Poistenie vlastníctva pri kúpe bytu: vystavenie poistky, podmienky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes sa pozrieme na pomerne zaujímavú problematiku – poistenie vlastníctva nehnuteľnosti. Čo to je a na čo slúži?

V prvom rade môže byť táto téma zaujímavá pre tých ľudí, ktorí plánujú investovať voľné prostriedky do nehnuteľností. Ak sa v blízkej budúcnosti chystáte na nadobudnutie vlastníctva bytu, domu alebo letnej chaty - poistenie vlastníctva vám môže ušetriť veľa problémov.

Ide o to, že keď si kúpite dom, ktorý niekoľkokrát zmenil vlastníka, dostávate sa do nebezpečnej situácie. Vaše právo na nadobudnutý majetok môže kedykoľvek napadnúť niektorý z predchádzajúcich vlastníkov. Môže na to byť veľa dôvodov. Poistenie titulu je navrhnuté tak, aby vás ochránilo pred takýmito rizikami. Poďme sa na to pozrieť bližšie.

Čo je poistenie titulu

Čo teda znamenápojem "poistenie titulu nehnutelnosti"? Čo to je? Toto je názov poistného produktu, ktorý poskytuje ochranu pred rizikom straty vlastníckeho práva v prípade napadnutia a zrušenia transakcie. Je zaujímavé, že takáto politika chráni človeka nie pred tým, čo sa môže stať v budúcnosti, ale pred možnými následkami toho, čo sa už raz stalo. V čase vyhotovenia poistnej zmluvy nie sú takéto udalosti žiadnej zo zmluvných strán známe a nijako sa neprejavujú.

Názov opísaných zásad pochádza z frázy „ title“, čo znamená dokument potvrdzujúci výhradné vlastníctvo konkrétnej nehnuteľnosti.

V súčasnosti sa takéto zmluvy najčastejšie uzatvárajú súčasne so zmluvou o poistení nehnuteľnosti. Takýto majetok je pomerne často predmetom dlhých právnych reťazcov. Ten istý byt je možné viackrát predať, stať sa predmetom darovania, scudzenia akýmkoľvek spôsobom, dedenia a prevodu z ruky do ruky na základe rozhodnutia súdnych orgánov. Ak sa v niektorej z uvedených fáz vyskytli právne nepresnosti, možno nielen túto konkrétnu transakciu, ale aj všetky nasledujúce transakcie napadnúť a vyhlásiť za neplatné. V dôsledku takéhoto konania je súčasný vlastník nehnuteľnosti zbavený práv ku kúpenej nehnuteľnosti. Poistenie titulu, ktorého recenzie sú najpozitívnejšie, len chráni majiteľa pred takýmto rizikom.

Prečo je to potrebné

Hlavný výsledok, ktorý človek získatohto druhu služby - náhrada za straty prijaté v prípade straty vlastníctva nadobudnutého bytu, domu alebo chaty. Okrem toho môže zmluva ustanoviť ďalšie odškodnenie súvisiace s kompenzáciou dodatočných strát spojených s poistnou udalosťou.

Poistná udalosť sa uznáva ako zdokumentovaná skutočnosť, že ste utrpeli skutočnú škodu spojenú so stratou (úplnej alebo čiastočnej) práva na vlastné bývanie. V tomto prípade udalosti vznikli nezávisle od vašej vôle a na základe súdneho rozhodnutia, ktoré už nadobudlo právoplatnosť.

Pred čím chráni poistenie nároku

Nadobúdanie akéhokoľvek majetku a najmä bývania si vyžaduje vyvážený a zodpovedný prístup. Je dôležité vziať do úvahy každú maličkosť, všetky možné problémy. Podľa oficiálnych štatistík o niečo viac ako jedno percento transakcií s nehnuteľnosťami súd vyhlási za neplatné. Zdá sa, že je to málo, ale ak sa vás táto záležitosť osobne nedotkla.

Dôvody námietky sa môžu líšiť. Pri privatizácii sa napríklad nezohľadňovali záujmy dieťaťa. To je už dôvod na spochybnenie dohody. Navyše sa to dá urobiť aj po dvoch alebo troch rokoch.

Keďže práve bývanie je najčastejšie predmetom podvodných schém, poistenie titulu pri kúpe bytu zabezpečí, že sa vaše ťažko zarobené peniaze neposunú do vreciek „čiernych“realitných kancelárií.

Samozrejme, pred uzavretím obchodu by ste si mali dôkladne prekontrolovať všetky detaily zakúpeného bývania. Ale urobteto môže byť veľmi problematické. Faktom je, že archívy najčastejšie odmietajú poskytnúť údaje o všetkých predtým uskutočnených transakciách s majetkom. Svoje odmietnutie motivujú tým, že o poslednom majiteľovi je vraj dostatok informácií. V praxi to tak ani zďaleka nie je. Môže sa objaviť oveľa skorší vlastník a potom budú práva všetkých nasledujúcich vlastníkov, bez ohľadu na ich počet, súdom vyhlásené za neplatné. To je dôvod, prečo poistenie vlastníctva robí proces nákupu a predaja oveľa bezpečnejším.

Kedy možno dohodu napadnúť a zneplatniť

Existuje niekoľko situácií, v ktorých môže byť transakcia zrušená:

• falšované dokumenty boli poskytnuté pri pokladni;
• získaný predmet bol zabavený z dôvodu existencie nesplatených dlhov jedného z predchádzajúcich vlastníkov;
• byt nebol kúpený od skutočného vlastníka;
• predávajúci mlčal o nesúhlase jeho „druhej polovice“s transakciou;
• dediči jedného z bývalých vlastníkov si nárokujú kúpené bývanie.

V niektorých iných prípadoch môže poistenie vlastníctva bytu chrániť nového vlastníka pred stratou alebo stratou vlastníctva:

1. V čase transakcie bol predajca neplnoletý, mal duševnú poruchu alebo bol právne obmedzený.
2. Dokumenty boli vyhotovené v rozpore s platnými zákonmi.
3. Zrušené právasplnomocnený zástupca v prípadoch, keď transakciu neuskutočnil predajca osobne.
4. Dohoda bola uzavretá podvodom alebo násilím či vyhrážkami.

Koľko to stojí

Takže ste sa rozhodli uzavrieť poistenie titulu. Koľko stojí takáto politika a od čoho závisí jej cena? Poistná suma je akceptovaná na základe dohody zmluvných strán. Najčastejšie zodpovedá jednému z týchto parametrov:

• trhové (skutočné) náklady na bývanie v čase podpisu zmluvy;
• náklady na získanie podobného bývania (náklady na výmenu);
• replacement cost, to znamená sumu potrebnú na stavbu toho istého objektu;
• suma uvedená v zmluve o pôžičke (ak existuje);
• hodnota bývania podľa zmluvy, na základe ktorej sa vlastníctvo získalo.

Čo ovplyvňuje poistnú sadzbu

Platba, ktorú musíte zaplatiť ako poistenie, závisí aj od niekoľkých parametrov:

• z poistnej sumy;
• počet rizík zahrnutých v zmluve;
• história domu alebo bytu (počet predchádzajúcich vlastníkov);
• dostupnosť franšízy a jej veľkosť;
• osobitnosti regulačného rámca, ktorý existoval v čase uzavretia predchádzajúcich transakcií alebo privatizácie;
• dátum vypršania platnosti pravidiel.

V závislosti od všetkých týchto faktorov je možné vypočítať poistnú sadzbu titulu vo výške 0,1 až 5 % z poistnej sumy. Všetko závisí od podmienokzmluvy.

Pravidlá dizajnu

Tento typ poistenia je relevantný nielen v prípade nákupu bývania na sekundárnom trhu. Poistenie nehnuteľnosti vás ochráni aj pri kúpe bývania v novostavbe. Pre správne vykonanie zmluvy je potrebné pripraviť:

1. Doklad potvrdzujúci vlastníctvo predmetu (kúpa, darovanie, dedičstvo atď.).
2. Certifikát o štátnej registrácii.
3. Osvedčenie o registrácii bývania.
4. Výňatok z domovej knihy.
5. Plán domu alebo pozemku (ak hovoríme o poistení týchto objektov).

Čo robiť v prípade poistnej udalosti

Ak nastane situácia, keď sa poistenie titulu hodí, mali by ste to okamžite oznámiť svojmu IC. Musíte sa tam osobne dostaviť a čo najskôr poskytnúť tieto dokumenty:

• občiansky pas alebo iný doklad potvrdzujúci vašu totožnosť;
• aktuálna poistná zmluva;
• originál a kópia súdneho rozhodnutia o scudzení nadobudnutého majetku.

Po dôkladnom preštudovaní dokumentov je Spojené kráľovstvo povinné zaplatiť vám celú sumu podľa zmluvy. Okrem toho, ak bola v poistení zahrnutá doložka na kompenzáciu iných výdavkov, ako sú právne náklady, tieto peniaze vám budú tiež preplatené.

Poistné prvky

Poistná zmluva titulu u nás bohužiaľ nie je veľmi populárna. Navyše, veľa ľudí ani nevie o existencii takýchto vecíschopnosti. Preto pri uzatváraní poistnej zmluvy často dochádza k chybám, ktorých prítomnosť vedie v prípade poistnej udalosti k vážnym následkom.

Pri podpise zmluvy by ste mali venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

1. Nemali by ste podpisovať zmluvu, ktorá obsahuje vyčerpávajúci zoznam poistných rizík. Je vysoká pravdepodobnosť, že niektorá situácia jednoducho nebude braná do úvahy, čo následne povedie k odmietnutiu platby. Najlepšie je, ak je v zmluve uvedené, že strata vlastníctva podlieha kompenzácii bez ohľadu na dôvod.
2. Niektoré SC ponúkajú politiku, ktorá uvádza, že refundácie sú splatné iba za transakcie uskutočnené s vašou priamou účasťou. Môže to mať tiež negatívny vplyv na vašu platbu.
3. Pomerne často je pri uzatváraní realitnej transakcie v zmluve predpísaná oveľa menšia suma, ako je v skutočnosti. Deje sa tak s cieľom minimalizovať výšku dane. Preto je pri poistení titulu veľmi dôležité uzavrieť zmluvu presne na skutočnú sumu transakcie, a nie tú, ktorá je napísaná v zmluve o predaji.

Jemnosti poistenia hypotekárneho titulu

Pomerne často banky spolu s hypotékou zaväzujú klienta aj životné a zdravotné poistenie. To nie je prekvapujúce, pretože banka má záujem získať ich peniaze aj tak. Na poistení titulu väčšinou nikto netrvá, pretože oň nemá záujem banka, ale vy sami. Veď aj vak bude nákup zrušený, banka vám bude musieť vrátiť peniaze.

Mimochodom, poistenie hypotekárneho titulu je veľmi výhodné aj pre samotného kupujúceho. Koniec koncov, pred uzavretím zmluvy je poisťovací agent povinný starostlivo skontrolovať všetky nuansy transakcie a v takom prípade poskytnúť klientovi pomoc kvalifikovaného právnika. Vo všeobecnosti urobte všetko pre to, aby ste sa vyhli poistnej udalosti.

Pri poistení titulu na hypotéku musíte pamätať na to, že do zmluvy musíte zadať sumu, ktorá nie je nižšia, ako budete musieť nakoniec zaplatiť. A samotná poistná zmluva by mala byť uzatvorená na rovnaké obdobie.

Keď poistenie nepomôže?

Poistenie majetku nie je absolútny všeliek. Bohužiaľ, existujú riziká, za ktorých to nefunguje. Ak po kúpe domu vznikne vecné bremeno, ktoré nesúvisí so stratou nehnuteľnosti, nepomôže vám ani vlastnícke právo. Čo to znamená?

Tu je malý príklad. Kúpili ste byt a po troch rokoch sa ukázalo, že v ňom je zapísaná iná osoba (bez vlastníckych práv). V čase transakcie bol neprítomný (bol napríklad vo väzení alebo pracoval v zahraničí) a teraz sa vrátil. Ak nemá kde bývať, potom v súlade so štyridsiatym článkom Ústavy Ruskej federácie bude mať právo bývať vo vašom dome. V tejto súvislosti nebude situácia uznaná ako poistná udalosť, pretože si vôbec nikto nenárokuje vlastníctvo.

Nepočítajte teda s poistením titulu ako všeliekom na všetky choroby. Aby ste sa vyhli nepríjemným situáciám, musíte sa prihlásiťmaximálne úsilie, aby ste sa ochránili pred všetkými rizikami.