2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Plánované náklady na vykonanie akejkoľvek práce sú zahrnuté v odhadoch. Nesprávne vypracovaný dokument z právneho hľadiska nebude prijatý na posúdenie. Ak dôjde k ekonomickým chybám, skutočné náklady na objekt sa budú veľmi líšiť od odhadovaných. Aké metódy sa používajú na výpočet ceny práce?
Trošku histórie
V roku 2008 vláda Ruskej federácie schválila požiadavky na vypracovanie projektovej dokumentácie. Potom boli legalizované metódy rozpočtovania zdrojov a základného indexu. Neskôr boli vyvinuté a implementované ďalšie metódy výpočtu nákladov. Pozrime sa na ne podrobnejšie.
Základná metóda
Ustanovuje použitie noriem (FER, TER) pri prognózovaných cenách, pričom sa zohľadňujú indexy. Zníženie nákladov sa uskutočňuje vynásobením nákladových položiek príslušným indexom (sadzbou). Základná metóda určuje aktuálnu hodnotu pre dnešokfunguje.
Ceny možno vynásobiť:
- Všeobecné odhady. Táto metóda sa používa na definovanie jedného typu práce.
- Pre každú položku výdavkov. Ak odhad pozostáva z niekoľkých etáp (oprava, inštalácia atď.), potom sa na každý typ práce použije samostatný index.
- K prvkom priamych nákladov. Sadzba sa vzťahuje na každú položku sadzby. Výsledky sa potom spočítajú, aby sa určil celkový odhad nákladov.
Odhad=(plat x sadzba + obsluha strojov x sadzba + materiál x sadzba) x množstvo práce.
Táto metodika umožňuje približne vypočítať priemerné ceny výstavby za región, keďže náklady na zdroje sú určené výsledkami mesačného výpočtu váženého priemeru cien, ktorý vykonáva SSC na regionálnej úrovni. Táto technika umožňuje investorom zamerať sa na primerané náklady.
Iné metódy
Metóda rozpočtovania zdrojov umožňuje výpočet zdrojov v bežných cenách a tarifách. Výpočet vychádza z potreby materiálu, nákladov na doručenie a montáž zariadenia.
V stavebníctve sa používa metóda zostavovania rozpočtu podľa indexu zdrojov. Ide o kombináciu metódy zdrojov a indexového systému. Bol vyvinutý na začiatku 90. rokov minulého storočia s cieľom plánovania v inflačnom prostredí. Jeho výhodou je správna kalkulácia ceny práce a možnosť využitia reálnych cien. Kvôli vysokej zložitosti je táto metóda menej populárna ako základná.
Pri metóde posilnených štandardov sa ako základ pre výpočty berú údaje z predchádzajúcich podobných projektov.
Ak sa použije kompenzačná metóda, potom cena prác vypočítaná v základných cenách zahŕňa dodatočné náklady spojené so zmenami taríf zdrojov. Tieto náklady sú špecifikované v procese projektovania a výstavby. Objednávateľ hradí všetky skutočné náklady zhotoviteľov za predpokladu, že budú potvrdené. Patria sem:
- nadužívané materiály;
- nízka produktivita práce;
- sprostredkovateľské služby.
Táto metóda neumožňuje porovnávať ceny s najlepšími (priemer na trhu). Zhotoviteľ bude profitovať z objektu s vysokou spotrebou materiálu. Stratí chuť používať nové technológie, progresívne konštrukčné metódy.
Spôsob rozpočtovania zdrojov: popis
Výpočet je realizovaný v aktuálnych cenách nákladových prvkov potrebných na realizáciu projektu. Výpočet zohľadňuje náklady na zdroje, logistické informácie (vzdialenosť a spôsoby dodávky materiálov), spotrebu energie, čas prevádzky zariadenia.
V procese výpočtov sú zvýraznené nasledujúce ukazovatele:
- intenzita práce (osobohodiny) potrebná na určenie výšky mzdy;
- hodiny prevádzky zariadenia;
- spotrebný materiál.
Výpočet sa vykonáva podľa špecifikácie produktov a dielov - list, ktorý uvádza mieru používaniazdroj na výrobu jednotky výstupu. Zdrojová metóda zostavovania miestnych odhadov je založená na skutočných nákladoch na materiál. Napriek vysokej presnosti výpočtov sa táto metóda používa zriedkavo kvôli veľkému množstvu času potrebného na výpočet. Okrem toho je veľmi ťažké odôvodniť trhovú cenu zdroja.
Klasický spôsob rozpočtovania zdrojov zahŕňa výpočet podľa nasledujúceho vzorca:
Cena \u003d pracovná náročnosť x náklady na osobu/hodinu + počet áut/hodinu x náklady na autá/hodinu + počet materiálov x náklady.
Výhody a nevýhody
Problematika odhadovaných cien v stavebníctve bola vždy braná vážne. Nárast požiadaviek zo strany investorov, najmä vládnych odberateľov, na kvalitu dokumentácie a presnosť výpočtov viedol k tomu, že v praxi sa čoraz viac využíva zdrojová metóda rozpočtovania. Keďže sa v procese kalkulácie používa aktuálna cenová hladina, je naplnený hlavný princíp štátnej cenovej politiky - tvorba nevyhnutných nákladov. Táto metóda sa etablovala ako najaktívnejšia a najmobilnejšia. Zákazník môže vidieť skutočnú cenu všetkých druhov prác. Vždy môžete vyhodnotiť vplyv určitých návrhových rozhodnutí.
Pre štátneho zákazníka spôsob rozpočtovania zdrojov umožňuje:
- určiť ekonomicky oprávnené náklady na prácu;
- vypočítajte počiatočnú cenu verejnej zákazky pre aukciu zadaním cenových ponúk;
- nájdite dodávateľov rýchlejšie,vývojári a dodávatelia, ktorí sú pripravení dokončiť objednávku za trhovú cenu.
Spôsob rozpočtovania zdrojov: príklad
Tabuľka nižšie zobrazuje počiatočné údaje a algoritmus výpočtu.
Meno | Jednotka rev. | Need | Cena/Rub. | ||
Za jednotku | Všeobecné | ||||
1 | Odtok | 1000 m3 budovy | 6, 27 | 61, 2 | 383, 85 |
2 | Inštalácia ventilu | 1 ks | 4 | 7942, 2 | 31769 |
3 | Pokládka potrubí | 100 m plynovod | 0, 33 | 29919 | 9873, 2 |
4 | Oceľové prechody | pcs | 4 | 39, 98 | 155, 92 |
5 | Oceľové ostrohy | set | 8 | 44, 92 | 359, 36 |
6 | Žeriavy | pcs | 28 | 186, 95 | 5234, 6 |
7 | Vyvažovací ventil | pcs | 8 | 2610 | 20880 |
8 | Vsuvka 20mm | pcs | 8 | 29, 66 | 237, 28 |
9 | Ventil | pcs | 10 | 1859 | 18590 |
10 | Vsuvka 15mm | pcs | 10 | 23, 73 | 237, 3 |
11 | Inštalácia trysiek | 100ks | 0, 54 | 14449 | 7802, 3 |
12 | Čap 15 mm | pcs | 38 | 6, 23 | 236, 74 |
13 | Ostruhy s priemerom 15 mm | set | 10 | 30, 68 | 306, 8 |
Stavebné práce | 49444 | ||||
Materiály | 46622 | ||||
Stroje a mechanizmy | 17933 | ||||
FOT | 25533 | ||||
Režijné náklady | 22696 | ||||
Odhadovaný zisk | 13100 | ||||
Total | 175328 |
Režijné náklady, mzdové náklady a odhadovaný zisk je možné rozčleniť samostatne pre každý typ práce.
Kde získam dáta?
Metóda rozpočtovania podľa indexu zdrojov, ktorej príklad bol uvedený vyššie, sa používa vo všetkých fázach návrhu. V procese tvorby pracovnej dokumentácie a projektu sa dodatočne používa metóda sprísnených noriem.
Odhad je zostavený podľa nasledujúcich údajov:
- zoznam požadovaných materiálov;
- zoznam požadovaných prác;
- personálne náklady;
- náklady na prevádzku zariadenia;
- štandardný zisk.
Údaje prvých troch bodov sa zadávajú v procese vypracovania projektovej dokumentácie. Zvyšné výdavkové položky sa vypočítajú podľa fixných a variabilných nákladov. Ceny materiálov zahŕňajú náklady na nákup od dodávateľov, ako ajlogistické služby. Zdroje sú určené podľa zbierok GESN-2001.
Ako dodatočné zdroje informácií môžete použiť miestny výpis (formulár č. 5). Vypočítava potrebu mzdových nákladov (osoba/h), čas použitia mechanizmov (rmut/h), spotrebu materiálu (vo fyzických metroch). Podľa cien zdrojov sa vypočítajú náklady na priame náklady v prognózovanom období.
Cena za vládne objednávky
Počiatočnú cenu štátnej zákazky na aukcie vypočítava objednávateľ podľa schválenej projektovej dokumentácie. Zákazník zašle vypočítaný odhad na preskúmanie. Audítorská organizácia podľa odhadov a aktuálnych cien ku dňu vyhotovenia dokumentu kontroluje súlad kalkulovaných nákladov s aktuálnymi normami. Na základe výsledkov kontroly je vydaný záver o celkovej cene objektu, vypočítanej v základných cenách a v čase odhadu.
Počiatočná cena kontraktu je prepočítaná na index inflácie. Indexy vytvára Ministerstvo hospodárstva Ruskej federácie podľa odvetví. Konečné rozhodnutie je zdokumentované v protokole o počiatočnej cene a schválené objednávateľom. Ten môže nezávisle vypočítať náklady na výstavbu objektu pomocou metódy zdrojov. Ak sa zistí významný rozdiel medzi výsledkami výpočtov podľa zdrojovej a indexovej metódy, potom môže zákazník požiadať investora o schválenie individuálneho indexu.
Odporúča:
Hoskoldova metóda, Ringova metóda, Inwoodova metóda – spôsoby, ako získať späť investičný kapitál
Keď človek investuje svoje vlastné peniaze do objektu generujúceho príjem, očakáva nielen zisk z investovaného kapitálu, ale aj jeho úplné splatenie. Dá sa to uskutočniť opätovným predajom alebo získaním takých ziskov, ktoré prinášajú nielen úroky, ale postupne aj vracajú investície
Metóda znižovania zostatku: vlastnosti, vzorec a príklad
Pri nelineárnej metóde splácanie hodnoty nehnuteľnosti prebieha nerovnomerne počas celého prevádzkového obdobia. Degresívne odpisy zahŕňajú použitie akceleračného faktora
Popis produktu: príklad, ako napísať podrobný popis, napísať podnikateľský plán
Ak ste nenašli podnikateľský plán s popisom, charakteristikami produktu, ktorý plánujete propagovať, musíte ho začať zostavovať sami. Aké časti obsahuje podnikateľský plán? Aké sú fázy jeho prípravy? A nakoniec, ako vzbudiť medzi investormi úprimný záujem? Všetky tieto a ďalšie rovnako zaujímavé otázky budú diskutované v článku
Úlohy a ciele manažérskeho účtovníctva. Kurzy manažérskeho účtovníctva a rozpočtovania
Manažérske účtovníctvo sa vždy zameriava na určovanie nákladov na produkty/služby a nákladov spoločnosti. Zároveň každý podnik nezávisle určuje, ako sa budú spracovávať informácie v rámci konkrétnej výroby. Ak sa účtovníctvo používa správne, manažéri budú schopní správne určiť body zvratu a rozpočet
Hlavný účel rozpočtovania. Pojem, podstata procesu a úloh rozpočtovania
Aký je hlavný účel zostavovania rozpočtu? Prečo k tomuto procesu dochádza? Prečo je to potrebné? Aké úlohy sa vykonávajú? Čo je podstatou tohto procesu? Ako je štruktúrovaný celkový systém? Na tieto, ale aj na množstvo ďalších otázok odpovieme v rámci článku