Investovanie do nehnuteľností. Investície do nehnuteľností v zahraničí

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Investovanie do nehnuteľností je výnosná a nízkoriziková investícia, keďže tento finančný nástroj je vždy žiadaný a likvidný. Cena tohto majetku je v 90 % prípadov v rastovom trende, čo umožňuje odhadnúť potenciálny zisk z prenájmu priestorov v dlhodobom horizonte.

Výhody

Prečo sa investícia do nehnuteľností považuje za nízkorizikovú a spoľahlivejšiu možnosť ako napríklad bankový vklad? Pred investíciou do tohto aktíva sa musíte uistiť, že sa vám to oplatí.

• Bývanie je pre väčšinu ľudí rovnakou komoditou ako jedlo alebo oblečenie. To je dôvod, prečo vždy existuje dopyt po nehnuteľnostiach, bez ohľadu na to, aké ekonomické katastrofy nastanú v okolí.
• Príjmy z prenájmu priestorov sa v priebehu času zvyšujú, pretože plocha každým rokom rastie. To vám umožní rýchlo získať späť vašu investíciu.
• Ak investujete do novostavby, tak už pri jej výstavbe si viete kalkulovať so ziskom - spravidla sa v tomto období bývanie predražuje už o 30-40%.
• Pri kúpe nehnuteľnosti na úvers developerom alebo bankou sa zbavíte inflačného rizika, ak si pozorne preštudujete všetky nuansy zmluvy. Bez ohľadu na to, aké drahé metre štvorcové sú alebo koľko vám stúpnu mzdy, budete platiť každý mesiac rovnakú sumu peňazí.

Nevýhody investovania do nehnuteľností

Pred zvážením investovania do nehnuteľností ako cesty k pasívnemu príjmu sa oplatí zvážiť negatívne aspekty takéhoto investovania vašich prostriedkov.

• Ak ste nezdedili ďalší obytný priestor, budete si ho musieť kúpiť, a to je značný finančný výdavok, ktorý si nemôže dovoliť každý. Okrem počiatočnej investície budete musieť investovať do jeho opravy, účtov za energie.
• Investícia do nehnuteľnosti bez riadnej analytickej práce, teda bez analýzy jej polohy, kontroly dokumentácie pozemku, na ktorom bola budova postavená, môže byť mimoriadne nerentabilná. Časté sú prípady, keď novostavba prekáža obyvateľom okolitých domov, alebo obchod na prvom poschodí budovy nedovolí pokojne spať babke z bytu, ktorý sa nachádza na druhom. To vedie k masovým protestom, listom do kancelárie starostu, ktoré vás následne môžu prinútiť predať alebo rekvalifikovať svoj dodatočný obytný priestor.
• Ak si nedáte pozor na všetky byrokratické jemnosti, legislatívu, tak je dosť možné, že sa vám investícia nevráti, keďže sa môže stať, že ste vlastníkom nehnuteľnosti,určené pre veľké alebo mladé rodiny s primeranými výhodami.

Investícia do nehnuteľností pre začiatočníkov

Po rezidenčných a komerčných nehnuteľnostiach je neustály dopyt, čo mnohých ľudí núti hľadať možnosti, ako si zarobiť peniaze ich prenájmom. Investovanie do nehnuteľností sa zdá pre hlupákov jednoduché, avšak predtým, ako sa pokúsia vytvoriť akýkoľvek druh pasívneho príjmu, musia si toto aktívum dôkladne preštudovať.

Čo nováčikovia potrebujú vedieť:

• Jednoizbové byty sú najžiadanejšie a predávajú sa najrýchlejšie.
• Náklady na prenajaté bývanie sú do značnej miery určené jeho polohou a dopravnou komunikáciou v okolí.
• Okrem počiatočnej investície zahŕňa investovanie do nehnuteľností opakujúce sa náklady na opravu a obnovu poškodeného alebo ukradnutého majetku.
• Budete musieť stráviť svoj čas hľadaním nájomníkov, vyberaním nájomného, pokrývaním energií. Ak sa obytný priestor prenajíma denne alebo každú hodinu, pasívny príjem sa zmení na aktívny, čo si vyžaduje veľa času.

Investícia do nehnuteľností pre figuríny znamená získanie obytného priestoru a jeho dlhodobý prenájom. Ak nie je dostatok kapitálu na kúpu domu, môžete si ho kúpiť pomocou hypotéky, pričom ste si predtým vypočítali, či je pri súčasných úverových podmienkach a priemernom mesačnom nájomnom ziskový.

Najjednoduchšiemožnosťou pre začiatočníkov je partnerstvo vo fonde, ktorého špecialisti si nezávisle vyberú oblasť a premenia ju na nástroj príjmu. Práve skutočnosť, že všetku prácu robia profesionáli, má veľký vplyv na veľkosť vášho zisku.

Ako si vybrať investičný objekt

Výber nehnuteľnosti závisí výlučne od veľkosti vášho kapitálu. Obytný priestor je vždy žiadaný, keďže strechu nad hlavou človek potrebuje rovnako ako jedlo. Investovanie do komerčných nehnuteľností si vyžaduje veľké znalosti a úsilie, pretože je potrebné vypracovať koncepciu priestorov, reprodukovať výzdobu v súlade s triedou nehnuteľnosti a jej typom.

Výšku potenciálneho príjmu je potrebné vypočítať na základe vašich schopností: v ktorom meste a okrese si môžete kúpiť obytný priestor, aké opravy v ňom budete vykonávať, či kúpite na úver alebo za hotovosť. Treba predpovedať, či sa táto osada bude v budúcnosti rozširovať, ako ochotne sa tam ľudia snažia dostať, ak nejde o metropolu s množstvom možností na sebarealizáciu.

Nákup nehnuteľností na prenájom

Investovanie do nehnuteľností s cieľom ďalšieho prenájmu predstavuje stabilný pasívny príjem. Najrozumnejšie je kúpiť bývanie s 1 alebo 2 izbami alebo vidiecke domy v blízkosti letného strediska a lyžiarskej základne. Ak kupujete nehnuteľnosť v meste, tak veľkú pozornosť treba venovať stavu a polohe domu, jeho bezpečnosti. Pre mnohých hostí je to dôležitédostupnosť parkovania alebo garáží v okolí. Dopravná komunikácia je veľmi dôležitá.

Pri kúpe vidieckych domov sa musíte pripraviť na to, že niekoľko mesiacov v roku budú prázdne a nebudú generovať príjem. Pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti zvážte perspektívy rastu jej ceny v nasledujúcich rokoch, svoje počiatočné náklady a periodické náklady (opravy, upratovanie po nájomníkoch). Prípady omeškania s platením nájomného a krádeží v prenajatých bytoch nie sú ojedinelé. Investovanie do nehnuteľností môže byť nerentabilné, ak o bývanie nie je z akéhokoľvek dôvodu dopyt a neexistuje spôsob, ako investíciu vrátiť.

Toto všetko je obzvlášť dôležité zvážiť, ak sa bývanie kupuje na úver. Nájomné musí byť vyššie ako mesačná platba v banke. Okrem toho musíte vziať do úvahy skutočnosť, že ste zaplatili počiatočný poplatok. V opačnom prípade bude ziskovosť nadobudnutého aktíva prvých niekoľko rokov negatívna. Výhodou tejto investície je, že je potrebný relatívne malý počiatočný kapitál.

Investícia do komerčných nehnuteľností

V súčasnosti generujú komerčné nehnuteľnosti viac príjmov ako rezidenčné. Je to spôsobené rastúcim dopytom po kanceláriách, obchodných poschodiach. V odľahlých oblastiach miest sa mnohí súkromní podnikatelia snažia otvoriť si vlastný podnik, čo povzbudzuje investorov, aby investovali do nebytových priestorov.

Pred kúpou izby sa musíte rozhodnúť o jej koncepte. Posúďte, čo je v okolípochopiť, čo bude v tejto oblasti najviac žiadané zo strany potenciálnych spotrebiteľov tovarov a služieb. V blízkosti sa napríklad nenachádzajú žiadne obchody, čo znamená, že priestory je potrebné zrekonštruovať s prihliadnutím na požiadavky na vzhľad obchodnej platformy. Malo by byť zrejmé, že investovanie do komerčných nehnuteľností prinesie príjem iba vtedy, ak najprv zvážite všetky svoje kroky.

Majte tiež na pamäti, že pri kúpe izby bude trvať niekoľko mesiacov, kým preregistrujete všetky dokumenty. Vykonanie opráv, vypracovanie zmlúv o poskytovaní služieb si vyžiada ešte nejaký čas. Oživenie podnikania sa začne až v treťom roku jeho existencie.

Pri prognózovaní potenciálnej ziskovosti aktíva sledujte situáciu v štáte, ekonomické podmienky, zmeny hodnoty mien, ceny ropy a plynu. Vždy je tu tiež možnosť, že oblasť bude chátrať, zmení sa daňový systém. Normy sa neustále menia a nehnuteľnosť na prenájom ich musí spĺňať, takže pred investíciou do nej musíte veľa analyzovať - iba v tomto prípade môže jej životnosť dosiahnuť niekoľko desaťročí.

Ako začať investovať do nehnuteľností

Mnoho ľudí chce mať pasívny príjem bez ohľadu na to, či majú počiatočný kapitál na investovanie. Investovanie do nehnuteľností od nuly je možné, ak ste ochotní minúť svoju energiu namiesto peňazí. Veľmi výhodnou možnosťou je výstavba garáží s ich následným predajom alebo dodaním.na prenájom. Budete investovať do pozemku a materiálu na stavbu garáží a potom sa vám investícia rýchlo vráti a zarobíte solídnu dodatočnú sumu, ktorú môžete minúť na obytné alebo komerčné priestory.

Investícia do ruských nehnuteľností

Trh s nehnuteľnosťami v Rusku sa rozvíja pomerne rýchlo. Je to obrovská krajina, v ktorej sa ľudia masívne snažia presťahovať do veľkých miest, takže investovanie do životného priestoru je veľmi výhodné. Komerčné nehnuteľnosti sú žiadané vo veľkomestách, no získanie takéhoto majetku bude pre väčšinu podnikateľov stáť nepredstaviteľnú sumu.

Zahraniční podnikatelia považujú investovanie do nehnuteľností v Rusku za výnosný biznis, no kladú si vlastné požiadavky na developerov, štandardy výstavby a údržbu oblasti. Rozpor medzi očakávaniami a realitou núti konzervatívnych podnikateľov hľadať iné aktíva pre svoje investície, kým agresívni aktívne získavajú nehnuteľnosti v Rusku.

Investícia do nehnuteľností na Ukrajine

Ukrajinské nehnuteľnosti sú veľmi žiadané, ale tento jav je nepravidelný kvôli nestabilnej politickej a ekonomickej situácii tohto štátu. Príjem prinesie obstaranie obytného priestoru a jeho dlhodobý a denný prenájom. Vo veľkých mestách je rozumné kupovať komerčné nehnuteľnosti, najmä v obytných štvrtiach, keďže mestá sa rozširujú. Podnikanie s výstavbou a predajom garáží bude ziskové, keďže veľa ľudí musínechávať autá len tak na ulici, čo je veľmi nebezpečné.

Za zmienku stojí, že investovanie do nehnuteľností na Ukrajine je tiež ziskové, pretože vláda nedávno zaviedla daň z príjmov z vkladov. Navyše, počas hospodárskej krízy sú mnohé aktíva zmrazené a vkladatelia si napriek všetkým sťažnostiam, protestom a nepokojom nemôžu vybrať svoje prostriedky. Akvizícia takého aktíva, akým je nehnuteľnosť, je teda na Ukrajine celkom výnosná.

Investície do nehnuteľností v zahraničí

Investícia do nehnuteľností v zahraničí je, samozrejme, veľmi výnosná, vyžaduje si však aj veľké materiálové náklady. Výhodou takejto investície je ekonomická stabilita západných krajín. Aby ste však mohli investovať do zahraničných aktív, musíte byť dobrým analytikom, aby ste nezbankrotovali, pretože nikto nebol pripravený na pád amerického realitného trhu v roku 2007, keď už niekoľko desaťročí nepretržite rástol..

Ak máte dostatočný kapitál, potom sa oplatí investovať do hotelierstva, no nezanedbávajte služby špecialistov, ktorí vám pomôžu znížiť riziká vašej investície. Pripravte sa na to, že v zahraničí sú veľmi vysoké požiadavky na kvalitu, architektúru novostavieb, ale aj servis.

Investovanie na trhu s nehnuteľnosťami je veľmi spoľahlivý a výnosný biznis, ak svoje peniaze investujete rozumne. Byty a nebytové priestory je možné nielen prenajímať, ale aj predať, ak tomu ekonomické podmienky vyhovujú. ATV tejto oblasti podnikania môžete zarábať peniaze rôznymi spôsobmi predaja bývania, hlavné je začať správne.