Celková plocha bytu je Čo je zahrnuté, ako merať a pravidlá výpočtu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V modernom svete existujú pravidelné transakcie súvisiace s nákupom nehnuteľností. Aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie, je potrebné sa na takýto obchod dôkladne pripraviť. Mnohí sa zaujímajú o to, aká je celková plocha priestorov, bytov, ako sa tento ukazovateľ určuje. Táto otázka je obzvlášť dôležitá pre tých, ktorí plánujú v blízkej budúcnosti predať alebo kúpiť nehnuteľnosť.

Prax ukazuje, že tento ukazovateľ priamo ovplyvňuje náklady na bývanie. Čím väčšia je celková plocha, tým vyššie sú aj náklady na bývanie. Tu je však potrebné pochopiť všetky vlastnosti týkajúce sa veľkosti obytného priestoru. Až potom budete môcť v podstate posúdiť, ako vybraný byt spĺňa požiadavky.

Hlavné komponenty

Výpočet celkovej plochy bytu sa vykonáva podľa niekoľkých ukazovateľov. Možno rozlíšiť tri charakteristiky:

• obývacia plocha;
• total;
• rovina.

Bez zohľadnenia týchto ukazovateľov nie je možné presne povedať, čo sú rezidenčné nehnuteľnosti. Pri kúpe si preto určite tieto informácie ujasnite. Ak viete, čo je súčasťou každého typu priestoru, potom sa nemôžete báť podvodu pri uzatváraní transakcií s nehnuteľnosťami.

Celková plocha

Čo o tom potrebujete vedieť? Prvá vec, ktorú treba rozhodnúť, je celková plocha bytu. Môže a nemusí byť obývateľný. Môžu to byť jednoducho priestory, ktoré priamo súvisia s navrhovanou nehnuteľnosťou. Predajcovia a realitní agenti sa často uchyľujú k trikom a označujú celkovú plochu priestorov ako obytnú. Nie je to celkom pravda, keďže sú v nej stále zahrnuté balkóny a lodžie. Preto musí byť tento parameter špecifikovaný samostatne.

Obývacia časť

Pozrime sa na to bližšie. Aká je obytná plocha bytu? V prvom rade musíte vedieť, čo sa pod týmto pojmom myslí. Obytný priestor, ako už asi tušíte, je priestor vhodný na bývanie človeka. Zdalo by sa, že nič zložité. Mnohí však majú problém odpovedať na to, čo je zahrnuté v tejto oblasti.

Aby ste úplne pochopili, čo každá z troch oblastí zahŕňa, musíte zvážiť ešte jeden koncept - rozlohu bytu. To sa vzťahuje na celú miestnosť. To zahŕňa balkón aj lodžiu. Takýto priestor sa stále považuje za užitočný. V koncepte užitočnéhoSúčasťou námestia sú aj rôzne medziposchodia. Tu je dôležité vyhnúť sa nejasnostiam. V zahraničí sa úžitkovou plochou rozumie všetka plocha využívaná v obytných priestoroch.

Components

Celková plocha bytu nie je len obytná časť. V obývacej časti sú zahrnuté iba izby. Čím viac ich je, tým je tento ukazovateľ vyšší. Treba si uvedomiť, že kúpeľňa nepatrí do obytného priestoru, keďže sa v nej bývať nedá. Aj keď je to nevyhnutné miesto v každom byte.

Tiež treba poznamenať, že kuchyňa nie je súčasťou obývacej časti. Nie je to úplne pravda z hľadiska logiky, ale túto vlastnosť je lepšie vziať do úvahy. Veľa predajcov sa dnes snaží zväčšiť obytnú plochu na úkor kuchyne, ale aj lodžií a kúpeľní.

Pravidlá výpočtu

Ako ste už pochopili, obytná plocha je považovaná za hlavný ukazovateľ, ktorý ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti. Pokúsme sa zistiť, ako sa to považuje. Tento moment je veľmi dôležitý. Súčasťou tohto priestoru je miestnosť, v ktorej môžete bývať. Preto na výpočet obytnej plochy miestnosti stačí jednoducho sčítať zábery všetkých miestností. Výsledkom by mal byť požadovaný ukazovateľ. Na výpočet plochy miestnosti sa oplatí použiť jednoduché matematické vzorce. Merania sa vykonávajú na vnútornej strane soklovej lišty.

Ktoré izby sú zahrnuté v celkovej ploche?

Pozrime sa na to bližšie. Pri kúpe nehnuteľností na bývanie často vyvstáva otázka: je lodžia zahrnutá do celkovej plochy bytu? toje žiaduce, aby to každý vedel, pretože tento ukazovateľ zohráva dosť dôležitú úlohu. Môže sa použiť na posúdenie toho, koľko priestoru je vyčlenených pre potreby obyvateľov, nielen na bývanie. Tieto izby zahŕňajú:

• toilet;
• kúpeľňa;
• predsieň;
• bedrooms;
• obývacia izba;
• šatňa;
• ďalšie technické miestnosti.

Loggie a balkóny by nemali byť priradené k celkovej ploche priestorov. Na základe kódexu bývania Ruskej federácie predmetné izby vôbec nepatria do bytu. Kupujúci si často neuvedomujú toto nariadenie, čo vedie k negatívnym dôsledkom.

Ako sa vypočítava plocha schodísk a výklenkov? Môžu byť zahrnuté do spoločného priestoru bytu, ale za určitých podmienok. Okrem priestorov tento ukazovateľ zahŕňa:

• výklenky, ktorých výška je aspoň 2 metre;
• schody umiestnené v byte a priestor pod nimi;
• oblúky vyššie ako 2 metre;
• výčnelky.

Rozdiely v oblastiach

Tento aspekt je potrebné zdôrazniť. Ako sa určuje celková plocha dvojizbového bytu? Aké ukazovatele sa berú do úvahy? Medzi obytnými a spoločnými priestormi sú určité rozdiely, ktoré treba brať do úvahy. Patria sem:

1. Počet štvorcových metrov: obytná plocha je len zlomok celkovej plochy. Z tohto dôvodu by jeho stopáž mala byť oveľa menšia. Niekedy sa tieto ukazovatele môžu navzájom líšiť o dvakrát.
2. Priestory zahrnuté v celkovej ploche: obývacie izby zahŕňajú miestnosti na spanie a relax (spálne, detské izby, hosťovské izby). Celková suma zahŕňa všetky izby v byte.
3. Možnosti využitia: veľkosť obytnej plochy určuje možnosť poberania dotácií, adopcie dieťaťa a pod. Celková plocha ovplyvňuje trhovú hodnotu bývania, výšku účtov za energie a výšku príspevkov na väčšie opravy.

Pokyny na zaúčtovanie výmery bytu

Čo o tom teda potrebujete vedieť? Dnes sa mnohí zaujímajú o to, ako sa vypočíta celková plocha 2-izbového bytu. Aby ste mohli nezávisle určiť túto charakteristiku miestnosti, budete potrebovať:

• rulette;
• technický pas priestorov;
• calculator;
• list papiera;
• pero a ceruzka.

Aby ste sa sami naučili merať, budete potrebovať meter a kalkulačku. Meranie bude pohodlnejšie, ak vám niekto pomôže.

Najprv nakreslite nákres bytu na kus papiera. Takže bude pre vás pohodlnejšie zadať hodnoty do plánu. Nezabudnite vykonať merania v technických miestnostiach - chodbách, šatníkoch atď. Je potrebné merať dĺžku priestorov podľa úrovne sokla. Aby ste to urobili, uistite sa, že je meter dobre a presne natiahnutý. Súčty všetkých meraní treba prepočítať na metre a zapísať na papier. Ak má miestnosť nepravidelný tvar s výstupkami, rohmi a zaobleniami, potom bude jednoduchšie rozdeliť plán na samostatné obrázky a uviesť ich rozmery na diagrame.

Dĺžka a šírka každej miestnostiby sa mali znásobiť a zafixovať v pláne. Keď spočítate plochy všetkých miestností, mali by ste mať celkový súčet.

Príklad

Na výpočet zdieľanej miestnosti potrebujete jednoduchý geometrický vzorec. Celková plocha bytu je S. a, b, c, d sú strany. a, c - 6,55 metra, b, d - 4,55 metra. Z hodnoty celkovej plochy je potrebné vypočítať plochu okien a dverí. Meraním všetkých miestností môžete určiť plochu celej miestnosti. Informácie o celkovej ploche bytu nájdete aj v katalógovom liste.

Lodžie a balkóny

Čo o nich potrebujete vedieť? Mnoho ľudí si myslí, že loggia je zahrnutá v celkovej ploche bytu, ale balkón nie. Hoci rozdiely medzi týmito dvoma pojmami nie sú dobre pochopené, nemali by sa ignorovať, pretože to môže viesť k vážnym právnym následkom. Spojením môžu obyvatelia domu preniesť vonkajšiu časť lodžií a balkónov na využitie na reklamné účely. V niektorých prípadoch to prináša dobrý príjem.

Kontroverzné problémy

V prvom rade je vhodné sa s nimi zoznámiť. Ako sa určuje celková plocha bytu? Treba pri výpočte brať do úvahy balkón a lodžie? Aké sú rôzne situácie? Existujú dva hlavné legislatívne akty, ktoré upravujú otázky určovania oblasti bývania. Toto je:

• kód bývania 2005;
• SNiP 2003 "Obytné budovy s viacerými bytmi".

Tiež treba poznamenať, že niektoré ustanovenia opísané v údajochdokumenty boli vyhlásené za neplatné v roku 2009 federálnym zákonom 384-FZ. Poďme si prejsť hlavné dôležité body kódexu bývania:

• Sv. 15, str.5 - základ pre výpočet obytnej časti. Celková plocha bytu pozostáva zo súčtu všetkých plôch. Patria sem izby a technické miestnosti, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám a požiadavkám majiteľov bytu. Terasy, balkóny, lodžie a verandy nie sú zahrnuté v celkovej ploche.
• Sv. 16, odsek 1 - definícia druhov bytových priestorov: bytové domy alebo ich časti, byty, izby
• Sv. 16, odsek 3 - formuluje pojem bytu ako stavebnú miestnosť, ktorá je samostatného charakteru a nachádza sa v bytovom dome s priamym prístupom do spoločných priestorov. Súčasťou bytu je jedna alebo viac izieb, pomocných miestností navrhnutých tak, aby vyhovovali domácim potrebám.

Podľa vyššie uvedeného SNiP je určenie celkovej plochy bytu uvedeného do prevádzky založené na vonkajších rozmeroch. Tu už hovoríme o zahrnutí balkóna a lodžie.

Pri výpočte plochy sa odporúča použiť tieto koeficienty:

• 0, 5 za loggiu;
• 0, 3 pre balkóny a terasy;
• 1 pre chladiarenské sklady a verandy.

Treba poznamenať, že SNiP nie sú hlavným dokumentom. Kódex bývania je v tomto prípade dôležitejší a mali by ste sa sústrediť len naň.

Mnohí úradníci dnes trvajú na tomje pridať ďalšie metre štvorcové k ploche obydlia. Majiteľov nehnuteľností preto zaujíma, či je loggia zahrnutá do celkovej plochy bytu. Ak sa za základ pre výpočty vezmú normy z roku 2003, potom je takáto možnosť poskytnutá. Stále by sme sa však mali riadiť dôležitejším dokumentom, akým je LC RF. Podľa tohto normatívneho aktu je balkón vylúčený z celkovej plochy obydlia.

Podľa LCD a SNiP sú priečky považované za súčasť hlavných a pomocných priestorov, preto je ich veľkosť súčasťou celkovej plochy bytu v m2.

V našej krajine sa súčasné zákony a predpisy menia pomerne často, takže existuje veľa otázok týkajúcich sa určenia plochy obytných priestorov. Väčšina vlastností výpočtov je upravená rôznymi dokumentmi a predpismi, ktoré si môžu navzájom odporovať. Bežným ľuďom to môže spôsobiť určité ťažkosti.

Zákaznícke práva

Tomuto aspektu by sa mala venovať osobitná pozornosť. Pri kúpe bývania v nových budovách často vznikajú otázky týkajúce sa pravidiel výpočtu plochy obytných priestorov. Často dochádza k sporom. Napríklad kupujúci pri kúpe bývania od developera podpisuje zmluvu o kúpe bytu s rozlohou 77 metrov štvorcových vrátane loggie. Zmluva zároveň neobsahovala odkazy na koeficienty použité pri výpočtoch.

Výsledkom je, že po uvedení bytu do prevádzky dostane kupujúci technický pas s hodnotou celkovej plochy bytu v ňom uvedenej 72,5 metrov štvorcových. m. Tak sa ukázalo, že predávajúcipodvádzal a pri vyhotovení zmluvy neuviedol koeficient, ktorým sa lodžia zohľadňuje. Kupujúci má v tomto prípade právo obrátiť sa na súd.

Záver

V tejto recenzii sme zvážili základné pravidlá pre výpočet plôch. Celková plocha bytu je súčet plôch všetkých priestorov vrátane kuchyne, kúpeľne a chodby. Za obytný sa považuje len priestor určený na spánok a odpočinok. Podľa LCD nie sú balkóny zahrnuté do spoločného priestoru obytného priestoru.