Hypotéka, recenzie ("VTB 24"). Hypotéka "VTB 24": podmienky, akontácia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Životná úroveň Rusov dnes zahŕňa vlastníctvo vlastného bývania – bytu alebo domu. Kúpiť byt bez využitia hypotekárnych programov v dnešnej dobe skutočne nie je jednoduché. Nielen preto, že ide o veľké sumy, ale aj kvôli tomu, že ceny bytov rastú – nebudete stíhať, omrzí vás sporenie. Úvery na bývanie sú preto jedným z najdynamickejších segmentov bankového trhu a jednotlivé finančné inštitúcie medzi sebou dosť tvrdo súperia o klienta. Čo môže jedna z najväčších bánk v krajine ponúknuť sofistikovanému dlžníkovi? Kde je miesto, kde by sa občan najradšej dozvedel, čo je to hypotéka VTB 24, ktorej podmienky sa niekedy výrazne líšia od bežného trhu alebo inej úverovej inštitúcie?

Všeobecné podmienky

Ruská banka „VTB 24“minimalizuje náklady dlžníka na získanie hypotéky. Najmä v niektorých programoch tejto úverovej inštitúcie existuje možnosť bezplatného ocenenia nehnuteľností. Rovnako ako vo väčšine ostatných bánk sa platby uskutočňujú podľa anuitnej schémy, čo je spravidla pohodlnejšie ako pri diferencovanej možnosti. Vo všetkých prípadoch včas (úplne aja čiastočne) splatenie hypotekárneho úveru je bežnou praxou pre VTB 24.

Hypotéka, ktorej recenzie iné banky nie vždy naznačujú vítanú „stachanovskú“politiku splácania úverov dlžníkmi, v tomto prípade úplne na strane záujmov klienta. Banka je pripravená zvážiť rôzne dokumenty potvrdzujúce príjem, nielen potvrdenie o dani z príjmu fyzických osôb. Existujú možnosti registrácie hypotéky bez ručiteľa a využitie takzvanej medziformy záložného práva. V mnohých bankových programoch môže byť prítomná variabilná (alebo kombinovaná) úroková sadzba – užitočná možnosť, ktorá môže spôsobiť pozitívnu spätnú väzbu od zákazníkov, ktorí sa zaujímajú o hypotéky. VTB 24 je banka, ktorá sa snaží monitorovať náladu medzi dlžníkmi.

Vojenská hypotéka

VTB 24 Banka implementuje špecializovaný program pôžičiek na bývanie pre občanov, ktorí absolvujú profesionálnu vojenskú službu. Hlavným znakom tohto typu hypotéky je nízka (od 10% nákladov na bývanie) akontácia (zároveň neexistujú žiadne obmedzenia pri výbere želanej nehnuteľnosti). Platia sa iba služby realitných kancelárií, odhadca, kupuje sa poistenie (ak je to potrebné). Je pozoruhodné, že vojenskí pracovníci nižších a stredných dôstojníckych hodností nad 22 rokov sa môžu plne zúčastniť programu (existuje však aj obmedzenie - úver na bývanie nemôže byť poskytnutý, ak má dlžník viac ako 45 rokov).

Typy nehnuteľností, ktoré je možné kúpiť na vojenskú hypotéku v"VTB 24" - dom s pozemkom alebo bytom (na sekundárnom trhu aj v segmente novostavieb). Žiadosť o úver sa posudzuje spravidla do dvoch týždňov a prijaté rozhodnutie zostáva relevantné 122 dní. Taká je vojenská hypotéka - VTB 24, ktorej podmienky sú plne v súlade s účelom tohto programu: banka je vždy pripravená spolupracovať s ľuďmi jedného z najčestnejších povolaní.

Hypotéka a materský kapitál

Ako zálohu na hypotéku môžu ruskí občania použiť štátny materský kapitál. Banka VTB 24 túto formu požičiavania praktizuje od roku 2011. Takéto úvery možno poskytnúť nielen na sekundárne bývanie, ale aj na bývanie vo výstavbe (na základe zmluvy o majetkovej účasti alebo spolufinancovania v bytových družstvách). Kľúčovou podmienkou programu je, že výška materského kapitálu musí byť aspoň 20% nákladov na bývanie, takéto štandardy stanovila banka VTB 24. Tento typ hypotéky sa poskytuje až na 30 rokov.

Vládna podpora

V niektorých prípadoch môžu dlžníci VTB 24 požiadať o hypotéku so štátnou podporou (keď je časť úroku dotovaná z rozpočtu krajiny). Tento bankový program láka pomerne nízkou úrokovou sadzbou (okolo 11 % ročne) so štandardnou maximálnou dobou splatnosti hypotéky (až 30 rokov). Konečná sadzba zároveň závisí od počtu dokumentov poskytnutých dlžníkom, ako aj od typu nehnuteľnosti: rozostavané bývanie bude stáť o pár bodov viac ako nové alebo „vedľajšie“bývanie. Totoprogram je obľúbený u dlžníkov, ktorí chcú poznať nuansy úverov na bývanie a prečítať si o tom, čo je skutočná hypotéka, recenzie. VTB 24 poskytuje zainteresovaným klientom všetky potrebné informácie.

Požiadavky na dlžníka

Vo všeobecnosti platí, že dlžník žiadajúci o hypotéku vo VTB 24, ktorá je jednou z najväčších bánk v krajine, musí spĺňať niekoľko kritérií. Po prvé, pôžičky na bývanie sa poskytujú iba ruským občanom, ktorí majú 21 rokov (pre ženy) alebo 23 rokov (pre mužov). Veková hranica, pri ktorej môže byť dlžníkovi schválená hypotéka, je v čase podania žiadosti 65 rokov. Dlžník musí byť zaregistrovaný (alebo dočasne zaregistrovaný) v administratívnej jednotke, kde sa nachádza kancelária banky prijímajúcej dokumenty. Jeho minimálna pracovná prax musí byť 1 rok a jeho príjem musí byť potvrdený certifikátom 2-NDFL alebo špecializovanou formou banky.

Je dôležité mať pozitívnu úverovú históriu. Podmienkou hypotéky je poistenie dlžníka (inak sa úroková sadzba zvýši o niekoľko bodov). Pre mnohých dlžníkov je žiaduca výhodná hypotéka: VTB 24, pri ktorej môže byť záloha v niektorých prípadoch znížená až na 10 %, je schopná vyhovieť takýmto klientom.

Hlavné programy

Napriek tomu, že obsah konkrétnych hypotekárnych programov VTB 24 Bank sa môže meniť v závislosti od podmienok na trhu, má táto úverová inštitúcia niekoľko štandardných formulárov na poskytovanie úverov na bývanie. Po prvé, totokúpa domu na sekundárnom trhu je najobľúbenejšou možnosťou. Sadzba tu začína od 11,85 % ročne, záloha sa v niektorých prípadoch môže znížiť až na 10 % z ceny kúpeného bývania. Maximálna doba, na ktorú sa hypotéka vydáva, je 50 rokov. Druhým najobľúbenejším formátom pôžičiek je kúpa bývania v novostavbe. Podmienky sú rovnaké ako pri „sekundárnom“programe, ale úroková sadzba výrazne závisí od ceny kupovaného bytu.

VTB 24 Bank má značkový produkt, ktorý je vhodný pre ľudí, ktorí si cenia svoj čas – „Víťazstvo nad formalitami“. Pomocou neho je možné vystaviť hypotéku podľa dvoch dokladov (akontácia je však oveľa vyššia ako v iných programoch - od 35%). VTB 24 môže ponúknuť bezúčelový hypotekárny úver zabezpečený bývaním, ktoré už dlžník vlastní. Ročná sadzba je asi 13,8%, splatnosť úveru nie je dlhšia ako 20 rokov, výška je do 70% hodnoty nehnuteľnosti v záložnom práve. V arzenáli VTB 24 je k dispozícii špeciálna hypotéka, na rozdiel od možností iných bánk, "Mladá rodina". Nižšie je podrobný príbeh o nej. VTB 24 Bank môže ponúknuť refinancovanie existujúcich hypotekárnych úverov v iných inštitúciách (až do 80 % hodnoty nehnuteľnosti) za výhodnejšie úrokové sadzby a ďalšie atraktívne podmienky. Mnohí zákazníci si túto banku vyberajú len preto, že refinancujú hypotéky. Recenzie - VTB 24 je podľa nich niekedy uznávaná ako jedna z najpohodlnejších úverových organizácií pre prácu v tomto smere.

Na čo si dať pozor

Vydávajúce bankyhypotekárnych úverov za porovnateľných podmienok je na ruskom trhu veľmi veľa. VTB 24 má niektoré špecifiká, ktoré ho odlišujú od mnohých konkurentov. Po prvé, ide o príjem nielen dlžníka, ale aj jeho príbuzných: posudzuje sa teda solventnosť rodiny. Po druhé, ide o splatnosť hypotéky až 50 rokov - nie každá ruská banka bude s takýmito podmienkami súhlasiť. Po tretie, ak si dlžník želá splatiť úver v predstihu, banka VTB 24 neposkytuje v tomto prípade žiadne pokuty, provízie ani iné bremená.

Vo všeobecnosti platí, že dlžník znáša veľmi málo hypotekárnych formalít. Je tiež veľmi dôležité, že banka má rozsiahlu sieť a je prítomná takmer vo všetkých regiónoch Ruska. Vďaka tomu sa vytvára národná vedomostná základňa o tom, čo je hypotéka, recenzie. VTB 24 je jedným z centier pre konsolidáciu aktuálnych informácií o tomto trhu.

Mladá rodina

Existujú dlžníci špeciálnej kategórie, ktorí naozaj potrebujú, a s najväčšou pravdepodobnosťou, za podmienok VTB 24, hypotéku. Mladá rodina je o nej. Jeden z úzkoprofilových programov banky sa nazýva tzv. Je určený na uľahčenie kúpy bytu na úver pre novomanželov, občanov mladého a stredného veku, výchovu detí a niekedy aj finančné ťažkosti. Samozrejme, že banka pomáha ľuďom nie na vlastné náklady, ale tým, že funguje ako sprostredkovateľ medzi dlžníkom a štátom, ktorý program dotuje: nehnuteľnosti zlacnejú o 35 % (pre pár bez detí) alebo o 40 %. (ak existujújedno alebo viac detí).

Zároveň platí, že vek každého z rodičov na účasť v programe je až 30 rokov. Ročná sadzba pôžičky "Mladá rodina" je 11%. Splatnosť hypotéky - do 30 rokov. Tento program je základný, je možné ho doplniť o množstvo ďalších možností – napríklad o prepojenie materského kapitálu či bytov. Tento program si medzi Rusmi našiel obrovský dopyt.

Závery o banke

VTB 24 má jednu z najrozmanitejších kolekcií hypotekárnych programov spomedzi konkurenčných úverových inštitúcií. To nie je prekvapujúce: táto banka má rozsiahlu sieť pobočiek a úlohy zákazníckeho servisu sa vykonávajú s ohľadom na regionálne špecifiká. Veľmi dôležitou možnosťou je ukázať dlžníkovi, čo bude stáť hypotéka na VTB 24, vypočítať splátkový kalendár - to všetko vykonáva banka. Táto úverová inštitúcia pracuje v záujme mnohých kategórií občanov, vrátane tých, ktorí nie sú najviac sociálne chránení – to odlišuje túto úverovú inštitúciu od mnohých iných hráčov na trhu.

Pre dlžníkov, ktorí nepatria do zvýhodnených kategórií, sú podmienky na poskytovanie hypotekárnych úverov jasné a transparentné, nuansy spojené s platbou, vedením účtu a predčasným splatením sú veľmi dobre vysvetlené. Klient začína dokonale chápať, čo je hypotéka, - potrebné znalosti mu dáva VTB 24, podmienky, ktoré sú v mnohých prípadoch individuálne.