Mám teraz predať svoju nehnuteľnosť? Mám predať nehnuteľnosť v roku 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mám teraz predať svoju nehnuteľnosť? Táto otázka určite znepokojuje veľké množstvo obyvateľov našej obrovskej krajiny. Tak či onak, kríza v ekonomike a neistota zámerov kupujúcich rozísť sa so svojimi úsporami na kúpu bývania dnes straší predajcov bytov, v dôsledku čoho realitný trh „označuje čas“.

Treba zdôrazniť, že v súčasnosti neexistujú žiadne „lacné“a výhodné ponuky na predaj zboru a to, čo výrazne „zlacnelo“, nie je väčšinou žiadané.

Situácia v oblasti nehnuteľností

Ak máte vážne obavy, či teraz predať nehnuteľnosť, tak vedzte, že väčšina majiteľov „dobrých“bytov sa neponáhľa s vyjednávaním s potenciálnymi kupcami. Predražené byty však naďalej klesajú, čo môže nakoniec viesť k určitému oživeniu trhu ako celku.

Ziskové alebo nie

Mám predať svoju nehnuteľnosť? Teraz je rok 2015, takže táto otázka je skutočne aktuálna.

Niektorí vlastníci bytov na predaj smelo vyhlasujú:"Vráťme sa o šesť mesiacov a možno urobím konečné rozhodnutie." Čo diktovalo takéto správanie? Prirodzene si vážia nádej, že cena ich bytov po určitom čase vzrastie.

Otázka, či teraz predať nehnuteľnosť, zaujíma najmä investorov. Samozrejme, sú nútení neustále držať „ruku na pulze“, aby po investovaní peňazí do nehnuteľnosti neprepadli.

Dynamika trhu s nehnuteľnosťami

Kolaps výmenného kurzu rubľa nemohol ovplyvniť náladu v spoločnosti, pretože je jedným z najjasnejších indikátorov blížiacej sa krízy. Na tomto pozadí začali ceny rásť. A, samozrejme, otázka, či teraz predať nehnuteľnosť, sa stala prvoradou. Je celkom prirodzené, že náklady na byty a domy by sa mali zvýšiť.

Poznámka odborníkov: za posledný rok sa ceny nehnuteľností zvýšili v priemere o 10 %, domy a byty ekonomickej triedy zdraželi o 15 %, byty prémiovej triedy o 9 %.

Tak či onak, no tí, ktorí chcú vedieť, či sa teraz oplatí predať nehnuteľnosť, by mali pochopiť, že existuje aj „odvrátená strana mince“. V súčasnosti na trhu dochádza k poklesu aktivity, ktorá sa postupne mení na štádium „odpočinku“. Vysvetľuje sa to celkom jednoducho: Rusi sú opatrní pri investovaní „svojich ťažko zarobených peňazí“do domu alebo bytu v takom ťažkom období. V dôsledku toho dopyt na trhu s nehnuteľnosťamidnes je nízka. Predajca bytu si tak dnes „svojho“kupca nájde len veľmi ťažko. Je ľahké uhádnuť, že nárast počtu ponúk povedie časom k poklesu cien.

Pre a proti

Oplatí sa teda predať nehnuteľnosť hneď alebo môžeme počkať?

Treba poznamenať, že v súčasnosti analytici vyjadrili niekoľko názorov na túto záležitosť, ktoré sa od seba radikálne líšia. O čom si povieme podrobnejšie neskôr.

Predajcovia bytov v Moskve a Petrohrade môžu výhodne predať nehnuteľnosť

Niektorí odborníci s istotou tvrdia, že dynamika poklesu cien bytov a domov je v počiatočnom štádiu a nezasiahla všetky ruské regióny. Ak hovoríme o veľkých metropolách, potom náklady na nehnuteľnosti v nich naopak vzrástli, aj keď nie tak výrazne. Ukazuje sa, že pre obyvateľov Moskvy a Petrohradu je otázka: „Oplatí sa predávať nehnuteľnosť teraz – v roku 2015?“vyriešené. Samozrejme, že áno, inak sa môžete jednoducho prepočítať neskôr.

Neponáhľajte sa s kúpou domu

Ďalšia časť analytikov je toho názoru, že silné výkyvy neovplyvnia trh s nehnuteľnosťami. Obytné byty, tak ako doteraz, zostanú v stave „spoľahlivého“aktíva, ktoré sa neskôr vyplatí „viac ako“.

Tak či onak, ale občania, ktorých zaujíma otázka čiČi už predať nehnuteľnosť v roku 2015, bude zaujímavé vedieť, že dopyt na trhu zostane minimálny a ani títo jednotliví kupujúci sa s kúpou bývania nehrnú. Obstaranie bytu či nehnuteľnosti má teda zmysel odkladať. V každom prípade však väčšina ľudí neopustí predstavu, že nehnuteľnosť je výhodná investícia. Na druhej strane, málokto si trúfa presne predpovedať, kedy sa hospodárska kríza skončí. Na tomto pozadí sa mnohí analytici obávajú zopakovania scenára z roku 2008.

Nová daň z nehnuteľnosti

Neviete, či by ste mali predať svoju nehnuteľnosť? V roku 2015 vstupujú do platnosti novely legislatívy, ktoré zavádzajú novú daň z nehnuteľností. Táto skutočnosť je tiež dodatočným zdôvodnením, prečo sa znížil dopyt po rezidenčných bytoch.

Na čo by sa mali potenciálni predajcovia domov zamerať

Dnes autoritatívni analytici ruského trhu s nehnuteľnosťami vypracovali niekoľko odporúčaní, či predať nehnuteľnosť v kríze.

Podľa ich názoru bývanie zdražie, no nie veľmi – v priemere o 1 až 3 %. Je potrebné poznamenať, že počet kupujúcich pre „domy“kategórie business a premium class sa znížil, keďže nová daň z nehnuteľnosti sa bude počítať s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti.

Nemáte ani poňatia, či teraz svoju nehnuteľnosť predať? V roku 2015 potenciálni predajcovia rezidenčnýchbytov, treba sa psychicky pripraviť na to, že ceny bytov a domov klesnú v priemere o 10-15%.

Nestabilita na ruskom realitnom trhu bude prevládať minimálne do leta tohto roku.

Podmienky, za ktorých je vhodné predať byt

Odborníci identifikovali niekoľko podmienok, kedy má zmysel predávať rezidenčné byty v kríze.

Po prvé, hovoríme o situácii, keď predávajúci okamžite investuje do inej nehnuteľnosti. Po druhé, ak sa predáva lacný byt v novostavbe. Po tretie, ak predávajúci naliehavo potrebuje veľké množstvo peňazí. Je tiež potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že s dokončením transakcie by ste nemali váhať: maximálne obdobie sú prvé dva mesiace bežného roka. V ostatných prípadoch je lepšie predaj domu či bytu odložiť, inak môžete prísť o cca 15% z reálnej hodnoty objektu.

Čo na zapamätanie

Absolútne nerentabilne bude dnes vyzerať obchod, v rámci ktorého sa byt predá a peniaze, ktoré zaň dostane, sa vložia na bankový depozit a predávajúci ich zamýšľa po určitom čase použiť. Rezidenčná nehnuteľnosť je v každom prípade stabilným aktívom a po skončení hospodárskej krízy prinesie „reálny“zisk, no finančný kapitál získaný predajom sa môže v krátkom čase znehodnotiť, najmä na pozadí neustále klesajúci výmenný kurz rubľa.

Treba zdôrazniť, že v súčasnosti u nás pokračuje „stavebný boom“a dopyt po novostavbách zostáva nezmenený. Odborníci sú zároveň presvedčení, že v období ekonomickej nestability bude aktivita na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami nízka. V žiadnom prípade to neznamená, že sa musíte čo najskôr snažiť nájsť kupca pre svoje byty - po kríze sa situácia napraví.

Pri rozhodovaní, či teraz predať nehnuteľnosť, si treba uvedomiť jednu dôležitú vec: trh je cyklický, po recesii nasleduje vzostup, a preto má predávajúci po kríze všetky šance predať svoj byt za vyššia cena.

Tri postuláty, ktoré udržujú trh s nehnuteľnosťami

Existuje niekoľko faktorov, ktoré určujú vývoj trhu s nehnuteľnosťami:

1. Domáce podnikanie určuje ponuku a dopyt. Prirodzene, keď nie je prvé, nemá zmysel pracovať na druhom. Každý renomovaný realitný maklér môže kompetentne analyzovať situáciu a sám zistiť, aké sú skutočné šance na ziskový obchod. Ak vlastník bytu nie je ochotný predať svoj dom za 20 % pod skutočnú hodnotu alebo dokonca pod cenu, skúsený realitný maklér pochopí, že sa sotva oplatí venovať čas a námahu takejto transakcii.

2. Prácu na realitnom trhu určujú aj kauzálne vzťahy. Inými slovami, prudký pokles aktivity vedie ku kolapsu cien, takže netreba očakávať rýchle oživenie trhu.

3. Trh s nehnuteľnosťami je cyklický: po recesii nasleduje vzostup apotom opäť spadne. Vzhľadom na tento faktor si vždy viete približne spočítať, kedy bude bývanie drahšie alebo lacnejšie.

Záver

Samozrejme, každý sa sám rozhodne, či nehnuteľnosť predá. Píše sa rok 2015, v tejto z ekonomického hľadiska ťažkej dobe sa nemožno plne spoľahnúť na štatistiky uvádzané na fórach a portáloch. Spravidla zverejňujú informácie, ktoré sú prospešné pre konkrétnu osobu. Tiež by sme nemali absolútne veriť fámam, najmä ak ide o obchod, ktorého výška sa odhaduje na niekoľko desiatok tisíc dolárov.

Každý majiteľ domu by mal pochopiť, že v súčasnosti sa dobre predávajú byty, ktoré sú vo svojich hlavných parametroch bezchybné a za ktoré žiadajú „adekvátnu“cenu.