LCD "Nové Švajčiarsko": recenzie obytného komplexu, usporiadanie a popis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Vsevolozhsk, ktorý je centrom rovnomenného okresu a má výborné vyhliadky na rozvoj, sa aktívne buduje novými bytovými komplexmi. Jeden z nich sa nazýva LCD „Nové Švajčiarsko“. Medzi susednými budovami efektívne vyniká svojou ultramodernou architektúrou. Týka sa to nielen vzhľadu jej fasád a budov všeobecne, ale aj dispozícií bytov, verejných priestorov a priľahlých priestorov. Pre tých, ktorým sa podarilo kúpiť byt, tu bude bývanie pohodlné a navyše prestížne.

Pre obyvateľov akéhokoľvek komplexu je však vždy na prvom mieste vybavenie poskytované developerom a kvalita práce. Čím sa v tomto smere môže pochváliť LCD "Nové Švajčiarsko"? Aká tu bude infraštruktúra, dopravný uzol, aká bude ekológia okolo, čo je tiež dôležité, ako napreduje výstavba a čo je najdôležitejšie, kedy konečne dostanú dlho očakávané kľúče akcionári ?

Umiestnenie

Mesto Vsevolozhsk sa nachádza vedľa kostola sv. Petersburg. Jeho centrum je vzdialené len 25 km autom. Mikrodištrikt Berngardovka sa nachádza ešte bližšie od severného hlavného mesta, čo je jednou z jeho hlavných výhod. V juhozápadnej časti tohto mikrodištriktu začali stavať obytný komplex Nové Švajčiarsko. Miesto bolo vybrané veľmi dobre, keďže v blízkosti je veľká dopravná tepna - Kristinovskij alej, po ktorej sa za pár minút dostanete na Cestu života. Od tohto bodu k okruhu je to len 7,8 km. Adresa nového komplexu: Pochtovaya ulica, 16. Nachádza sa medzi ulicami Sovetskaja a Bibikovskaja. Prospekt Khristinovsky sa nachádza 300 metrov od obytného komplexu, železnica prechádza o niečo ďalej. Komplex je obklopený mestskou zástavbou, kde je všetko už dlho upravené, je tu vybudovaná infraštruktúra, všetko čisté a upratané, veľa zelených plôch.

Dopravné zariadenia

Z hľadiska dopravnej dostupnosti môžete ohodnotiť 4 z 5 LCD „Nové Švajčiarsko“. Vsevoložsk zatiaľ nemá metro. Od jeho západného okraja po najbližšie stanice metra, a to sú Prospekt Boľševikov, ulica Dybenko alebo Ladožskaja, viac ako 14 kilometrov.

Obyvatelia komplexu sa tam dostanú mikrobusom číslo 430 a mikrobusom číslo 530 sa dostanete na stanicu Fínsko. Zastávky MHD sa nachádzajú 300 metrov od obytného komplexu. Železničná stanica je o 200 metrov ďalej. Vlakom sa môžete dostať aj na centrálny dopravný uzol – na stanicu Fínsko, pričom strávite iba 20 minút.

Ekológia

Majitelia akcií rezidenčného komplexu „Nové Švajčiarsko“sú určite spokojníuvedomiť si, že budú bývať na krásnom a ekologickom mieste. V okrese sa nenachádzajú žiadne priemyselné podniky. Petrohrad je relatívne blízko Vsevolozhska, ale vzdialenosť je dosť dostatočná na to, aby sa škodlivé emisie z priemyselných podnikov nedostali na predmestia. V blízkosti obytného komplexu, doslova 350 metrov odtiaľ, tečie rieka Lubya a začína park Sofiyivka, ktorý sa plynule mení na les.

Builder

"Nové Švajčiarsko" - obytný komplex, ktorý vystriedal už troch developerov. Projekt odštartovala spoločnosť Stroyservis. Potom sa komplex nazýval "Berngardovka". Potom bola štafeta odovzdaná vývojárovi "Onyx". Hoci má dobrú povesť, ani jemu to nevyšlo a rezidenčný komplex dostal pod patronát spoločnosť Pro-Invest, ktorá práve dokončuje jeho výstavbu.

Toto je celá skupina spoločností založená v roku 1999. Najprv sa zaoberala iba dodávkami dokončovacích a stavebných materiálov. Prioritami vedenia je profesionalita zamestnancov, flexibilita pri riešení úloh, individuálny prístup ku všetkým klientom bez výnimky. V dôsledku toho sa Pro-Invest rýchlo stal jedným z lídrov v stavebných holdingoch v regióne Leningrad. Teraz spolu s dodávkami vykonáva celý rozsah prác na výstavbe nehnuteľností - od návrhu až po realizáciu až po spotrebiteľov. Spolu s Obytným komplexom Nové Švajčiarsko Pro-Invest pracuje na projektoch Dôstojníckeho obytného komplexu, ktorý by mal byť podľa plánu dokončený v II. štvrťroku tohto roka, a Obytného komplexu Pavlovskie Etudy, termín dokončenia Z ktorých– 2019.

Infrastructure

Komplex Nového Švajčiarska má malý rozsah. Zaberá iba 3100 m2. V tejto lokalite sú vo výstavbe 2 domy. Prvý komplex je menší, plánuje sa v ňom postaviť len 30 bytov. Tento objekt má 5 bytových nadzemných podlaží a 1 nebytové, suterén. Druhý komplex pre 100 bytov má 1 podzemné podlažie a 7 nadzemných podlaží, z toho prvé je administratívne a úžitkové a od 2. do 7. - obytné. Na nádvorí areálu plánuje developer vybaviť oddychové zóny, miesto na hranie detí a športovisko. Parkovanie sa bude nachádzať v podzemných podlažiach. Okrem toho pribudnú aj ďalšie parkovacie miesta v okolí. Na prízemí sedemposchodovej budovy bude 13 skladov, kancelárie, oddychové miestnosti, telefónne miestnosti, biliardový klub, kaviareň, kočíkáreň.

Napriek tomu, že sa neplánuje výstavba žiadnych iných infraštruktúrnych zariadení, vlastníci akcií v Obytnom komplexe Nové Švajčiarsko zanechávajú priaznivé recenzie. V okruhu 2500 metrov od komplexu sa nachádzajú obchody Pyaterochka, Magnit, Dixy, nemocnica, súkromné lekárske ambulancie, poliklinika pre dospelých a deti, niekoľko lekární, telocvičňa, lýceum, štyri školy, viac ako desať materských škôl, štyri čerpacie stanice, malé obchody s potravinami, dokonca je tu aj penzión.

Design

Komplex Nové Švajčiarsko bol koncipovaný podľa veľmi originálneho projektu. Používa neštandardné riešenia pre zasklenie, nastavenie rohov, koncept umiestnenia jedného domu voči druhému. Vstupy do oboch objektov sa nachádzajú z dvora, ktorý je plánovaný bez oplotenia a zabezpečenia. Vstupy pre verejnosťobjekty (kaviareň, biliardový klub a iné) sa plánujú oddeliť od opačnej strany budovy.

Výťahy budú umiestnené v priestranných vchodoch oboch budov, no zatiaľ nie je vyriešená otázka vhodnosti prítomnosti vrátnika. Výstavba obytného komplexu „Nové Švajčiarsko“sa realizuje monoliticky rámovým spôsobom. Vonkajšie steny sú postavené podľa technológie pre severné regióny. To znamená, že poskytujú tri vrstvy, z ktorých jedna je izolačná s isoverom. Charakteristickým rysom komplexu je inštalácia plynových kotlov v každom byte, čo umožní obyvateľom samostatne regulovať vykurovací výkon.

Rozloženie bytov a ich vlastnosti

V obytnom komplexe „Nové Švajčiarsko“od developera spoločnosti „Pro-Invest“má bytový fond 130 bytov. Sú zoradené podľa typu.

V prvom prípade:

• 64 jednotiek jednoizbových bytov s celkovou rozlohou (S) od 23 do 48 m2;
• 30 dvojizbových jednotiek, S=51 až 66 m2;
• 6 jednotiek trojizbový, S=od 76 do 77 m2.

V druhom prípade:

• 20 jednoizbových jednotiek, S=40 až 45 m2;
• 5 jednotiek dvojizbový, S=od 59 do 64 m2;
• 5 jednotiek trojizbový, S=od 76 do 82 m2.

Všetky byty v "Novom Švajčiarsku" sa prenajímajú len s hrubou povrchovou úpravou (zasklenie lodžií, elektrické rozvody, komunikácie, stierkové podlahy, omietky). Rozloženie mnohýchbyty sú rovnako nekonvenčné ako dizajn budov.

Možnosti sú nasledovné:

• Vstupná chodba je priestranná, ale bez šatne, kúpeľňa je spojená s kúpeľňou, kuchyňa pravidelného tvaru o rozlohe 8-9 m2 veľká 6,25 m, umiestnená na úrovni hl. kuchyňa a izba.
• Všetky prvky bytu sú štandardného tvaru s klasickými pravými uhlami, veľká vstupná chodba so šatňou, samostatná kúpeľňa a vaňa, kuchyňa od 10 m22, veľká loggia.
• Priestranná vstupná hala, kúpeľňa spojená s vaňou, kuchyňa a izby sú priestranné, lichobežníkové, malá loggia v tvare trojuholníka.
• Existuje aj množstvo bytov bez lodžií a balkónov.

LCD "Nové Švajčiarsko": recenzie, ceny

Komplex sa začal stavať v roku 2012, v rovnakom čase boli byty dané do predaja. Počiatočné náklady na jednoizbový byt boli až 2 000 000 rubľov. Teraz nie sú vo voľnom predaji takmer žiadne byty, ale môžete si ich kúpiť podľa zadania. Cena sa pohybuje v nasledujúcich rozsahoch:

• jednoizbové byty – od 2 400 000 do 2 875 000 rubľov;
• dvojizbové byty – od 3 302 800 do 3 773 000 rubľov;
• trojizbové byty – od 4 343 000 rubľov.

Práca s obytným komplexom New Switzerland:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Byt si môžete kúpiť hneď, keď zaplatíte 100 %. V tomto prípade platí zľava 100 000 rubľov. Môžete získať aj hypotéku. Podmienky v bankách sú rôzne. V Transcapitalbank sa teda úver poskytuje na 30 rokov s počiatočnou platbou 20 % a sadzbou 12 %. Sberbank má niekoľko hypotekárnych programov. Pre ktorúkoľvek z nich je pôžička poskytnutá najviac na 30 rokov, záloha môže byť od 10%, sadzba je ponúkaná od 10,75 do 12,5%.

Pokrok stavby a priebeh prác

LCD „Nové Švajčiarsko“spadalo do kategórie „dlhodobá výstavba“. Začal sa stavať v roku 2012, termín dokončenia je stanovený na tretí štvrťrok 2015. Ale ani do konca tohto roka nebola dokončená pokládka komunikácií a realizácia fasádnych prác v malom objekte. Termín bol posunutý na druhý štvrťrok 2016. A opäť, stavbári nestihli dokončiť plánované práce. Objavila sa správa o „Novom Švajčiarsku“, v ktorej sa uvádza, že termín dokončenia komplexu sa opäť posunul na štvrtý štvrťrok 2016. Podľa harmonogramu prác bolo potrebné dokončiť zasklenie fasád, montáž vzduchotechniky, dokončenie MOS, montáž vykurovacieho systému a montáž plynových kotlov, ako aj úpravu územia.

K 12.01.2016 bola časť prác vrátane fasád a montáže vykurovacieho systému ukončená, avšak terénne úpravy neboli zrealizované v plnom rozsahu. Termín dokončenia bol developerom stanovený na prvý štvrťrok 2017, no stavebné povolenie má predĺžené do tretieho štvrťroka.

Recenzie

V Berngardovke by sa mal stať jeden z dominantných obytných komplexov "Nové Švajčiarsko". Recenzie o rezidenčnom komplexe akcionárov, ktorí trpezlivo čakajú, kým im budú odovzdané kľúče, sú dosťpozitívne.

Výhody, ktoré zaznamenali potenciálni nájomcovia:

• dobrá ekológia okolo komplexu;
• uspokojivý dopravný uzol;
• dobrá infraštruktúra, pričom k mnohým objektom sa dá dostať pešo bez použitia dopravy;
• neobvyklý dizajn budovy, moderný, krásny;
• prítomnosť plynových kotlov v každom byte.

Zaznamenané nedostatky:

• viacnásobné preplánovanie;
• v oblasti výstavby „Nové Švajčiarsko“sú nedostatočne spoľahlivé komunikácie, na ktoré bude komplex napojený;
• nedostatok predbežnej úpravy v apartmánoch;
• ceny sú vyššie ako uvedená kategória bývania.