Kompenzácia za kúpu bytu. Ako získať odpočet dane pri kúpe bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na kúpu akéhokoľvek bytu musíte minúť pomerne veľa peňazí. Na tento účel možno použiť osobné úspory kupujúcich alebo požičané peniaze, na ktoré je vystavená hypotéka. Štát zároveň ponúka špeciálnu náhradu za kúpu bytu. Iným spôsobom sa to nazýva zrážka z majetku a vypláca sa výlučne ľuďom, ktorí majú oficiálny plat. Zvýhodnenie predstavuje vrátenie dane z príjmu fyzických osôb, ktorú za kupujúceho zaplatil jeho zamestnávateľ do jedného roka.

Koncept výhod

Odpočet nehnuteľnosti je možné uplatniť pri kúpe nielen bytu, ale aj iného významného majetku, ktorým je pozemok, dom alebo izba. Proces registrácie náhrady za kúpu bytu upravuje čl. 220 NK. Jeho hlavným účelom je možnosť kúpiť si dom, ako aj použiť určitú sumu na splatenie hypotéky alebo zlepšenie nehnuteľnosti.

Výhoda sa vypláca len pod podmienkou, že kupujúci pracuje oficiálne,Daň z príjmu fyzických osôb za neho teda platí zamestnávateľ. V tomto prípade môžete počítať s návratnosťou 13% z hodnoty nehnuteľnosti. Zároveň však existujú určité limity, takže nie je možné získať viac ako 260 tisíc rubľov.

Kedy budú vydané?

Daňový úver na byt sa považuje za dôležitú výhodu pre každého kupca domu. Môže byť vystavený na daňovom úrade a každá osoba môže prísť k zamestnávateľovi s potrebným balíkom dokumentov, aby mohla požiadať o výhody.

Odpočet je k dispozícii iba pre nasledujúce typy nákladov:

• kúpa alebo stavba domu;
• nadobudnutie pozemku, ktorý sa následne použije na stavbu domu;
• splátky úrokov z hypotéky;
• zariadenie alebo oprava obytných priestorov, ale takéto výdavky sú kompenzované iba pod podmienkou, že predaj nehnuteľnosti bez opravy je priamo uvedený v zmluve, pretože kozmetické reštaurovanie sa nevracia.

Ak chcete získať kompenzáciu po kúpe bytu, musíte pripraviť určitú dokumentáciu potvrdzujúcu existenciu oficiálnych a oprávnených výdavkov.

Kedy nebudeš vymenovaný?

Výhodu nie je možné získať, ak sa transakcia uskutočňuje medzi spriaznenými osobami. Zastupujú ich príbuzní, manželia, ako aj zamestnávatelia a zamestnanci. Preto, ak sa ukáže, že daňoví poplatníci sa pokúsili oklamať zamestnancov Federálnej daňovej služby, aby mohli použiť refundáciu bez zákonných dôvodov, potombudete musieť vrátiť všetky predtým prijaté prostriedky a zaplatiť pokutu.

Odškodnenie má navyše obmedzenú sumu, takže ak sa limit vyčerpá, nebude možné znova podať žiadosť na Federálnu daňovú službu.

Výška výhody

Náhrada dane z príjmu fyzických osôb pri kúpe bytu má obmedzenú výšku. Preto by mal každý daňovník vziať do úvahy nasledujúce body:

• 13 % z hodnoty objektu sa vráti;
• maximum, ktoré môžete získať, je 13 % z 2 miliónov rubľov, takže aj keď nehnuteľnosť stojí viac ako 2 milióny rubľov, vydá sa iba 260 000 rubľov, po ktorých sa refundácia považuje za plne využitú;
• ak byt stojí približne 1 milión rubľov, vráti sa iba polovica dávky, takže pri ďalších nákupoch môžete požiadať o zvyšok kompenzácie;
• Okrem toho môžete vrátiť úroky z hypotéky, ak bolo bývanie zakúpené so súčasným vybavením veľkého úveru, a pre túto výhodu je maximálna suma, s ktorou sa počíta 13%, 3 milióny rubľov;
• ročne môžete ako daň z príjmu fyzických osôb dostať len sumu rovnajúcu sa sume zaplatených finančných prostriedkov za posledný rok a túto informáciu zistíte pri kontaktovaní svojho zamestnávateľa a po potvrdení o dani z príjmu 2 fyzických osôb.

Ak dom kúpia viac ako jedna osoba, môžu určiť, ako sa rozdelia refundácie. Na tento účel sa zvyčajne vypracuje špeciálna žiadosť, ktorá uvádza podiel každej osoby. Ak takéto vyhláseniechýba, potom môže každý kupujúci dostať kompenzáciu za kúpu bytu na základe jeho podielu, zaznamenaného v Rosreestr.

Metódy návrhu

Každý daňovník by mal prísť na to, ako získať náhradu za kúpu bytu, aby so získaním tejto výhody nevznikli žiadne ťažkosti. Na získanie peňazí od štátu môžete použiť nasledujúce spôsoby:

• Vypracovanie žiadosti a zhromaždenie potrebnej dokumentácie pre priamy kontakt s oddelením Federálnej daňovej služby. V takom prípade budete musieť túto organizáciu kontaktovať každoročne, kým sa odpočet úplne nevyčerpá. Finančné prostriedky sa prevedú na bankový účet, ktorého údaje sú uvedené v žiadosti. Výhodou tohto spôsobu je, že daňová kompenzácia pri kúpe bytu sa vydáva ročne vo forme veľkého množstva finančných prostriedkov. Predstavuje ju daň z príjmu fyzických osôb zaplatená za rok práce občana.
• Prenos dokumentácie zamestnávateľovi. V tomto prípade nebude môcť osoba počítať s tým, že dostane veľkú sumu, pretože jednoducho dostane svoj plat v plnej výške, pretože sa z neho nebude účtovať daň z príjmu fyzických osôb. Postup sa bude vykonávať až do vyčerpania dávky. Výhodou metódy je, že nie je potrebné každoročne pripravovať dokumenty k žiadosti o dávky.

Každý občan sa sám rozhodne, ktorý spôsob použije. Najčastejšie žiadaná kompenzácia za kúpu bytu priamo na oddelení Federálnej daňovej služby.

Nuansy pri podávaní žiadosti na daňový úrad

Je dôležité presne kontaktovaťFederálna daňová služba, aby každoročne dostávala na bankový účet veľké množstvo finančných prostriedkov, ktoré sa rovná výške dane z príjmu fyzických osôb za jeden rok práce. Ako získať náhradu za kúpu bytu? Na tento účel sú implementované nasledujúce akcie:

• potrebná dokumentácia na odpočet je na začiatku pripravená;
• dokumenty so žiadosťou sa prenášajú zástupcovi Federálnej daňovej služby v mieste nehnuteľnosti;
• dokumentácia sa posúdi do troch mesiacov;
• ak sa nevyskytnú žiadne problémy a porušenia, do jedného mesiaca budú prostriedky prevedené na účet uvedený v žiadosti.

Všetky dokumenty je možné pripraviť nezávisle a dokonca aj vyplnenie 3-NDFL vyhlásenia sa považuje za jednoduchý proces. Ak sa so žiadosťou o pomoc obrátite na právnikov, potrebné dokumenty budú pripravené do 5 minút, ale takéto služby sú platené.

Aké dokumenty potrebujem?

Je dôležité pripraviť si určité doklady na získanie kompenzácie za kúpu bytu. Aké dokumenty budú potrebné? Nasledovnú dokumentáciu je potrebné predložiť oddeleniu FTS:

• Priznanie 3-daň z príjmu fyzických osôb, obsahujúce informácie o výške zárobku občana, zaplatenej dani a správne vypočítanej zrážke;
• certifikáty zo všetkých miest zamestnania, vystavené vo forme dane z príjmu 2 fyzických osôb;
• kópia pasu žiadateľa;
• dokumentácia potvrdzujúca náklady na kúpu akejkoľvek nehnuteľnosti;
• výpis vo forme služby, ktorý označuje požiadavku na žiadosť o dávku, ako aj údaje o bankovom účte,na ktorý budú prevedené prostriedky.

Príprava dokumentov je pomerne jednoduchá, takže zvyčajne nie je ťažké získať náhradu na vlastnú päsť.

Pravidlá kontaktovania zamestnávateľa

Ako vrátiť odpočet dane pri kúpe bytu cez vedúceho firmy, v ktorej kupujúci pracuje? Na tento účel sa vykonajú nasledujúce akcie:

• Na začiatku musíte získať potvrdenie od Federálnej daňovej služby, v ktorom sa uvádza, že občan má skutočne nárok na kompenzáciu, preto sa na oddelenie služieb zašle žiadosť o príslušnú formu a titulné dokumenty k bytu;
• osvedčenie prijaté od Federálnej daňovej služby sa spolu so žiadosťou prenáša do účtovného oddelenia spoločnosti, v ktorej daňovník pracuje;
• dokumentáciu zaznamená účtovník, následne od budúceho mesiaca bude občanovi vyplácaná plná mzda, z ktorej sa neúčtuje daň z príjmu fyzických osôb.

Funkciou poberania odpočtu prostredníctvom zamestnávateľa je, že budete musieť pripraviť dokumentáciu iba raz, potom bude občan niekoľko rokov poberať mzdu bez navýšenia dane z príjmu fyzických osôb až do vyčerpania všetkých kompenzácií. Ak chápete, ako môžete získať kompenzáciu za kúpu bytu, potom je ľahké rozhodnúť o tom, ako bude postup vykonaný.

Kedy sa dokumenty predkladajú Federálnej daňovej službe?

Ak si daňovník želá získať odpočet prostredníctvom pobočky Federálnej daňovej služby, berú sa do úvahy tieto nuansy:

• dokumenty by mali byť na začiatku odoslané Federálnej daňovej službekaždý rok vrátiť daň z príjmu fyzických osôb zaplatenú za posledný rok práce;
• občan musí mať doklady o vlastníctve nehnuteľnosti;
• o dávku je možné požiadať aj pri kúpe domu na základe DDU;
• pre odoslanie dokumentácie nie sú stanovené žiadne termíny, takže môže byť pripravená kedykoľvek;
• môžete preskočiť tri roky a požiadať o vrátenie peňazí za toto časové obdobie;
• Môžete požiadať o kompenzáciu na niekoľko rokov, kým sa dávka úplne nevyčerpá.

Každý kupujúci nehnuteľnosti by mal vedieť, ako získať daňový odpočet pri kúpe bytu. Maximálny čas strávený procesom získania kompenzácie sú 4 mesiace.

Pravidlá kontroly dokumentácie

Doklady predložené Federálnej daňovej službe podliehajú dôkladnej kontrole. Úlohou daňových kontrolórov je preštudovať si obsah papierov, pretože je dôležité uistiť sa, že o takúto dávku nežiada podvodník, ale skutočne nárok na odškodnenie.

Overenie trvá maximálne 3 mesiace. Potom do ďalšieho mesiaca sú peniaze prevedené na bankový účet občana. Ak existujú dôvody na odmietnutie, žiadateľ ich bude musieť opraviť. Zvyčajne je odmietnutie spôsobené chybami vo vyhlásení alebo žiadosti 3-NDFL. Okrem toho sa pri absencii potrebných dokumentov urobí záporné rozhodnutie.

O stave žiadosti sa môžete dozvedieť priamo na webovej stránke Federálnej daňovej služby alebo na portáli štátnych služieb.

Funkcie pre nepracujúce respdôchodcovia

Túto výhodu predstavuje vrátenie dane z príjmu fyzických osôb, takže ak osoba, ktorá je kupujúcim nehnuteľnosti, nemá oficiálnu prácu, teda daň z príjmu fyzických osôb sa za ňu neodvádza do rozpočtu, bude nebude môcť získať odpočet.

Kompenzácia sa nevydáva nepracujúcim občanom alebo individuálnym podnikateľom pracujúcim v rámci zjednodušených daňových režimov. Dôchodcom môže byť vyplatená kompenzácia pri kúpe bytu, avšak pri dodržaní nasledujúcich pravidiel:

• ak osoba pokračuje v práci na dôchodku, môže požiadať o refundáciu, keďže daň z príjmu fyzických osôb za ňu platí zamestnávateľ;
• dôchodca môže požiadať o refundáciu za posledné tri roky, počas ktorých oficiálne pracoval, ale na to bude musieť kontaktovať svojho bývalého zamestnávateľa, aby získal potvrdenie o dani z príjmu pre 2 osoby za toto obdobie.

Z dôchodku sa neplatí daň z príjmu fyzických osôb, takže ak kupujúci bytu dostane akúkoľvek platbu od štátu, nebude môcť požiadať o dávku.

Je možné opätovne vydať kompenzáciu?

Môžete vydať kompenzáciu maximálne 260 000 rubľov, takže ak byt zakúpený občanom stojí menej ako 2 milióny rubľov, stále existuje určité množstvo finančných prostriedkov, ktoré možno požadovať pri opätovnom nákupe nehnuteľnosti.

Muž si napríklad kúpi izbu v spoločnom byte za 1,2 milióna rubľov. Za takúto akvizíciu dostane odpočet vo výške 156 tisíc rubľov. Po 5 rokoch si kúpi dom, ktorého cena je 3 milióny rubľov. Má možnosť získať späť iba 104 tisíc rubľov.

Proces vydávania sekundyodpočet sa vykonáva štandardným spôsobom.

Špecifickosť pri kúpe nehnuteľnosti viacerými ľuďmi

Kupcami bytu sú často manželia alebo blízki príbuzní, takže dostávajú určitý podiel na tomto majetku. Ako v tomto prípade získať náhradu dane pri kúpe bytu? Na tento účel sa berú do úvahy nuansy:

• ak je byt rozdelený medzi kupujúcich na určité podiely, potom môžete získať odpočet na základe existujúcej časti, ktorá je zaznamenaná v Rosreestr;
• občania, ktorí sú manželmi/manželkami, si môžu vypracovať osobitnú žiadosť, na základe ktorej samostatne určia, kto presne môže požiadať o plnú dávku;
• Na rýchle získanie celej dávky sa odporúča vystaviť kompenzáciu majiteľovi domu, ktorý je oficiálne zamestnaný a má dobrý príjem.

Ak v rodine pracuje iba muž, potom je to práve on, kto môže dostať celý odpočet. Žiadosť o rozdelenie výhod musia podať obaja vlastníci bytu.

Funkcie kúpy domu s hypotékou

Pri kúpe bytu na hypotéku je možné získať dve kompenzácie. Prvým je štandardná zrážka platená pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti. Druhá výhoda sa počíta z úrokov, ktoré je kupujúci nútený zaplatiť banke, kde bola hypotéka vystavená. Medzi funkcie získania takýchto výhod patria:

• vracia 13 % z 3 miliónov rubľov, takže môžete získať až 390 tisíc rubľov;
• charakteristikou takejto kompenzácie je, že zostatok nemožno previesť na iné nákupy nehnuteľností, a to ani v prípade opätovného uplatnenia hypotéky;
• Na začiatku je vhodné vydať štandardnú dávku a po jej vyčerpaní sa Federálnej daňovej službe podá žiadosť o kompenzáciu úrokom;
• na spracovanie takéhoto vrátenia je potrebný štandardný balík dokumentov a dobre napísaná žiadosť.

Vďaka prijatiu druhého typu kompenzácie sa finančné zaťaženie dlžníkov výrazne znižuje. Je to spôsobené tým, že ak náklady na bývanie presiahnu 2 milióny rubľov, zaplatí sa aj viac ako 3 milióny rubľov. ako úrok z hypotéky, potom je možné od štátu vrátiť celkovú sumu 650 tisíc rubľov, čo sa považuje za významný ukazovateľ.

Ďalšie dôležité podrobnosti

Pri kompenzácii pridelenej každému kupujúcemu nehnuteľnosti je potrebné zvážiť ďalšie dôležité body. Patria sem:

• môžete požiadať Federálnu daňovú službu niekoľko rokov po sebe, čo vám umožní úplne vyčerpať existujúci limit;
• ak osoba nemá oficiálny príjem, potom nebude môcť použiť vrátenie peňazí;
• je povolené uplatniť aj v prípade, ak bol byt kúpený pred niekoľkými rokmi a za takýchto podmienok môžete požiadať o benefit na tri roky naraz;
• môžete sa uchádzať o federálnu daňovú službu od budúceho roka, keď občan získa prácu;
• pri výpočte zrážky inéoficiálne zdroje príjmu, z ktorých osoba platí daň z príjmu fyzických osôb.

Ak rozumiete pravidlám na získanie takejto kompenzácie, nebude ťažké nezávisle pripraviť potrebnú dokumentáciu a kontaktovať oddelenie Federálnej daňovej služby alebo spoločnosť, kde daňový poplatník pracuje.

Záver

Odškodnenie pridelené po kúpe bytu alebo inej nehnuteľnosti sa vypláca len pracujúcim občanom, ktorým sa daň z príjmu fyzických osôb každoročne odvádza do štátneho rozpočtu. Proces registrácie možno vykonať na daňovom úrade alebo v mieste zamestnania osoby.

Ak chcete prijať platbu, musíte si pripraviť určitý balík dokumentov. Výhoda je obmedzená a druhú refundáciu môžete získať aj pri kúpe domu prostredníctvom hypotekárneho úveru.