Voľné miesto: popis, klasifikácia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Každá nehnuteľnosť má špecifický účel. Táto charakteristika určuje aj spôsob jeho fungovania. Ak priestory nezodpovedajú typu činnosti podniku, sú nerentabilné, mení sa nájomca alebo vlastník, je potrebné zmeniť funkčný účel areálu.

Cieľové skupiny

Je ich pomerne veľa. Cieľovými skupinami sú nebytové a bytové zariadenia, obchodné centrá, skladové terminály, nákupné centrá, vzdelávacie, zdravotnícke zariadenia, verejné budovy a pod. Zamýšľané využitie možno priradiť nielen budove ako celku, ale aj jednotlivým priestorom v nej.

Právne

Vykonávanie toho či onoho druhu činnosti v priestoroch upravuje príslušná legislatíva. Takže existujú určité požiadavky na konštrukciu, prevádzku,protipožiarne, sanitárne a hygienické normy. Proces reprofilácie objektu zahŕňa tak vonkajšie zmeny, ako aj vnútorné prevybavenie priestoru na konkrétny typ činnosti. Táto úloha je realizovaná v súlade s vypracovanou projektovou a technickou a inventarizačnou dokumentáciou. Hlavnými problémami pri určovaní právneho postavenia častí stavby a nebytových priestorov sú architektonická rôznorodosť a nedostatok špecifických pravidiel pre pohyb tejto nehnuteľnosti.

Trh s nehnuteľnosťami

Koncom dvadsiateho storočia došlo k pomerne rýchlemu rozvoju obchodnej činnosti. V tejto súvislosti nastal problém s nedostatkom voľných nebytových priestorov. V tom čase bol trh s komerčnými nehnuteľnosťami v plienkach. Následne jeho vývoj prebiehal dvoma smermi. Uskutočnilo sa najmä odkúpenie súkromných obytných priestorov, ktoré sa nachádzali na prvých poschodiach budov. Zároveň boli postavené nové budovy. Prvá možnosť bola považovaná za celkom jednoduchú, lacnú a rýchlu. Veľké investície si vyžiadali aj novostavby. Dôležitý bol aj časový faktor. Napriek tomu prax ukázala, že práve novostavby začali majiteľom prinášať značné zisky. Dnes dochádza k intenzívnemu rozvoju trhu komerčných nehnuteľností aj napriek tomu, že bytové domy sa stavajú častejšie. Pomerne veľký segment trhu dnes zaberajú nebytové priestory na bezplatné užívanie. Ďalej zistite, čo sú tieto objekty.

Čo to znamená"voľné priestory"?

Tento výraz sa používa v profesionálnej reči realitných maklérov. Čo znamená „voľné miesto“? Táto charakteristika poukazuje na multifunkčnosť objektu. Účel budovy je spravidla známy už vo fáze projektovania. Pre majiteľa však bude možnosť vybudovať univerzálnu štruktúru výhodnejšia a výhodnejšia z ekonomického hľadiska. V budúcnosti môže byť prerobený v súlade s požiadavkami nájomníkov. Z voľných priestorov sa tak môže stať kancelária alebo obchodné centrum. Takéto oblasti často obývajú domácnosti alebo sociálne podniky.

Klasifikácia

Existuje množstvo funkcií, ktoré odlišujú takéto voľne použiteľné priestory od ostatných. Na základe týchto charakteristík sa vytvorila podmienená klasifikácia. Takže rozlišujú:

• Priestor na bezplatné objednanie „prémiovej“triedy. Ide o novú modernú budovu, ktorá sa nachádza v pešej dostupnosti od administratívnych budov, prestupného uzla či stanice metra. Výška stropu takýchto priestorov je 4-6 m. Majú veľké okná, moderné zabezpečovacie a protipožiarne systémy, podzemnú garáž a otvorené parkovisko. Tento druh voľného priestoru v Moskve je zvyčajne určený pre kancelárie komerčných bánk a holdingov. Ich prenájom je dosť drahý.
• Bezplatná luxusná izba. Takéto plochy sa nachádzajú v budovách, ktoré sa nachádzajú v historickej časti mesta. V tomto ohľade je vzhľad budovy udržiavaný v súlade so štýlom a architektúrou objektov prítomných v okolí. V takýchto priestoroch boli vykonané vysokokvalitné a moderné opravy, boli nainštalované kamerové systémy a požiarne hlásiče.



• Štvorcová trieda „štandard“. Sú v budovách sovietskej éry. Sú dobre zrekonštruované. Výška stropov v týchto miestnostiach nie je väčšia ako 3,5 m. Avšak aj keď existujú známky modernosti, sú v nich viditeľné znaky sovietskej éry. Ide najmä o stiesnený výťah, nízky strop, nefunkčnú dispozíciu, neaktívne balkóny a pod. V budovách takéhoto plánu sú spravidla malé kancelárie. Lízing sa vykonáva na oddelených plochách.
• Učebňa ekonomickej triedy. Nachádza sa v bytovom dome, má samostatný vchod. Takéto priestory si spravidla prenajímajú majitelia malých obchodov, podniky zaoberajúce sa sociálnou činnosťou - kaderníctva, malé dielne, čistiarne.

Prenájom a predaj: niektoré nuansy

Ako viete, akékoľvek obchodné priestory musia generovať príjem. Za stabilný a stály príjem sa považuje príjem finančných prostriedkov z prenájmu. Dodávka sa spravidla vykonáva na dlhú dobu. Pri vykonávaní transakcie na predaj priestorov je potrebné opatrnepreštudovať dokumentáciu o prevode územia z bytového do nebytového fondu. Ak je budova starým kaštieľom, mali by ste sa dodatočne oboznámiť s názormi odborníkov na možnosť jeho usporiadania. Nepochybne okrem iného je potrebné overiť právnu čistotu titulných papierov.