Ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa akejkoľvek nehnuteľnosti vrátane bytov si vyžaduje vysoké náklady. Vlastník môže vrátiť 13 % nákladov na bývanie. Toto právo podlieha platným daňovým zákonom. Každý občan môže využiť túto príležitosť.

Za akých okolností je možné vrátiť 13 percent z kúpy bytu?

Vrátenie odpočtu dane z kúpy bytu môže každý občan našej krajiny dostať jedenkrát. Toto právo je zakotvené v článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie. Je však potrebné mať na pamäti niekoľko podmienok.

Maximálna možná suma, z ktorej môžete vrátiť 13 percent z kúpy bytu, je 2 000 000 rubľov. To znamená, že späť môžete dostať maximálne 260-tisíc. Toto je možné vykonať do troch rokov od dátumu kúpy bytu.

Počas obdobia podávania žiadosti na územný daňový úrad musí mať vlastník oficiálne zamestnanie. Je dôležité, aby sa mu z platu robili všetky potrebné zrážky. Výška odpočtu dane priamo závisí od veľkostioficiálny príjem.

Nezamestnaní alebo neoficiálne zamestnaní nemajú nárok na vrátenie 13 %. Dôchodcovia a osoby na materskej dovolenke sú tohto práva zbavení. Ak si však majiteľ oficiálne nájde prácu do troch rokov od dátumu transakcie, je možné vrátiť 13 percent z kúpy bytu.

Zmluva o predaji nehnuteľnosti musí byť zaregistrovaná cez Rosreestr. Musí mať doklad o vlastníctve od Registrátora spoločností.

Požadované dokumenty

Ak chcete vrátiť 13 percent z kúpy bytu, musíte daňovému úradu poskytnúť:

• pas vlastníka;
• zmluva o kúpe bytu;
• certifikát vlastníctva;
• papiere preukazujúce platbu (šeky, výpisy, potvrdenky);
• certifikát vo forme 2NDFL od zamestnávateľa;
• vyplnený formulár vyhlásenia 3NDFL;
• žiadosť o vrátenie dane z príjmu;
• číslo bankového účtu pre nahromadenie finančných prostriedkov.

Okrem originálov týchto dokumentov môžu byť potrebné aj kópie. Nuansy vyplnenia vyhlásenia môžu byť objasnené v daňovej službe.

Kedy podať daňové priznanie?

Prihláška musí byť odoslaná v určitom časovom rámci. Priznanie sa podáva spravidla do 1. apríla roku nasledujúceho po kúpe. Legislatíva však umožňuje, aby sa tak stalo do troch rokov.

Akovrátenie dane pri kúpe bytu na úver na bývanie?

Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá prostredníctvom hypotekárneho úveru, je možné vrátiť aj daň z príjmu. V tomto prípade je postup rovnaký ako pri nákupe bez kreditu. Balík dokumentov je však iný.

V pobočke Federálnej daňovej služby musíte poskytnúť zmluvu s bankou o poskytnutí úveru na bývanie. Obsahuje kontaktné údaje kupujúceho, úverové podmienky. Musíte si tiež vziať potvrdenie o zaplatených úrokoch a dokumenty potvrdzujúce platbu z banky. 3NDFL naznačuje, že vlastník je ochotný vrátiť 13 % peňazí zaplatených za úver na bývanie.

Vrátenie dane pri predaji bytu

Pri kúpe novej nehnuteľnosti sa ľudia často stretávajú s tým, že musia predať svoj starý dom. Sú tu aj niektoré nuansy.

Ak je byt vo vlastníctve viac ako 3 roky, pri predaji sa neúčtuje žiadna daň z príjmu.

Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve menej ako 3 roky, predávajúci stráca 13 %. Veľkým stratám sa však možno vyhnúť tromi spôsobmi:

• predať byt za rovnakú cenu, za akú bol kúpený;
• zaplatiť 13 % z celkových nákladov, pričom 1 000 000 nebude podliehať tejto dani;
• predajte bývanie a kúpte si nové, čiže využite výhody sieťovania.

V realitnej praxi sa často vyskytujú prípady, keď je skutočná hodnota nehnuteľnosti značne podhodnotená, takže bývalí vlastníci sú oslobodení od plateniadaň z nehnuteľnosti. Takéto akcie sú nezákonné, ale z právneho hľadiska je všetko správne vypracované.

Čo je ešte dôležité vedieť?

Pri vyzdvihnutí všetkých potrebných dokladov na daňovom úrade spravidla nie je dôvod odmietnuť vrátiť 13 percent z kúpy bytu. Odmietnutie je možné, ak bol majetok zakúpený za peniaze podniku alebo zo štátneho alebo miestneho rozpočtu. Taktiež, ak je byt kúpený medzi príbuznými, vrátenie 13 percent nie je možné.

Každý občan môže získať odpočet iba raz za život. Zároveň je veľmi dôležité zvážiť, komu je nehnuteľnosť vydaná. Ak je teda vlastníkom jeden člen rodiny, tak sa zrážka vracia len jemu. Ak ich je viacero, potom sa zrážka vykoná v pomere k podielom majetku. Všetci vlastníci zároveň strácajú právo opäť podať daňové priznanie.

Nedávno vstúpil do platnosti zákon, podľa ktorého je možné vrátiť 2 000 000 aj pri kúpe viacerých nehnuteľností.

Pri kúpe domu by ste ho mali čo najskôr zaregistrovať na teritoriálnom úrade Federálnej daňovej služby. Ako môžem získať späť 13 percent z kúpy bytu? Urobiť to je celkom jednoduché. Na tento účel musíte predložiť požadované dokumenty oddeleniu Federálnej daňovej služby. Je potrebné pripomenúť, že vrátenie daňového odpočtu sa vykonáva v pomere k dani z príjmu prevedenej z platu vlastníka. Proces splácania môže trvať niekoľko rokov, kým sa splatí celá dlžná suma. Maximálna suma, za ktorúobčan môže požiadať o vrátenie dane z príjmu, je 260 000 rubľov.