Ktorá banka poskytuje hypotéku na izbu: zoznamy bánk, hypotekárne podmienky, balík dokumentov, podmienky, splátka a výška sadzby hypotekárneho úveru

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Vlastné bývanie je nevyhnutnosťou, no nie každý ho má. Keďže ceny bytov sú vysoké, pri výbere prestížnej oblasti sa veľká plocha a náklady výrazne zvyšujú. Niekedy je lepšie kúpiť si izbu, ktorá bude o niečo lacnejšia. Tento postup má svoje vlastné charakteristiky. Ktoré banky poskytujú hypotéku na izbu je popísané v článku.

Vybrať izbu

Určite veľa ľudí pozná filmy so spoločnými bytmi, kde bývalo 10 susedov a chodba nahradila ulicu pre deti. A mnohí museli dlho žiť v takejto miestnosti. Napriek tomu je to príležitosť stať sa vlastníkom svojich priestorov. Týmto spôsobom môžete získať aj povolenie na pobyt.

Charakteristikou spoločných bytov je, že sa zvyčajne predávajú v podieloch, nie v izbách, napríklad 1/7. A na predaj alebo kúpu izby je potrebný zber podpisov susedov na dohodu. Je to dlhé a dosť problematické. Podpisy sú notársky overené.

Môžete si kúpiť internátnu izbu. Na získanie pôžičky potrebujete iba pridelené izby (nie akcie), ktoré majú potrebnú komunikáciu. Získanie úveru na bývanie je jednoduchšie a náklady budú výrazne nižšie ako pri kúpe jednoizbového bytu.

Je tu ešte jedna možnosť - kúpa poslednej izby. Napríklad časť bytu je vo vlastníctve a vy chcete odkúpiť poslednú izbu od druhého majiteľa. Na takéto účely sa poskytujú aj pôžičky.

V druhom prípade je schválenie pravdepodobnejšie ako pri kúpe domu v hosteli alebo v spoločnom byte. Bez ohľadu na zvolenú možnosť musíte vedieť, ktoré banky poskytujú hypotéky na kúpu izby.

Požiadavky na vlastníctvo

Kúpa izby je zložitejšia ako kúpa bytu. Banky s takýmito klientmi neradi spolupracujú, pretože v budúcnosti je realizácia takéhoto bývania náročná. Tieto obchody sa budú stále vykonávať, ale musia byť splnené nasledujúce požiadavky:

1. Izba musí byť v dome, ktorý nebol postavený skôr ako v roku 1970.
2. Bývanie nesmie byť zahrnuté do programu demolácií, renovácie alebo prestavby/premiestnenia.
3. Kupovaná nehnuteľnosť musí mať dobre vybavenú infraštruktúru.
4. Na obývateľnosti záleží.
5. Izba by mala mať samostatnú kuchyňu a kúpeľňu.
6. Nevyžaduje sa dlh za energie.
7. Izba nesmie mať tretieho vlastníka.
8. Požadovaná plocha – od 12 m2. m.

Ak sú splnené požiadavky, hypotéka na spoločenskú izbu alebo izbu v hosteli je poskytnutá bez problémov. V bankách však môžu existovať ďalšie nuansy, s ktorými by ste sa mali pred obchodom oboznámiť.

Banky

Zdá sa – aký je rozdiel v tom, na aký typ bývania sú peniaze poskytnuté? A nie všetko je také jednoduché. Banka vypočítava riziká nesplatenia úveru. Musí mať istotu, že v prípade platobnej neschopnosti klienta bude možné priestory predať. Ukazuje sa, že hypotéka nemusí byť schválená, ak stav bývania alebo jeho lokalita nevyhovuje. Ktorá banka poskytuje hypotéku na izbu? Nasledujúce ponuky sú platné:

1. Sberbank. Vydané až 15 miliónov rubľov do 30 rokov. Sadzba je 10 – 17 %.
2. "Deltacredit". Do 25 rokov je možné vydať až 300 tisíc rubľov. Sadzba je 8, 75 – 15 %.
3. "Zenith Bank". Do 25 rokov môžete požiadať až o 10,5 milióna rubľov. Sadzba je 20 %.
4. VTB. Maximálna suma je 10 miliónov rubľov a lehota je 30 rokov. Sadzba môže byť 13,5 – 18 %.
5. "SKB-Banka". Viac ako 250 tisíc rubľov sa vydáva na obdobie až 25 rokov so sadzbou 17,5 %.

Viac ponúk

Ktorá banka poskytuje hypotéku na kúpu izby? Existujú aj ponuky od týchto bánk:

1. "AK Bars". Na kúpu izby je možné poskytnúť pôžičku od 300 tisíc rubľov. Doba trvania zmluvy môže byť od 1 do 20 rokov. Sadzba začína od 13,5%, prvá splátka je 10-70%. Povolenýplatba materským kapitálom.
2. "Transkapitálová banka". Hypotéku môžete získať za atraktívnych podmienok (málo dokladov) s akontáciou 40%. Prvá splátka môže byť zaplatená materským kapitálom. Na vypracovanie zmluvy potrebujete dotazník a súlad s požiadavkami na nehnuteľnosť.
3. "RosEvroBank". Táto banka má v ponuke - úverový produkt na kúpu izieb na hypotéku. Suma je 350 tisíc - 20 miliónov rubľov. Splatnosť je až 20 rokov a sadzba závisí od prvej splátky. Hypotéky sa vydávajú aj v cudzej mene.
4. „Tinkoff Bank“. Sadzba je 8 - 18%, prvá splátka - od 40%. Maximum poskytuje až 100 miliónov rubľov. Kupovaná nehnuteľnosť môže byť kolaterálom. Peniaze sú prevedené na bankový účet klienta, splatnosť úveru je až 25 rokov.

Toto však nie je celý zoznam bánk, ktoré vydávajú hypotéky. V tejto veci sa môžete obrátiť na ktorúkoľvek finančnú inštitúciu. Ak chcete kúpiť poslednú miestnosť, zoznam organizácií sa zvyšuje. Ktorá banka v tomto prípade poskytuje hypotéku na izbu? Môžete kontaktovať MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Pôžičky sa ľahšie poskytujú s maximálnou výškou prvej splátky. Zvyčajne je to 10-40%. Ak máte okamžite možnosť vložiť viac, určite budú platiť vernostné podmienky, pravdepodobne zníženie úrokovej sadzby.

Pôžičky sa poskytujú na zabezpečenie existujúceho bývania. Takmer všetky komerčné banky ponúkajú túto službu,peniaze sa poskytujú pre potreby spotrebiteľa, potvrdenie o ich použití sa teda nevyžaduje. Výhodou tohto typu pôžičiek je dostupnosť prijateľnej sadzby. A výška úveru môže byť až 70 % z hodnoty záložného práva.

Spotrebný úver možno vnímať ako spôsob, ako získať peniaze na izbu v spoločnom byte. Takéto pôžičky často dosahujú 2 milióny rubľov, čo môže stačiť na kúpu izby. Ktorý spôsob požičiavania si zvoliť, každý sa rozhodne sám za seba.

Získať pôžičku však nie je jednoduché. Banky kladú vysoké požiadavky na zabezpečenie, sú zodpovedné za výber dlžníkov.

Požiadavky

Ak potrebujete hypotéku na izbu, ktorá banka ponúka lojálnejšie požiadavky? Sú podobné takmer vo všetkých finančných inštitúciách. Vo všeobecnosti platia tieto požiadavky:

1. Klient musí mať na konci pôžičky viac ako 20 rokov, no nie viac ako 75 rokov. Tieto kritériá sú však spriemerované, niektoré banky poskytujú úvery len od 21 rokov a nie viac ako 55 rokov.
2. Oficiálne zamestnanie sa považuje za dôležitú požiadavku. V poslednom rade musíte pracovať aspoň 6 mesiacov. A celková skúsenosť by mala byť aspoň 1 rok.
3. Je nevyhnutné zapojiť ručiteľov a spoludlžníkov, ktorí garantujú platbu v prípade platobnej neschopnosti klienta.
4. Vyžaduje sa pozitívna úverová história. Aj keď predtým neboli poskytnuté žiadne pôžičky, môže to viesť k odmietnutiu.

Dokumenty

Ktorá banka poskytuje hypotéku na izbu s minimomDokumenty? Vo všetkých finančných inštitúciách je postup takmer rovnaký ako pri klasických hypotekárnych úveroch. Doručené do banky:

1. Vyhlásenie.
2. Pas a kópie.
3. Referencia 2-NDFL.
4. Dokumentácia od ručiteľov.
5. Dokumenty s časovou pečiatkou zmluvy (pre armádu).
6. Dôchodkový list (pre dôchodcov).
7. Papierový názov miestnosti.
8. Výňatok z domovej knihy potvrdzujúci neprítomnosť tretích vlastníkov.
9. Registračný certifikát pre izbu.

V závislosti od banky môžu byť potrebné ďalšie dokumenty, ktoré je potrebné zvážiť pred registráciou. Keďže štát posledné 3 roky poskytuje nové programy podpory rodiny, na získanie nižšej sadzby alebo podmienok lojality je potrebný certifikát o materskom kapitáli. Potrebujete tiež osvedčenie o účasti v programe pre mladé rodiny a ďalšie výhody.

Design

Ak potrebujete hypotéku na izbu v byte, banky vypracujú postup približne rovnako. Je to iné ako poskytnutie úveru na byt. Najprv musí banka schváliť vybranú miestnosť. Taktiež je potrebné získať súhlas susedov, ak ide o obecný byt. Pri kúpe bežného bývania si klient vyberie, čo plánuje kúpiť a banka mu nebude môcť klásť špeciálne požiadavky.

Ale celý postup je nasledovný:

1. Klient si vyberie veriteľa, ktorý súhlasí s poskytnutím úveru na kúpu izby.
2. Prebieha predbežné vyhľadávaniebývanie.
3. Podáva sa žiadosť o pôžičku s nastavením výšky pôžičky.
4. Ak bude schválený, mali by ste podrobnejšie zvážiť možnosti bývania a vybrať si to najlepšie.
5. Vykonáva sa nezávislé hodnotenie obytného priestoru z hľadiska súladu s kritériami kvality.
6. Ak banke vyhovuje táto možnosť, je uzavretá zmluva.
7. Uzatvára zmluvu o predaji.
8. Prebieha spracovanie zálohy za izbu. Ak je vykúpená posledná izba, záloha je vystavená na celý apartmán.
9. Dokumentácia musí byť odoslaná spoločnosti Rosreestr, aby sa zabezpečilo vlastníctvo.
10. Banka prevádza prostriedky na účet predajcu.
11. Klient si zakúpi izbu, po ktorej je potrebné každý mesiac načas splácať úver.

Nuance

Existujú určité nuansy, ktoré musí kupujúci dodržiavať. Po kúpe je možné izbu ihneď užívať. Ale aj keby tam bola 1 omeškaná platba, banka môže podať žalobu a zabaviť bývanie. Šance na kladné rozhodnutie banky sú mnohonásobne vyššie s pozitívnou úverovou históriou.

Banky ochotne poskytujú hypotéky bežným zákazníkom. Dlžníci, ktorí sú platení percentom a nie paušálne, majú ťažšie získať úver na bývanie.

Záver

Článok teda hovorí, ktorá banka poskytuje hypotéku na izbu. Proces však môže trvať až tri mesiace. Treba si uvedomiť, že banky sú ochotnejšie poskytovať úvery klientom, ktorí už v banke požiadali o iný bankový produkt resp.ak je jeho oficiálny plat prevedený na bankovú kartu.