Ako získať 13 percent z kúpy bytu? Návratnosť 13% z kúpy bytu

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2025-01-24 13:24

Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami je ako živý organizmus neustále v intenzívnom pohybe. Ľudia neustále predávali a kupovali domy. Dnes ruská legislatíva stanovuje možnosť vrátenia podielu finančných prostriedkov vynaložených na nákup bývania - bytov, domov, izieb a iných objektov.

Poďme sa porozprávať o tom, ktoré kategórie daňovníkov majú nárok na vrátenie dane a ako v praxi zaviesť vrátenie dane z kúpy bytu.

Kto má nárok na vrátenie peňazí

Podľa pravidiel stanovených zákonom má právo vrátiť časť peňazí zaplatených za nehnuteľnosť určenú na bývanie iba pracujúci jednotlivec, ktorý poberá mzdu a odvádza daň z príjmu fyzických osôb z celkovej sumy časovo rozlíšených príjmov. Toto právo vymedzuje čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie. Jedným slovom, vrátenie môže vydať iba platiteľ dane z príjmov. Podobný odpočet vDaňový poriadok Ruskej federácie sa nazýva majetok, je to možné len od výšky prevedenej dane. Ak daň nedostala do rozpočtu, to znamená, že osoba nepracovala alebo pracovala neoficiálne, nárok na vrátenie neprichádza. Takže právna výhoda, ktorá prichádza s krokom, ako je kúpa bytu, dostane 13 percent vzniknutých nákladov.

Existujú limity na výšku nákupu, o ktorých budeme diskutovať neskôr. Môžete získať odpočet:

• Vlastník domu alebo jeho zákonní manželia;

• jeden z rodičov maloletého vlastníka, ak predtým nedostal odpočet.

Odpočet môžete vykonať iba vtedy, ak miniete svoje vlastné prostriedky. Ak bol nákup uskutočnený na úkor finančných prostriedkov organizácie, rozpočtov rôznych úrovní, materského kapitálu, tak nárok na úhradu nákladov nevzniká. Teraz poďme zistiť, ako získať 13 percent z kúpy bytu.

Odpočet nehnuteľnosti si môžete vystaviť pri kúpe bývania alebo pozemku na jeho výstavbu, výstavbe bytového domu, platení úrokov z hypotekárneho úveru.

Táto výnimka sa nevzťahuje na náklady na prestavbu priestorov, nákup inštalatérskych a iných zariadení. Toto je dôležité vedieť, pretože uvedenie týchto výdavkov vo vyhlásení povedie k odmietnutiu daňového úradu prijať ho a následnému vráteniu na opätovné vystavenie dokladu.

Na aké nákupy sa vzťahuje vrátenie DPH

Definícia „predmetu kúpy“uvedená v právnych dokumentoch znamená nasledovnéjednotky nehnuteľností:

• byt, jeho časť, izba;

• dom, zdieľaj ho;

• Pozemok, ktorý má kategóriu individuálnej bytovej výstavby, t.j. vhodný na individuálnu zástavbu. V tomto prípade je možné vrátiť 13% z kúpy bytu (domu) od roku, kedy je oficiálne zapísané vlastníctvo postavenej stavby alebo podiel na nej;

• pozemok (podiel) s budovou, ktorá sa na ňom nachádza.

Výpočet odpočtu majetku

Výška odpočtu je 13 percent z kúpy bytu. Môže zahŕňať nielen skutočnú cenu bytu alebo domu, ale aj náklady na výstavbu a dokončenie, platbu za služby súvisiace s vypracovaním projektu, napojenie na energetické zdroje a komunikácie.

Okrem toho sa odpočítanie dane vzťahuje na splácanie úrokov z hypotéky. Limity vrátenia sú tiež zákonom stanovené. Maximálne sú:

• 2 milióny rubľov z nadobudnutých nákladov na bývanie, tj schopnosť uhradiť náklady vo výške 260 tisíc rubľov. (13 % z 2 miliónov);

• 3 milióny rubľov. zo zaplatenia úrokov z hypotéky, t.j. 390 tisíc rubľov. (13 % z 3 miliónov).

Je dôležité si zapamätať: ak sú náklady na byt nižšie ako 2 milióny rubľov, kupujúci má právo použiť zostatok pri budúcich akvizíciách nehnuteľností. Obdobné pravidlo platí od začiatku roka 2014 aj pri kúpe nehnuteľnosti. Predtým sa výpočtový algoritmus aplikoval podľa iných pravidiel: bolo možné získať odpočet iba za jeden nákup (aj keď náklady na bývanie boli výrazne nižšie ako 2 milióny rubľov) a zaNeexistovala žiadna horná hranica odpočítateľnej položky hypotéky.

Pri kúpe bývania na splátky je preto potrebné brať do úvahy zvláštnosti možnosti získania nároku na odpočet, pretože ak k nemu dôjde pred rokom 2014, doklady na preplatenie výdavkov treba predložiť až po r. bola zaplatená plná cena alebo jej časť, ktorá sa rovná 2 miliónom rubľov, pretože to možno vykonať iba na jednom objekte.

Za aké obdobie je možné získať odpočet na bývanie zakúpené v roku 2015?

Možnosť preplatenia časti nákladov na kupovanú nehnuteľnosť pochádza od roku registrácie osvedčenia o vlastníctve (ak je transakcia formalizovaná zmluvou o predaji), alebo od aktu prevodu majetku s majetková účasť na výstavbe domu.

Napríklad kúpou bývania v roku 2015 daňovník od budúceho roku 2016 zostaví balík relevantných dokumentov potvrdzujúcich kúpu a so súhlasom IFTS získa právo na daň z príjmu fyzických osôb refundáciu vo výške 13 % nákladov na bývanie so stanovenými obmedzeniami. Daňovník môže vrátiť daň počas nasledujúcich troch rokov, dôchodca štyri roky (2016, 2017, 2018, 2019).

Funkcie, ktoré sa berú do úvahy pri zrážke

Pozrime sa, ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu. Je dôležité si zapamätať: nie je možné vrátiť za jeden rok sumu odpočtu vyššiu, ako je suma dane z príjmu fyzických osôb zrazená za rok. Zostávajúca časť prostriedkov sa prevedie do nasledujúcich období, t. j. vrátenie sa uskutoční až do úplného vrátenia odpočtu.

Akozískajte 13 percent z kúpy bytu: základné kroky

Právo na vrátenie prichádza po zakúpení a vlastníctve bytu (alebo iného bývania).

Ak ho chcete vydať, mali by ste:

• Potvrďte skutočnosť nákupu a zaplatenia dane z príjmu fyzických osôb v zdaňovacom období;

• vypracovať daňové priznanie a predložiť ho územnej inšpekcii Federálnej daňovej služby.

Potvrdením o prevode súm dane je osvedčenie f-we č. 2-NDFL, ktoré na žiadosť zamestnanca vystaví účtovné oddelenie. Tento dokument musí byť podpísaný vedúcim a hlavným účtovníkom a musí byť tiež potvrdený pečaťou organizácie. Vyhlásenie f. 3-NDFL sa vypĺňa podľa aktuálneho štandardného formulára. Upozorňujeme, že existuje veľa internetových portálov, ktorých špecialisti prevezmú prípravu vyhlásenia, ale nie je ťažké zvládnuť vyplnenie formulára svojpomocne.

Základné dokumenty potrebné na odoslanie na IFTS

Poďme na to, ako získať 13 percent z kúpy bytu, a začnime zbierať potrebné dokumenty. Niektoré z nich sú bežné. A pri vzniku práva na odpočet daňovník vyzdvihne balík na odovzdanie do IFTS, ktorý obsahuje:

• odkaz f. 2-NDFL;

• občiansky preukaz;

• vyhlásenie f. 3-NDFL;

• žiadosť o odpočet.

Dodatočné dokumenty

Vyššie popísaný balík sú dokumenty spoločné pre všetky nákupy.

V závislosti od podmienok nákupu je niekedy potrebné doplniť ho o ďalšie podstatné informácie, ako napríklad:

• kúpna zmluva;

• dohoda o podiele na výstavbe domu, postúpenie práva na pohľadávku;

• zmluva o kúpe pozemku;

• zmluva o kúpe nehnuteľnosti na hypotéku.

K nadobudnutiu bývania do podielového vlastníctva je priložené vyhlásenie o rozdelení odpočtu. Manželia s maloletými deťmi pri kúpe bývania v bezpodielovom spoluvlastníctve doložia aj doklady súvisiace so spoločným balíkom:

• sobášny list;

• zdieľať vyhlásenie o distribúcii;

• rodný list detí;

• listy vlastníctva.

Pre dôchodcu, ktorý kupuje nehnuteľnosť, sa vyžaduje dôchodkový certifikát.

Spôsoby získania odpočtu za zakúpené bývanie

Existujú dva spôsoby, ako požiadať o odpočet majetku:

• v najbližšom IFTS;

• prostredníctvom zamestnávateľa.

Na vrátenie 13 % z kúpy bytu je daňovému úradu na začiatku roka nasledujúceho po roku kúpy poskytnutý príslušný balík dokumentov, o ktorých sme hovorili vyššie. Po kontrole dokladov poskytuje IFTS daňovníkovi odpočet vo výške zaplatenej dane z príjmov fyzických osôb za rok nákupu. Zvyšok odpočtu sa vykoná rovnakým spôsobom v budúcom roku. Ak je to potrebné, ak po druhom roku zostatok odpočtu opäť zostane, papierovanie sa znova zopakuje.

Vráťte 13 % z nákupubyty môžu byť cez zamestnávateľa. V tomto prípade po predložení dokladov daňovému úradu a po obdržaní súhlasu sa daňovník obráti na zamestnávateľa, ktorý na základe toho vydá príkaz, aby zamestnancovi nezrážal daň z príjmov od mesiaca prijatia potvrdenia až do konca aktuálneho roku. Nárok na odpočet v budúcom roku je opäť potvrdený.

Ktorý spôsob je pre platiteľa výhodnejší?

Poďme na to, ako čo najpohodlnejšie vrátiť 13% daň z kúpy bytu. Uprednostňuje sa vykonanie odpočtu majetku prostredníctvom IFTS, pretože pri vrátení dane zamestnávateľom nárok na odpočítanie vzniká od mesiaca potvrdenia, to znamená, že jeden mesiac sa bezpodmienečne stratí, pretože je nereálne zbierať doklady, prevod do IFTS a získajte povolenie v januári. Daňový inšpektorát dostal právo posúdiť dokumenty do jedného mesiaca, t. j. najbližší čas na získanie povolenia je polovica februára. Ak sa rozhodnete vrátiť odpočet za mesiace, ktoré nie sú zahrnuté vo výpočte, budete musieť začiatkom budúceho roka znova zaregistrovať vyhlásenie 3-NDFL za minulý rok.

Niekoľko dôležitých bodov pre daňovníka:

• Na mesiaci nákupu nezáleží, pretože výška zaplatenej dane sa berie do úvahy za celý rok;

• odkaz f. 2-NDFL je potrebné objednať na začiatku budúceho roka, a nie na konci decembra roku, kedy došlo k nákupu (certifikát 2-NDFL prijatý na začiatku roka obsahuje informácie o daňových odpočtoch v plnom rozsahu).

Po zvážení otázky v článku akoaby sme získali 13 percent z kúpy bytu, dúfame, že hlavné body sú objasnené.