Koľko stojí byt v Moskve? Dvojizbový byt v Moskve: cena

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Napriek pádu národnej meny a hospodárskej kríze ľudia naďalej predávajú a kupujú nehnuteľnosti v štáte. Veľa rokov šetrite peniaze na dlho očakávaný byt. Najdrahšie sú nehnuteľnosti v Moskve. Ale aj tu ovplyvňuje konečnú cenu veľa faktorov.

Cena určená podľa lokality

Vlastníctvo má tento názov, pretože sa nedá presunúť. Rovnako ako v iných mestách Ruskej federácie, ceny bytov v Moskve závisia od oblasti, v ktorej sa nachádzajú. Obytná plocha s rovnakou dispozíciou, počtom podlaží v rôznych častiach mesta môže mať úplne odlišné ceny. Je možné si kúpiť luxusný byt na niekoľkých poschodiach mimo hlavného mesta za prijateľnú cenu. Za rovnaké peniaze ponúknu jednoizbové byty v centre.

Najnižšie ceny bytov v Moskve sú ponúkané v odľahlých častiach mesta. Zároveň sa budete musieť dostať na metro aspoň 20 minút verejnou dopravou. Najmenej prestížnou oblasťou je Moskovský okruh. A ešte lacnejšiezískajte vlastné bývanie, ak idete na predmestie. Kúpou bytov tu mnohí veľa ušetria. Treba mať na pamäti, že cesta do práce bude trvať najmenej dve hodiny. Vyhrávajú tí, ktorí majú vlastné auto. Ale denné náklady na plyn a dopravné zápchy môžu odradiť akúkoľvek túžbu kúpiť si dom mimo hlavného mesta.

V ktorej oblasti kúpiť dom?

Bývalé pracovné predmestia sú pre mladšiu generáciu Moskovčanov čoraz menej atraktívne. Ceny bytov sa výrazne znížili v okresoch ako Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo atď. Tieto štvrte vystrašujú kupujúcich nielen pre svoju vzdialenosť od centra. Susedia sú často rozhodujúcim faktorom. Mnohí sa málo zaujímajú o to, koľko stojí byt v Moskve v odľahlej oblasti. Životné prostredie a dopravná výmena sú však veľmi dôležité. Mám si kúpiť dom v oblasti, kde je strašidelné byť v noci na ulici?

Oblasti ako Patriarchove rybníky, Tverskaja, Arbat, Kutuzovskij prospekt, Vrabčie vrchy sa považujú za bezpečnejšie. Cena jednoizbového bytu v Moskve môže byť skutočne vysoká. Ale ak je oblasť dobre osvetlená, existujú špeciálne miesta na prechádzky s deťmi a v blízkosti sú škôlky a školy, otázka ceny nevzniká.

Pred rozhodnutím, kde presne kúpiť byt v Moskve, stojí za to objasniť si informácie podľa okresov. Každá oblasť má svoju vlastnú povesť pre dobre zavedenú úroveň cien a tried bývania. Vzhľadom na ich finančné možnosti azákladné požiadavky, každý si bude môcť vybrať vhodnú možnosť.

Centrálna administratívna štvrť

Nehnuteľnosti v srdci hlavného mesta sa dlhé roky vyznačujú vysokou likviditou. Byt v centre Moskvy nebude lacný. Cena novostavieb, ktorých sa každým rokom objavuje čoraz viac, bude o niečo nižšia. Jeden štvorcový meter v centre bude stáť najmenej 10 tisíc dolárov. V niektorých oblastiach sa stavajú elitné obytné komplexy. Priemerná cena za meter štvorcový je tu 18-20 tisíc dolárov. Začiatkom roka 2014 boli otvorené obytné komplexy ako Pekingské záhrady a záhradné štvrte.

Trochu iná situácia sa vyvinula na sekundárnom trhu. Najlacnejší byt v centre bude stáť najmenej 6 miliónov rubľov. A to je len cena jednoizbového bytu v Moskve s celkovou rozlohou asi 33 metrov štvorcových. m Existujú možnosti pre drahšie bývanie. Napríklad bývanie pre dve izby s celkovou rozlohou 60 metrov štvorcových. m bude stáť najmenej 10 miliónov rubľov.

Juhozápadný správny obvod

Predtým bola táto štvrť rozdelená len na miesta na spanie. Obrovské množstvo vzdelávacích inštitúcií viedlo k tomu, že ľudia potrebovali postaviť vhodné bývanie. Postavili sa početné panelové domy. Hlavný vrchol zástavby v tejto štvrti spadá do 70. rokov minulého storočia. Mnoho domov stále existuje. Preto je tu viac rozvinutý sekundárny trh s nehnuteľnosťami. Náklady na meter štvorcový nepresahujú 180 tisíc rubľov. Toto je cenovo dostupné bývanie, ktoré môžedovoliť človeku s priemerným príjmom.

V Juhozápadnom okrese sú tiež nové budovy. Nehnuteľnosť tu bude stáť oveľa menej ako byt v centre Moskvy. Cena jedného štvorcového metra nepresiahne 240 tisíc rubľov. Dnes tu vzniká obrovské množstvo zariadení biznis triedy. Nové miesta na spanie nie sú vybudované. Objavujú sa kombinované domy, v ktorých sú byty aj kancelárske priestory. Cena bytu v novostavbe obchodnej triedy je v priemere 19 miliónov rubľov.

Západná administratívna oblasť

Toto je pomerne prestížna oblasť hlavného mesta. Rekonštruuje sa tu diaľnica Mozhayskoe. Západný správny obvod má všetko pre normálny život obyvateľa metropoly. Sú tu dobré škôlky a školy, je tu možnosť navštevovať športové areály a mladí sa výborne zabávajú v nočných kluboch.

Čoraz viac mladých rodín uprednostňuje kúpu bývania v Západnej administratívnej oblasti. Preto je tu veľa nových budov. V tejto štvrti je sústredených viac ako 10 % bytovej výstavby v Moskve. Najnovšie boli na predaj byty v rezidenčnom komplexe Mosfilmovsky. Náklady na jeden štvorcový meter tu sú asi 200 tisíc rubľov. Nebude ťažké vypočítať, koľko stojí dvojizbový byt v Moskve. Cena bude závisieť od rozloženia a oblasti.

Ceny na sekundárnom trhu v Západnom okrese sú prakticky rovnakéz nákladov na nové budovy. Priemerná cena bytu v Moskve bude 5 miliónov rubľov.

Severozápadná administratívna oblasť

Táto štvrť je podľa odborníkov najekologickejšia. Preto sa tu snažia získať bývanie predovšetkým rodiny s malými deťmi. Práve tu sa nachádza nádrž Khimki, vedľa ktorej Moskovčania uprednostňujú odpočinok v teplom období. Severozápadný okres má ešte jednu veľkú výhodu. Železničná komunikácia je tu dobre rozvinutá. Každý sa môže dostať do cieľa bez dopravných zápch.

Nové budovy v oblasti sa objavujú v dvoch smeroch. Sú určené pre masový segment a biznis triedu. Najdrahší je obytný komplex "Scarlet Sails". Za bývanie bude musieť zaplatiť najmenej 16 miliónov rubľov. V ponuke sú aj nové budovy ekonomickej triedy. Napríklad obytný komplex Albatros ponúka byty v Moskve za 7 miliónov rubľov. Ceny, fotografie a podrobnejšie informácie o areáli získate priamo u developera.

Výborne rozvinuté v Severozápadnom okrese a na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. V podstate sa predáva bývanie v panelových domoch. Priemerné náklady na jeden štvorcový meter sú 190 tisíc rubľov.

Severná administratívna oblasť

Severná časť hlavného mesta má výbornú dopravnú prestupnosť. Práve tu sa nachádza najrušnejšia časť metra. Pred objasnením, koľko stojí byt v Moskve, v západnom okrese,stojí za to rozhodnúť, či je potrebné cestovať do odľahlých častí hlavného mesta. Koniec koncov, výmena dopravy výrazne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností.

Tak ako v iných štvrtiach, aj v tejto oblasti sú všetky nové budovy ponúkané v dvoch smeroch – v ekonomickej triede a biznis triede. Náklady na byt v elitnej budove budú najmenej 19 miliónov rubľov. Ale za ekonomickú triedu budete musieť zaplatiť oveľa menej. Prezentované bývanie stojí o niečo viac ako 7 miliónov rubľov.

Situácia na sekundárnom trhu je tu podobná ako v iných regiónoch. Priemerná cena štvorca je 195 tisíc rubľov.

Severovýchodný okres

Táto oblasť hlavného mesta je tiež pomerne prestížna. Koľko stojí byt v Moskve, ak je v blízkosti obľúbené nákupné centrum "Vavilon" a botanická záhrada? Dosť drahé. Ceny za byty ekonomickej triedy neklesnú pod 9 miliónov rubľov. Ale náklady na bývanie v obchodnej triede začínajú od 14 miliónov rubľov. Za 15-16 miliónov sa dá kúpiť dobrý dvojizbový byt v lokalite s výbornou dopravnou dostupnosťou. V blízkosti sú školy a škôlky. A víkendy môžete stráviť s celou rodinou v jednom z mnohých zábavných centier.

Na sekundárnom trhu sú ceny o niečo nižšie. Priemerné náklady na jeden štvorcový meter sú 170 tisíc rubľov. A najlacnejší byt, ktorý je teraz v predaji, má cenu 4 milióny rubľov. Tento jednoizbový priestor s celkovou rozlohou 22,5 m2. m.

Východná administratívakraj

Táto štvrť je najľudnatejšia v Moskve. Tu sú také prestížne oblasti ako Izmailovo a Golyanovo. Sú tu naozaj staré budovy aj nové domy. Väčšina nových budov je v obchodnej triede. Preto tie vysoké ceny.

Východný administratívny obvod poskytuje príležitosť pochopiť, ako sa Moskva v priebehu rokov zmenila. Byty od developera, ktorých ceny začínajú na 200-tisícoch za meter štvorcový, sa nachádzajú vedľa pôvodnej starej zástavby. Ceny na sekundárnom trhu sa zároveň výrazne nelíšia od novostavieb. Staré domy majú predsa veľkú plochu a vysoké stropy. Náklady na meter štvorcový neklesnú pod 170 tisíc rubľov.

Južná administratívna oblasť

Táto oblasť je najmenej prestížna v hlavnom meste. Obrovské množstvo tovární nachádzajúcich sa v okrese výrazne ovplyvnilo životné prostredie. Len málokto si na tomto mieste vyberá bývanie na trvalý pobyt. Koľko stojí apartmán v Moskve, ak oblasť nie je populárna? Relatívne lacné. Dokonca aj v novej budove si môžete kúpiť bývanie len za 4,5 milióna rubľov. Minimálna cena za meter štvorcový je 110 tisíc rubľov. V roku 2014 bol postavený obytný komplex Tsaritsyno-2.

Na sekundárnom trhu to tiež nie je najlepšie. Veď to vôbec nie je nová Moskva. Ceny bytov sú veľmi rozdielne. Ale ani najdrahšie bývanie nestojí viac ako 5 miliónov rubľov. A priemerná cena za meter štvorcový je tu 160 tisíc rubľov.

Juh-Východný správny obvod

Táto oblasť má historickú hodnotu. Sú tu naozaj staré budovy, byty v ktorých sú drahé. Zároveň sa v Juhovýchodnom okrese nachádza ropná rafinéria, ktorá výrazne ovplyvňuje environmentálnu situáciu hlavného mesta. Kupovať byt na bývanie s malými deťmi sa tu určite neoplatí.

Byty v nových budovách sú oveľa lacnejšie ako na sekundárnom trhu. Priemerná cena je 130 tisíc rubľov za meter štvorcový. Zároveň si môžete kúpiť byt na sekundárnom trhu za cenu 165 tisíc rubľov za štvorcový.