„Vojenská hypotéka“: podmienky získania v rôznych bankách. Podmienky Sberbank a VTB na „vojenskej hypotéke“

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2025-01-24 13:24

Získanie úveru zabezpečeného bývaním sa nazýva hypotéka. Slúži na kúpu domov alebo bytov, pričom kupovaná nehnuteľnosť zostáva ako zábezpeka, ako záruka vrátenia peňazí, ale kupujúci má právo ju využívať. Jedným z typov takýchto pôžičiek je „vojenská hypotéka“. Jeho podmienky sa líšia od bežných programov poskytovaných na kúpu bývania.

História vzhľadu

Od roku 2005 vstúpil do platnosti zákon, ktorý ustanovuje možnosť pre všetkých vojakov využívať akumulačné hypotekárne systémy (NIS). Zároveň sa o získaní bývania môže začať rozprávať po troch rokoch účasti v príslušných programoch. Tento spôsob požičiavania na nákup bývania vojenským personálom začal fungovať až v roku 2009.

Jeho princíp je nasledovný. Opravár, ktorý je členom financovaného programu tri roky, môže získať bývanie ako majetok. Zároveň sú prevedené finančné prostriedky na jeho osobný účet, ktorýa môžu byť použité na kúpu nehnuteľnosti. Takýto program bol vytvorený špeciálne pre armádu, pretože ich práca zahŕňa dlhodobú spoluprácu.

Kto si môže kúpiť dom

Predtým, ako sa budeme zaoberať mechanizmom získania úveru, je potrebné pochopiť, kto sa môže zúčastniť programu, ktorý vám umožňuje kúpiť si dom podľa opísanej schémy. Zákon sa vzťahuje úplne na všetkých vojakov, ktorí pracujú pod ministerstvami alebo federálnymi službami. Patria medzi ne nielen ministerstvo obrany a vnútra, ale aj tí, ktorí sú podriadení ministerstvu pre mimoriadne situácie, Spetsstroy Ruska, Federálnej bezpečnostnej službe, FSO, Rosoboronzakaz, Hlavnému riaditeľstvu špeciálnych programov prezidenta a mnohým z iných vládnych oddelení sa môžu stať účastníkmi.

Účasť v systéme sporiacich hypoték môže byť povinná aj dobrovoľná. Všetci dôstojníci, ktorí uzatvorili svoje prvé služobné zmluvy od roku 2005, všetci praporčíci a práporčíci, ktorí slúžili celkovo viac ako tri roky, ak sa počítajú od začiatku toho istého obdobia, spadajú pod jej podmienky.

Do programu bez problémov vstupujú aj tí zamestnanci, ktorí boli preradení na pozíciu, pre ktorú sa poskytuje dôstojnícka hodnosť, a tí, ktorí absolvovali príslušné kurzy a po roku 2008 získali dôstojnícku hodnosť.

Do hypotekárneho programu sa môže dobrovoľne zapojiť každý, kto absolvoval vojenské školy a podpísal zmluvu pred začiatkom roka 2005. Do tohto systému spadajú aj praporčíci, praporčíci, seržanti a majstri.

Ako systém funguje

Mnohí sa boja podieľať sa na takýchto sporiacich fondoch, obávajú sa, že ostanú bez peňazí a bez bývania, pričom každý zabúda, že toto je štátna „vojenská hypotéka“. Jej podmienky sú nasledovné: štát prevedie stanovenú sumu na pridelený osobný účet z federálneho rozpočtu všetkým účastníkom hypotekárneho programu. Všetky prijaté peniaze vďaka spoľahlivým a overeným nástrojom financovania sa znásobujú. Sumy pridelené z rozpočtu sa každoročne indexujú. Napríklad, ak v roku 2012 bol ročný príspevok štátu 205 200, potom v roku 2013 vzrástol na 220 000 rubľov.

Podmienky na kúpu bývania

Na kúpu vlastnej rezidenčnej nehnuteľnosti na úkor rozpočtu musí byť servisný pracovník členom NIS a chýbajúcu časť peňazí je potrebné zaregistrovať iba v partnerských bankách tohto programu. V ostatných ohľadoch sa „vojenská hypotéka“príliš nelíši od bežných úverov na bývanie. Podmienky poskytnutia peňazí sú však lojálnejšie, pretože ich vrátenie garantuje štát.

Štandardná úroková sadzba úveru závisí od toho, či sa nehnuteľnosť kupuje na primárnom alebo sekundárnom trhu, pohybuje sa od 9,75 do 11,25 % ročne. Zároveň na kúpu domu musíte vložiť aspoň 10 % z jeho hodnoty. Stanovená je aj doba splatnosti úveru: poskytuje sa na obdobie najmenej troch rokov, pričom jeho maximálna doba je stanovená tak, že v čase úplného zaplatenia dlžníkamusí mať aspoň 45 rokov.

Je potrebné sa pripraviť aj na to, že vojenský personál bude musieť zaplatiť všetky náklady spojené s registráciou kúpy bývania, aby mu bola poskytnutá „vojenská hypotéka“. Jeho podmienky stanovujú, že dlžník sám vynakladá výdavky na poistenie, právne súvisiace služby, ohodnotenie bývania a jeho štátnu registráciu.

Finančné inštitúcie

Banky, pomocou ktorých sa vyvíja „Vojenská hypotéka“, výrazne nemenia podmienky na získanie tohto úveru. Ale každý z nich má svoje vlastné charakteristiky a nuansy. S týmto programom spolupracuje päť bánk: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank Ruska. Okrem toho 30 % všetkých transakcií prechádza cez Agentúru pre hypotekárne úvery na bývanie.

Pri výbere finančnej inštitúcie má každý servisný pracovník právo zistiť podmienky poskytnutia úveru v každej z nich. Na to však nemusíte obchádzať všetky banky, zapamätať si alebo zapisovať požiadavky každej z nich. Na stránke združenia všetkého vojenského personálu federácie UNIS nájdete nielen zoznam bánk, ale aj podmienky týkajúce sa výšky poistenia, doplatkov, provízií a iných typov úverov.

Podmienky Sberbank of Russia

Ak sa vojak zúčastňuje akumulačného hypotekárneho systému a rozhodne sa kúpiť si bývanie na úver, musí sa oboznámiť s podmienkami rôznych bánk, vrátane toho, čo ponúka Sberbank. „vojenská hypotéka“, ktorej podmienky môžu uspokojiť dlžníka,táto finančná inštitúcia sa poskytuje len účastníkom NIS. Banka zároveň vyžaduje, aby klient mohol potvrdiť zamýšľané použitie finančných prostriedkov, poskytnúť nielen kupované bývanie ako zábezpeku, ale aj záruku od manžela a uzavrieť povinné poistenie. Banka zároveň poskytuje bývanie na úver vo výške 10,5 %, maximálna doba registrácie nepresahuje 20 rokov. Stojí za zmienku, že úroková sadzba bude pre dlžníka zaujímavá iba vtedy, ak bude prepustený zo služby. Kým je v armáde, pôžičku platí štát.

Získanie pôžičky od VTB Bank 24

Sberbank nie je jediná populárna medzi opravármi. Mnohí sa zaujímajú aj o to, za akých podmienok sa poskytuje „Vojenská hypotéka“VTB 24. Podmienky v tejto finančnej inštitúcii sú mierne odlišné od podmienok, ktoré ponúka Sberbank. Minimálna úroková sadzba vo VTB 24 je teda 9,4%, akontácia môže byť na úrovni 10% z celkových nákladov pri kúpe bytu a 25%, ak si dlžník kúpi dom s pozemkom.

Táto finančná inštitúcia tiež vyžaduje poistiť len riziká straty alebo poškodenia nadobudnutej nehnuteľnosti v rámci programu vojenskej hypotéky. Podmienky banky nezahŕňajú výber provízií pri poskytovaní úveru a prijaté prostriedky môžu byť v prípade potreby splatené v predstihu. Dlžníci majú pomerne veľký výber bývania, pretože si môžu kúpiť byt v novostavbe, na sekundárnom trhu alebo kúpiť dom s pozemkom.

Dizajndokumenty

Na získanie hypotekárneho úveru musia členovia NIS banke predložiť tieto dokumenty: formulár žiadosti, cestovný pas, potvrdenie o práve na získanie účelového úveru na bývanie. Tieto dokumenty úplne postačujú na to, aby banka rozhodla o vydaní potrebného množstva peňazí. Manažér peňažného ústavu vyplní príslušnú žiadosť a odošle ju na posúdenie. Ak banka schváli možnosť získania úveru v rámci programu Vojenská hypotéka, podmienky na jeho vybavenie budú nasledovné: klient si musí zobrať doklady k kupovanému objektu. Takže zoznam požadovaných dokumentov obsahuje nasledovné:

1. Doklady potvrdzujúce vlastníctvo predávajúceho k obytným priestorom. Môže to byť kúpna zmluva, darovacia zmluva, registrované dedičstvo atď.

2. Certifikát, ktorý potvrdzuje registrované vlastníctvo predávaného objektu.

3. Technická dokumentácia: pas, číslo katastra.

4. Osvedčenia, ktoré dokazujú, že neexistujú nedoplatky pri platbe účtov za energie, nájomné.

5. Oprávnenie opatrovníckych orgánov na predaj, ak je predávajúci neplnoletý.

Je dôležité, aby boli všetky dokumenty riadne vyhotovené, inak bankový právnik neschváli poskytnutie takéhoto úveru.

Predčasné ukončenie služby

V živote sú rôzne situácie a niekedy sú ľudia nútení opustiť armádu. Niekedytáto potreba vzniká aj pre tých, ktorým sa už podarilo kúpiť byt s pomocou programu Vojenská hypotéka. Podmienky prepustenia s pôžičkou poskytnutou v ktorejkoľvek z finančných inštitúcií mnohých vydesia. Väčšina ľudí sa bojí, že budú bez domova, ale to sa nestane, ak dlžník súhlasí, že zvyšok dlhu zaplatí sám.

Štát preberá povinnosť splatiť pôžičku len tým, ktorí slúžia. Ak bola vojenská zmluva ukončená, dlžník musí splniť všetky prijaté finančné záväzky a splatiť zostatok dlhu.