Vypočítajte dobu návratnosti kapitálových investícií

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Investičný projekt zahŕňa investíciu značného množstva finančných zdrojov. Prvotnou úlohou investorov je určiť najatraktívnejší objekt pre peňažné injekcie. Nepochybne pôjde o podnik, ktorý má minimálnu dobu návratnosti. Ale táto prax nie je vždy vhodná v komerčných nehnuteľnostiach. Zvážte tiež:

• čistý a diskontovaný príjem;

• vnútorná miera návratnosti;

• index ziskovosti.

Podstata výpočtu doby návratnostiNa posúdenie rizík investovania sa vypočítava doba návratnosti investícií. Tento hodnotiaci ukazovateľ je časový úsek, za ktorý sa investované prostriedky plne vrátia a začnú prinášať zisk. Počítajú sa tri typy návratnosti projektu:

• jednoduchý – od prvého kroku po návrat všetkých investícií;

• za prevádzkové obdobie – nezahŕňa investičnú fázu;

• diskontovaná doba návratnosti - dosiahnutie momentu návratnosti investovaných peňazí s prihliadnutím na sadzbuzľava.

Prvý a druhý sa používajú, ak sú časti zálohového kapitálu rovnomerne rozdelené v čase. Tieto metódy považujú dobu návratnosti za pomer počiatočných nákladov k priemernému ročnému príjmu, to znamená, že na zistenie doby návratnosti projektu je potrebné vydeliť počiatočnú investíciu priemernou ročnou výškou príjmu z projektu.

Jednoduchý spôsob výpočtu nezohľadňuje peňažné toky po období návratnosti, ale umožňuje vám vyvodiť závery o likvidite a stupni rizika projektu.

Diskontovanie Ak je príjem nerovnomerný, potom sa doba návratnosti vypočíta s prihliadnutím na rozdielne náklady peňazí v priebehu času. Táto metóda vypočítava množstvo času potrebného na vrátenie zálohovaného kapitálu pri plánovanej miere návratnosti. Diskontovanie je výpočet súčasnej hodnoty peňazí, ktoré budú prijaté v budúcnosti.

Pre získanie spoľahlivých výsledkov je potrebné mať informácie o plánovaných príjmoch, výdavkoch, investíciách, nákladoch na záväzky a diskontnej sadzbe. Ten sa určuje niekoľkými spôsobmi:

• na základe vážených priemerných nákladov kapitálu;

• na základe miery bezpečnej investície (upravenej o rôzne rizikové faktory a bez nej);

• na základe efektívnej úrokovej miery z úverového kapitálu;

• upravenej o riziko a náklady na dlh;

• na základe miery návratnosti (vnútornej);

• odborného hodnotenia metóda.

Obdobie zľavynávratnosť sa vypočíta podľa vzorca, v ktorom diskontný faktor, počet období, výška počiatočných investícií, ako aj priemerná ročná výška príjmu z projektu. Kritérium doby návratnosti vám umožňuje ušetriť najviac pochybné a riskantné návrhy v počiatočnom štádiu. Pri ďalšom zvažovaní investičných objektov sa odporúča použiť ho v kombinácii s inými metódami na určenie atraktivity.