Aký je rozdiel medzi bytom a bytom? Rozdiel medzi bytom a bytom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Trh s rezidenčnými a komerčnými nehnuteľnosťami je neuveriteľne rozsiahly. Realitní makléri pri ponuke bývania často označujú byt ako byt. Tento výraz sa stáva akýmsi symbolom úspechu, luxusu, nezávislosti a bohatstva.

Sú však tieto pojmy rovnaké – byt a apartmány? Aj ten najpovrchnejší pohľad určí, že ide o úplne iné veci. Zvážte rozdiel medzi bytom a bytom. Poďme zistiť, aké významné sú tieto rozdiely a prečo by sa tieto pojmy mali jasne rozlišovať.

Čo je to byt?

Nasledujúca definícia je všeobecne akceptovaná. Byt je typ samostatne stojacej nehnuteľnosti, ktorá sa používa na trvalé bývanie aj na prenájom. Má samostatný vchod a je plne prispôsobený nanormálny život: existujú všetky potrebné komunikácie, kúrenie, zásobovanie vodou, kanalizácia. Byty nie sú rovnaké, líšia sa od seba odlišnou polohou v meste, rozlohou, typom stavby bytového domu, jeho podlažnosťou a mnohými ďalšími parametrami. Ale napriek všetkým rozdielom tvoria byty jeden špecifický segment – rezidenčné nehnuteľnosti alebo bytový fond.

Ponúk na predaj bytov na domácom realitnom trhu je dostatok: ide o byty v novostavbách a sekundárne bývanie. Byty na predaj môžu byť výborne zrekonštruované, ale väčšinou sú nezariadené.

Apartmány: čo to je

Apartmány vybavené modernou komunikáciou, vynikajúcim nábytkom a nachádzajúce sa v hotelových komplexoch sa nazývajú apartmány. Ide o elitný typ luxusnej nehnuteľnosti na prenájom, ktorá sa používa na dočasné bývanie bohatých hostí. Hlavnými charakteristikami takéhoto objektu sú moderný štýlový dizajn a kompletné vybavenie domácnosti a technickej komunikácie. Ubytovanie v apartmánoch je možné len dočasne.

Inými slovami, byt je nestále obydlie, identické s hotelovou izbou. A ako v klasickej hotelovej izbe, neodmysliteľnou vlastnosťou bývania v nej je kompletný servis vo vhodnom čase pre hostí, vrátane kompletného upratovania, výmeny bielizne, parkovacích miest, špecializovaných bezpečnostných služieb, kozmetických salónov a ďalších zariadení.infraštruktúra.

Tento typ nehnuteľností je veľmi obľúbený v rekreačných oblastiach a veľkomestách. Bohatí občania často kupujú byty v bezprostrednej blízkosti práce z dôvodu úspory času. Pohodlné komplexy, takzvané apart-hotely, sa budujú v dostatočnej blízkosti mora alebo obchodného centra mesta.

Potencionálnym kupcom sú ponúkané rôzne typy bytov, z ktorých najbežnejšie sú jednoizbové a západné „garzónky“, v ktorých je obývacia izba spojená s kuchyňou. Na trhu sa však predávajú byty s 2 a 3 spálňami, ako aj viacúrovňové priestory. Rozdiel medzi bytom a bytom je v tom, že kupujúci bytu získava obytný priestor modernou rekonštrukciou, štýlovým nábytkom a vstavanými spotrebičmi.

Právny štatút bytov

V ruskej legislatíve nie je pojem "byty" pevne stanovený, zároveň je pojem "obytný priestor" pomerne zdĺhavý. Je uznaný ako samostatný priestor ako súčasť nehnuteľnosti, vhodný na trvalé bývanie a v súlade so stanovenými normami hygienického, technického a iného prevádzkového poriadku. Legislatíva ako bytový upravuje tieto typy priestorov: dom alebo jeho časť, byt alebo podiel na ňom, miestnosť. Pojem „byt“sa nevzťahuje na segment „nehnuteľnosti na bývanie“. Inými slovami, na otázku o bytoch: čo to je, môžete odpovedať, že ide o bytový dom v nebytovom dome.

Rozdiely medzi bytom a bytom

Byty teda nesúvisia s bytovým fondom, takže ich môžete vytvárať v budovách akejkoľvek orientácie, napríklad v administratívnych budovách. Na umiestnenie statusu "byt" patriaci do bytového fondu sa vyžaduje. Okrem toho existujú rozdiely medzi týmito konceptmi v iných rovinách:

• podľa požiadaviek uznesenia Štátneho štandardu by plocha bytov nemala byť menšia ako 40 m22 a počet izieb - 2 a viac, prítomnosť kúpeľne a kuchyne sa považuje za povinnú;
• na byt, ktorý môže mať len jednu izbu s oveľa menšou rozlohou, takéto požiadavky nie sú.

Pozrime sa bližšie na každý rozdiel medzi bytom a bytom.

Cost

Odborníci na realitný trh poznamenávajú, že cena bytov je zvyčajne o 10-15% nižšia ako cena bytu rovnakého typu, no prevádzkové náklady sú vždy vyššie. Je to spôsobené tým, že náklady na energie pre vlastníkov bytov sú výrazne vyššie ako ich náklady pre vlastníkov nehnuteľností na bývanie. Najmä vykurovacie služby sú vyššie o 20-30%, zásobovanie vodou a kanalizácia - o 12-25%. Uvedené čísla sú nejednoznačné, ceny za bývanie a komunálne služby závisia nielen od regionálnej polohy, ale aj od charakteru prepojenia inžinierskych komunikácií so sieťami zdrojových organizácií. Napríklad, ak sú služby poskytované cez sprostredkovateľov, budete za ne musieť zaplatiť ešte viac.

Neumožňuje im to absencia pojmu „byty“v skladbe rezidenčných nehnuteľnostívlastníkov požiadať o dotácie na účty za energie, ak výška ich celkového mesačného príjmu za posledných 6 mesiacov nepresiahne stanovené normy. Majitelia bytov nemôžu využívať výhody, ktoré upravuje Bytový zákon. Aký je rozdiel medzi apartmánmi a apartmánmi, okrem nákladových charakteristík?

Funkcie registrácie

Kúpa bytu zahŕňa možnosť trvalej registrácie na adrese bývania. V bytoch v mieste bydliska nie je možné sa prihlásiť z dôvodu, že v nich nie je legálne bývanie.

Otázka možnosti dočasnej registrácie v apartmánoch je stále nejasná, aj keď neexistuje priamy zákaz výkonu takéhoto práva pre vlastníkov bytov zakúpených v budovách so štatútom apartmánového hotela alebo hotela.

Nedostatok predmetov spoločenského významu

Pri rozhodovaní o tom, ktorá kúpa je výhodnejšia - byt alebo byt, treba pamätať na to, že developer takýchto budov nezodpovedá za výstavbu zariadení sociálnej infraštruktúry. Tento faktor v skutočnosti vysvetľuje relatívnu lacnosť bytov - developer hotelových komplexov spravidla nestavia školy, škôlky a polikliniky.

Napriek tomu, že realitné kancelárie tento problém zvyčajne neupozorňujú alebo ho nevyhladzujú ubezpečením, že výstavba apartmánových hotelov prebieha v oblastiach so zavedenou infraštruktúrou, nemali by sme na to zabúdať. V megacities objem výstavby a implementácie naprkomplexy sú veľmi významné a nie v každom okrese môžu sociálne zariadenia zabezpečiť nárast neregistrovaných užívateľov.

Vedenie oddelenia mestského plánovania Moskvy plánuje schváliť stavebné predpisy, ktoré zaväzujú developera vybudovať infraštruktúru súbežne s výstavbou hotelových komplexov. S najväčšou pravdepodobnosťou zavedenie takýchto povinností zvýši cenu bytov na cenu bytov.

Povolenie na prestavbu bytov sa nevyžaduje

Aký je rozdiel medzi bytom a bytom? Skutočnosť, že potrebu alebo možnosť sanácie týchto priestorov upravujú všeobecné ustanovenia Územného poriadku, podľa ktorých povolenie nie je potrebné, ak navrhované zmeny neprinesú stavebné zmeny a nemení sa úroveň spoľahlivosti a bezpečnosti. nebytového domu. A ak nedostatok povolení výrazne zjednodušuje rekonštrukciu priestorov bytov, potom existuje veľa problémov v organizačných vlastnostiach fungovania takýchto budov.

Problémy so správou nebytových budov a rozdiely v dani z nehnuteľností

Podľa bytového zákona sú technické priestory bytového domu (podkrovia, pivnice a pod.) v podielovom vlastníctve vlastníkov bytových priestorov. V prípade bytov to tak nie je. Preto kupujúci, ktorý ich kupuje, musí pamätať na to, že developer má právo vlastniť zvyšok budovy a inžinierskych sietí a môže vlastníkom vnútiť služby správcovskej spoločnosti, ktoré sú pre neho výhodné.

Prijatá legislatíva od roku 2015 navyše výrazne zvýšila daň z nehnuteľnosti, ktorej výpočet bude po novom vychádzať z katastrálnej hodnoty. A ak je sadzba dane z bývania 0,1 % a uplatňujú sa niektoré celkom pôsobivé výhody, potom sa nebytový majetok, ktorý zahŕňa byty, zdaňuje výrazne vyššou sadzbou.

Povaha akvizície

Rozdiel medzi bytom a bytom sa prejavuje aj pri kúpe. Kúpa bytov má spravidla investičný charakter, t.j. vo väčšine prípadov sa kupujú za účelom dosiahnutia zisku, pričom kúpa bytu má výrazné sociálne pozadie - bývanie.

Ak sa vlastník bytu zaregistruje ako fyzická osoba a prizná príjem z prenájmu nehnuteľnosti, tak pri predaji týchto priestorov nemá právo na oslobodenie od dane, aj keď ich vlastní viac ako 3 roky rokov.

Uvedomením si rozdielov je pre potenciálneho kupca jednoduchšie rozhodnúť sa, ktorá izba mu najviac vyhovuje - byt alebo byt. Čo je pre neho najlepšie a ciele, ktoré sleduje, vie len on sám. Stav kupovanej nehnuteľnosti závisí od charakteru nadobudnutia, príležitostí, nevyhnutnosti alebo iných podmienok. Teraz, keď premýšľate o budúcej akvizícii, môžete si jasne predstaviť, ako sa byt líši od bytu.