Obytný komplex "Skazka": recenzie o developerovi, klady a zápory, termíny, dispozičné riešenie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

LC "Skazka" je nízkopodlažný komplex business class od spoločnosti GK "Sodruzhestvo". Stavia sa na území Pavlovskej slobody, neďaleko rieky Istra. Charakteristickým znakom obytného komplexu je, že je kombináciou prímestského bývania a mestského bytu v rozprávkovej lokalite.

Koncept

Celý projekt si developer vypracoval sám, preto má o jeho kvalitnú realizáciu osobne záujem. Obytný komplex bol koncipovaný ako rodinný dom. História objektu zaujme neštandardným prístupom. Napríklad krajinné a architektonické formy boli maľované na základe rozprávky. Stala sa hlavným referenčným bodom pre dodávateľov. Pri vchode do obytného komplexu je dokonca rozprávkový nápis.

Úlohou developera bolo spojiť výhody vidieckeho životného štýlu s dôstojnosťou bytového domu. Zároveň sa developer odchýlil od akceptovaných štandardov bytovej výstavby, ale dodržal všetky technicképožiadavky.

Nový obytný komplex "Skazka" sa nachádza v prestížnej štvrti Istra. Táto oblasť má pomerne bohatú históriu. Zdalo by sa, že logickejšie by tu bolo vybudovať uzavretú chatovú osadu. Ako však hovoria zástupcovia developera, nechceli postaviť len obytný komplex, ale skutočné miesto na komunikáciu. Chatová zástavba so svojimi budovami izolovanými od seba bola na tento účel úplne nevhodná. A tak sa objavil projekt obytného komplexu „Skazka“s nezvyčajnými dvormi a netriviálnou infraštruktúrou. Projekt je viac zameraný na aktívnych tvorivých rodinných príslušníkov, ktorí si aj v dospelosti zachovávajú túžbu po dobrodružstve.

Umiestnenie

Čo o tom teda potrebujete vedieť? Obytný komplex "Skazka" v Moskve sa nachádza 24 km pozdĺž diaľnice Novorizhskoye od Moskovského okruhu. Čas cesty bez dopravných zápch je asi pol hodiny. Na miesto sa môžete dostať cez dediny Leshkovo a Velednikov, ale rýchlejšie bude urobiť malú obchádzku na Leninovej ulici pozdĺž Novorizhskoye Highway.

Kde sa nachádza obytný komplex „Skazka“? Adresa domov obytného komplexu bola pridelená v rámci hraníc obce Pavlovskaya Sloboda. Aj počas špičiek nie je trať príliš vyťažená. Cesta do areálu vedie cez malé osady. Najbližšie veľké mestá, ako Krasnogorsk a Nakhabino, sa nachádzajú na severe. Dopravné zápchy na diaľnici Novorizhskoye sa v podstate vyskytujú v oblasti obce Stepanovskoye a obce Golyevo. Premávka sa na konci týždňa mnohokrát zvyšuje, bez ohľadu na ročné obdobie.

Aj keď diaľnica ánodobrá priepustnosť, dopravná dostupnosť obytného súboru Skazka je naďalej komplikovaná pre dopravu v samotnej Pavlovskej slobode. Samotné ulice v obci sú dosť úzke a hustota obyvateľstva je vysoká. Preto sú počas špičiek silné dopravné zápchy. V budúcnosti sa plánuje rekonštrukcia cesty priľahlej k obytnému komplexu, čo však len mierne zlepší dopravnú situáciu.

Verejná doprava

Ako sa dostať do mesta z obytného súboru "Skazka"? Recenzie potvrdzujú, že cesta trvá pomerne dlho. Pozemnou dopravou sa dostanete na stanicu Nakhabino. Zastavujú tu vlaky a rýchliky. Cesta na železničnú stanicu Rižskij trvá asi 50 minút a na stanicu Tushino 22 minút. Takže sa môžete ľahko a bez dopravných zápch dostať do nasledujúcich staníc metra: "Tushinskaya", "Rizhskaya", "Voikovskaya", "Dmitrovskaya", "Kurskaya", "Komsomolskaya".

Nie je veľmi pohodlné dostať sa na samotné železničné nástupište. Z obytného komplexu na autobusovú zastávku musíte prejsť viac ako kilometer a potom ďalších 20 minút minibusom alebo autobusom (20, 21, 22). Cesta k najbližšej stanici metra teda trvá viac ako hodinu.

Z Moskvy sa do obytného komplexu dostanete mikrobusom 480. Premáva zo staníc metra Strogino a Schukinskaya. Bez dopravných zápch bude cesta trvať 50 minút. Doprava premáva každých 40-60 minút. Pričom dopravnú dostupnosť obytného komplexu možno len ťažko nazvať komfortnouodľahlosť a dopravné zápchy. Developer plánuje spustiť niekoľko mikrobusov z obytného komplexu priamo na stanice metra.

Sustainable

Rezidenčný komplex má svoje výhody. Jedným z nich je šetrnosť k životnému prostrediu a úžasná príroda. "Rozprávka" sa nachádza vo veľmi malebnej oblasti - na polostrove, lemovanom Istrou. Na opačnom brehu je malá chatová dedinka a les. V blízkosti obytného komplexu sa nenachádzajú žiadne škodlivé priemyselné odvetvia. Samotný smer Novorizhskoye je považovaný za prémiový. Nie je tu žiadna hustá zástavba.

Miestni obyvatelia boli nespokojní s uvedením obytného súboru Skazka do prevádzky. Stalo sa tak v dôsledku uzavretia prístupu k vode. Prípadných kupcov tiež straší riziko vyliatia rieky a následného zaplavenia domov. Developer totiž spĺňa všetky technické požiadavky na výstavbu v blízkosti vodných plôch. V budúcnosti tu bude vybudovaný násyp.

Štruktúra LC

54 000 metrov štvorcových bývania - to je celková plocha, ktorú poskytuje projekt Obytný súbor Skazka. Developer tu plánuje postaviť 35 objektov technológiou monolitickej výstavby rodinných domov. Budovy budú nízkopodlažné - 2-, 3-, 4-podlažné. Každá budova má len 2 vchody.

Výstavba sa začala v roku 2014 a prebieha v dvoch fázach. Prvú tvorí 17 domov. Dve budovy boli uvedené do prevádzky v roku 2016 a zvyšok - v druhom štvrťroku 2017. Výstavba druhej etapy bola ukončená koncom roka 2017. Pozemok je vo vlastníctveod vývojára.

Obytný komplex má 7 metrov s jedinečným dizajnom. Športové a detské ihriská sa nachádzajú na vonkajšom obvode obytného súboru. "Skazka" je vybavená vlastnou kotolňou, dvoma artézskymi studňami a zariadeniami na dažďovú vodu. Areál je napojený na mestskú kanalizáciu. Plyn používaný v domácnostiach sa používa iba na vykurovanie.

Charakteristiky domov

Pozrime sa na to bližšie. Pri výstavbe bytového komplexu "Skazka" je použitá monolitická technológia. Vzhľadom na osobitosti architektúry budov a vetraných fasád sa však zdá, že domy sú vyrobené z kameňa a dreva. Špeciálnou pýchou vývojára sú dokončovacie materiály. Používa kameň od firmy White Hills vyrobený na zákazku. Jedinečnosť tohto materiálu spočíva v tom, že sa montuje ako konštruktér na lamely fasády. To zjednodušuje prevádzku domov v budúcnosti. Podľa vonkajších vlastností je materiál úplne identický s prírodným kameňom.

Vývojár používa japonské panely na imitáciu prírodného dreva. Tento materiál sa vynikajúco čistí od prachu a nečistôt s veľkým množstvom zrážok.

Štýl na vytvorenie rezidenčného komplexu bol zvolený dosť nezvyčajne - chata. Tento dizajn evokuje asociácie so stredovekými mestami. Zvolená architektúra celkom dobre zapadá do celkového konceptu projektu a vytvára imidž rozprávkovej tichej dedinky.

Detaily dodávajú domom dokonalosť. Pevné hnedé fasády by vyzerali dosť nudne,keby ich nezdobili vintage prvky a škridlové strechy. Na inštaláciu klimatizácií sú tu k dispozícii špeciálne skryté boxy, aby v budúcnosti nepoškodili fasádu domov.

Interiér vstupných skupín

Čo je teda na ňom zvláštne? Dokonca aj vchody sú v obytnom komplexe "Skazka" vyzdobené zvláštnym spôsobom. Ohlasy obyvateľov potvrdzujú, že magická téma tu pokračuje. Kované zábradlia, starožitný nábytok, originálne svietidlá a iné dekoratívne prvky – to všetko vytvára dojem rozprávky. Steny sú obložené dekoratívnymi tehlami v štýle podkrovia a podlahy sú zdobené zložitými vzormi malých dlaždíc. Dokonca aj interkom je navrhnutý nezvyčajne. Každý vchod má aj výťah.

Čo ešte možno odlíšiť od plusov? Vstupy sú vybavené všetkým potrebným pre osoby so zdravotným postihnutím. K dispozícii sú rampy pre invalidné vozíky. Každá sekcia má dva vchody – hlavný a obslužný. K dispozícii je aj sklad na inventár. K dispozícii je aj sprcha, s ktorou môžete po prechádzke umyť kočík alebo opláchnuť labky psíka.

Layouts

Pozrime sa bližšie na tento aspekt. Dôležitou otázkou, ktorá trápi všetkých potenciálnych kupcov bytov v bytovom komplexe "Skazka" je plánovanie. Nachádza sa tu len 800 bytov. Ponúkajú sa rôzne možnosti - od 1 do 3 izieb, v rozmedzí od 43 do 130 metrov štvorcových. Väčšina dispozícií v domoch je neštandardná a nevyzerá celkom ako bežné bytové domy.

Apartmány v bytovom komplexe "Skazka" na prvých poschodiach viacvyzerať ako mestské domy. Obyvatelia majú samostatný vchod, terasu. Okrem toho im patrí priľahlé územie. Toto riešenie podľa koncepcie developera dodá domom individualitu a povzbudí obyvateľov, aby prispeli k rozvoju obytného komplexu.

Na medziposchodiach bytového komplexu "Skazka" sú dispozičné riešenia klasickejšie. Tu sa optimálne kombinujú obytné a verejné priestory. Kuchyňa v každom apartmáne je pomerne priestranná a v prípade potreby sa dá ľahko kombinovať s obývacou izbou. V kúpeľni je možné umiestniť vaňu aj sprchovací kút. V byte je tiež špeciálne pridelené miesto pre šatňu. Stropy v každom byte sú vysoké - 3,10 metra. V prípade potreby môžete pripojiť systém „inteligentnej domácnosti“.

Dokončiť

Apartmány v bytovom komplexe "Skazka" sa prenajímajú bez vnútorných priečok. To umožňuje majiteľom nezávisle vytvoriť rozloženie podľa svojich predstáv. Je tu tiež možnosť spojenia viacerých bytov na rovnakom poschodí aj vertikálne. Niektoré budovy majú mezonetové byty. Výška stropov tu dosahuje 7,5 metra, čo dáva veľký priestor na vytvorenie jedinečného interiéru.

Apartmány v rezidenčnom komplexe sa predávajú bez dokončenia, ale kupujúci si môže u developera objednať hrubú alebo jemnú povrchovú úpravu už vo fáze výstavby. V závislosti od zložitosti prác a ich objemu sa cena pohybuje od 10 do 18 tisíc za hrubú úpravu a od 15 tisíc za jemnú úpravu. Developer neponúka typické dizajnové projekty. Všetkyvyjednáva sa individuálne s každým klientom.

Všetky apartmány majú nádherný výhľad z okien. Samozrejme, najlepší výhľad je z domov v prvej línii, ktoré sa nachádzajú priamo pri rieke. Sklamaní však nebudú ani obyvatelia bytov s oknami s výhľadom do dvora. Medzi domami plánuje developer vysadiť vzrastlé stromy. To bude mať pozitívny vplyv na environmentálnu situáciu v komplexe, ako aj vyrieši problém výhľadu na susedné okná.

Vďaka obrovskému výberu rozložení si každý kupujúci bude môcť vybrať tú správnu možnosť pre seba a svoju rodinu.

Parkovanie

Poskytuje sa? Bolestným bodom väčšiny Moskovčanov je počet parkovacích miest. V LCD "Rozprávke" sa držitelia akcií nemusia obávať. Projekt zabezpečuje pozemné parkovanie po vonkajšom obvode komplexu. Developer vypočítal počet miest pre vozidlá s prihliadnutím na to, že v rodine môže byť viac áut. K dispozícii je niekoľko parkovacích miest pre hostí. Miesta pre obyvateľov areálu sú poskytované bezplatne. Územie samotného komplexu bude pred cudzími ľuďmi uzavreté a strážené. Obyvatelia sa tak nemôžu obávať vstupu cudzincov na územie. Obytný komplex má aj pristávaciu plochu pre vrtuľníky.

Infrastructure

Aká je jej špecialita? LCD "Skazka" (recenzia nižšie) je moderný obytný komplex vybavený všetkou potrebnou sociálnou a domácou infraštruktúrou. Je určený pre 2500 ľudí. Dôraz turobené predovšetkým na programoch pre rozvoj detí. Na území obytného súboru sa plánuje otvorenie súkromnej materskej školy, ako aj základnej školy pre 120 detí. V Pavlovskej slobode sa stavia aj stredná škola. V okolí už funguje niekoľko súkromných škôl, medzi nimi aj známe gymnázium Pavlovskaja. Stojí za zmienku, že v mestských vzdelávacích inštitúciách sú rady.

Developer plánuje vybudovať aj plnohodnotný rozvíjajúci sa detský areál, ako aj miesto pre tvorivé dielne pre dospelých. V pláne je dokonca zriadenie minizoo, kde by deti mohli lepšie spoznať zvieratká a postarať sa o ne.

Plánuje sa aj otvorenie rodinnej lekárskej ambulancie, ako aj podnikov poskytujúcich osobné služby: fitness centrá, supermarkety, reštaurácie, banky a pod. Väčšina z týchto projektov patrí samotným obyvateľom Skazky.

Veľká časť územia komplexu zostane nezastavaná. Vznikne parková časť s grilom, ako aj priestor na venčenie psov a detské ihriská. Developer plánuje aj úpravu nábrežia. Malo by sa stať atraktívnym miestom na prechádzky a voľný čas.

Za povšimnutie stoja najmä dvory obytného komplexu "Skazka". Spätná väzba od obyvateľov potvrdzuje, že každý z nich je svojím spôsobom jedinečný. Podobné ihriská a trávniky tu nie sú. Každý dvor je umeleckým dielom. Tu sa realizujú tie najodvážnejšie fantázie dizajnérov.

V blízkosti obytného komplexu je pomerne rozvinutáinfraštruktúry. V obci Pavlovskaya Sloboda sú všetky potrebné inštitúcie a obchody. Samozrejme, sortiment tu nie je taký široký ako v najbližších mestách pri Moskve. V okruhu 1,5 km od areálu sa nachádza lekáreň, nemocnica, kostol, niekoľko obchodov, bar a kaviareň. Ak v blízkej budúcnosti developer zrealizuje všetky svoje sľuby o vybavení infraštruktúry komplexu, odľahlosť od osád nebude spôsobovať nepríjemnosti.

Spoločnosť "NDV-Real Estate" predáva byty v rezidenčnom komplexe "Skazka". Postup výstavby, plánovanie, cena bytov – špecialisti spoločnosti sú pripravení vám kedykoľvek poradiť vo všetkých otázkach, ktoré vás zaujímajú.

Recenzie o vývojárovi

GK "Sodruzhestvo" si počas svojej existencie vyslúžilo povesť spoľahlivého a čestného vývojára. Aby ste sa o tom presvedčili, stačí navštíviť obchodné zastúpenie priamo na stavbe. Takže sa môžete zoznámiť so všetkými výhodami obytného komplexu "Skazka". Fotografie nevyjadrujú celú atmosféru obytného komplexu. Potrebné informácie o rozložení, cenách a špeciálnych akciách môžete získať aj na webovej stránke vývojára.