Odpočet dane z majetku fyzických osôb

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes budeme venovať pozornosť odpočtu dane z majetku. Táto otázka zaujíma mnohých obyvateľov Ruska. Koniec koncov, časť výdavkov vynaložených pri prijímaní tohto alebo toho majetku sa môže vrátiť. Hlavnou vecou je mať so sebou doklad o výdavkoch a spĺňať určité požiadavky. Čomu by ste teda mali venovať pozornosť ako prvému? Aké informácie by mal poznať každý občan, ktorý sa zaujíma o odpočty dane z nehnuteľnosti? O tom všetkom sa bude diskutovať neskôr. Pochopiť túto tému nie je také ťažké, ako sa zdá. Najmä ak sa na proces pripravíte vopred.

Odpočet je…

Prvým krokom je pochopiť, čo je daňový odpočet. Ide o vrátenie časti peňazí vynaložených na konkrétnu nehnuteľnosť (alebo službu). Sú rôzne typy. Napríklad prideľujú sociálne a majetkové zrážky.

Operácia je vrátenie určitej sumy peňazí z výdavkov vynaložených v jednom alebo druhom prípade. Odpočet dane z nehnuteľnosti sa neuplatňuje. To znamená, že nebudete môcť získať vrátenie daní. Takéto operácie sa nepovažujú za výdavky ako také.

Kedy je odpočet splatný

V súčasnosti existuje množstvo prípadov, kedy je možné vrátiť časť peňazí za majetok občana. Zapamätať si to nie je také ťažké, ako sa zdá. Koniec koncov, daňové odpočty za majetok fyzických osôb sú stanovené:

1. Pri kúpe bytu alebo nehnuteľnosti. Hlavná vec je, že kupujúci má všetky doklady potvrdzujúce platbu za bývanie.
2. Počas výstavby domu. V tejto situácii je dôležité, aby išlo o bývanie.
3. Na prípadné výdavky na opravu alebo výzdobu bytu/domu, kde bude občan bývať. Nie je to najbežnejší scenár.
4. Ak existujú hypotekárne úvery. Potom si môžete odpočítať daň pri nadobudnutí majetku. Operácia sa vykonáva v súvislosti s úrokom z hypotéky.

Na tom nie je nič ťažké ani zvláštne. Podľa toho, ak si človek kúpi byt, má právo vrátiť časť peňazí. Nie vždy, ale vo väčšine prípadov je to možné.

Keď nie je možné vrátiť peniaze

A keď nie je možné vrátiť peniaze za tú či onú nehnuteľnosť? Aj o tom by mal vedieť každý občan. Samotný postup odpočtu nie je taký rýchly a jednoduchý. Preto sú dôležité limity.

Odpočet dane nebude fungovať, ak:

1. Zrážka z majetku už bola prijatá v maximálnej výške. Podľa stanovených pravidiel môžu občania využívaťvrátiť iba raz. Ale sú aj výnimky. V praxi sú zriedkavé.
2. Transakcia predaja a nákupu sa uskutočnila za účasti blízkeho príbuzného. To znamená, ak osoba kúpi nehnuteľnosť od príbuzných.
3. Žiadne formálne zamestnanie. V Rusku nedostatok práce ukladá zákaz odpočtu dane z nehnuteľnosti.
4. Zamestnávateľ sa podieľal na akvizícii nehnuteľností. Napríklad, keď občan dostane časť peňazí na zaplatenie bytu od šéfa.
5. Počas transakcie boli použité štátne dotácie alebo materský kapitál.

Podľa toho si odpočítanie dane na byt alebo dom môže uplatniť takmer každý platiteľ dane. Toto je bežný jav. Buďte si vedomí niektorých obmedzení.

Maximálne zrážky

Ktoré presne? Ide o to, že odpočet dane z majetku môžete získať iba raz. V Rusku sa občanovi vracia maximálna suma peňazí. Ak sa pri jednej alebo druhej zrážke ukáže, že je to menej, chýbajúca suma sa môže v budúcnosti vrátiť prostredníctvom iných výdavkov na majetok. Akonáhle sa však limit vyčerpá, operácia bude musieť byť navždy zabudnutá.

Daňové odpočty za majetok jednotlivcov sú obmedzené na hodnotu majetku na 2 000 000 rubľov. Môžete vrátiť 13% nákladov na výdavky, ale nie viac ako 260 000 rubľov. Ak má nehnuteľnosť hodnotu viac ako 2 milióny, napríklad 4, návratnosť bude stále 260 tisíc.

Na hypotekárne pôžičky sa vzťahujú niektoré ďalšie obmedzenia. V tejto situácii je maximálna suma, od ktorej môžete odpočítať13% je 3 000 000 rubľov. Ukazuje sa, že príjemcovi sa nevráti viac ako 390 000 rubľov.

V súlade s tým sú dnes v Rusku platné tieto obmedzenia. Odpočítanie dane za majetok v roku 2016 sa vystavuje rovnakým spôsobom ako doteraz. Čo je však k tomu potrebné? Kam ísť, aby ste nápad zrealizovali?

Kde kontaktovať

V skutočnosti to nie je také ťažké, ako sa zdá. Priame vyzdvihnutie dokladov zaberie veľa času, no oveľa jednoduchšie je nájsť miesto, kde môžete podať žiadosť zavedeným formulárom na vrátenie finančných prostriedkov za majetok fyzickej osoby. Od osoby sa nevyžadujú žiadne významné znalosti.

Odpočet dane za majetok je možné vystaviť:

• od zamestnávateľa (veľmi zriedkavé);
• na daňových úradoch konkrétnej lokality;
• prostredníctvom MFC.

Multifunkčné centrá sú čoraz populárnejšie. A občania málokedy konajú cez zamestnávateľa. V praxi sa vyžaduje odvolanie priamo na okresný daňový úrad.

Koľko podávať

Niektorí sa pýtajú, koľko času má občan na podanie žiadosti o odpočet dane z nehnuteľnosti. Rok 2016 je obdobím, keď v Rusku nastali vážne zmeny v legislatíve. Zmeny sa však zároveň nedotkli otázok súvisiacich s návratnosťou prostriedkov vynaložených na majetok. To znamená, že platia rovnaké pravidlá ako v predchádzajúcich rokoch.

ToÁno, občan môže podať žiadosť na zavedenom tlačive o odpočet do 3 rokov odo dňa uzavretia kúpno-predajného obchodu. Po uplynutí stanoveného časového obdobia nebudete môcť vrátiť peniaze.

Ak je plánovaná oprava alebo obnova, môžete príslušné výdavky zahrnúť do nákladov na nehnuteľnosť (je dôležité mať šeky a potvrdenky). Preto nie je potrebné ponáhľať sa kontaktovať daňovú službu. Ale nestojí za to oddialiť proces. Odporúča sa zhromaždiť balík dokumentov, ktoré budú potrebné na uvedenie myšlienky do života od okamihu uzavretia transakcie.

Doklady pri kúpe

Zrážky dane za majetok fyzických osôb sa vydávajú až po predložení určitého zoznamu dokumentov príslušnému orgánu. Osoba môže byť odmietnutá, ak niektoré doklady nie sú k dispozícii. Preto sa odporúča pristupovať k zberu balíka všetkého s osobitnou pozornosťou. Za zmienku tiež stojí, že je lepšie priložiť kópie ku všetkým dokumentom. Ich absencia tiež niekedy vedie k odmietnutiu daňových úradov vrátiť časť peňazí vynaložených na kúpu nehnuteľnosti.

Ak si občan kupuje bývanie sám (bez hypotéky), pri odpočítaní dane z nehnuteľnosti bude kupujúci musieť:

• formulár daňového priznania 3-daň z príjmu fyzických osôb;
• 2-potvrdenie o dani z príjmu fyzických osôb (originál, prevzatý od zamestnávateľa, jednotliví podnikatelia vystavujú samostatne);
• občiansky preukaz (pas);
• vyhlásenie o zavedenom formulári na vrátenie peňazí;
• zmluva označujúca uzavretie obchodu(nákup a predaj);
• potvrdenia o vlastníctve nehnuteľnosti (s kópiou overenou notárom);
• akty prijatia a prevodu majetku;
• platobné doklady (šeky, účtenky, výpisy) na meno žiadateľa;
• podrobnosti o účte, kam previesť prostriedky po zvážení žiadosti.

Nič ťažké ani zvláštne. V skutočnosti získať späť časť peňazí vynaložených na majetok nie je príliš ťažké. Aplikácia sa zvažuje približne 1, 5-2 mesiace. A prevod peňazí na zadané údaje trvá približne 1,5 mesiaca. Tento prípad sa však týka iba samostatného nákupu bývania bez akýchkoľvek špeciálnych funkcií. Zoznam dokumentov sa môže zmeniť. ako presne? Všetko závisí od situácie.

Zdieľané vlastníctvo

Čoraz častejšie sa napríklad vyskytujú prípady, keď manželia získajú bývanie do bezpodielového spoluvlastníctva. V tejto situácii je odpočet dane za majetok stále daný, nikto ho nezruší. Ale zoznam dokumentov sa trochu mení. K predtým uvedenému zoznamu dokumentov budete musieť pripojiť:

• sobášny list;
• vyhlásenie stanovujúce definíciu podielov na konkrétnej nehnuteľnosti;
• rodné listy všetkých maloletých detí (ak majú vlastné podiely);
• pasy pre maloletých (od 14 rokov).

Ak hovoríme o refundácii vrátane dokončovacích prác, budete si musieť priniesť aj šeky a potvrdenia o úhrade určitých výdavkov, dohodu oopravné práce (ak existujú), DIČ platiteľa. Vždy je najlepšie odoslať posledný dokument.

Hypotéka

Čo ak však hovoríme o hypotéke? Podobný scenár je dnes v Rusku celkom bežný. Odpočet dane za nehnuteľnosť nadobudnutú na základe hypotekárnej zmluvy bude vyžadovať od žiadateľa dodatočne (okrem vyššie uvedených dokladov):

• hypotéka;
• certifikát o zadržaní úrokov;
• potvrdenie o zaplatení % hypotéky.

Odkazy a výňatky sú uvedené v origináloch a kópiách. Šeky a účtenky však musíte priniesť iba originálne. V skutočnosti nie je zhromažďovanie toho či onoho balíka dokumentov také ťažké, ako sa zdá, ak s procesom začnete vopred.

Postup pri kontaktovaní MFC alebo daňovej služby

Teraz trochu o tom, aký je postup pri podávaní žiadosti konkrétnej organizácii o odpočet dane z nehnuteľnosti pri kúpe nehnuteľnosti. Ak sa osoba rozhodne samostatne požiadať daňový úrad alebo MFC, musí postupovať podľa pokynov:

1. Zhromažďujte určitý zoznam dokumentov. Bude to závisieť od situácie.
2. Vytvárajte kópie dokumentov. Osvedčenia o vlastníctve musia byť overené notárom. V opačnom prípade bude dokument považovaný za neplatný.
3. Vyplňte prihlášku zavedeného formulára. Podávané v jednej kópii, v origináli. Najčastejšie sa vypĺňa na MFC alebo priamo na daňovom úrade.
4. Odošlite balík dokumentov príslušnej organizácii.
5. Počkajte na odpoveď daňových úradov o prevode finančných prostriedkov na zadané údaje. Ak je osoba odmietnutá, list bude nevyhnutne informovať o dôvode zamietnutia žiadosti. Môžete priniesť chýbajúce papiere a napraviť situáciu. Odpoveď z daňovej služby príde do mesiaca odo dňa odoslania žiadosti zavedeného formulára.
6. Počkajte, kým budú peniaze prevedené na účet občana.

To je všetko. Takto sa získa odpočet dane za majetok od občanov, keď sa samostatne obrátia na MFP alebo daňový úrad. Čo však v prípade, ak sa človek rozhodne využiť refundáciu priamo cez zamestnávateľa? Čo je dôležité, aby každý vedel o tomto procese?

Prostredníctvom zamestnávateľa

V skutočnosti takýto krok výrazne uľahčuje papierovanie, ktorému musí každý občan čeliť predtým, ako dostane časť peňazí vynaložených na majetok. Čo sa v tejto situácii vyžaduje od občana? Daňový odpočet dane z nehnuteľností bude uľahčený takto:

• netreba brať potvrdenie o príjme;
• nevyžaduje sa 3-osobné daňové priznanie k dani z príjmu;
• prihláška je napísaná v zjednodušenej forme.

Čo by mal človek urobiť ďalej? V závislosti od situácie občan zhromažďuje určitý balík dokumentov (úplný zoznam bol uvedený skôr). Ďalej sa podáva žiadosť s papiermi na daňový úrad. Hneď po prijatí odpovede z príslušnej služby sa môžete obrátiť na učtáreň zamestnávateľa so žiadosťou o odpočet, ako aj s daňou.proces notifikácie a schválenia.

Čo dáva táto metóda? Od okamihu podania prihlášky ustanoveného tlačiva občan nebude podliehať dani z príjmov. Inými slovami, zamestnávateľ prestane občanovi účtovať 13 % zo mzdy. Proces pokračuje buď do prijatia odpočtu v ustanovených sumách, alebo do konca kalendárneho roka. Všetko závisí od toho, čo nastane skôr.

Ako už bolo spomenuté, tento scenár sa nepoužíva príliš často. Občania uprednostňujú odpočet dane za nehnuteľnosť od daňových úradov, nie od zamestnávateľa. Toto je najbežnejší scenár.

V predaji

A pri predaji nehnuteľnosti si môžete odpočítať daň. Toto zosúladenie je relevantné, ak ide o nehnuteľnosti vlastnené menej ako 3 roky. Môžete vrátiť maximálne 250 000 rubľov. Práve o túto sumu je maximálna výška dane zaplatenej za transakciu s:

• auto;
• nebytová nehnuteľnosť;
• garáže;
• ostatné položky.

Ak hovoríme o bytoch, domoch, chatách a izbách, potom maximálny odpočet je 1 milión rubľov. Na vrátenie peňazí potrebujete:

1. Požiadajte daňový úrad s výpisom na zavedenom formulári.
2. Vyzdvihnite a prineste doklady: občiansky preukaz, formulár 3-NDFL, transakčné dokumenty.
3. Počkajte na schválenie odpočtu.

To je všetkoto by mal vedieť každý občan. V skutočnosti je odpočet dane za majetok právom, ktoré zostáva osobe. Môže ho použiť kedykoľvek. Ale bez osobného odvolania nikto neposkytuje odpočet dane. Vymáhanie dane z osobného majetku nie je také ťažké.