LCD "Summer Garden": recenzie zákazníkov, informácie o developerovi, dispozičné riešenie bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes už asi neexistuje človek, ktorý by nechcel mať vlastné bývanie v dobre vybavenom obytnom komplexe. Vzhľadom na to, že výstavba u nás nestojí, dnes si môžete kúpiť luxusné bývanie v novostavbách. Najdôležitejšie je nájsť na to financie. LCD "Summer Garden" (recenzie zákazníkov budú uvedené na konci článku) je moderný mikrodistrikt kategórie comfort-plus, ktorý sa buduje v elitnej štvrti Moskvy. Na rozdiel od iných podobných projektov, ktorých sa v posledných rokoch realizovalo pomerne veľa, má novostavba premyslenú vnútornú infraštruktúru, ktorá poskytuje komfortné bývanie. Okrem štandardných obchodov s potravinami, škôlok a škôl developer vytvoril plnohodnotnú parkovú plochu a výbornú cestnú sieť. Okrem toho si osobitnú pozornosť zaslúžia fasády budov. Všetky predmety v modernom štýle vyzerajú jednoducho úžasne. PodľaPodľa oficiálnych údajov je ukončenie výstavby a uvedenie mikrodištriktu do prevádzky naplánované na koniec roka 2020. K dnešnému dňu sa projekt realizuje presne načas a nie sú pozorované žiadne odchýlky od plánu. Skúsme prísť na to, čo je rezidenčný komplex "Letný Sad" (recenzie mystery shoppera si môžete prečítať nižšie) a nakoľko je relevantné kúpiť si byt v tomto komplexe.

Všeobecné informácie

Keď sa len raz pozriete na rezidenčný komplex „Letná záhrada“(fotky mikrodistriktu každého milo prekvapia), hneď je jasné, že obytný komplex je zameraný na bohatých ľudí. Najlepším dôkazom toho je rozsah konštrukcie. Celková plocha obytného komplexu je 130 000 metrov štvorcových. Tento areál bude zahŕňať 10 štandardných bytových domov bežnej úrovne a jeden objekt s bytmi. Projektanti mikrodistriktu navyše všetko dobre premysleli a predvídali a pre obyvateľov vytvorili aj ideálne podmienky. Tu budú umiestnené všetky najvýznamnejšie sociálne a obchodné zariadenia potrebné na zabezpečenie maximálneho komfortu.

Projekt bol niekoľkokrát upravovaný, takže manažéri nemajú čas meniť vzhľad a umiestnenie budov. Rezidenčný komplex „Letná záhrada“(recenzie vlastníkov akcií potvrdzujú pozitívnu povesť developera) mal pôvodne zahŕňať 10 obytných budov, ale dnes už môžete vidieť 11 budov. Je možné, že v budúcnosti ich bude ešte viac. Výška budov sa pohybuje od 13 do 25 poschodí. Viacmnožstvo zmien je spôsobené tým, že projektanti sa snažia o to, aby budovy a infraštruktúra boli čo najpohodlnejšie a najmodernejšie, aby tu žijúci ľudia nepotrebovali vôbec nič.

Podľa predstavy, na ktorej sa dohodlo s vedením mesta, budú fasády budov vyhotovené v pestrých farbách, vybavia sa samostatné parkovacie zóny pre dopravu a vytvorí sa dobre rozvinutá infraštruktúra. V skutočnosti to bude samostatné mesto v rámci Moskvy. Pre kupujúcich je mikroštvrť atraktívna s veľkým výberom rôznych možností bývania a rôznymi dispozíciami.

Builder

Stavebná spoločnosť "Etalon-Invest", založená v roku 2006, je zodpovedná za výstavbu rezidenčného komplexu "Summer Garden" v Moskve (recenzie o mikrodistriktu sú dosť rozporuplné). Je súčasťou veľkej ruskej holdingovej skupiny spoločností Etalon-LenSpetsSmu, ktorá pôsobí v oblasti výstavby a rekonštrukcií budov na rôzne účely, ako aj realizácii veľkých investičných projektov súvisiacich s výstavbou. Spoločnosť je jedným z najväčších hráčov na domácom trhu, má bohaté skúsenosti a niekoľko úspešných projektov, z ktorých najznámejšie sú „Emerald Hills“a „Golden Star“.

Umiestnenie

LCD "Summer Garden" v Moskve sa nachádza v štvrti Dmitrovsky, ktorá je považovaná za jednu z najlepších na bývanie. Lokalita bola zvolená veľmi úspešne, keďže obytný komplex má vchod z troch strán. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je z diaľnice Dmitrovskoye, ktorá oddeľuje obytný komplex od ostatných oblastí. Približne tri kilometre od „Lesnej záhrady“sa nachádza Moskovský okruh, ktorý je veľmi pohodlný, pretože na odchod z Moskvy sa nemusíte brodiť obrovskými zápchami cez centrum mesta. Chodci ale také šťastie ako vodiči nemali, pretože najbližšia stanica metra bude musieť prejsť asi štyri kilometre. V budúcnosti sa počíta s otvorením nových staníc, ktoré budú bližšie, ale aj chôdza k nim bude trvať asi 15-20 minút. Ale s autobusovými zastávkami je to oveľa lepšie. Najbližšia je len pár minút chôdze od mikrodistriktu a doprava premáva v krátkych intervaloch, takže dostať sa do práce nebude žiadny zvláštny problém.

Fáza výstavby a harmonogram realizácie projektu

Pozrime sa na to bližšie. Ako už bolo spomenuté, obytný komplex „Letná záhrada“(recenzie o mikrodistriktu tvrdia, že pôjde o jeden z najmodernejších obytných komplexov v hlavnom meste) by mal byť úplne dokončený v roku 2020. K dnešnému dňu, podľa informácií uvedených na oficiálnej stránke developera, projekt prebieha podľa plánu, takže jeho uvedenie do prevádzky by malo prebehnúť podľa plánovaného termínu. Na stránke môžete tiež získať informácie o technických vlastnostiach, zoznámiť sa s dostupnými možnosťami bytov a ich cenami, ako aj poradiť v prípade akýchkoľvek otázok.

Je však takmer nemožné nájsť v zdroji pozitívne informácie o obytnom komplexe „Summer Garden“. Recenziekupujúcich tvrdia, že spoločnosť prenajíma bývanie vlastníkom včas a vydáva od neho kľúče, no svoje záväzky neberie príliš vážne. Kvalita hrubej povrchovej úpravy ponecháva veľa požiadaviek a v priestoroch sa nachádza veľké množstvo rôznych nedostatkov, ktoré sa pomaly odstraňujú. Okrem toho existuje veľa núdzových situácií.

Medzi mínusmi možno zaznamenať aj vysoké náklady na služby poskytované správcovskou spoločnosťou, s ktorou developer uzavrel zmluvu. Stránka teda obsahuje mimoriadne pozitívne a optimistické informácie, no v skutočnosti sa všetko ukáže byť ďaleko od nich.

Výstavba zariadenia bola spustená začiatkom roka 2018 a napreduje impozantným tempom. Dnes je výstavba obytného komplexu „Letná záhrada“v plnom prúde. Na území obytného komplexu ešte nemá úplne dokončené budovy, no niekoľko domov je už postavených nadpolovične a pre štyri sú už vyliate základy. Predbežná dodávka projektu je naplánovaná na jún tohto roku a do polovice roka 2020 je plánované ukončenie projektu v plnom rozsahu. Podľa odborníkov ide všetko podľa plánu, takže nie je dôvod na obavy.

Koncom roka 2018 bude kompletne dokončená 4. budova, hlavná časť stavebných prác je naplánovaná na rok 2019 a v roku 2020 bude potrebné dokončiť už len budovu 1-A a 1-B, po ktorom môže byť mikrodistrikt plne funkčný. K dnešnému dňu je na predaj už 528 bytov, v polovici budúceho roka k nim pribudne ďalších 688 bytov.obydlia.

Environmentálny komponent

Čo o tom teda potrebujete vedieť? Mnohých spotrebiteľov rezidenčného komplexu "Summer Garden" (recenzie mystery shoppera, ktorý vykonal kontrolu, to plne potvrdzujú) nie je priťahovaný ani tak luxus bytov a infraštruktúry, ale ich ekológia. A nejde len o marketingový ťah stavebnej firmy. Ide o to, že na výstavbu mikrodistriktu bolo vybrané územie, ktoré v minulosti patrilo do poľnohospodárskeho komplexu Výskumného ústavu VISHOM, ktorý fungoval už od čias ZSSR. V blízkosti nie sú žiadne továrne a priemyselné podniky, ktoré znečisťujú ovzdušie a životné prostredie, vďaka čomu je tu vzduch neskutočne čistý. Okrem toho, vzdialenosť od hlavných diaľnic tiež prispieva k dobrej environmentálnej zložke.

Vedľa mikrodištriktu sa niekoľko kilometrov rozprestiera lesná zóna, na území ktorej sa nachádza niekoľko parkovísk a sadov. Páry a mamičky s deťmi tak budú mať cez víkendy alebo po dlhom pracovnom dni miesto na prechádzku a oddych. Rezidenčný komplex „Letná záhrada“na Dmitrovke je teda jedným z mála moderných mikroštvrtí v Moskve, ideálne navrhnutých pre život. Všetko v nej je premyslené doslova do najmenšieho detailu.

Infrastructure

Pozrime sa bližšie na tento aspekt. LCD "Letná záhrada" (spotrebiteľské recenzie sa nachádzajú pozitívne aj negatívne) je ideálne pre život. Na svojom územíje zabezpečená všetka potrebná sociálna a obchodná vybavenosť, takže majitelia bytov nemusia chodiť nakupovať potraviny či iné veci do centra mesta, ako aj riešiť rôzne záležitosti a problémy. Infraštruktúra zahŕňa niekoľko materských škôl a vzdelávacích inštitúcií, malé obchody a nákupné centrá, zábavné komplexy a nemocnice. Je tu aj veľké biznis centrum, kde sa budú prenajímať kancelárie pre firmy. Pre nakupujúcich sú otvorené obchody, zábavné centrá a kozmetické salóny. Štvrť bude mať dokonca vlastnú pekáreň.

Samostatne stojí za to povedať pár slov o nákupnom centre. K dispozícii v ňom bude bezplatné Wi-Fi a na streche bude vybudovaná samostatná pochôdzna zóna. Začnú tu fungovať aj veľké federálne reťazce ako Pyaterochka či Gastronomy. Developer rezidenčného komplexu "Letná záhrada" venoval veľkú pozornosť oddychu obyvateľov. Na území parku a obytnej zóny vyrastie ľadový palác, tenisový kurt, skatepark a amfiteáter, verejné kúpalisko a niekoľko kilometrový cyklistický chodník. V lete bude možnosť člnkovať sa a v zime hrať šach v miestnom klube pre intelektuálov. V obchodno-zábavnom centre pribudne bowlingová dráha. Vo všeobecnosti bude mať mikroštvrť úplne všetky zariadenia, ktoré sú potrebné, aby každý nájomník nič nepotreboval a nič si neodopieral.

Ako už bolo spomenuté, na účet spoločnosti„Etalon“(LCD „Letná záhrada“je jedným z najväčších projektov) má za sebou veľa úspešných dokončených plnohodnotných mikrodištriktov, ktoré sú medzi Moskovčanmi veľmi obľúbené. V každom z nich vývojár implementoval osobitú chuť, ktorá oslovila spotrebiteľov. „Letná záhrada“nebola výnimkou. Jeho „trikom“je úplná absencia áut na dvoroch. Na území mikrodistriktu sa nachádza niekoľko podzemných parkovísk s kapacitou 1,5 tisíc áut, ako aj hosťovských parkovísk pre niekoľko stoviek áut. Treba si uvedomiť, že celkový počet parkovacích miest je presne polovica z celkového počtu bytov. Nepochybne pre Moskvu sa takýto ukazovateľ môže zdať nedostatočný, ale na základe modernej reality je to tiež veľmi dobré.

Architektúra a vzhľad

LCD „Summer Garden“(recenzie vlastníkov akcií potvrdzujú ziskovosť investícií do spoločnej výstavby) pozostáva z 10 obytných budov strednej úrovne s 12, 20 a 24 poschodiami, ako aj jedného 16-poschodového luxusného penthouse. Ten bude obsahovať byty určené pre najbohatších občanov, ktorí sú zvyknutí na vysoký komfort a luxus.

Projekt je realizovaný na princípe blokovej zástavby, takže nová mikroštvrť je rozdelená na štyri malé bloky, pozostávajúce z 2-3 budov. Všetky domy budú prepojené spoločným podzemným parkoviskom, nepredpokladá sa však, že budú mať kombinované prechody. Vo všeobecnosti je nový mikrodistrict vyrobený v modernom štýle a s niečímvzdialene pripomína zahraničné metropoly, vďaka čomu je nielen atraktívny, ale aj veľmi praktický.

Názov obytného komplexu nebol zvolený náhodou, keďže fasády všetkých objektov sú vyhotovené v pestrých farbách. Ako obkladový materiál sa používajú vláknocementové dosky. Ide o inovatívny materiál s výbornými tepelnými a hydroizolačnými vlastnosťami a zároveň poskytuje dobrú ventiláciu. Vstupy do budov sú z oboch strán. Nebudú tu schody a vo veľkých halách sa dajú uložiť kočíky a bicykle. Zároveň by ste sa nemali obávať o bezpečnosť vecí, pretože v nich bude nainštalovaný video monitorovací systém.

Dvory v rezidenčnom komplexe „Letná záhrada“v Moskve (recenzie o novom mikroštvrti sú väčšinou pozitívne) budú uzavreté pre dopravu, takže sa môžete bezpečne prejsť s deťmi bez obáv o ich bezpečnosť, relaxovať a užívať si čerstvé vzduchu, a tiež športovať. Každý z nádvorí má zároveň jedinečný dizajn krajiny, na ktorom pracoval tím profesionálov.

Domy si zaslúžia osobitnú pozornosť. Všetky puzdrá sú vyrobené v nezvyčajnej forme. Projekt vychádza z konceptu, ktorý sa osvedčil pri výstavbe mikroštvrť Etalon City. Po oboch stranách domov budú umiestnené bezstupňové vstupné skupiny s panoramatickými oknami. Každý vchod bude mať stanicu vrátnika, ako aj dva osobné a nákladné výťahy a jeden osobný výťah.

Apartmány

Na tom istom poschodíbude od 4 do 6 bytov. Dispozície v bytovom komplexe „Letná záhrada“sú vyhotovené s prihliadnutím na požiadavky a želania moderných spotrebiteľov, takže poskytnú maximálnu útulnosť a komfort bývania. Náklady na obyčajné jednoizbové bývanie s rozlohou 42 metrov štvorcových, určené pre strednú triedu, sú asi 5 miliónov rubľov. Ceny trojizbových bytov pre 88 "štvorcov" začínajú na 10,1 milióna rubľov.

1, 2, 3 a 4 izbové bývanie. Vo všetkých bytoch sú okamžite postavené priečky a vybavené lodžie, takže budúci majitelia nebudú musieť míňať príliš veľa peňazí na opravy a uvedenie svojho domova do správneho vzhľadu. Súčasne je k dispozícii široká škála možností bývania, ktoré sú malé, ale majú jedinečné usporiadanie. Kupujúci si môžu vybrať napríklad z výklopných „kopeckových kusov“alebo trojizbového bývania s veľkým rohovým oknom s panoramatickým výhľadom na park.

Štvorizbové byty v rezidenčnom komplexe Letná záhrada sú originálne, majú tvar pravidelného pretiahnutého obdĺžnika. Vďaka dokonalej symetrii v nich môžete urobiť akékoľvek rozloženie, po ktorom vaše srdce túži. Môžete napríklad rozdeliť kuchyňu na varnú a jedálenskú časť alebo skombinovať druhú s obývacou izbou. Existujú možnosti so zložitejším rozložením. Keď do nich vstúpite, ocitnete sa v obrovskej hale, ktorá končí odbočkou a vedie do malej miestnosti na prijímanie hostí. Z nej vedú dvoje dvere do spální. Charakteristickým znakom takýchto možností je obrovská loggia s rozlohou 7 metrov štvorcových kombinovaná medzi dvoma obytnými miestnosťami.

Ako už bolo spomenuté, byty sú poskytované v rezidenčnom komplexe "Summer Garden". Sú to luxusné byty umiestnené v samostatnej 16-poschodovej budove a určené pre bohatých obyvateľov. Na výber sú dve možnosti bývania - garsónky a s európskym dispozičným riešením. Na niektorých podlažiach sú 4 jednoizbové alebo 2 štvorizbové byty. Deje sa tak s cieľom zabezpečiť čo najpohodlnejšie bývanie, aby sa nájomníci navzájom príliš nerušili. Pre milovníkov krásnych výhľadov a súkromia je vhodnejšie bývanie s oknami s výhľadom na západnú stranu. Z nich môžete premýšľať o úžasnej prírodnej krajine.

Pri kúpe bytu v rezidenčnom komplexe „Letná záhrada“si môžete vybrať rôzne povrchové úpravy. Na želanie si kupujúci môžu objednať autorský dizajn, aby sa mohli kompletne nasťahovať do hotového bývania. Developer najskôr prediskutuje s klientom preferencie farieb a materiálov, následne mu poskytne na výber niekoľko dizajnových riešení. To zvyšuje náklady, ale obyvatelia získajú bývanie úplne pripravené na život a nemusia sami robiť opravy.

Investícia do stavebníctva

Spoločnosť „Etalon-invest“poskytuje možnosť podieľať sa na spoločnej výstavbe, takže každý záujemca o kúpu bytu na tom môže výrazne ušetriť. Investičné nákladyzávisí od poschodia, celkovej plochy, počtu izieb a načasovania uvedenia budovy do prevádzky. Najdrahšie sú byty umiestnené nad 11. poschodím. Tu bude rozdiel v cene dosť výrazný.

Dnes bude potrebné zaplatiť za bývanie v domoch, ktorých výstavba bude ukončená v rokoch 2018 a 2019:

• za "odnushki" - 5,7 milióna rubľov;
• za „kusy kopeck“– 8,5 milióna rubľov;
• za „tri ruble“– 11,3 milióna rubľov;
• pre štvorizbové byty - od 14 miliónov rubľov.

Ak máte vlastné auto a chcete získať osobné miesto v podzemnom parkovisku, budete musieť zaplatiť dodatočný 1 milión rubľov. Pokiaľ ide o spoľahlivosť investícií, o nich niet pochýb. Developer má bohaté skúsenosti a dobrú povesť a tiež dokáže dokončiť projekt včas.

Podmienky nákupu

Ak sa rozhodnete pre kúpu bytu v rezidenčnom komplexe „Letná záhrada“(recenzie o mikrodistriktu sú vo väčšine prípadov pozitívne), môžete tak urobiť za hotovosť aj za hypotéku. V druhom prípade je reálne využiť štátny program a získať výhodnejšie podmienky úverovania s ročnou úrokovou sadzbou len 10,5 %. V tomto prípade nemusíte platiť počiatočný príspevok a maximálna doba je 30 rokov. Ak si kúpite bývanie na hypotéku v počiatočnej fáze výstavby komplexu, získate dodatočnú výhodu v podobe nulovej úrokovej sadzby až do uvedenia objektu do prevádzky.

Tiež spoločnosťposkytuje zákazníkom veľmi pohodlnú službu Trade-in. Ide o predaj starého bývania a kúpu nového s výnosom s doplatkom. Zároveň všetky záväzky z kúpno-predajnej transakcie preberajú zamestnanci spoločnosti.

Čo hovoria vlastníci nehnuteľností o novej štvrti?

Jedným z najlepších miest na bývanie je dnes rezidenčný komplex „Summer Garden“. Spätná väzba od majiteľov domov o mikrodistriktu je väčšinou pozitívna. Je tu premyslená infraštruktúra, ktorá zahŕňa všetky významné zariadenia potrebné pre bežný život. Okrem toho sú tu úplne všetky administratívne a obchodné zariadenia, takže obyvatelia nemusia cestovať do mesta za potravinami, platiť účty za energie, zabávať sa a riešiť ďalšie záležitosti. Podľa obyvateľov má obytný komplex tieto výhody:

• veľký výber rozložení;
• vynikajúca dopravná dostupnosť;
• dobré podmienky prostredia;
• prítomnosť veľkého parku.

Pokiaľ ide o nedostatky, aj keď ich je málo, tiež existujú. Medzi hlavné patria vysoké náklady na služby a internet. Je to spôsobené tým, že takéto služby poskytujú dcérske spoločnosti developera. Inak je nová štvrť perfektná, takže kúpu domu neoľutujete.

Záver

Obyvatelia rezidenčného komplexu „Summer Garden“, ktorí si už kúpili byty a usadili sa v nich, zostaliúplne spokojný s podmienkami vytvorenými v bytovom komplexe. Bol vytvorený s ohľadom na potreby moderných spotrebiteľov, preto poskytuje vysoký komfort. Zdá sa, že keď bývate v tomto mikrodištrikte, ocitnete sa v samostatnom štáte nachádzajúcom sa v Moskve, kde vládne tichý a odľahlý život, ktorý nemá nič spoločné s ruchom metropoly. Preto, kým stále existuje možnosť kúpiť si pohodlné bývanie so zľavou, určite ju musíte využiť, pretože v budúcnosti sa náklady na metre štvorcové začnú výrazne zvyšovať.