Aká je provízia pri prenájme bytu? Vlastnosti platieb, vyrovnania a záruk

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každý, kto si chce prenajať bývanie s určitými zárukami, požiada špeciálnu agentúru. Realitný maklér vždy vystupuje ako dirigent pri transakciách s nehnuteľnosťami. Jeho služby samozrejme nie sú zadarmo. Skúsme prísť na to, aká je provízia pri prenájme bytu, ako sa platí a čo zaručuje.

Základné pojmy

Aká je provízia pri prenájme bytu? Ide o obvyklú odmenu za služby poskytované sprostredkovateľom, teda realitným maklérom. Zvyčajne zahŕňajú:

• výber možností podľa vyjadrených požiadaviek nájomcu;
• prezentácia vybraných objektov, najčastejšie na mieste;
• rokovania s vlastníkom nehnuteľnosti (alebo jeho zákonným zástupcom);
• uzatvorenie dohody s priamou účasťou zamestnávateľa.

Navyše, maklér vám vždy pomôže vyhodnotiť prednosti a upozorní na nedostatky pri každej z možností, povie vám, ako skontrolovať prevádzkyschopnosťtechnické vybavenie. A hlavným dôvodom, prečo platiť realitnej maklérke, je obrovské množstvo ušetreného času a peňazí, ktoré sa zvyčajne zbytočne míňajú pri hľadaní na vlastnú päsť.

Rozlišujeme

Z vyššie uvedeného je zrejmé, čo je to provízia pri prenájme bytu. Ide o sumu zaplatenú jednorazovo pri prenájme nehnuteľnosti. Dôležité je nepomýliť si to s mesačným poplatkom za prenájom. Existujú dva typy tejto odmeny:

1. Pri prenájme nehnuteľnosti. V tomto prípade platí paušálnu sumu klient, ktorý dostáva právo na pobyt.
2. Pri prenájme nehnuteľnosti. Tu províziu platí majiteľ priestorov.

V prvom aj druhom prípade suma zahŕňa vypracovanie a podpísanie bilaterálnych dohôd.

Aký je rozdiel medzi kauciou

Tento koncept mätie aj ľudí, ktorí nepoznajú zložitosť občianskoprávnych transakcií. Preto si treba uvedomiť, že depozit a provízia pri prenájme bytu sú úplne odlišné pojmy. Ak je prvou odmena realitke za jeho prácu, tak depozit je peňažná suma určená majiteľom, ktorá zaručuje poriadok a bezpečnosť nehnuteľnosti v prenajatých priestoroch. Existuje mnoho variantov kolaterálu. Majiteľ napríklad požaduje platbu za prvý mesiac užívania nehnuteľnosti a za posledný mesiac pred nasťahovaním. To znamená, že záložné právo je druh poistenia poskytovaný iba vlastníkovi. Sprostredkovatelia transakcií nemajú nič spoločné s bezpečnostnou zálohou.

Kto platí

Na dlhú dobus neotrasiteľnou tradíciou, províziu za služby realitnej kancelárie platí nájomca nehnuteľnosti. Tento poplatok sa neformálne označuje ako „znížený“(to znamená provízia 50 pri prenájme bytu). Toto pravidlo platí pre priestory nízkej cenovej kategórie a čiastočne priemerné na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami.

Pri luxusných nehnuteľnostiach s a priori pomerne vysokým nájomným sa všetky platby provízií (nazývané „zvýšené“) účtujú vlastníkovi priestorov. Pretože väčšinou ide o biznis. To znamená, že sa prenajíma nielen prvotriedne bývanie v nových budovách, ale aj korporácie, továrne, podniky (predmety na podnikanie).

V zriedkavých prípadoch, po predchádzajúcej dohode, sa odmena delí rovnakým dielom medzi obe strany transakcie.

Cena vydania

Čo znamená provízia za prenájom bytu, sme sa rozhodli. Aká je jeho veľkosť? Podľa nevysloveného pravidla odmena závisí od prideleného nájomného a typu uzatvorenej transakcie. Menej často zahŕňa sumy za účasť agentúrneho partnera. Prípady zvýšenia výšky odmeny za obzvlášť likvidné opcie na vybrané nehnuteľnosti sú čoraz častejšie.

Provízia sa preto môže pohybovať medzi 50 – 100 % sumy.

Realitné kancelárie niekedy poskytujú zľavy. Napríklad, ak klient súhlasil s prvou navrhovanou možnosťou. Na otázku, ako vypočítať províziu pri prenájme bytu, žiadna agentúra rozumne neodpovie. Má príliš veľa komponentov a hlavne osobnýchzáujem realitnej kancelárie.

Pravidlá vyplácania

Zvyčajne sú uvedené v zmluve medzi realitnou kanceláriou a klientom. Stanovuje sa postup prijímania odmeny agentúrou. Priama platba musí prebehnúť po podpise zmluvy a odovzdaní kľúčov od priestorov.

Na platenie provízie pri prenájme bytu neexistuje splátkový kalendár (čo to je, pozri vyššie). Vyrába sa jasne načas a v plnej výške.

Tu by som rád poznamenal, že agentúry so solídnou povesťou a množstvom pozitívnej spätnej väzby nikdy nebudú vyžadovať zaplatenie odmeny pred podpísaním zmluvy. Ak táto situácia nastane náhle, s najväčšou pravdepodobnosťou ide o podvodníkov.

Požadované dokumenty

Na potvrdenie vážnosti svojich zámerov musí majiteľ priestorov poskytnúť:

• doklad totožnosti;
• súhlas všetkých registrovaných obyvateľov (ak existujú), písomne v osobitnej forme a overený notárom;
• certifikát od správcovskej spoločnosti/zhek o všetkých zaregistrovaných na tejto adrese alebo overený výpis z domovej knihy;
• zmluva o prenájme (ak priestory nie sú sprivatizované);
• osvedčenie o vlastníctve/darovacia alebo predajná zmluva.

Na základe predložených dokladov je vyhotovená nájomná zmluva, po podpise ktorej je klientovi vyplatená provízia pri prenájme bytu (o čo ide viď vyššie).

Podpis zmluvy

V prvom rade je potrebné poznamenať, že dohoda by sa mala nazývať zmluvanájom, v žiadnom prípade nie nájomná zmluva. V súlade s ruským právom iba nájomná zmluva dáva nájomcovi právo používať prenajaté priestory.

Trojstranný podpis zmluvy automaticky uzná transakciu ako zákonnú. To znamená, že ho podpisujú tri osoby: nájomca, majiteľ priestorov a realitná maklérka. Okrem toho táto zmluva obsahuje všetky potrebné informácie o zmluvných stranách na jej podpísanie, ako aj zmluvné podmienky a ďalšie podmienky.

Hlavné body

Správne navrhnutý dokument by mal obsahovať:

• úplný popis a názov ponuky;
• údaje o pasoch každého zo signatárov;
• suma platby a postup platby;
• charakteristiky priestorov na prenájom: adresa, oblasť atď.;
• práva a povinnosti každej strany;
• platobné podmienky;
• okolnosti ukončenia zmluvy.

Podľa dohody zmluvných strán do nej možno doplniť potrebné položky. Napríklad:

• požiadavka na nezmenené mesačné platby nájomného;
• inventár majetku;
• zodpovednosť strán za spôsobenú škodu;
• pen alties;
• dôvody a pravidlá na vyrovnanie pravdepodobných škôd;
• možnosť pobytu domácich miláčikov v prenajatých priestoroch;
• zákaz prevodu nehnuteľností na tretie strany;
• riešenie sporov atď.

Zmluva nadobudne platnosť okamihom jej podpisutrojstranný podpis. A až potom musí byť podľa pravidiel zaplatená provízia agentovi pri prenájme bytu.

Ak je zmluva stará menej ako rok, nemusíte ju registrovať. A ak dátum ukončenia zmluvy nie je určený, automaticky sa považuje za platnú po dobu piatich rokov.

Za čo je zodpovedný realitný maklér

Aká je provízia pri prenájme bytu, na to som prišiel. A človeku, ktorý svoju prácu pozná a nesie za ňu zodpovednosť, nie je ľúto ju zaplatiť. Preto pri kontaktovaní sprostredkovateľa musíte vedieť, za čo je zodpovedný.

V prvom rade ide o výber možností podľa parametrov zadaných klientom a vypracovanie zmluvy. Okrem toho môže realitná kancelária ponúknuť podpísanie doplnkovej zmluvy na výber priestorov, ktoré spĺňajú optimálne požiadavky. Tento dokument dáva nájomcovi právo v prípade akýchkoľvek nezrovnalostí alebo porúch kontaktovať agenta, ktorý s ním spolupracuje, a požadovať výber inej možnosti. Navyše táto služba už nie je spoplatnená.

Výsledkom je, že platba provízie agentovi pri prenájme bytu (čo znamená, pozri vyššie) zabezpečuje zákonnosť transakcie.

Pokúšame sa ušetriť peniaze

V dnešných ekonomických podmienkach mnohí nechcú preplácať, teda nechcú platiť za prácu realitnej kancelárie. V tomto prípade však musíte nielen nájsť, stiahnuť a správne vyplniť formulár na prenájom priestorov. Existuje veľa malých nuancií, o ktorých neznalý človek jednoducho nemôže vedieť, navyše v tejto oblasti existuje veľa podvodníkov.

Najčastejšie takzvaný vlastník uisťuje nájomcu o jeho právach k nehnuteľnosti. Neskôr sa napríklad môže ukázať, že ide len o bezohľadného príbuzného, ktorý nemá ani len banálny súhlas s prenajatými priestormi. Stáva sa to ešte horšie. Za prenajaté priestory už bola zložená záloha, provízia za prenájom bytu (čo znamená, viď vyššie) a depozit, ale nie je možné sa nasťahovať: bývanie je už obývané. A uvedené príklady nie sú tým najhorším, čo sa môže stať.

Samotný dokument sa tiež ťažko zostavuje samostatne. Ide o dosť svedomitý postup: okrem hlavných bodov dohody musíte podrobne špecifikovať práva a povinnosti strán, platobný postup atď. Navyše, akákoľvek nejednoznačnosť môže dať bezohľadnému účastníkovi transakcie príležitosť zmeniť význam toho, čo je napísané, a interpretovať to vlastným spôsobom.

Hoci odmietnutie služieb realitnej kancelárie má svoje výhody. Provízia RK pri prenájme bytu bez účasti tretích osôb, teda priamo: majiteľ - nájomca, nepresiahne 60 %.

Buďte opatrní

Akúkoľvek zmluvu, ktorú uzatvoríte s agentúrou, by ste si mali pred podpisom dôkladne prečítať. Môže sa napríklad stať, že sa z vlastníka stane figúrka alebo sa samotná organizácia zapojí do nečestných transakcií. Pri tomto vývoji udalostí sa vyplatená provízia v prípade náhleho ukončenia zmluvy nevracia. V prípade nepredvídaných okolností však možno požadovať vrátenie (v prípade potreby aj súdnou cestou).

Venujte pozornosť časti „Typ vlastníctva“v príslušnom dokumente. Najlepšou možnosťou pre nájomcu by bolo napísať „nehnuteľnosť“. Z právneho hľadiska to znamená jediné: nehnuteľnosť sa nedelí na podiely a má jedného vlastníka. Ak je situácia iná, existuje možnosť súdnych sporov a iných problémov zo strany ostatných vlastníkov priestorov. V prípade poistenia môžete požiadať realitnú kanceláriu o vypracovanie a podpísanie zmluvy so všetkými účastníkmi v sekcii vlastného imania.

Ďalšou zaujímavou nuansou je skrytá provízia. Šikovní agenti pre klienta nepostrehnuteľne zahŕňajú svoju odmenu do nákladov na transakciu. Napríklad k stanovenej výške zálohy sa „potichu“pripočíta odmena realitnej kancelárii (v tomto prípade sa nikto nehanbí, pripočítava sa 100 %). Výsledkom je, že „všetci sú šťastní“: majiteľ dostal zálohu, agentúra dostala svoj úrok a zamestnávateľ všetko zaplatil.

V situácii, keď agent uprednostňuje príjem peňazí za svoju prácu od oboch strán a zamestnávateľ s tým súhlasí, je potrebné uzavrieť dve zmluvy. Prvý je o prenájme izby (s podpisom prenajímateľa a majiteľa), druhý je medzi agentúrou a osobou, ktorá nehnuteľnosť prenajíma. Ten možno na žiadosť špecialistov spoločnosti nazvať dohodou o rešerši, o poskytovaní služieb atď. Ale jej podstata bude rovnaká - poskytovať služby pri výbere možností nehnuteľností podľa špecifikovaných parametrov, za účelom uzatvorenia dohody o pracovnej činnosti. Všetky tieto jemnosti by mali byť napísané v dokumentoch.

Zvláštnu pozornosť treba venovať momentu, kedy bude služba rozpoznanádokončené. Keďže nájomca očakáva, že dokončením transakcie (konečným výsledkom) je podpísanie nájomnej zmluvy, je v jeho záujme uviesť v dokumente, že služby agentúry sú uznané za poskytnuté od momentu podpísania nájomnej zmluvy s. priamym vlastníkom priestorov. V opačnom prípade sa zamestnávateľ môže ocitnúť medzi nebom a zemou: povinnosť zaplatiť odmenu za služby realitnej kancelárie už prišla a zmluva ešte nie je uzavretá, dokonca nie je zaručené, že vôbec bude.

Rovnako dôležité je v uzatvorenej zmluve uviesť aj prípad jej predčasného ukončenia z dôvodov, ktoré nájomca nemôže ovplyvniť. V takom prípade je agentúra povinná bez dodatočných platieb zaručiť poskytnutie druhej služby a nájsť vhodnú možnosť.

Post scriptum

Agentúry s dobrou povesťou a bohatými skúsenosťami vypracúvajú dokumenty a vyplácajú odmeny v súlade so všetkými normami ruskej legislatívy, čo zaručuje integritu transakcie. Preto je hlavným pravidlom nájomcu nikdy neplatiť vopred!