Ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu? Odpočet dane pri kúpe bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Teraz sa pokúsime prísť na to, ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu. Táto príležitosť láka mnohých majiteľov domov. Veď 13 % z vynaloženej sumy je veľmi dobrá kompenzácia. Ukazuje sa, že v Rusku môžete štátu nielen dať, ale aj niečo na oplátku dostať. Existujú možnosti ako pre bežný obchod, tak aj pre hypotéku. V každom prípade však potrebujete dokumenty. Ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu? Čo je k tomu potrebné? Na čo sa pripraviť?

Nie pre každého

Okamžite stojí za zmienku, že táto možnosť sa nevzťahuje na všetkých občanov. Veľa, ale nie úplne celá populácia. Zrážky na byt (hovoria sa im majetkové zrážky) môže poberať každý daňovník s príjmami. Teda ten, kto platí daň z príjmu. Pod týmto pojmom je zvykom rozumieť spravidla oficiálne zamestnaný občan.

Ale tí, ktorí nemajú deklarovaný príjem, nemajú právo na zrážky. Veľký nákup vo forme nehnuteľnosti navyše pritiahne pozornosť daňových úradov. A toto nie jevždy dobré.

Právo na vrátenie 13 percent za byt majú aj dôchodcovia. Len pre nich je zoznam všetkého potrebného na operáciu o niečo rozšírený. Ale to nie je problém.

Podmienky obehu

V akom časovom období sa odporúča riešiť tento problém? Podľa moderných zákonov môžete požiadať o odpočet za byt do 3 rokov od dátumu transakcie, ale nie neskôr. Iba takéto normy ustanovujú daňové zákony v Rusku.

V praxi sú však veci trochu iné. Je možné vrátiť 13 percent za obchod s nehnuteľnosťou? Jednoduché! Len sa pustite do úlohy čo najskôr. Odborníci a občania odporúčajú stretnúť sa do konca zdaňovacieho obdobia. Zváženie vášho prípadu, ako aj prevod finančných prostriedkov, predsa len nejaký čas trvá.

Ako dlho bude trvať, kým sa rozhodneme, či žiadosti vyhovieť alebo ju zamietnuť? Cca 1,5-2 mesiace. A okrem toho na prevod odpočtu potrebujete ešte asi 60 dní. Výsledok – všetko, ak neberiete do úvahy prípravu podkladov, trvá cca 4 mesiace. Ak teda rozmýšľate, ako vrátiť daň z príjmu fyzických osôb z kúpy bytu, mali by ste tento problém začať riešiť čo najskôr.

Identifikácia

Samozrejme, prvým a najdôležitejším dokladom, ktorý sa nám v našom prípade bude hodiť, je občiansky preukaz. Vo všeobecnosti to urobí každý, ale daňové úrady ubezpečujú, že musíte bezpodmienečne predložiť pas. Presnejšie, jeho obvyklá kópia. Všetky strany musia byť skopírované a pripojené k hlavnej stránkezoznam dokladov. Bez občianskeho preukazu nebude možné odpovedať, ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu. V tomto prípade budete jednoducho odmietnutí. Pre všetky transakcie a operácie v Rusku je možno potrebný občiansky pas.

Podľa prihlášky

Venujte pozornosť ďalšej veľmi zaujímavej skutočnosti – výroku. Musí sa bezpodmienečne vypracovať a predložiť daňovému úradu. Dalo by sa povedať, že je to zadarmo. Podľa moderných zákonov je možné vrátiť DPH z kúpy bytu (odpočet 13%) len na žiadosť kupujúceho.

Bezchybne obsahuje informácie o bývalom vlastníkovi domu, ako aj vaše údaje, informácie o byte a jeho hodnote. Nezabudnite pripojiť údaje o účte, na ktorý chcete vrátiť peniaze. Ak tak neurobíte, budete musieť nahlásiť chýbajúce doklady, alebo, ako sa to často stáva, vám bude odpočet zamietnutý – žiadosť s dokladmi budete musieť podať daňovému úradu hneď od začiatku.

Reporting

Čo ďalej? Ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu? Daňovému úradu treba bezpodmienečne podať takzvané daňové priznanie. Nazýva sa 3-NDFL. Musíte mať iba jeho originál, žiadne kópie.

Čo je to za prehľad? Informácie o vašom príjme. Ak pracujete pre seba, budete musieť vypracovať vyhlásenie sami. V opačnom prípade môžete požiadať o pomoc svojho zamestnávateľa. Ale v praxi len 3-daň z príjmu fyzických osôb vyplní každýsám daňovník. V skutočnosti to nie je také ťažké, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Príjem

Bez ohľadu na to, akou formou nadobudnutia bývania došlo (hypotéka alebo jednoduchá kúpa a predaj), musíte svoj príjem nejakým spôsobom potvrdiť. Tu budete musieť predložiť osvedčenie o formulári 2-NDFL. Rovnako ako v predchádzajúcom prípade je potrebný iba originálny papier.

Ak pracujete pre seba, budete musieť tento certifikát vyplniť sami. Existuje oficiálny zamestnávateľ? Potom kontaktujte účtovné oddelenie vašej spoločnosti, kde vám dajú 2-daň z príjmu fyzických osôb. S týmto dokumentom v zásade nie sú žiadne problémy. Pokiaľ výroba certifikátu môže v niektorých prípadoch chvíľu trvať.

O akcii

Úplný zoznam všetkého, čo potrebujete na vrátenie vynaložených peňazí, je takmer u konca. V skutočnosti netreba zabúdať na to najdôležitejšie – informácie o uzavretom obchode. Bez niektorých dokladov nebudete môcť získať odpočet na kúpu bytu.

Čo teda môže byť užitočné? V prvom rade je to kúpna zmluva. Na odpočet je vhodné podpísať dodatočnú originálnu kópiu. V opačnom prípade postačí overená kópia.

Ďalej budete potrebovať potvrdenie o vlastníctve bytu. Bez nej nemá zmysel žiadať o odpočet. Takže budete musieť chvíľu počkať, kým tento dokument dostanete. Postačí obyčajná neoverená kópia certifikátu. Hoci, ako ukazuje prax, občania najčastejšiesú zaistené a poskytujú záruku.

Potvrdenia o zaplatení, potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov bývalým vlastníkom - to všetko musí byť tiež priložené k prehláseniu a žiadosti. Môžete vytvárať kópie. Hlavná vec je uistiť sa, že vaše iniciály sú vo všetkých dokumentoch. Ak ste kúpili byt pre niekoho iného, v Rusku je takmer nemožné preukázať svoje nároky na odpočet. Všetky podrobnosti musia uvádzať, že ste kupujúci.

Hypotéka

Hypotéky sú v dnešnej dobe úplne bežné. Ako vrátiť 13 percent v tomto prípade za nákup? Nie je príliš ťažké to urobiť. Vyššie uvedený zoznam si predsa len musíte doplniť nejakými dokumentmi. Sú len dvaja.

Prvým je hypotekárna zmluva. Rovnako ako pri predaji postačuje buď originál alebo overená kópia. Bez tohto dokumentu nebude odpočet vrátený.

Po druhé – potvrdenie o zaplatení úrokov z hypotéky. V prípade dlhov bude vrátenie 13 % odmietnuté až do okamihu splatenia. Berte na vedomie túto funkciu. Nikto nerobí zrážky dlžníkom. V podstate je to všetko. Nevyžadujú sa od vás žiadne ďalšie dokumenty.

Iné

Aj keď existujú výnimky. Ako vrátiť 13 percent z kúpy bytu? V niektorých prípadoch môžu byť od vás požadované nasledujúce dokumenty, ktoré však nie sú povinné (odporúča sa pripraviť a predložiť ich vopred):

• TIN;
• osvedčenie o manželstve/rozvode;
• rodné listy detí;
• dôchodkový list;
• SNILS;
• vojenský preukaz.

So všetkými vyššie uvedenými dokumentmi sa môžete obrátiť na daňové úrady v mieste vášho bydliska. Môžete požiadať o odpočet. Ak sa správne pripravíte, nenastanú žiadne problémy ani zlyhania.