Typy odhadov a vlastnosti výpočtov v stavebníctve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Odhad je prílohou zmluvy medzi zhotoviteľom a objednávateľom, v ktorej je kalkulovaná cena diela. Dokument obsahuje aj odhad nákladov na materiál.

Odhadované náklady - základná hodnota pre určenie celkovej výšky kapitálových investícií, zmluvných cien produktov a materiálov. Ďalej zvážte, aké typy stavebných odhadov sú.

Všeobecné informácie o zúčtovacích dokladoch

Špecialisti upozorňujú, že odhady pre veľké projekty si treba objednať u profesionálov.

Odhad podľa typu práce je neoddeliteľnou súčasťou pracovnej dokumentácie. Na jeho dizajn je kladených množstvo požiadaviek. Odhad sa spravidla robí súčasne s projektom.

Miestne odhady

Sú zostavené pre určitý typ práce alebo pre jeden objekt. Tento typ odhadu sa používa, keď odhadovaný rozsah práce a výdavkov nebol definitívne určený.

Výpočet sa vykonáva v zmluvných cenách. V prílohe alebo v samotnom odhade je uvedený zoznam všetkých materiálov s uvedením jednotkových nákladov každého z nich. V záverečnej časti celkové náklady na všetky materiály, ktoré budúpoužiť pri vykonávaní konkrétneho typu práce alebo celého zariadenia ako celku.

Objektívne odhady

Spájajú miestne výpočty. Tento odhad odráža všetky druhy nákladov. V odhade zlepšenia územia môžu byť napríklad výpočty pre:

• Tvorba krajinného dizajnu.
• Výstavba altánkov.
• Inštalácia fontány.
• Vytvorenie ihriska atď.

Súhrnný výpočet

Tento typ odhadov je navrhnutý tak, aby odrážal zovšeobecnené agregované ukazovatele. Súhrnný výpočet zohľadňuje rôzne náklady.

Hlavnými typmi výdavkov v odhade sú náklady na:

• Stavebné zariadenia.
• Dokončovacie práce.
• Materiály.

Súhrnná kalkulácia zahŕňa kalkuláciu demolácie stavby, prípravu podkladov pre pridelenie staveniska na výstavbu, náklady spojené so získaním technických podmienok a pod.

Funkcie kompilácie

Každý typ odhadu má svoje vlastné charakteristiky, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri zostavovaní dokumentu. V prípade potreby môže developer urobiť výpočet sám. Zákazníci sa však spravidla obracajú na špecializované spoločnosti.

Akýkoľvek druh odhadu je možné vykonať na počítači pomocou programu Excel. Okrem toho sa uvoľňujú špeciálne aplikácie. Už obsahujú hlavné ukazovatele, druhy práce, náklady, druhy materiálov, miery spotreby atď.

Ak je objekt investičnej výstavby veľký,Pre pohodlie dodávateľov a zákazníka sú všetky práce rozdelené do etáp. V súlade s tým sa platba uskutoční po dokončení každej z nich.

Nuance

V každom stavebnom projekte je sekcia, ktorá obsahuje zoznam všetkých materiálov, označuje čas vykonania konkrétnej fázy práce. Stanovená je aj lehota na dodanie hotového predmetu. Správne vypracovaný odhad by preto mal obsahovať kvantitatívne charakteristiky všetkých plánovaných prác: od kopania jamy po konečnú úpravu.

V akomkoľvek druhu odhadov sa berú do úvahy režijné náklady. Patria sem najmä náklady na dopravu, náklady na úhradu služieb administratívneho oddelenia zhotoviteľa a pod. Tieto náklady predstavujú približne 10-15% z celkových nákladov. Okrem toho treba brať do úvahy aj zisk zhotoviteľa. Je to asi 20 % všetkých nákladov.

Ako ukazuje prax, pri vykonávaní stavebných prác sa nezaobídete bez dodatočných nákladov. V odhade je potrebné poskytnúť im malé percento. Odhadca však musí zákazníkovi vysvetliť podmienky vzniku takýchto nákladov.

Kroky

Proces zostavovania rozpočtu zahŕňa:

• Výpočet nákladov na projekt.
• Určenie celkovej sumy požadovaných investícií.
• Výpočet miezd pracovníkov.
• Výpočet nákladov na materiály, konštrukcie, vybavenie.
• Určenie celkových odhadovaných nákladov.

Všetky výpočty sú spravidla prezentované vo forme tabuliek. V tejto podobepre používateľa odhadu je vhodné porovnať a vyhodnotiť správnosť výpočtov.

Úprava

Ani jeden odhad sa bez toho nezaobíde. V tomto prípade bude úprava vykonaná opakovane, najmä ak sa výpočet vykonáva pre projekt rekonštrukcie alebo generálnej opravy.

Doplnky a zmeny odhadu sa robia po obhliadke objektu pred schválením odhadu nákladov. Úpravou sa vyhnete neočakávaným výdavkom. Zvyčajne po revízii dôjde k zníženiu odhadovaných nákladov.

Metóda výpočtu

Odhady sa zvyčajne zostavujú pomocou metódy základného indexu. Je založený na systéme prediktívnych a aktuálnych indexov. Metóda umožňuje zohľadniť úroveň trhových cien v rôznych fázach projektu.

Indexy sa používajú na prepočet základnej ceny na aktuálnu v čase práce. V súčasnosti vychádzajú na pomoc dizajnérom rôzne softvérové produkty, ktoré už obsahujú aktuálne normy, indexy, koeficienty.

Odhadovaná cena

Zahŕňa výpočet priamych a režijných nákladov, ako aj výšku plánovaných úspor.

Priame sú náklady na nákup materiálu, vybavenia, mzdy.

Režijné náklady sú potrebné na riadenie a údržbu stavebného procesu. Na výpočet týchto nákladov sa používajú pomery.

Plánované úspory sa nazývajú odhadovaný zisk, ktorý kompenzuje náklady spoločnosti. Zahŕňajú výdavky na modernizáciu, rozvoj infraštruktúrypodniky, vytvárajúc vhodné podmienky pre prácu zamestnancov.