Prvá splátka hypotéky: veľkosť, platobné podmienky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na kúpu bývania si väčšina ľudí berie pôžičky od bánk. Banka však túto službu neposkytuje pre každého. Ak chcete získať pôžičku, musíte mať dobrú úverovú históriu, oficiálne zamestnanie, ako aj akontáciu na hypotéku. Zvyčajne sa táto suma meria v niekoľkých stovkách tisíc rubľov, takže ju nemá každý.

Hodnota prvej splátky

Záloha na hypotéku bude súčasťou nákladov na bývanie. Podmienky jeho prevodu budú závisieť od obsahu kúpnej zmluvy. Finančné prostriedky však musia byť prevedené pred získaním úveru. Ich prevod bude dôkazom, že daná osoba je skutočne solventná.

Prečo potrebujem zálohu na hypotéku? Väčšina bánk vyžaduje, aby občania mali svoje vlastné peniaze, aby mohli vykonať hodnotenie, ako aj identifikovať tých, ktorí sú insolventní. V prípade ich identifikácie finančná inštitúcia nepovolí schválenie úveru, keďže pri hypotekárnych úveroch sa klientom dáva veľké množstvosumy peňazí. Prítomnosť peňazí v človeku hovorí o jeho šetrnosti, schopnosti splácať dlh v budúcnosti, túžbe ísť k svojmu cieľu postupne. To znamená, že takýto človek je považovaný za spoľahlivejšieho, keďže bol schopný nahromadiť určitú sumu počas dlhého obdobia alebo bol schopný získať peniaze iným spôsobom, ale hospodári s nimi rozumne.

Mladé páry zvyčajne potrebujú bývanie, no nemajú akontáciu na hypotéku a ani dostatočný príjem. Nie všetky mladé rodiny si preto môžu dovoliť hneď kúpiť byt či dom. Potrebujú spočiatku bývať u príbuzných alebo si prenajať dom a zároveň šetriť. Táto logika nie je úplne správna, pretože z peňazí, ktoré idú na prenájom bytu, sa môže stať mesačná splátka hypotéky.

Výška hypotéky

Budú osobné prostriedky zahrnuté do celkovej sumy hypotekárneho úveru, ktorý sa v budúcnosti stane zálohou? Tieto prostriedky nebudú zahrnuté do výšky úveru, dlžník platí určité percento z celkových nákladov na bývanie. Banka z toho profituje, pretože ak človek nemôže ďalej splácať, tak mu poskytovateľ pôžičky vráti všetky peniaze a bude môcť pokryť aj všetky výdavky a penále, úroky. Bez ohľadu na to, koľko človek zaplatil, vráti sa mu len to, čo zostane po zaplatení všetkých existujúcich výdavkov a úrokov. Vrátená suma je zvyčajne oveľa nižšia, ako osoba minula.

Podiel v hotovosti

V Rusku je veľa bánk. Pred čerpaním úveruurčitú inštitúciu, je potrebné si overiť podmienky a vybrať si pre seba to najvýhodnejšie.

Prvá splátka hypotéky v Sberbank bude 20 % z celkových nákladov na bývanie. Pre armádu bude počiatočná suma 15 %. Ak osoba chce alebo môže poskytnúť iba dva základné dokumenty, potom by mal byť podiel jeho osobných prostriedkov 50% bez ohľadu na to, aký program si dlžník vyberie. Pre primárne nedokončené bývanie bude suma 15%. Suma na stavbu domu sa zvýši a bude sa rovnať 25%. To znamená, že čím je človek spoľahlivejší, čím viac dokumentov môže poskytnúť, tým vernejší mu bude dlžník. A klient bude môcť investovať menší podiel svojich osobných peňazí.

Akontácia na hypotéku v Sberbank je v mnohých prípadoch 20 %. Niekedy však inštitúcia organizuje rôzne propagačné akcie a suma sa môže znížiť, keď sa poskytnú ďalšie dokumenty. Vždy by ste mali sledovať bankové podmienky, aby ste mohli držať krok so zmenami. Môžete tiež požiadať konzultanta, aby vás upozornil na zmeny.

Pre armádu sa garantom stáva ministerstvo obrany, ktoré uzatvára zmluvu s podriadenými na dlhý čas. Preto im banka poskytla minimálne percento. Od klientov, ktorí nie sú ochotní alebo schopní poskytnúť informácie o zamestnaní a plate, bude finančná inštitúcia žiadať polovicu nákladov na bývanie.

Banky niekedy poskytujú úvery bez prvých splátok, no podmienky sú pre ne tvrdé. Takže napríklad veriteľ sa môže zabezpečiť a poskytnúť úver s veľmi vysokou úrokovou sadzbou,čo môže zahŕňať aj povinné uzatváranie poistných zmlúv, zahrnutie mnohých dodatočných provízií, ako aj zavedenie určitých obmedzení.

Pri štúdiu rôznych bankových programov možno identifikovať jednu vlastnosť: čím väčšia suma príspevku, tým nižšia úroková sadzba. Je to spôsobené tým, že veriteľ v tomto prípade poskytuje menšiu sumu a situácia sa pre neho stáva bezpečnejšou.

Veľká záloha

Aká by mala byť záloha na hypotéku v Moskve (alebo inom meste), aby ste získali čo najvýhodnejšie podmienky splácania? Čím väčší je osobný príspevok dlžníka, tým výhodnejšie sú podmienky úveru, pretože bude menej:

• úroková sadzba;
• povinné percento;
• platby poistenia;
• mesačná platba.

Mať peniaze

Minimálne percento prvej splátky hypotéky určuje banka. Fáza prevodu finančných prostriedkov domácemu predajcovi prebieha bez zásahu finančných inštitúcií. To znamená, že kupujúci môže previesť peniaze proti prijatiu, previesť ich na účet kupujúceho, použiť bankové bunky. Pred poskytnutím úveru bude banka od dlžníka vyžadovať potvrdenie o platobnej schopnosti.

V zmluve o predaji a kúpe nehnuteľnosti musíte uviesť, kam bude záloha zaslaná. Je to veľmi dôležité. Niekedy môže byť vlastníkov nehnuteľnosti viacero, preto je potrebné uviesť čiplatba sa vypláca každému členovi jednotlivo alebo len jednej osobe. Ak potrebujete zaplatiť za každého vlastníka, mali by ste do zmluvy napísať sumu každej osoby a bankové údaje, kam budú zaslané prostriedky.

Ak banka na prevod peňazí do bunky nevyžaduje určité akcie, algoritmus akcií bude štandardný (ako pri kúpe domu bez úveru).

Prevod peňazí

Hypotéka s akontáciou sa realizuje nasledujúcim spôsobom.

1. Záloha je prvou splátkou celkových nákladov na nehnuteľnosť. V prípade odmietnutia dokončenia transakcie musia byť tieto prostriedky vrátené v plnej výške neúspešnému kupujúcemu. Ak však k ukončeniu dôjde z iniciatívy kupujúceho, môže dôjsť k strate zálohy. Ak k ukončeniu zmluvy došlo z dôvodu želania predávajúceho, musí vrátiť prostriedky v dvojnásobnej výške. Možnosť protihodnoty ukončenia zmluvy musí byť presne uvedená v zmluve, aby kupujúci neprišiel o svoje peniaze. Platba musí byť vykonaná v čase predbežného vyhotovenia a podpisu zmluvy. Môže to byť hotovosť. Po prijatí peňazí predávajúcim uvedie sumu, podpis a celé priezvisko, meno, priezvisko. Potvrdzuje tak skutočnosť prijatia platby. Platiť môžete aj prostredníctvom banky bankovým prevodom. Banka vydá potvrdenie o transakcii. Platiaca osoba si ponechá originál a kupujúci dostane kópiu.
2. Druhou časťou platby je suma v hotovostiprostriedky vo výške rozdielu medzi zálohou a prvou zaplatenou časťou (teda preddavkom). Napríklad by ste si mali ujasniť prvú splátku hypotéky a vypočítať minimálnu požadovanú výšku vlastných prostriedkov. Prvá časť platby musí byť určená v dohode medzi predávajúcim a kupujúcim. Zvyčajne sa táto suma bude rovnať službám realitných kancelárií. Zvyšná druhá časť je rozdiel medzi výškou akontácie a už poukázanými finančnými prostriedkami predávajúcemu. Potvrdenie musí mať aj prevod peňazí v druhej etape. Skutočnosť prevodu sa môže uskutočniť, ako v prvom spôsobe, pomocou dohody a bezhotovostnej platby prostredníctvom banky. Je však potrebné poznamenať, že banka môže dodatočne požiadať predajcu o potvrdenie o vykonaní druhej fázy prevodu finančných prostriedkov. Tým sa potvrdí, že kupujúci zaplatil celú zálohu.
3. Prostriedky banky prevádza samotný veriteľ. Prevod finančných prostriedkov sa uskutoční až potom, čo kupujúci poskytne všetky potrebné dokumenty na transakciu.

Aká by mohla byť zálohová platba

Výšku peňazí určuje zamestnanec banky. Ak je hypotéka akontácia - mat. kapitálu, potom sa musíte uistiť, že konkrétna banka pracuje s týmto typom fondov. Vo väčšine inštitúcií sú tieto úspory dôkazom, že človek má peniaze. Banky zvyčajne prijímajú všetky potrebné dokumenty od kupujúceho a nezávisle vykonávajú akcie s dôchodkovým fondom. Výpočet sa vykonáva pomocoubezhotovostná platba. Dnes už takmer všetky banky akceptujú materský kapitál ako akontáciu hypotéky. Táto hotovosť pomáha mnohým mladým rodinám nájsť svoje domovy.

Ak je zálohou ubytovanie

Banky môžu niekedy prijať existujúci majetok ako peniaze od kupujúceho. Percento príspevku z celkovej sumy bude závisieť od posúdenia konkrétneho objektu a podmienok veriteľa. V niektorých prípadoch banky umožňujú na určitú dobu využívať vlastné bývanie. To bude výhodné pre rodinu, ktorá si kúpi byt v nedokončenom dome. Do uvedenia domu do prevádzky môžu kupujúci bývať vo svojom.

Druhá pôžička je akontácia

Situácia sa niekedy vyvinie tak, že človek súrne potrebuje kúpiť byt, no nie sú peniaze. Potom je tu možnosť vystavenia dvoch úverových zmlúv súčasne. Prvý úver pôjde na splátku, a teda aj druhý - samotná hypotéka. Aj keď táto cesta zo situácie je mimoriadne nebezpečná. Aby ste si mohli vziať dve pôžičky, musíte mať stály a dostatočný príjem, aby ste ich mohli splácať súčasne.

Všetky banky majú rovnaký základ. A banka, ktorá má poskytnúť hypotekárny úver, okamžite uvidí, že prostriedky boli vydané skôr. Veritelia môžu schváliť oba úvery, ale kupujúci musí pochopiť, či môže oba úvery splácať dlhodobo. Dokonca aj minimálna výška zálohy je veľká, pretože je vyjadrená v stovkách tisíc rubľov. Ale spotrebiteľaPôžička sa poskytuje maximálne na päť rokov. Okrem toho sú úrokové sadzby v každej banke vždy vysoké. Pre veriteľov je tiež povinné pridať rôzne poistenia, ktoré budú stáť značné množstvo peňazí.

Pred rozhodnutím, či si zobrať prvú splátku hypotéky na byt, je lepšie si vopred vypočítať približnú splátku. Na tento účel môžete požiadať bankového poradcu o približný výpočet úveru. Pridaním dvoch platieb môžete pochopiť, koľko budete musieť platiť každý mesiac. A ukáže sa, či je toto rozhodnutie prijateľné. Za zmienku tiež stojí, že raz za rok je potrebné poistiť nehnuteľnosť. Poistenie si tiež vyžaduje slušné množstvo peňazí.

Hypotéka bez akontácie

Nasporiť určitú sumu na hypotéku nie je jednoduché. Preto niektoré banky ponúkajú kúpu úveru bez akontácie. Hypotéka bez akontácie v Jekaterinburgu alebo akomkoľvek inom meste umožňuje mnohým rodinám kúpiť si bývanie:

• Banky poskytujú možnosť nákupu majetku pre vojenský personál bez zálohy.
• Osoby registrované na zlepšenie podmienok bývania môžu získať hypotéku v rámci špeciálnych vládnych programov. Štát pomáha a vypláca dotácie, ktoré budú ako záloha v hypotekárnej zmluve. Tento postup však zvyčajne trvá dlho, pretože front je dlhý a štát má určitý limit.
• Pôžičku môžete získať aj bez vlastných peňazí, s pomocou ručiteľa s dobrou úverovou históriou a vysokouúroveň príjmu.

Napríklad v Jekaterinburgu sú hypotéky bez akontácie bežné, pretože existuje veľa špeciálnych ponúk od veriteľov.

Resellers

Kúpa nehnuteľnosti na sekundárnom trhu má mnoho výhod:

• Skvelý výber, bývanie si môžete kúpiť na vlastnú päsť a želanie.
• Môžete sa nasťahovať a bývať v dome ihneď po transakcii. Nie je potrebné čakať na kolaudáciu a uvedenie domu do prevádzky.
• Pri kúpe bytov na sekundárnom trhu sa byty zvyčajne nachádzajú na miestach s rozvinutou infraštruktúrou.
• Nehrozí, že vás developeri oklamú a ostanú úplne bez bývania.
• Úroková sadzba za toto bývanie je zvyčajne znížená, pretože veriteľ dostane ako záruku existujúci byt. To znamená, že kúpa už postaveného domu je pre banku spoľahlivá. A s nedokončeným domom banka riskuje, pretože vývojári môžu podvádzať.

A predsa, kúpa bytu na sekundárnom trhu so sebou nesie mnohé nebezpečenstvá. Napríklad právna kontrola dokumentov nie vždy môže poskytnúť presnú odpoveď o počte vlastníkov bytu. Presahy, ako aj komunikácie môžu byť staré a po presťahovaní sa bude musieť všetko opraviť, čo bude ďalšie plytvanie peniazmi. Problémom pri kúpe bývania môže byť realizácia nelegálnej prestavby. Nie vždy predajcovia bytov môžu byť čestní svedomití ľudia. Preto si pred kúpou bytu musíte urobiť kontrolu aj vy.

Minimálna akontácia na hypotéku na sekundárne bývanie je v bankách zvyčajne 20 %. Úvery s malým príspevkom nebudú dávať inštitúcie, ktoré na finančnom trhu pôsobia už dlhšie a podarilo sa im získať dostatočný počet klientov. Väčšinou je na zníženie príspevku potrebné doložiť množstvo dokladov. Sú banky, ktoré sú na trhu relatívne nové. Môžu podhodnotiť výšku zálohy, ako aj znížiť úrokové sadzby, aby zvýšili tok zákazníkov. Preto si pred pôžičkou musíte pozrieť podmienky mnohých bánk a vybrať si pre seba najziskovejší program.