Akreditív pri kúpe nehnuteľnosti. Akreditívna zmluva

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa nehnuteľnosti je vysoko riziková transakcia, takže predajca môže požadovať vykonanie transakcie iba prostredníctvom akreditívu. Je to pochopiteľné, keďže vyrovnania využívajúce takýto systém sú najspoľahlivejšou možnosťou pre obe strany. Preto je potrebné podrobne zvážiť nielen to, čo to je, ale aj to, ako to v skutočnosti funguje.

Transakcie s nehnuteľnosťami

Ak vezmeme do úvahy tento typ interakcie v najjednoduchšej forme, potom kupujúci kúpi predmet, zaplatí zaň peniaze a predávajúci ho predá za cenu, za ktorú bola dosiahnutá dohoda, a dostane peniaze. Všetko je celkom jednoduché, ale existujú určité nuansy.

Je dôležité si uvedomiť, že transakcia predaja a nákupu bude uznaná ako dokončená iba v prípade úspešnej registrácie zmluvy o predaji a kúpe v príslušných registračných štruktúrach. Je dosť možné, že zmluvapodpísal, a dokonca ho kupujúci odkázal na registračné orgány, ale potom si predávajúci predaj svojej nehnuteľnosti rozmyslel. Ide si do Rosreestru vyzdvihnúť vyhlásenie o úmysle predať nehnuteľnosť.

V takýchto prípadoch nastáva problém, najmä ak v tom čase už boli peniaze prevedené predajcovi. Pre ich vrátenie sa budete musieť obrátiť na súd, čo je pomerne zdĺhavá a nákladná záležitosť. Tu sa dostávame do situácie, že nie je možné zaplatiť hneď, ale ani to nepôjde, pretože predávajúci nebude mať záruku, že kupujúci po registrácii vráti peniaze. V tomto prípade existuje veľké riziko, že obe strany ostanú bez peňazí aj bez bytu.

Všeobecné charakteristiky

Akreditív je jednou z moderných foriem bezhotovostných platieb používaných na interakciu medzi predávajúcim a kupujúcim. V skutočnosti je garantom bezpečnosti a zákonnosti akýchkoľvek transakcií. Pre jednotlivcov má akreditív pri kúpe nehnuteľnosti takú nespornú výhodu, ako všetky bezhotovostné transakcie: je to absencia potreby mať po ruke veľké množstvo peňazí, ako aj starosti s ich prepravou. Kupujúci pri vystavení akreditívu splnomocňuje banku na prevod určitej sumy peňažných prostriedkov na účet predávajúceho po splnení a potvrdení určitých záväzkov zo zmluvy.

Praktická aplikácia

Ak hovoríme o tom, ako uplatniť akreditív pri kúpe nehnuteľnosti, potom existujú určité vlastnosti. Schéma výpočtu vV tomto prípade to vyzerá takto. Medzi kupujúcim a predávajúcim je uzavretá zmluva o tom, že tento konkrétny formulár bude použitý na vzájomné zúčtovanie v rámci obchodu. Zmluva o akreditíve obsahuje všetky informácie o tom, aké platobné podmienky a spôsoby informovania strán budú použité, ako aj podrobnosti o účastníkoch transakcie.

Kupujúci musí požiadať banku, ktorá mu slúži, o vystavenie akreditívu tam. Špeciálny účet je otvorený aj v servisnej banke predávajúceho. Banka kupujúceho mu prevedie finančné prostriedky z účtu jeho klienta. Ukazuje sa, že prostriedky na akreditívnom účte predávajúceho sa zvyčajne nachádzajú ešte pred začatím transakcie. Toto je podstata bezpečnosti pre obe strany.

Ako získať prostriedky

Peniaze pre predajcu budú k dispozícii až po dokončení transakcie nákupu a predaja a banke budú poskytnuté všetky dokumenty potrebné na jej potvrdenie. Ak nie sú pochybnosti o ich zákonnosti, správnosti a spoľahlivosti, tak banka predávajúceho odpíše prostriedky z účtu akreditívu na účet klienta.

Požadované listinné dôkazy

Tento typ transakcie, ako je kúpa nehnuteľnosti, zahŕňa poskytnutie zmluvy o predaji domu alebo bytu, ktorý prešiel štátnou registráciou. Niektoré banky požadujú výpisy z jednotného štátneho registra práv, ktoré potvrdia vlastníctvo kupca k kupovanej nehnuteľnosti. Pri hľadaní obchodných účtov akupujúci v tej istej banke, schéma sa stáva oveľa jednoduchšou.

Výhody akreditívu

Ak pri kúpe nehnuteľnosti použijete akreditív, potom je tu celý rad výhod pre obe strany transakcie. Pre predávajúceho to bude záruka prijatia finančných prostriedkov v plnej výške od kupujúceho. Peniaze budú na akreditívnom účte kupujúceho už v čase transakcie, takže bude mať istotu ich bezpečnosti. Banka garantuje platbu, ak predávajúci predloží všetky požadované doklady a dodrží podmienky akreditívu.

Kupujúci sa môže spoľahnúť na plnú záruku transakcie: ak sa transakcia z nejakého dôvodu neuskutoční, bude vrátená celá suma. Ak predávajúci nesplní aspoň jednu podmienku akreditívu, potom sa platba zo strany banky neuskutoční.

Kúpa nehnuteľnosti pomocou akreditívu vám umožňuje neplatiť akontáciu ani neplatiť za transakciu v splátkach.

Bezhotovostná interakcia je bezpečná a pohodlná.

Dodržiavanie podmienok zmluvy prísne monitorujú tretie strany, teda bankári. Ak pri kúpe nehnuteľnosti použijete akreditív, tak nielen účastníkov obchodu zaujíma správnosť a zákonnosť jeho vyhotovenia. Úverové inštitúcie v tomto prípade zodpovedajú aj v súlade s platnou legislatívou. V tomto prípade je zaručené, že vykonávajúca banka neprijme falošné alebo neúplne vyhotovené doklady k transakcii na platbu. Keď úverová osoba vystupuje ako ručiteľ transakcie, to znamená, že pri kúpe nehnuteľnosti sa používa akreditív, je to vždy znakom spoľahlivosti.

Nevýhody akreditívu

Napriek tomu, že táto forma vzájomného vysporiadania má celý rad pozitív, má aj určité nevýhody. Tok dokumentov je pomerne komplikovaný, pretože v každej fáze transakcie je potrebná jeho starostlivá kontrola. Vypracovanie akreditívu a vykonávanie operácií s ním zvyčajne sprevádza nutnosť zaplatiť províziu. Jeho výška zvyčajne závisí od výšky transakcie.

Prečo nepoužívať

Len málo ľudí teraz používa pri kúpe nehnuteľnosti akreditív. Sberbank už dlho ponúka svojim klientom využívanie takejto bezpečnej služby. Táto forma vzájomného vyrovnania sa často porovnáva s využitím bankových buniek, no využíva sa oveľa menej často. Metódy majú podobnosti, ale existujú aj výrazné rozdiely. Použitie bunky implikuje prítomnosť peňazí vo fyzickej podobe a v druhom prípade ide o bezhotovostné platby a z toho pozostáva akreditív. Sberbank poskytuje obe možnosti, ale zákazníci si najčastejšie vyberajú tú prvú.

Je to spôsobené mnohými vecami. Vklad prostriedkov do bezpečnostnej schránky klient vykonáva tajne, to znamená, že jej obsah neprezrádza banke. V tomto prípade si predávajúci nemôže byť istý poctivosťou kupujúceho. A v tomto prípade banka nenesie žiadnu zodpovednosť, aj keď už bola uzavretázmluvy o predaji. V tomto prípade akreditív chráni obe strany, pretože úverová inštitúcia je zodpovedná za akékoľvek porušenie počas vykonávania transakcie.

Záver

Použitie akreditívnej formy platby pri kúpe nehnuteľnosti je odborníkmi uznávané ako dobrá možnosť. Banky sa zaujímajú o úspešnosť prebiehajúcej transakcie, preto ju budú starostlivo sledovať v každej fáze.