Obytná plocha domu: čo je zahrnuté, pravidlá výpočtu

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2025-01-24 13:24

Dnes sú u nás veľmi obľúbené rôzne transakcie s nehnuteľnosťami. Každý človek pri kúpe alebo predaji bytu čelí dvom pojmom – hlavnému a obytnému priestoru. Väčšina ľudí si myslí, že ide o to isté, ale tieto pojmy majú v skutočnosti úplne iný význam. Je dosť ťažké ich zistiť sami, takže vo väčšine prípadov sa ľudia obracajú na kvalifikovaných odborníkov. Nie je to však vôbec potrebné. Pozrime sa bližšie na to, čo je zahrnuté v obytnej ploche domu a ako to správne vypočítať.

Všeobecné informácie

Skôr ako začneme počítať, poďme najprv pochopiť hlavné aspekty. Je veľmi dôležité vedieť správne určiť oblasť bývania, pretože je to jedno z najdôležitejších kritérií ovplyvňujúcich cenu bytu. Ale musíte tiež pochopiť, čo zahŕňa. Byt je izolovaná časť priestoru budovy určená na samostatné užívanie obyvateľmi. Pojem plocha zase znamená celkový početpriestory, ktoré sú súčasťou bytu. S predstavou, ako to správne vypočítať, budete môcť uskutočniť najziskovejšiu transakciu s nehnuteľnosťami, bez ohľadu na to, o čo presne máte záujem - nákup alebo predaj.

Hlavné súčasti bytu

Čo je súčasťou obytnej časti domu? Pred zodpovedaním tejto otázky je potrebné pochopiť jej hlavné zložky. Každá nehnuteľnosť, bez ohľadu na oblasť a počet izieb, má tri z nich:

• celková plocha;
• bytové;
• rovina.

Ak týmto pojmom nerozumiete, nebudete si môcť byť istí, aký byt kupujete. Hlavným problémom je, že nie všetci predajcovia takéto informácie svojim zákazníkom poskytujú. Výsledkom je, že ľudia preplatia a v budúcnosti budú čeliť mnohým problémom.

Celková plocha

Pozrime sa na to bližšie. Tento koncept je základný, preto ním začneme analýzu teórie. Celková plocha domu je celkový počet všetkých izieb zahrnutých v byte, určených na bývanie a potreby domácnosti. Je dôležité pochopiť, že podľa bytového zákonníka sem nepatrí balkóny a lodžie, ktoré sa nepovažujú za súčasť bytu. Tí, ktorí chcú svoj životný priestor predať čo najdrahšie, to však označujú, čo je hrubé porušenie zákona.

Poznanie celkovej plochy vám umožní pochopiť, koľko izieb dostanete pri kúpe bytunielen na bývanie, ale aj na realizáciu iných potrieb. Tento indikátor zahŕňa:

• kúpeľňa;
• toilet;
• kuchyna;
• bedroom;
• obývacia izba;
• predsieň;
• šatňa;
• spantry;
• chodby
• ďalšie izby.

Balkóny, lodžie, terasy, verandy a priestor pod schodiskom nemajú s bytom nič spoločné, preto by mali byť v technickej dokumentácii uvedené v inom stĺpci. Túto nuanciu je potrebné vziať do úvahy pri kúpe / predaji nehnuteľnosti.

Obývacia časť

Ako už bolo spomenuté, tento výraz sa vzťahuje na všetky priestory určené na osobné použitie obyvateľmi. Na prvý pohľad je všetko veľmi jednoduché a jasné, ale ako ukazuje prax, väčšina ľudí nerozumie tomu, čo je súčasťou obytnej časti domu. A to nie je prekvapujúce, pretože byty môžu mať rôzny počet izieb, ako aj ďalšie technické miestnosti. Napríklad každé obydlie má sanitárnu jednotku a špajzu. Niektorí občania ich označujú ako obývacie izby, ktoré v skutočnosti nie sú.

Obytný priestor zahŕňa iba priestory určené na osobné použitie. Patria sem:

• bedroom;
• obývacia izba;
• špajza.

Pri výpočte tohto ukazovateľa sa neberie do úvahy kúpeľňa, kuchyňa, chodba a ďalšie priestory, ktoré sú sekundárneho charakteru a nie sú určené na bývanie.

Štvorecbyty

Tento výraz sa vzťahuje na celú nehnuteľnosť. Zahŕňa ako celkovú a obytnú plochu bytového domu, tak aj doplnkovú vybavenosť. Práve v ňom je uvedený balkón a lodžia, pre ktoré sa priestor nazýva užitočný. U nás sa tento ukazovateľ zohľadňuje pri uzatváraní realitných obchodov, v zahraničí sa berú do úvahy len prevádzkované priestory. Z tohto dôvodu mnohí ľudia nepochopia rozdiel v rôznych typoch oblastí. O tom, ako to správne spočítať, sa bude diskutovať neskôr.

Prečo poznať veľkosť obytného priestoru?

Pozrime sa bližšie na tento aspekt. Tento ukazovateľ môže byť potrebný na realizáciu rôznych cieľov. Takže napríklad bez toho, aby ste poznali obytnú plochu domu, nemôžete:

• navrhnite plán budúceho bývania;
• vypracujte odhad na výstavbu novej budovy;
• vykonať výzdobu interiéru priestorov;
• vybaviť dokumenty pre byt;
• urobte prestavbu domu;
• vykonávať rôzne transakcie s nehnuteľnosťami, napríklad prenájom alebo predaj;
• vypracujte technický plán bývania.

Nesprávne výpočty môžu spôsobiť rôzne problémy, ktoré majú za následok značné finančné straty. Preto by ste mali byť schopní samostatne určiť obytnú plochu nehnuteľnosti. Prečítajte si, ako to urobiť.

Pravidlá výpočtu

Prišli sme na koncepty a základyzložkové byty. Teraz poďme zistiť, ako vypočítať obytnú plochu. Tento aspekt je jedným z najdôležitejších, keďže práve on má kľúčový vplyv na tvorbu hodnoty nehnuteľnosti. Vyššie bolo povedané, ktoré priestory spadajú pod definíciu obytných, takže s výpočtami by nemali byť žiadne problémy. Všetko je veľmi jednoduché. Musíte určiť zábery každej miestnosti a spočítať výsledky.

Okrem toho môžete zistiť rozlohu bytu z technického pasu, ktorý je uložený v ZINZ. Ak ho chcete získať, musíte kontaktovať samostatnú kanceláriu a poskytnúť vám nasledujúci balík dokumentov:

• občiansky pas;
• dokument potvrdzujúci vlastníctvo bývania;
• výpis zavedeného formulára;
• potvrdenie o zaplatení štátnych poplatkov.

Ak pre byt nebolo vydané registračné osvedčenie alebo v ňom bola vykonaná prestavba, potom v tomto prípade musíte zavolať špecialistu, aby vykonal všetky merania a vypracoval príslušnú dokumentáciu. Môžete využiť aj služby nezávislých organizácií, ktoré sa špecializujú na výpočet obytnej plochy domu, za ich služby si však budete musieť zaplatiť. Ale je tu aj pozitívna stránka, a to rýchlosť práce. Všetko stihnú za pár dní, pričom čakanie na špecialistu zo ZINZ sa môže natiahnuť aj na niekoľko mesiacov.

Záver

Tu sú v skutočnosti všetky informácie, ktoré sú potrebné na pochopenie všetkých nuancií spojených svýpočet obytnej plochy bytu. Ako vidíte, všetko je oveľa jednoduchšie, ako sa zdá na prvý pohľad. Tieto znalosti vám však pomôžu vyhnúť sa oklamaniu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, čo sa stáva až príliš často. Kúpno-predajné transakcie sú však spojené s mnohými ďalšími problémami a nástrahami, takže predbežná konzultácia s kvalifikovanými odborníkmi a skúsenými právnikmi určite nebude zbytočná. Neponáhľajte sa, ale radšej všetkému dopodrobna porozumejte a naštudujte si každú maličkosť.