Zakhar Smushkin začal s výstavbou „Smart City“neďaleko Petrohradu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Zakhar Davidovich Smushkin, vedúci stavebnej spoločnosti Start Development, spustil prvú etapu projektu inteligentného satelitného mesta Južnyj, ktoré bude postavené v Puškinskom okrese Leningradskej oblasti.

Ako bolo známe v lete 2016, prvá etapa developmentu s rozlohou 200 hektárov sa nebude predávať na malých plochách skupine developerov. Namiesto toho si Start Development vyberie ako kupujúceho iba jednu spoločnosť.

Podľa plánu Zakhara Smushkina bude musieť vybraný developer na tomto mieste postaviť nehnuteľnosť s celkovou rozlohou približne 1 milión štvorcových metrov. m. po dobu 5 rokov. Zároveň bude môcť transakciu zaplatiť na splátky: najprv si na vlastné náklady vybaví potrebnú infraštruktúru a zvyšok bude môcť uhradiť pri predaji rezidenčnej nehnuteľnosti, ktorú postavený. Na území Petrohradu bude táto transakcia najväčšia za posledných pár rokov.rokov.

Výber v prospech tohto spôsobu realizácie fáz projektu je spôsobený niekoľkými dôvodmi. Po prvé, je oveľa jednoduchšie koordinovať koncepciu vývoja, architektúru a stratégiu predaja s jedným vývojárom. A po druhé, územie získané veľkým developerom zatraktívňuje susedné pozemky a v dôsledku toho aj ich cena.

Projekt Zakhara Smushkina – satelitné mesto Južnyj – by sa mal stať jedným z hlavných ekonomických centier v regióne Leningrad. Na posúdenie rozsahu stojí za to uviesť niektoré údaje: na stavbu bol zakúpený pozemok na oboch stranách diaľnice M20 - Kyjevskoe, celková plocha je 2012 hektárov; celková plocha rezidenčných nehnuteľností - 4,9 milióna metrov štvorcových. m., je určený pre najmenej 170 tisíc ľudí; predpokladá sa výstavba najmenej 60 predškolských zariadení, 30 škôl, 10 zdravotných stredísk pre celú rodinu; celková plocha komerčných a priemyselných nehnuteľností - 1,5 milióna metrov štvorcových. m., je navrhnutý tak, aby vytvoril viac ako 60 tisíc pracovných miest; celková investícia predstavovala 209 miliárd rubľov; celkové trvanie projektu je 19 rokov.

Tento projekt je svojou koncepciou priaznivo porovnateľný s mnohými ďalšími, ktoré sa realizujú vo veľkých mestách: mesto bude nízkopodlažné, jeho priestor bude pohodlne začlenený do prostredia a bývanie je cenovo dostupné pre strednú triedu. Hustota obyvateľstva bude nižšia ako v severnom hlavnom meste, najmenej dvakrát.

Ako poznamenal Zakhar Smushkin, pri zostavovaní politiky mestského plánovania by sme mali vždy pamätať nielen naorganizácie životného priestoru, ale aj infraštruktúry a pracovných miest. V projekte Južnyj je asi tisíc hektárov, to znamená, že takmer polovica je vyčlenená na umiestnenie klastra inovatívnej výroby, kampusu ITMO a rekreačných oblastí.

Inovačné mesto vedy a techniky na Petrohradskej národnej výskumnej univerzite informačných technológií, mechaniky a optiky (ITMO) sa stane akýmsi „kremíkovým údolím“v miniatúre: bude vykonávať všetky fázy výroby proces inovatívnych produktov.

Hlavným znakom tohto projektu je rozsiahle zavádzanie inovácií v organizácii obytného priestoru – časť elektriny vyrobia solárne panely a elektrobusy sa stanú mestskou dopravou, ktorej príchod bude možné sledovať pomocou mobilu aplikácie.

Výstavba celého mesta v blízkosti severnej metropoly sa nezaobíde bez rozvoja infraštruktúry a dopravných sietí. Tento aspekt je tiež zahrnutý v implementácii projektu.

Viac o autorovi projektu.

Životopis Zakhara Smushkina

Zakhar Smushkin je jedným z najúspešnejších podnikateľov v Rusku.

Je známy predovšetkým ako zakladateľ a predseda predstavenstva celulózovo-papierenského koncernu Ilim, najväčšieho nielen v Ruskej federácii, ale aj v Európe.

Narodený v Petrohrade 23. januára 1962. Tu získal stredoškolské vzdelanie. Smushkin od detstva sa vyznačoval nadšením, vytrvalosťou, trpezlivosťou. V škole sa usilovne učil a nerobil problémyrodičia.

Zakhar Davidovich sa tiež rozhodol pokračovať vo vzdelávaní vo svojom rodnom meste, vstúpil do Leningradského inštitútu celulózo-papierenského priemyslu. Toto obdobie formovalo Smushkinovu predstavu o oblasti, v ktorej by po ukončení štúdia vykonával svoje aktivity. Vážny záujem o túto špecialitu, v roku 1984 Smushkin urobil ďalší dôležitý krok v zvládnutí profesie - vstúpil do magistrátu. Zakhar Davidovich úspešne kombinuje písanie svojej doktorandskej práce s prácou vo svojej špecializácii - výskumník v NPO Hydrolizprom.

Zakhar Smushkin so širokými odbornými znalosťami a pracovnými skúsenosťami po obhájení titulu Ph. D. ľahko získa pozíciu vedúceho technického oddelenia v medzinárodnom podniku Technoferm-engineering. Vďaka profesionalite mladého odborníka sa spoločnosti darí priťahovať investície a následne modernizovať výrobné technológie.

V roku 1992, s podporou vedenia Technoferm-Engineering a kolegov, bratov Zingarevich, Zakhar Smushkin zakladá organizáciu CJSC Ilim Pulp Enterprise, kde zastáva post generálneho riaditeľa od okamihu založenia až do roku 2001.. A od roku 2001 do roku 2007 - post predsedu predstavenstva.

Paralelne s tým bol Zakhar Smushkin v rokoch 1996 až 1998 členom dozornej rady Vneshtorgbank (VTB), čo mu umožnilo prehĺbiť si znalosti v oblasti ekonómie a financií a od roku 2001 bol členom Odbornej rady pre ekonomický rozvoj a investície vSplnomocnený zástupca prezidenta Ruskej federácie v Severozápadnom federálnom okruhu.

Organizácia bola pôvodne vytvorená ako drobný vývozca buničiny, ale rýchlo sa jej podarilo akumulovať kapitál z tejto činnosti a úplne sa preorientovala priamo na lesný priemysel. Ilim začína aktívne integrovať priemyselné podniky do svojej štruktúry, počas prvých rokov fungovania získava viac ako 30 drevárskych podnikov. Spomedzi nich možno spomenúť dva najväčšie: celulózku a papiereň Kotlas (získaná v roku 1994) a drevený komplex Ust-Ilimsk (získaná v roku 2000).

Zakhar Davidovič Smushkin ako generálny riaditeľ skupiny spoločností Ilim urobil niečo takmer neuveriteľné: v podmienkach stagnácie ekonomiky na pozadí rozpadu ZSSR zjednotil viac ako 30 podnikov do najväčšieho denníka priemyselný koncern v Ruskej federácii. Tým doslova zachránil samotné odvetvie a vytvoril pozitívny trend vo finančnej a technickej výkonnosti podnikov; zachránilo mnoho pracovných miest a dalo nové kolo rozvoja aj ekonomike celého ruského severozápadného okruhu. V roku 2001 už Ilim aktívne pôsobil na európskych trhoch.

Zakhar Smushkin nie je len špecialista vo svojom odbore, talentovaný obchodník a efektívny manažér, ale aj inovátor: po prvýkrát v Rusku to bol on, kto aplikoval technológiu vertikálnej integrácie, ktorá umožňuje efektívnejšie riadenie veľkého počtu samotných podnikov a obchodných procesov, ktoré v nich prebiehajú.

V roku 2007došlo k reštrukturalizácii holdingu Ilim na otvorenú akciovú spoločnosť Ilim Group s cieľom zvýšiť efektivitu práce. Zakhar Davidovich v spoločnosti dodnes zastáva aj funkciu predsedu predstavenstva. Vďaka reštrukturalizácii si spoločnosť aj napriek kríze, ktorá zasiahla globálnu ekonomiku v roku 2008, dokázala udržať pozitívne tempá rastu technických a finančných ukazovateľov.

V súčasnosti je OJSC Ilim Group of Companies najväčšou spoločnosťou v lesnom hospodárstve a celulózovom a papierenskom priemysle nielen v Rusku, ale aj v Európe. Tu je len niekoľko štatistík na posúdenie rozsahu jej práce:

- Každý rok spoločnosť vyťaží viac ako 10 miliónov metrov kubických surového dreva

- Podiel spoločnosti na výrobe celulózy, lepenky a papiera vyrobených v Rusku je 75 %, 77 % a 10 %.

Ale Ilim sa neobmedzuje len na poskytovanie domáceho trhu. Vývozom bielenej buničiny z mäkkého a listnatého dreva do Čínskej ľudovej republiky tak spoločnosť pokrýva tretinu potrieb krajiny s jeden a pol miliardou ľudí v tomto produkte.

Ako vidíme z vyššie uvedených štatistík, skupina spoločností má bezprecedentný rozsah výroby. V takýchto podmienkach je obzvlášť dôležité dodržiavať všetky predpísané environmentálne predpisy. Zakhar Davidovich, ako vedúci Ilim, sa s touto úlohou dokonale vyrovná: podnik prísne kontroluje dodržiavanie všetkých potrebných environmentálnych noriem. Okrem povinnej časti práce v tejto oblasti aj Smushkinvykonáva aktivity z vlastnej iniciatívy: má členstvo v Rade pre rozvoj lesného komplexu pri vláde Ruskej federácie a dáva odporúčania na zlepšenie a rozvoj lesného bohatstva krajiny. Okrem toho Ilim poskytuje všetku možnú pomoc pri implementácii opatrení na ochranu životného prostredia, a to na štátnej aj medzinárodnej úrovni. Vo všeobecnosti je kontrola dodržiavania environmentálnych noriem vykonávaná nielen v rámci povinností - štátnymi organizáciami alebo samotným podnikom, ale aj bežnými občanmi: dobrovoľníkmi, zamestnancami mimovládnych inštitúcií, jednoducho dotknutými občanmi, ako aj do jeho realizácie sa často zapájajú študenti škôl a vysokých škôl. Jedným z hlavných vektorov Ilimovej práce v oblasti ekológie je pozitívna bilancia výsadby a výrubu lesných plôch, t.j. ich rast. Ako už bolo uvedené, Ilim pomáha aj medzinárodným organizáciám v oblasti ochrany prírody. Napríklad v roku 2012 začala skupina spoločností spolupracovať s WWF. Z iniciatívy Zakhara Davidoviča je lesná oblasť Verkhnevashkinsky v oblasti Archangeľsk pod patronátom Ilima. Nie je legislatívne chránená, preto si ju spoločnosť prenajíma na charitatívnej báze na základe dohody o moratóriu na výrub tejto plochy.

OJSC Ilim Group of Companies je jednou z najtransparentnejších a najdostupnejších pre civilnú kontrolu nielen v environmentálnom, ale aj vo finančnom sektore.

Spoločnosť vedie na ruskom trhu z hľadiska stupňa inovácie: finančnej, technickej, manažérskej. Toto jej umožňujeudržať pozitívny rast aj v období prehlbovania vplyvu krízových faktorov v krajine.

Zakhar Smushkin vykonáva aktivity nielen v rámci manažmentu Ilim Group of Companies. V roku 2007 na ňom prevedená reštrukturalizácia umožnila uvoľniť finančné zdroje na rozvoj podnikania v iných smeroch.

V tom istom roku 2007 otvára Smushkin sieť supermarketov Domovoy (predtým Start) v Petrohrade, ktorá sa zaoberá veľkoobchodom a maloobchodom s tovarom na drobné opravy, pre domácnosť a život.

V tom istom roku Smushkin vytvoril stavebnú developerskú spoločnosť „Start Development“v hlavnom meste kultúry. V súčasnosti je jej najväčším a najznámejším projektom výstavba satelitného mestečka Južnyj, ktoré sa nachádza v Puškinskom okrese Petrohradu.

Druhým najväčším projektom Start Development je priemyselný park Doni-Verevo v severnej časti Gatchinského okresu St. Petersburg. Rozloha parku bude 185 hektárov, na tomto území sa bude nachádzať približne 30 výrobných a logistických (skladových) podnikov.

Okrem toho sa „Start Development“venuje aj množstvu menších projektov. Medzi nimi sú Zlaté kľúče - nízkopodlažná budova, Tayberry - pozemky na rozvoj letnej chaty, ako aj pozemky na bytovú výstavbu v štvrtiach Gatchinsky a Pushkinsky v Petrohrade. Celková „pozemková banka“spoločnosti má viac ako 40 miliónov metrov štvorcových. m.

Rozsah aktivít Zakhara Davidovičaveľmi veľký a vo všeobecnosti môžeme povedať, že má obrovský prínos pre rozvoj ekonomiky Severozápadného okresu Ruskej federácie, a najmä jeho rodného Petrohradu.

Podobne ako v prípade environmentálnej stránky problematiky fungovania najväčšieho celulózo-papierenského podniku Zakhar Davidovich, majiteľ stavebnej firmy, sa aktívne zapája do diskusie o otázkach urbanistického plánovania. Ako napríklad v roku 2016 na II. medzinárodnom fóre priestorového rozvoja, ktoré sa konalo 26. – 27. septembra v Petrohrade. Smushkin poukázal na dôležitosť otázky polycentrického rozvoja mesta na pozadí implementácie takých veľkých projektov, ako je výstavba satelitného mesta "Yuzhny" v okrese Pushkinsky a verejného a obchodného komplexu "Lakhta Center" v Primorsky. okres, ktorý okrem iného zahŕňa výstavbu najvyššieho mrakodrapu v Rusku a Európe. Podľa Zakhara Davidoviča sa takýto vektor pre rozvoj severného hlavného mesta vytvorí vďaka prítomnosti plánov na poskytovanie pracovných miest v oboch projektoch, ako aj ich multifunkčnosti.

Okrem podnikania a aktívnej diskusie o problémoch, ktoré s tým súvisia, Zakhar Smushkin vykonáva vzdelávacie aktivity v rámci iniciatívnych vládnych a obchodných skupín, ako aj ako lektor na vysokých školách.

Je členom Štátnej technologickej univerzity rastlinných polymérov v Petrohrade a je členom jej predstavenstva, okrem toho má štatút čestného doktora na Štátnej lesnej inžinierskej univerzite v St. po S. M. Kirov. A vo vnútrivzdelávacie aktivity zavádza do učebných osnov žiakov najnovšie technológie. Okrem prednášok poskytuje Zakhar Smushkin prácu v podnikoch skupiny Ilim na predgraduálne stáže.

Okrem toho je Zakhar Davidovich členom Ruskej únie priemyselníkov a podnikateľov, kde distribuuje mechanizmy vertikálnej integrácie vyvinuté osobne a odladené vo svojich vlastných podnikoch. Tieto mechanizmy preukázali svoju účinnosť pri vyvedení ekonomických sektorov zo stagnácie na príklade Ilima.

Smushkin je tiež členom Rady pre rozvoj lesníckeho komplexu Ruskej federácie pod vládou Ruskej federácie a dobre sa ukázal na najvyšších vládnych úrovniach. Takže Dmitrij Anatoljevič Medvedev, predseda vlády Ruskej federácie, poznamenáva, že Zakhar Davidovič je veľmi cenným odborníkom v lesnom priemysle.

Zakhar Davidovič Smushkin neoceniteľne prispieva nielen k rozvoju ruskej ekonomiky, ale snaží sa aj o modernizáciu oblastí, v ktorých podniká, pričom nezabúda ani na životné prostredie. Netreba podceňovať ani jeho prínos k výchove nového personálu – svojimi vedomosťami a vlastným príkladom učí a motivuje študentov.

Vo všeobecnosti je Smushkinova biografia názorným príkladom toho, ako môže človek z jednoduchej rodiny vďaka svojmu nadšeniu a vytrvalosti dosiahnuť veľmi veľké výšky. Stojí za to uviesť zoznam jeho najvýznamnejších úspechov:

- Založenie najväčšej spoločnosti na výrobu lepenky a celulózy v Rusku a Európe.

- Prvýkrát v Ruskej federácii, ktorý predstavil technológiuvertikálna integrácia podnikov.

- Člen prezídia Ruskej spoločnosti podnikateľov.

- Čestný doktor na Petrohradskej štátnej lesnej inžinierskej univerzite pomenovanej po S. M. Kirovovi, čestnom profesorovi na Petrohradskej štátnej technologickej univerzite rastlinných polymérov.

- Hodnotenie najúspešnejších podnikateľov: 37. miesto v rebríčku, výška kapitálu - 52.

- Hodnotenie najbohatších podnikateľov v Rusku podľa časopisu Forbes - 114. miesto.

- "Hodnotenie miliardárov", vydanie, - 6. miesto (108 miliárd rubľov).

Ako však hovoria najnovšie správy, v januári 2017 sa Zakhar Smushkin dostal do TOP 30 najvplyvnejších ľudí v Petrohrade a obsadil v ňom 29. miesto. O projekte satelitného mesta, ktorý propaguje podnikateľ, diskutuje federálne centrum a Smolný, vo všeobecnosti v spoločnosti samotná myšlienka takejto výstavby mesta nového formátu vyvoláva neutrálne a pozitívne emócie: ľudia dostanú dobre- udržiavané, pohodlné obytné štvrte, mesto bude investované (napr. nedávno bolo oznámené podpísanie dohody o technologickej spolupráci medzi IBM Corporation a Start-development pri návrhu a výstavbe satelitného mesta).

Rodina, koníčky

Okrem toho, že Zakhar Smushkin je veľmi úspešný podnikateľ, je aj príkladným rodinným mužom. S manželkou vychovávajú syna. Inak sa o jeho osobnom živote vie len málo, keďže on a jeho rodina sa nesnažia šokovať médiá a vedú neverejný, skôr skromný život. Medzi ichZáľuby Zakhar Davidovich nazýva šach a tenis. Okrem toho je zanietený zbieraním obrazov, pričom uprednostňuje ruských maliarov na prelome 19. a 20. storočia, medzi ktorými je Vrubel známy ako obľúbený umelec.

Smushkinov záujem o svet umenia sa však neobmedzuje len na ruských maliarov. V Malom múzeu Ermitáž sa tak 12. novembra 2016 otvorila výstava japonského umenia z obdobia Meidži s názvom „Dokonalosť v detailoch“. Všetky exponáty pre ňu poskytol Zakhar Davidovich z osobnej zbierky, starostlivo zbieranej počas pomerne dlhého obdobia.

Ako sám podnikateľ poznamenal, práca v „hmotnom svete“robí človeka cynickejším a pragmatickejším, pričom zbieranie umenia, vrátane umeleckých remesiel, prispieva k duchovnému rozvoju, poznaniu sveta. Exponáty prezentované na výstave, zručnosť, s akou sú vyrobené, odrážajú vývoj mnohých filozofických otázok ľudstva.

V budúcnosti bude celá osobná zbierka Smushkina stále vystavená v múzeu v satelitnom meste Južnyj, keďže podľa podnikateľa ho práca na tomto projekte podnietila začať zbierať.