Bývanie pre vojenský personál: vojenská hypotéka. Čo je vojenská hypotéka? Hypotéka pre vojenský personál na novú budovu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ako viete, otázka bývania je jedným z najpálčivejších problémov nielen v Rusku, ale aj v iných krajinách. Vojenský personál nie je v tejto veci výnimkou. Mnohé rodiny vojakov a dôstojníkov sú nútené desiatky rokov blúdiť po prenajatých bytoch bez nádeje na vlastné bývanie.

Na nápravu tejto situácie vláda Ruskej federácie vyvinula špeciálny program. Volá sa to „vojenská hypotéka“. Čo nové vymysleli odborníci? A ako nový program pomôže vojenskému personálu získať vlastné bývanie? Prečítajte si viac o tom nižšie.

Čo je toto?

Zákon, ktorý armáde uľahčuje život, bol prijatý už v roku 2004. V súlade s koncepciou vlády Ruskej federácie je tento dokument navrhnutý tak, aby poskytoval vojenskému personálu pohodlné bývanie za zvýhodnených podmienok. Prispieva k tomu program sporiaceho a hypotekárneho systému (NIS).

Takže vojenská hypotéka – čo to je a ako ju získať?Poďme na to. Podstatou programu je, že každý príslušník armády môže napísať príslušnú správu a začať šetriť na vlastný byt. Po 3 rokoch od podania takejto žiadosti môžete požiadať o hypotéku za zvýhodnených podmienok. Charakteristickým znakom takýchto pôžičiek je, že dlh nie je splácaný z vlastných prostriedkov armády, ale zo strany výkonných orgánov. Najmä ministerstvo obrany. Existuje celá divízia, ktorá sa zaoberá takými problémami, ako sú hypotéky pre vojenský personál. V jeho mene sa peniaze prevedú na špeciálny sporiaci účet dodávateľa.

Kto dostane vojenskú hypotéku?

Ak ste zmluvným vojakom ruskej armády a nemáte vlastné bývanie, pomôže vám vojenská hypotéka.

Čo je pre vás ten pravý „zázrak“, zistíte podľa nasledujúcich ukazovateľov:

• ste úradník a vaša zmluva bola podpísaná najskôr 1.1.2005;
• Vaše služobné obdobie bolo menej ako 3 roky, no dôstojníkom ste sa stali po 1.01.08;
• práporčík, ako aj práporčík a vaša zmluva bola vystavená po januári 2005, zatiaľ čo ste slúžili viac ako 3 roky;
• vojak, námorník, seržant alebo majster (podmienky sú rovnaké);
• absolvent vojenskej akadémie (inej vzdelávacej inštitúcie), ktorý získal diplom po 1.1.2005 a podpísal zmluvu;
• ste branec zo zálohy.

Žiadne iné faktory, vrátane prítomnosti alebo neprítomnosti manželov, detí alebo registrácie, neovplyvňujú možnosť získať vojenskú hypotéku. jedinýpodmienkou je, že žiadateľ o ubytovanie pre vojenský personál musí byť členom NIS (sporiaci a hypotekárny systém) minimálne 3 roky.

Podmienky v roku 2016

Od roku 2016 dochádza k určitým zmenám v otázke bývania pre armádu. Ruské ministerstvo obrany sa rozhodlo opustiť prax vydávania bývania „v naturáliách“, teda jednoducho vo forme domu alebo bytu. Dotáciu na bývanie, ktorá dovtedy existovala, budú môcť využívať len tí vojaci, ktorí podpísali zmluvu pred rokom 2005. Všetky domy postavené ministerstvom obrany v tomto čase sú určené pre nich.

Všetok ostatný vojenský personál môže získať byt alebo dom na vojenskú hypotéku. Štát sa zároveň rozhodol diktovať si podmienky poskytovania úverov. To znamená, že podmienky registrácie v ktorejkoľvek banke zapojenej do systému budú takmer totožné. Pre rok 2016 sú tieto podmienky:

1. Hypotéka pre vojenský personál sa poskytuje maximálne na 25 rokov. Zároveň by dlžník na konci tohto obdobia nemal mať viac ako 45 rokov. Ak teda máte v čase registrácie už 40 rokov, nemali by ste očakávať natiahnutie úveru na viac ako 5 rokov..
2. Prvá splátka – najmenej 10 % z ceny priestorov zakúpených armádou.
3. Úroková sadzba – 12,5 % (priemer).
4. Maximálna možná suma na ubytovanie pre vojenský personál je 2 milióny 400 tisíc ruských rubľov.
5. Ostáva tiež možnosť splatiť časť dlhu prostredníctvom materského kapitálu a získať ďalšieho spotrebiteľazvýhodnená pôžička.
6. Na schválenie pôžičky musí mať vojak nepretržitú prax najmenej 12 mesiacov, z toho 4 na poslednom pracovisku.

"Vojenské" krok za krokom

Ak sa rozhodnete zúčastniť sa programu „vojenská hypotéka“, úver bude musieť byť spracovaný po etapách. Preto sa pozrime bližšie na všetky „kruhy úverového pekla“ruskej armády.

1. Vydanie certifikátu NIS. K tomu je potrebné predložiť príslušnú správu, ktorá je schválená na 2-3 mesiace. Potom bude armádnemu tímu vydaný dokument s platnosťou 6 mesiacov.
2. Výber bývania. Neexistujú žiadne obmedzenia, môžete si vybrať byt alebo dom v akomkoľvek regióne krajiny. Ak sa však rozhodnete využiť pomoc realitného makléra, budete musieť za jeho služby zaplatiť z vlastného vrecka.
3. Určenie miesta pôžičky (banka) a podpis zmluvy. V rámci takéhoto programu funguje viac ako 20 bankových inštitúcií po celej krajine, preto by ste si mali najskôr zistiť podmienky.
4. Uzatvorenie dohody s ministerstvom obrany. Jeho zamestnanci si do desiatich dní preštudujú všetky dokumenty a podpíšu sa. Potom budú peniaze prevedené na bankový účet.
5. Podpisovanie dokumentov na predaj bývania.
6. Registrácia dokumentov. Zvyčajne to trvá približne 7 dní.
7. A až po tomto všetkom sa cielené prostriedky prevedú na splatenie hypotéky.

Rozdiely medzi vojenskými hypotékami a"občania"

Aby bolo jasnejšie, ako sa vojenská hypotéka na novú budovu alebo „starý“fond líši od bežného úveru na bývanie, urobme si malú tabuľku.

Vojenská hypotéka	Bežné pôžičky na bývanie
Môže ich získať iba armáda – členovia NIS.	Prihlásiť sa môže ktokoľvek.
Dlh spláca Ministerstvo obrany Ruskej federácie. Má hypotéku a býva.	Byt je založený v prospech banky.
Maximálna suma je 2,4 milióna. Ak to nestačí, môžete pridať z osobných prostriedkov.	Suma je obmedzená solventnosťou dlžníka a jeho vekom. Koľko dať – banka rozhodne.
Domový predajca pošle originály dokumentov banke niekoľko týždňov pred podpísaním zmluvy.	Dokumenty sa do banky prenášajú až po uzavretí zmluvy a len na vyhotovenie kópie.
Čakacia doba sa predlžuje z dôvodu možného oneskorenia prevodu financií z ministerstva obrany.	Hypotéka sa vydáva oveľa rýchlejšie.
Registrácia dokumentov potvrdzujúcich nákup a predaj objektu trvá týždeň.	Zmluvu je možné zaregistrovať približne mesiac.
Najskôr je poskytnutá pôžička a potom kúpno-predajná zmluva (potom je predložená na schválenie ministerstvu obrany).	Všetky dokumenty sú podpísané súčasne.

Pochybujete, či potrebujete vojenskú hypotéku? Čo to je a ako vydávať, už sme to vyriešili. Teraz poďme diskutovať o všetkomvýhody a nevýhody tohto typu pôžičiek.

Pros

V porovnaní s „civilnými“úvermi na bývanie je úroková sadzba oveľa nižšia.

• Finančné prostriedky na prvú splátku sú už k dispozícii.
• Bývanie si možno vybrať v akomkoľvek regióne, nielen v tom, kde sa služba poskytuje.
• Do NIS sa môžete zapojiť bez ohľadu na dostupnosť bývania v danej nehnuteľnosti.
• Môžete si kúpiť novú budovu aj sekundárny sektor.

Nevýhody

Takýto program má však svoje nevýhody. Pravda, nie sú také významné.

• Zdĺhavá transakcia. Spracovanie môže trvať viac ako 2 mesiace.
• Na vykonanie dokončovacích prác (ak sa kupuje bývanie v novej budove) si budete musieť zobrať dodatočný spotrebný úver.
• Bývanie sa vydáva priamo armádnemu tímu a nie členom jeho rodiny.
• Podmienky programu sú platné len v prípade pokračovania služby. Pri výpovedi je dlžník povinný splatiť úver z vlastných prostriedkov. Jedinou výnimkou je odchod do rezervy zo zdravotných dôvodov.