálne percento ľudí dostane odmietnutie.

Za pozornosť stojí aj fakt, že americké banky nemajú všeobecnú schému práce s klientmi, preto sa každý prípad posudzuje individuálne. Okrem toho bankári v Amerike veľmi podporujú využívanie založených nehnuteľností. Ak hovoríme o Rusku, potom je v tomto ohľade veľmi ťažké získať súhlas. Preto nie je prekvapujúce, že čoraz viac občanov Ruskej federácie začína uvažovať o kúpe nehnuteľnosti v zahraničí. Obzvlášť bežné sú prípady poskytovania hypoték v USA pre Rusov.

Pred začatím prípravy papierov je však vhodné ujasniť si, čo presne je na to potrebné.

Dokumenty

Ak chcete získať hypotéku v USA, musíte si pripraviť štandardný balík papierov. Samozrejme, v prvom rade je potrebné doložiť doklady o legálnom pobyte v krajine. Ak má občan trvalý pobyt, potom je v tomto prípade potrebná zelená karta. Turisti môžu preukázať vízum a zahraničný pas. Okrem toho sa bude vyžadovať výtlačok kreditnej histórie za posledné 2 roky, ak existuje.

Aj v amerických organizáciách existuje prax, podľa ktorej klienti musiaposkytnúť odporúčacie listy od iných amerických bánk alebo zahraničných finančných inštitúcií. Na získanie hypotéky budete potrebovať aj číslo sociálneho poistenia.

Ak hovoríme o certifikátoch z miesta výkonu práce, tak v tomto smere je v USA všetko oveľa prísnejšie. Klient musí predložiť doklady, ktoré budú uvádzať stabilný mesačný príjem za posledné 3 roky. Navyše, len tí občania, ktorí za posledné 2 roky platili dane z príjmu v Amerike, môžu počítať s prijatím takejto pôžičky.

Dodatočne je k dispozícii výpis z bankového účtu. Je to potrebné na to, aby sa bankár uistil, že dlžník je skutočne schopný zaplatiť zálohu a výdavky, ktoré si môže vyžiadať vybavenie vybraného úveru. Okrem toho budete musieť získať informácie o samotnej nehnuteľnosti.

Celý balík dokumentov musí byť preložený do angličtiny a overený notárom. Odborníci odporúčajú v čase podania žiadosti získať americký účet v americkej banke. Pokiaľ ide o čas spracovania žiadosti, rozhodnutia sa zvyčajne prijímajú do 3 týždňov, ale potom budete musieť počkať ďalšie 4 mesiace, kým dostanete hypotéku.

Dodatočné náklady

V prvom rade budete musieť vložiť počiatočný príspevok, ktorý sa pohybuje od 350 do 2 tisíc dolárov. Okrem toho musí dlžník zaplatiť poplatok vo výške 2 % z celkovej ceny vybraného úveru. Zapoistenie domácnosti ročne musíte zaplatiť od 2 do 3 tisíc amerických dolárov.

Ak hovoríme o dodatočných nákladoch, ktoré môžu byť požadované, nerezidenti krajiny v tomto prípade budú musieť zaplatiť za ocenenie nehnuteľnosti. Cena tejto služby sa pohybuje od 350 do 2 tisíc amerických dolárov. Ak je cena nehnuteľnosti vyššia ako 100 tisíc dolárov, potom sa v tomto prípade odhadovaná suma zdvojnásobí. Zároveň, na rozdiel od ruských bánk, americké finančné inštitúcie nevyžadujú životné poistenie dlžníka.

Rady pre dlžníkov

Pri žiadosti o hypotéku v Amerike je potrebné venovať osobitnú pozornosť príprave papierov. Najlepším spôsobom, ako to urobiť, je kontaktovať makléra, ktorý si podľa toho dokáže vyzdvihnúť celý balík. Faktom je, že v USA berú každý papier veľmi vážne. Ak sa v niektorom dokumente vyskytne chyba, môže to byť dôvod zamietnutia.

Niektorí nechcú strácať čas a zbierať všetky potrebné informácie. V tomto prípade je poskytnutý minimálny balík dokumentov, ale musíte sa pripraviť na to, že úroková sadzba hypotéky bude oveľa vyššia. Pred uskutočnením transakcie je potrebné so zástupcom banky prediskutovať všetky prípadné dodatočné náklady. Môžu sa líšiť v závislosti od finančnej inštitúcie. Preto si musíte presne ujasniť, aké štátne a iné dane alebo poplatky budete musieť zaplatiť.

Funkcie hypotéky

Ak hovoríme o charakteristických črtách hypotekárnych úverov v tejto krajine, potom v tejtoV tomto prípade sa oplatí dbať na lojálny prístup bankových inštitúcií k nehnuteľnosti, ktorú chce klient kúpiť. V porovnaní s domácimi bankami sú s týmto procesom oveľa vážnejšie. Koniec koncov, ak je obytný priestor v registri na demoláciu alebo nespĺňa všetky potrebné požiadavky na bývanie, banková inštitúcia môže utrpieť značné straty.

Ďalšou charakteristickou črtou požičiavania v Amerike, okrem nízkej hypotekárnej sadzby v USA, je, že na želanie môže klient získať úver s pohyblivou úrokovou sadzbou. V tomto prípade sa výška preplatku môže líšiť.

Na záver

Bez ohľadu na krajinu vydania si každá pôžička vyžaduje pozornosť. Nehľadajte pomoc od súkromných maklérov alebo tých, ktorí vám ponúkajú pomoc pri získaní nižšej úrokovej sadzby. Všetky informácie odporúčame získať od zamestnancov oficiálnej bankovej inštitúcie.