Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti? Obchod s nehnuteľnosťami

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nehnuteľnosti sú už dlhú dobu jedným z najspoľahlivejších spôsobov, ako ušetriť peniaze. Takúto záruku nemožno očakávať od peňazí, ani od zlata, ani od drahých kameňov. Šperky a drahé kovy sú hnuteľný majetok a možno ich pomerne ľahko stratiť, zatiaľ čo hotovosť podlieha inflácii a trpí menovými reformami. Bývanie je vždy cenné. A dokonca môže slúžiť ako nástroj na vytváranie zisku. Ak viete, ako zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach, môžete si založiť veľmi skutočný a spoľahlivý biznis. Poďme sa rýchlo pozrieť na jeho hlavné schémy.

Ako to funguje

Takže zarábame na predaji nehnuteľností. A nielen na ňom. Investovanie do nehnuteľností na bývanie je možné realizovať v inom rozsahu a rôznymi spôsobmi. A to kúpa a opätovný predaj bytov, prenájom priestorov či otvorenie vlastného sprostredkovateľského podnikania vo forme súkromnej realitnej kancelárie. Môžete si tiež kúpiť alebo prenajať obchodné priestory. Ostatné nehnuteľnosti (chaty) ako predmet ďalšieho predaja sú uvádzané menej z dôvodu vysokých nákladov na bytovú jednotku, ale sú tiež pomerne žiadané.

Nie každý z týchto spôsobov je dostupný pre kohokoľvek. Kúpa domu alebo prenájom komerčného fondu si vyžaduje investíciu veľmi, veľmi značných počiatočných prostriedkov. Takéto investície si môžu dovoliť najmä komerčné organizácie. Medzi ich príležitosti patrí získanie bankového úveru na vlastný projekt. Ale podnikanie s nehnuteľnosťami, teda zárobky z transakcií s ich kúpou a predajom, je dostupné aj jednotlivcovi s potrebným počiatočným kapitálom.

Aké sú hlavné riziká

Hlavným podnikateľským rizikom v tejto oblasti je nedostatočná rýchla návratnosť a možné straty v súvislosti s tým. Najobľúbenejším typom takejto investície je kúpa bývania (samostatného bytu) za účelom ďalšieho predaja. V posledných rokoch sa v dôsledku krízy a poklesu cien v tejto oblasti objem investícií do takýchto transakcií výrazne znížil a nedosahuje viac ako 15 %. Vysvetľuje to nedostatok zvýšeného dopytu v porovnaní s boomom v oblasti bývania zo začiatku 21. storočia.

Kúpa domu vzhľadom na rastúci dopyt po ňom zaručuje niekoľkonásobné zárobky pri jeho ďalšom predaji. Platí to najmä pre tých, ktorým sa v posledných desaťročiach minulého storočia podarilo do tejto oblasti investovať voľné financie. Po 10-15 rokoch dosahoval zisk z takýchto transakcií desaťnásobok veľkosti.

Dnes už takýto efekt nemožno očakávať, keďže v blízkej budúcnosti sa neočakávajú obdobia obzvlášť rýchleho rastu dopytu po bývaní (a teda aj cien). V súčasnosti je domáci trh skôr vo fázedowngrade. Výrazné zvýšenie cien len objekty dostupného bývania. Vo veľkých mestách vrátane hlavného mesta nie sú drahé nehnuteľnosti veľmi žiadané.

O zdieľanej výstavbe

Najlepšou investíciou je bývanie v nových budovách. Iná nehnuteľnosť („vedľajší majetok“) nebude mať takýto účinok. Nákup v dome v štádiu výkopu bude najlacnejší. Kúpou bytu v počiatočnej fáze výstavby ušetríte cca 30% jeho nákladov. Na stabilnom trhu je presne toto číslo zisku, ktorého výpočet možno investorov považovať za celkom reálny.

Netreba však podceňovať obrovské množstvo rizík spoločného konštrukčného systému. V najskoršom štádiu je ich hodnota maximálna. Ak chcete znížiť riziká, mali by ste si vybrať iba vývojárov s dostatočnými skúsenosťami a dobrou povesťou. Nepriamymi, ale nie absolútnymi znakmi toho môže byť veľa predtým objednaných objektov, ktoré vykonávajú činnosti v súlade s ustanoveniami federálneho zákona č. banky, ktoré, ako viete, si starostlivo a starostlivo vyberajú partnerov.

Ktoré byty kúpiť

Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti so sumou potrebnou na investíciu? Ktorý byt je lepšie kúpiť? Ak ho plánujete ďalej predávať, vyberte si monolitický dom. Tým sa zvýši budúca trhová hodnota nehnuteľnosti. Cena závisí okrem toho od miery obývateľnosti okolia, kvality infraštruktúry, dostupnosti množstva potrebnýchsociálne zariadenia v podobe školy, škôlky, nemocnice a siete obchodov, dobrá dopravná prestupnosť a v Moskve blízkosť metra a celkové hodnotenie okolia.

Tým, ktorí podnikajú v hlavnom meste, odporúčame zamerať sa na plány výstavby a rozširovania siete metra. V Moskve sa v týchto dňoch zvýšil záujem o nehnuteľnosti nachádzajúce sa mimo Moskovského okruhu. Dôvodom je rast cien takýchto bytov pri napojení na bývalú odľahlú časť linky metra. Náklady na bývanie sa v takýchto prípadoch zvyšujú o 15-30 %.

Čo by ste mali vedieť o nehnuteľnostiach na predmestí

Ceny bytov rastú nielen v Moskve, ale aj v regióne. Najlacnejšou nehnuteľnosťou v Moskovskej oblasti sú byty v novostavbách v Zelenograde. Je to kvôli určitej odľahlosti mesta od Moskovského okruhu. Navyše infraštruktúra tejto oblasti nie je o nič horšia ako Moskva. Okrem toho by ste mali venovať pozornosť oblastiam Solntsevo, kde sa tento rok plánuje otvorenie linky metra, Južnoje Butovo, Dmitrovskij atď.

Ďalšou možnosťou investovania do nehnuteľností je ich prenájom. Ako zarobiť na prenájme nehnuteľnosti? Nájomné bývanie je žiadané takmer vždy. Nie každý si predsa môže dovoliť kúpiť si vlastný byt. Osoba plánujúca takúto možnosť potrebuje buď voľnú nehnuteľnosť (byt) alebo určitú sumu vo forme počiatočného kapitálu.

Tieto peniaze môžete použiť prenájmom vhodného bývania za účelom následného doručenia. Akdostatok finančných prostriedkov na kúpu bytu, ktorý si neskôr môžete prenajať, vezmite do úvahy, že vaše podnikanie očakáva nevyhnutný úspech.

Výsledok – čoskoro…

Treba si však uvedomiť, že účelová kúpa bytu na budúci prenájom nie je najrýchlejší biznis. Jeho návratnosť nie je taká veľká. V Moskve sa nákup „odnushky“za priemernú cenu ospravedlní asi za pätnásť rokov, v prípade dvojizbového bytu je toto obdobie šestnásť až osemnásť rokov a náklady na „trojrubľovú bankovku“sú také, že sa môžete vrátiť všetky prostriedky investované do nákupu možno až po štvrťstoročí.

Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti pomocou hypotéky? A je to možné? Na rozdiel od bežnej schémy s kúpou bytu na hypotéku a následným prenájmom, návratnosť takéhoto bývania neobstojí. Táto nehnuteľnosť vyžaduje veľmi dlhé splátky úveru aj s úrokmi. Proces sa ťahá desiatky rokov. Konečné náklady na bývanie sú v dôsledku toho niekoľkokrát nadhodnotené. Prenájom takéhoto bytu neprináša žiaden hmatateľný zisk, maximum pokrýva splátku úveru.

Ktoré byty sa prenajímajú

Takže ste sa rozhodli kúpiť si byt na prenájom. Čo je lepšie vybrať? Najobľúbenejšie sú jednoizbové byty. Najčastejšie sa vyberajú na prenájom. Požiadavky na dom v tomto prípade nie sú príliš vysoké. Môže byť panelový a nie príliš prestížny. Ak nepripustíte myšlienku budúceho predaja takéhoto bytu alebo ho využijete pre vlastnú potrebu, rozpočetbývanie v päťposchodovom panelovom dome je dobrou voľbou z hľadiska úspory počiatočných investícií. Ale berúc do úvahy možnú perspektívu predaja, mali by ste sa postarať o jeho prijateľnú kvalitu.

Najčastejšou perspektívou takéhoto bytu je stať sa budúcim domovom mladšej generácie investorovej rodiny. V tomto zmysle je investícia do bývania šikovným a sľubným krokom. Do plnoletosti dieťaťa sa byt zaplatí a mnohonásobne predraží. Prenájmom doposiaľ nežiadaného bývania sa vám vráti počiatočná investícia a budete môcť dať svojmu synovi alebo dcére výborný hodnotný darček takmer zadarmo.

Ak nie sú peniaze

Je možné začať podnikať s nehnuteľnosťami bez investovania jediného centu počiatočného kapitálu? Budeme vás musieť sklamať – tento nápad patrí medzi nerealizovateľné rozprávky pre milovníkov gýču. Aj keď sa rozhodnete prenajať si vlastný byt, myslite na potrebu uviesť ho do slušného stavu. To znamená, že budú potrebné náklady na dobrú kozmetickú opravu.

Investície si budú vyžadovať aj hľadanie vhodných možností, zaplatenie čiastočného alebo úplného bývania a komunálnych služieb za kúpené objekty a mnohé ďalšie. Preto sa v tomto biznise nedá nič robiť bez počiatočných financií.

Moskovské nehnuteľnosti – zlatá baňa?

Hlavné mesto so svojimi premrštenými cenami bývania je najperspektívnejším miestom z hľadiska takýchto zárobkov pre svojich domorodých obyvateľov. Najbežnejšou možnosťou investovania do nehnuteľnosti pre bežného Moskovčana je prenájom vlastného bytudobrá oblasť za veľmi slušné peniaze s presťahovaním do prenájmu v ktoromkoľvek z miest Moskovskej oblasti, kde sú náklady na prenájom niekoľkonásobne nižšie.

Niektorí ľudia sa rozhodnú predať drahé moskovské nehnuteľnosti a kúpiť lacnejšie v regióne Moskva. Rozdiel v peniazoch sa investuje do prenájmu ďalších priestorov za účelom komerčného prenájmu. Kapitálový byt je navyše možné premeniť na hostel a prenajať si ho na deň. Ako viete, maloobchodné ceny prenájmu sú neporovnateľné s dlhodobými prenájmami.

Ďalšie možnosti

Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti, keď nemáte k dispozícii ďalší obytný priestor a neočakávate to? Ak zároveň bývate v "kopecku" alebo "treshke" a jedna izba zostane neobsadená, tento voľný obytný priestor si môžete prenajať.

Niektorí "bytoví" podnikatelia účelovo skupujú byty a vyberajú si tie "zabité" - bez akýchkoľvek opráv, často v hroznom stave. Spravidla - bývalý majetok alkoholikov a iných lumpen. Trhová hodnota takéhoto bývania je o niečo nižšia ako priemer a po slušnej oprave je možné pri následnom predaji vrátiť investované prostriedky s výraznou „aditívom“. Vnútorný stav bytu je totiž to prvé, čomu si prípadný kupec bude všímať. Mnohí si cielene hľadajú zrekonštruované bývanie, keďže nemajú silu ani chuť sa motať sami a sú pripravení za to zaplatiť.

Existuje také povolanie

Ako zarobiť peniazenehnuteľnosti od nuly? Aký je najlacnejší spôsob investovania? Možno tu môžeme hovoriť o súkromnej realitnej kancelárii. Sprostredkovateľ pri transakciách s bytmi nevyžaduje počiatočný kapitál, pretože princípom takéhoto zárobku je získať od klienta určité percento provízie za poskytnuté služby. Ale toto podnikanie nemožno pripísať ľahkému a nekomplikovanému. Tí, ktorí sa rozhodnú pre realitnú činnosť, si budú musieť naštudovať obrovské množstvo informácií, aktívne sa pohybovať po meste, komunikovať s veľkým množstvom potenciálnych klientov, ktorých hľadanie je pre jedného podnikateľa náročnejšie ako pre profesionálnu propagovanú agentúru s bohatým príležitosti na sebapropagáciu.

Od makléra sa okrem šikovnosti a priebojnosti vyžadujú dobré komunikačné schopnosti a psychologický inštinkt. V tomto prípade možno prvé výsledky očakávať najskôr o rok. A preto má spočiatku zmysel vykonávať takéto aktivity iba na základe dodatočných zárobkov - ako počiatočný krok v rozvoji budúceho podnikania.