Vrátenie dane pri kúpe bytu: podrobné pokyny na vrátenie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mnohí občania majú záujem o vrátenie dane pri kúpe bytu. Je možné preplatiť časť nákladov na kúpu domu? Alebo je to zbytočný nápad? V Rusku existujú takzvané daňové odpočty. Vďaka nim nie je ťažké zvládnuť danú úlohu. To znamená, že je možné vrátiť peniaze za kúpu a predaj nehnuteľnosti. Hlavná vec je vedieť, ako sa správať v tomto alebo tom prípade. Nie vždy má obyvateľstvo právo na vrátenie daní. Podrobnosti o jeho dizajne popíšeme nižšie. V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá. A so správnou prípravou môžete dosiahnuť požadovaný výsledok v čo najkratšom čase.

Definícia

Vrátenie dane pri kúpe bytu alebo inej nehnuteľnosti v Rusku sa nazýva daňový odpočet. Poskytuje sa kupujúcemu za určitých okolností.

Odpočet – proces vymáhania finančných prostriedkov za určité právne významné transakcie, ako aj zavýdavky na rôzne potreby na účet zaplatených daní z príjmov. Nazýva sa aj proces oslobodenia príjmov od dane z príjmu fyzických osôb pre určitú sumu.

Typy zrážok

Vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu je zrážka. Len takéto výnosy sú iné. V našom prípade hovoríme o zrážke majetku.

Aktuálne zaznamenané:

• návrat hlavného majetku;
• odpočítateľná položka z hypotéky.

V prvom prípade sú prostriedky vrátené zo sumy vynaloženej na priamy nákup nehnuteľnosti. V druhom - za úroky zaplatené z hypotéky.

Dôležité: Občan môže vystaviť dva odpočty súčasne.

Podmienky na uplatnenie práv

Odpočet dane pri kúpe bytu nie je vždy ponúkaný občanom. Ako už bolo spomenuté, osoba bude musieť dodržiavať niektoré pravidlá a podmienky.

V súčasnosti je odpočet typu dane povolený, ak:

• uchádzač má oficiálnu prácu;
• občan poberá plat a platí daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13%;
• transakcia bola vykonaná v mene žiadateľa a za jeho vlastné peniaze;
• žiadateľ má ruské občianstvo.

Nezamestnaní a dôchodcovia, ako aj cudzinci preto nemôžu rátať s evidenciou odpočtu pri kúpe nehnuteľnosti. Existujú však určité výnimky. Budeme o nich hovoriť ďalej.

Pre cudzincov

Chcete vrátiť časť prostriedkov vynaložených na kúpu bývania? Potom budú musieť cudzincivlastne zabudnúť na príslušné právo. Vzhľadom na vyššie uvedené informácie nie je odpočet povolený. Ale, ako už bolo spomenuté, existujú výnimky.

Ide o to, že cudzinec môže získať ruské občianstvo, aby získal právo na vrátenie peňazí ako odpočet za kúpu nehnuteľnosti. V tomto prípade sa s ním bude zaobchádzať ako s „miestnym“obyvateľom so všetkými príslušnými právomocami.

Dôchodca a nezamestnaný

Je možné získať vrátenie daní pri kúpe bytu pre dôchodcov? A nezamestnaní?

Na základe vyššie uvedených informácií nie. V praxi áno. Dôvodom je skutočnosť, že za určitých okolností je právo na odpočet po určitú dobu zachované.

Odvod dane z príjmu fyzických osôb môže vykonať nezamestnaná osoba alebo dôchodca. V tomto prípade sa pri výpočte odpočtu dane zohľadnia dane z príjmov za posledné 3 roky. Čo to znamená?

U staršieho (pri absencii úradnej práce) alebo mladého nepracujúceho človeka sa právo na preplatenie peňazí na kúpu bývania ruší až 36 mesiacov po ukončení platenia dane z príjmu fyzických osôb. Do tejto chvíle je možné vrátiť časť peňazí. Hlavná vec je dodržiavať určitý algoritmus akcií.

Úroková sadzba

Aké percento vrátenej dane pri kúpe bytu? Ak chcete dať správnu odpoveď na túto otázku, musíte si pozorne preštudovať aktuálne daňové zákony.

Dnes je percento vrátených daní za kúpu bývania, ako aj za úroky z hypoték, liečby a vzdelávaniaje 13 % vynaložených nákladov. Zároveň v Rusku existujú určité všeobecné limity na odpočty. Len čo sa vyčerpajú, občan stráca právo na to či ono vrátenie.

Obmedzenia množstva

Percento dane pri kúpe bytu, vrátené kupujúcemu, je 13 % z čiastky transakcie. Ale, ako už bolo spomenuté, existujú určité limity na vrátenie peňazí.

Dnes môžete vrátiť daň z príjmu fyzických osôb za hlavný daňový odpočet v celkovej výške 260 000 rubľov. Pre úroky z hypotéky - ďalších 390 000. Tieto limity by si mal každý zapamätať.

Dôležité: Nemôžete dostať späť viac peňazí ako osoba prevedená do štátnej pokladnice vo forme dane z príjmu.

Koľkokrát sa opýtať

Výška dane pri kúpe bytu je 13% z nákladov na bývanie. Môže sa vrátiť vystavením odpočtu dane druhu nehnuteľnosti. Hlavná vec je pochopiť, ako konať v tomto alebo tom prípade.

Niektorí sa pýtajú, ako často môžete žiadať o príslušné prostriedky. Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa frekvencie žiadostí - osoba si môže uplatniť odpočet, kým nevyčerpá limitné sumy stanovené zákonom.

Len čo skončia, právo na odpočet toho či onoho druhu sa neodvolateľne ruší. V súlade s tým môžete požiadať o vrátenie peňazí raz aj 10.

Záznam žiadostí

Vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu pre dôchodcov sa v praxi veľmi často neuskutočňuje. Stojí za to pripomenúť, že akstarší človek oficiálne pracuje a poberá mzdu podliehajúcu 13 % dani z príjmu fyzických osôb, bude dostávať zrážku typu daň vo všeobecnosti.

Koľko času máte na podanie žiadosti autorizovaným orgánom? K dnešnému dňu je premlčacia doba pri nárokoch na odpočet 36 mesiacov. Peniaze môžete požadovať za transakcie spred troch rokov a okamžite za všetky 3 roky. Posledná operácia je mimoriadne výhodná, pokiaľ ide o vrátenie prostriedkov za hypotéku alebo školné.

IP a refundácie

Vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu vyvoláva medzi obyvateľstvom veľa otázok. Ako je to napríklad s občanom, ktorý je podnikateľom? Majú takéto osoby nárok na vrátenie daní?

Áno, ale nie vždy. Fyzický podnikateľ môže vrátiť peniaze za rôzne transakcie na daň z príjmov fyzických osôb, ak zaplatí daň z príjmu vo výške 13 percent zo zisku. To je možné na OSNO. Pri použití osobitných režimov zdaňovania nebude mať podnikateľ právo na odpočet.

Materský kapitál a vládna pomoc

Vrátenie dane pri kúpe bytu na hypotéku spravidla sprevádza značné papierovanie. Na realizáciu úlohy musí občan pripraviť obrovský balík dokumentov. Porozprávame sa o ňom neskôr.

Bývanie sa dnes čoraz častejšie kupuje za účasti materského kapitálu. Je možné si za takýchto okolností uplatniť odpočet majetku? Áno. Len za takýchto okolností sa z nákladov na bývanie odpočítajú prostriedky „tretej strany“(štátna pomoc alebo materský kapitál). To znamená, že bude možné vrátiť menej ako spri transakcii použite iba svoje vlastné peniaze.

Autorizované služby

Percento vrátených daní pri kúpe bytu nie je také ťažké zapamätať. A tiež všeobecné obmedzenia vrátených súm stanovené štátom. A kam sa obrátiť o pomoc? Vrátenie dane pri kúpe bytu na hypotéku nie je také zložité. Hlavná vec je naštudovať si zákonné pravidlá pre vymáhanie peňazí.

Ide o to, že vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu sa vydáva prostredníctvom:

• multifunkčné centrá;
• služba jedného kontaktného miesta;
• miestne daňové úrady.

Hlavnou vecou je kontaktovať službu v mieste bydliska žiadateľa. V opačnom prípade môže byť odpočet zamietnutý. S touto praxou sa niekedy stretneme, spôsobuje veľa problémov.

Spôsoby adresovania

Vrátenie daní pri kúpe bytu s hypotékou alebo bez nej je dlhý a veľmi zodpovedný proces. Musíte sa na to pripraviť vopred.

Môžete sa obrátiť na autorizovaný orgán so žiadosťou na zavedenom formulári:

• osobne;
• prostredníctvom zástupcu;
• poštou.

Posledné zarovnanie v reálnom živote takmer nikdy nenájdeme. Považuje sa za najdlhší a najnespoľahlivejší. Poďme sa však pozrieť aj na to. Občania by si mali byť vedomí všetkých spôsobov vykonávania zrážok.

Dôležité: V Rusku je už nejaký čas možné vrátiť daň z príjmu fyzických osôb prostredníctvom zamestnávateľa.

Osobná správa

Vrátenie dane pri kúpe bytu pre dôchodcovnie vždy k dispozícii. Ak však takáto šanca existuje, treba ju využiť. Ale ako?

Predpokladajme, že sa zákazník rozhodne osobne požiadať o príslušnú službu. Potom bude musieť:

1. Pripravte si určitý balík dokumentov. Zmení sa v závislosti od situácie.
2. Vyplňte žiadosť o odpočet dane.
3. Zašlite žiadosť v predpísanej forme oprávnenému orgánu. Toto by sa nemalo odkladať.
4. Počkajte na odpoveď od Federálnej daňovej služby. Uvedie, či bude občanovi poskytnutá zrážka alebo nie. V druhom prípade daňový úrad určí dôvod zamietnutia.
5. Počkajte, kým peniaze neprídu na účet uvedený žiadateľom. Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb sa nevystavuje v hotovosti.

To je všetko. Neznie to príliš strašidelne, ale v skutočnosti sú problémy celkom bežné. Najmä medzi tými, ktorí si vopred nepripravia balík dokumentov na realizáciu úlohy.

Prostredníctvom zástupcu

Výška dane pri kúpe bytu sa rovná dani z príjmu. A ako už bolo spomenuté, za určitých okolností môže byť preplatená.

Niektorí sa rozhodnú vydať daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb prostredníctvom oficiálneho zástupcu. Aby ste to dosiahli, budete musieť dodržiavať určený algoritmus akcií. Rozdiel bude iba v balíku dokumentov poskytnutých Federálnou daňovou službou. Porozprávame sa o ňom neskôr.

Pokyny: vyžiadajte si mailom

Potrebujete pri kúpe bytu odpočítať daň? Niektorí stále posielajú takéto žiadosti prostredníctvom poštových služieb. Ako už bolo spomenuté, tento scenár nie je veľmi populárny. Onvyžaduje veľa času, úsilia a peňazí.

Ak chcete požiadať o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb za nákup nehnuteľnosti poštou, potrebujete:

1. Vytvorte balík dokumentov. Jeho komponent je popísaný nižšie.
2. Urobte si kópie príslušných dokumentov a potom ich overte u notára.
3. Vyplňte žiadosť o odpočet.
4. Pošlite žiadosť v predpísanej forme poštou na Federálnu daňovú službu v mieste registrácie občana spolu s kópiami pripravených dokladov.

To je všetko. Teraz zostáva čakať na odpoveď od daňového úradu a potom dostať peniaze. Nie príliš rýchlo, ale nemusíte nikam chodiť osobne.

Podmienky poskytovania služby

Vrátenie dane pri kúpe bytu nie je najrýchlejší proces. Zvyčajne to vyžaduje, aby občan dlho čakal.

V priemere sa žiadosť o daňový odpočet toho či onoho druhu posudzuje približne 1,5 – 2 mesiace. Rovnaká suma sa minie na bankový prevod.

Ak posielate dokumenty Federálnej daňovej službe poštou, budete musieť čakať dlhšie, ako keď osobne kontaktujete oprávnený orgán. To je normálne.

Najrýchlejšie je požiadať zamestnávateľa o vrátenie dane z príjmu - čakacia doba na službu je 1 mesiac. Prijatie celej sumy naraz len v hotovosti nebude možné. Občan bude pri určitej sume jednoducho oslobodený od dane z príjmu fyzických osôb.

Hlavné ingrediencie

Potrebujete vrátiť daň z príjmu pri kúpe bytu? Dokumenty prerealizácia úlohy bude musieť byť pripravená vopred. Budú sa meniť v závislosti od situácie.

Pre žiadateľa je povinné:

• passport;
• statement;
• potvrdenie o príjme za konkrétne obdobie;
• zmluva o predaji alebo hypotéka;
• certifikáty označujúce vklad peňazí za operáciu;
• výpis USRN;
• daňové priznanie vo forme 3-daň z príjmu fyzických osôb.

Toto nie je kompletný balík dokumentov. Nižšie sú uvedené možné ďalšie referencie potrebné na uplatnenie odpočtu dane.

Hlavný návrat

Je pri kúpe bytu vrátená daň z príjmu? Pre túto službu sú potrebné rôzne dokumenty. Napríklad na vydanie hlavného odpočtu majetku stačí pripraviť osvedčenia uvedené vyššie.

Ak bol materský kapitál použitý na nákup bývania, budete musieť priniesť výpis zo zavedeného formulára. Odporúča sa pripraviť dodatočne:

• kópia pasu predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti alebo základných dokumentov predávajúceho;
• potvrdenie o prijatí peňazí za transakciu predávajúcim.

Všetky dokumenty musia byť predložené v origináli. Ich kópie bez notárskeho overenia nemajú žiadnu právnu silu.

Hypotéka – doklady na splatenie

Predpokladajme, že niekto chce získať späť časť výdavkov vynaložených na kúpu domu pomocou hypotéky. Za takýchto okolností si žiadateľ bude musieť pripraviť dokumenty uvedené vyššie.

Potrebujúpridať:

• hypotéka;
• účtenky a bankové výpisy o vklade peňazí na pôžičku;
• harmonogram splácania hypotéky.

Na príprave uvedených certifikátov nie je nič zložité. Každý svedomitý kupujúci by mal mať všetky uvedené ingrediencie.

Pre rodiny

Plánujete vrátiť daň pri kúpe bytu? Podklady na poskytnutie príslušnej služby bude potrebné pripraviť vopred. Rodinní občania musia autorizovaným orgánom priniesť oveľa viac dokumentov ako jednotliví žiadatelia.

Osoba s rodinou môže na úspešné uplatnenie odpočtu potrebovať nasledujúce papiere:

• osvedčenie o manželstve alebo rozvode;
• potvrdenia o narodení alebo adopcii detí;
• manželská zmluva;
• akékoľvek dokumenty potvrdzujúce osobné práva žiadateľa na nehnuteľnosť.

Ak neexistuje manželská zmluva, nie je to problém. Práve v tomto prípade sa odporúča uviesť, kto a v akom rozsahu si z manželov odpočítava daň, pretože nehnuteľnosť kúpená v manželstve je spoločná.

Ak pošleme zástupcu

Ako už bolo spomenuté, osoba môže vymenovať oficiálneho zástupcu a potom ho poslať na federálnu daňovú službu, aby podala daňový odpočet. Vyššie uvedené papiere nebudú stačiť na úspešnú službu.

Aby sa zabezpečilo, že vrátenie dane z príjmu nebude odmietnuté, okrem uvedených dokladov aj pas zástupcu a úradnýsplnomocnenie na zastupovanie záujmov osoby. Len v tomto prípade môžeme dúfať v úspešnú registráciu odpočtu prostredníctvom zástupcu.

V prípade odmietnutia

Predtým sa zdôrazňovalo, že vrátenie dane z príjmu môže byť odmietnuté. Takéto prípady sú čoraz bežnejšie. Nie sú porušením platnej legislatívy, ak boli motívy príslušného správania vysvetlené písomne Federálnou daňovou službou.

Ak bol občanovi zamietnutý odpočet dane z nehnuteľnosti, musí si dôkladne preštudovať dôvod tejto okolnosti. Na nápravu situácie sa poskytuje 30 dní bez opätovného uplatnenia zavedeného formulára. Počas tejto doby môžete napríklad priniesť chýbajúce alebo nahradiť neplatné doklady.

Odmietnutie vydania časti peňazí na kúpu nehnuteľnosti je niekedy spojené s nedostatkom občianstva, práce alebo vyčerpaním stanovených súm na odpočty. V týchto situáciách sa budete musieť s prijatým rozhodnutím vyrovnať. Rýchla výnimka je nedostatok práce. Ak si nájdete prácu a znova požiadate o odpočet, nebude vám zamietnutý.

Záver

Zoznámili sme sa s odpočítaním dane pri kúpe bytu. Prax ukazuje, že občania často čelia určitým ťažkostiam v procese uplatňovania študovaných práv. Iba rady a pokyny, ktoré vám ponúkneme, pomôžu minimalizovať možné problémy.

Vo všeobecnosti je spracovanie vrátenia dane z príjmu dlhý proces, ktorý sa pri správnej príprave ukazuje ako mimoriadne jednoduchý. Naliehavéza žiadnych okolností nebudete môcť získať späť prostriedky za vzniknuté výdavky. Plánuje sa vrátenie dane pri kúpe bytu? Dokumenty bude potrebné pripraviť vopred. A čím skôr, tým lepšie.

Preto odborníci odporúčajú čo najskôr požiadať Federálnu daňovú službu o odpočty, ak sú na to dôvody. Táto technika pomôže predísť uplynutiu premlčacej lehoty pri žiadostiach o daň z príjmu fyzických osôb. Okrem toho je jednoduchšie pripraviť dokumenty ihneď po transakcii ako o niekoľko rokov neskôr.