Zápis vlastníctva nehnuteľnosti. Zápis vlastníctva bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Podľa platnej legislatívy vlastníctvo nehnuteľnosti podlieha povinnej registrácii na príslušných úradoch. Týka sa to domov, bytov, kancelárií a iných obytných a obchodných priestorov. Preto po transakcii odcudzenia objektu alebo po dokončení jeho výstavby je nevyhnutné prejsť týmto postupom.

Služba registrácie

V súčasnosti je jediným orgánom, ktorý vykonáva tento postup na území Ruskej federácie, Rosreestr. Celý názov organizácie je Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu. Je zastúpená vo všetkých subjektoch federácie a pracuje s občanmi v mieste nehnuteľnosti.

Do roku 1998 sa touto problematikou zaoberalo viacero štruktúr. Pozemok bol zaregistrovaný oddelene v špeciálnych výboroch a budovy - v ZINZ. Následne boli funkcie prevedené na jednotnú službu, ktorá v súčasnosti spravuje všetky objekty nehnuteľností bezvýnimky.

Kto zbiera dokumenty

Všetky potrebné dokumenty predkladá Rosreestr majiteľ (môže to byť súkromná aj právnická osoba) alebo jeho zástupca. Ich zoznam do značnej miery závisí od typu objektu a spôsobu vstupu do nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o individuálnu výstavbu, túto problematiku rieši priamo majiteľ alebo ním najatý špecialista. V prípade kúpy bytu na primárnom trhu je za zhromaždenie dokumentov zodpovedný developer a v prípade transakcie prevodu majetku notár. Ak dôjde k odcudzeniu majetku bez jeho účasti (je to povolené na legislatívnej úrovni), na žiadosť vlastníka môže vyriešiť všetky otázky súvisiace s registráciou sám alebo sa uchýliť k pomoci špecialistov v tejto oblasti. Nový vlastník bude môcť s majetkom disponovať až po dokončení tohto postupu.

Zápis vlastníctva nehnuteľnosti – operácia nie je príliš komplikovaná, ale byrokratická. Každý prípad vyžaduje vlastný zoznam požadovaných dokumentov. Z tohto dôvodu väčšina občanov radšej zaplatí sprostredkovateľovi a presunie všetky problémy na jeho plecia. Ak sa majiteľ rozhodne vykonať procedúru na vlastnú päsť, musí najprv zistiť, aké certifikáty na to budú potrebné a kde sa získavajú.

Zoznam dokumentov

Ako už bolo spomenuté vyššie, do značnej miery závisí od toho, ako presne vlastníctvo nehnuteľnosti vzniklo a o aký predmet sa jedná. Na praxisúkromníci najčastejšie riešia bývanie: byty, domy alebo prímestské stavby. Na základe toho môžeme rozlíšiť niekoľko zovšeobecnených možností registrácie pre jednotlivcov, ktorí musia riešiť. Po prvé, ide o pozemky (na individuálnu výstavbu alebo záhradníctvo). Po druhé, domy. Po tretie, apartmány.

Vznik vlastníckeho práva k nehnuteľnosti môže byť spôsobený jej prevodom od inej osoby (predávajúci, darca alebo poručiteľ) alebo prvotným (napríklad stavba domu). Pri žiadosti o Rosreestr, bez ohľadu na typ objektu a iné nuansy, bude potrebné predložiť občiansky pas. Nezaškodí pripraviť si jeho kópiu (alebo radšej niekoľko), môže sa hodiť aj to. Budete tiež potrebovať potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku. Podrobnosti a suma sú spravidla umiestnené na informačnom stánku. Pri predkladaní dokumentov vyplňte žiadosť v špeciálnom formulári. Vyhotovuje sa v zastupiteľskej kancelárii alebo na oficiálnej webovej stránke Rosreestr.

Zápis vlastníctva pozemku sa vykonáva na základe katastrálneho pasu. Ako list vlastníctva môže slúžiť kúpna zmluva, darovacia, zámenná zmluva, osvedčenie o dedičskom práve alebo rozhodnutie súdu. Budete tiež potrebovať potvrdenie o neprítomnosti budov (ak neexistujú), listinu o prevode (vypracovanú stranami transakcie v jednoduchej forme), niekedy súhlas manžela/manželky nového vlastníka, overený a. notár, je potrebné. V prípade prvotnej registrácie u Rosreestrje potrebné doložiť uznesenie o prevode vlastníctva stránky (vydáva ho samospráva).

Pokiaľ ide o domy, zoznam dokumentov môže byť oveľa dlhší. Zápis vlastníctva nehnuteľnosti prebieha na základe katastrálneho a technického pasu (sú to rôzne veci), ako aj listu vlastníctva (darovacia, zámenná, predajná zmluva a pod.). V prípade neexistencie posledného uvedeného (ak hovoríme o nedávno skolaudovanom dome) sa neposkytuje. Vidiecke budovy určené na záhradníctvo (chaty) sa registrujú podľa zjednodušenej schémy - deklaratívnym spôsobom, bez účasti ZINZ. Majiteľovi stačí vyplniť špeciálny formulár, kde nezávisle uvedie všetky potrebné vlastnosti.

Zápis vlastníctva bytu

Toto je najbežnejšia akcia vykonaná jednotlivcami v telách Rosreestra. Ak hovoríme o sekundárnom realitnom trhu, tak majiteľ by mal mať v dôsledku transakcie v rukách všetky dokumenty potrebné na tento postup. Po prvé, ide o technický pas (prenáša ho bývalý majiteľ bytu). Po druhé, samotný titulný dokument (notársky overený alebo vyhotovený v jednoduchej písomnej forme). V druhom prípade budú potrebné 2 ďalšie dokumenty: akt prijatia a prevodu predmetu medzi stranami transakcie a súhlas manžela/manželky s jej dokončením.

Treba si uvedomiť, že registrácia vlastníctva bytu môže vyžadovať dodatočné informácie, ktoré budú oznámenéšpecialista na spracovanie údajov. Len skúsený špecialista v tejto oblasti dokáže predvídať všetky nuansy vopred.

O načasovaní

Zápis vlastníctva k nehnuteľnosti musí byť podľa platnej legislatívy vykonaný najneskôr do jedného mesiaca odo dňa predloženia dokladov. V praxi sa to v niektorých lokalitách deje oveľa rýchlejšie (od 10 do 14 dní), v iných je to oneskorené. V druhom prípade možno žaloby registrátora napadnúť na súde. To však dáva zmysel iba vtedy, ak sa predloží celý balík dokumentov, pretože pridelený čas sa berie do úvahy od okamihu, keď registrátor dostane posledné osvedčenie zo zoznamu.

O predajcoch

Vzhľadom na to, že zápis vlastníctva nehnuteľnosti je pomerne náročný proces a vyžaduje si starostlivú prípravu, pre bežného občana to niekedy nie je veľmi jednoduché. Ak sa človek s týmto problémom nikdy nestretol, jednoducho nerozumie tomu, kde získať tento alebo ten certifikát, kam ísť a čo robiť. Preto existuje veľa špecializovaných firiem, ktoré ponúkajú svoje služby na registráciu nehnuteľností. Niektorí z nich pomáhajú pri zhromažďovaní listín, iní zastupujú záujmy klienta v Rosreestr. Sú aj takí, ktorí sprevádzajú transakciu, počnúc hľadaním nehnuteľnosti a končiac registráciou vlastníctva.

Takáto pomoc môže byť nepochybne užitočná pre mnohých, najmä preto, že ceny sprostredkovateľov sú vo všeobecnosti veľmi prijateľné. Hlavná vec je neskúšaťušetrite na nich kontaktovaním pochybnej spoločnosti, ktorá sa riadi iba nákladmi na služby svojich zamestnancov. Žiaľ, podvodníci nie sú v tejto oblasti nezvyčajní.

Registrácia bytu zakúpeného na primárnom trhu

Po prevzatí domu do prevádzky štátnou komisiou a ZINZ developer pripravuje podklady pre každý konkrétny byt. Zamestnanci spoločnosti spravidla nezávisle registrujú vlastníctvo mena klienta a prenášajú mu hotové dokumenty. V niektorých prípadoch ide o príplatok, v iných je služba zahrnutá v cene bývania.

Registráciu vlastníctva bytu zakúpeného na primárnom trhu môže vykonať vlastník sám. Na tento účel musíte okrem pasu a potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti poskytnúť vyplnenú žiadosť, dohodu s developerom a akt o prevzatí a prevode bytu (podpísaný s ním). Ak je všetko v poriadku s dokumentmi a nenájdu sa v nich žiadne chyby, vlastník sa do mesiaca stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti a dostane príslušný dokument.

Registrácia pri registrácii dedičstva

Táto otázka zaujíma mnohých občanov. Konkrétne, je možné odcudziť objekt ihneď po obdržaní certifikátu? Majiteľ, ktorý zdedil dom alebo jeho podiel v cudzom meste, sa ho často snaží ihneď predať alebo darovať. To je však možné až po jeho príslušnej registrácii. Žiaľ, zákon nepočíta s realizáciou viacerých transakciísúčasne vrátane vstupu do dedičstva. Registrácia vlastníctva nehnuteľností v orgánoch Rosreestr je postup, bez ktorého sa nepovažuje za dokončený. Z tohto dôvodu bude musieť dedič najskôr všetko zariadiť tak, ako má byť, a až potom sa zbaviť majetku.

Majetok právnických osôb

V zásade nie je veľký rozdiel medzi registráciou nehnuteľnosti pre firmu a pre jednotlivca. Dokumenty sa predkladajú a spracúvajú rovnakým spôsobom. Je pravda, že ich zoznam môže byť o niečo dlhší. Okrem všetkých štandardných certifikátov a dokladov týkajúcich sa samotného objektu sú Rosreestrovi predložené aj doklady vlastníka. Pre právnickú osobu sú to kópie charty a osvedčenia o štátnej registrácii. Môžu byť overené notárom alebo autorizované samotnou spoločnosťou. V závislosti od formy vlastníctva a druhu činnosti podniku môžu byť potrebné ďalšie informácie. Dokumenty predkladá osoba, ktorá má podľa zakladateľskej listiny podpisové právo alebo koná na základe plnej moci.

Spory s nehnuteľnosťami

Bohužiaľ, stávajú sa pomerne často. Hovoríme o príbuzných, ktorí sa nepodelili o dedičstvo, a o bývalých manželoch pri rozvode a o spolumajiteľoch podniku a len o susedoch. Uznanie vlastníctva k nehnuteľnosti v súdnom konaní sa vykonáva v prípade jeho napadnutia alebo rozdelenia majetku, kedy nie je možné dobrovoľné urovnanie sporu. Výsledkom takéhoto vyšetrovania môže byťrozhodnutie súdu o zbavení jedného občana vlastníckeho práva a jeho prevode na iného. Podlieha tiež povinnej registrácii u Rosreestr spolu so zmluvou o predaji alebo výmene. Na to netreba zabúdať, pretože inak nový vlastník nebude môcť s majetkom plne disponovať.

Súčasná legislatíva stanovuje povinnú registráciu akejkoľvek nehnuteľnosti v Rosreestr. Tento postup nemusí byť veľmi jednoduchý a zrozumiteľný, najmä keď ním musí prejsť bežný človek, bez špeciálnych znalostí. Preto je lepšie zveriť zber listín, ich vyhotovenie a vyplnenie všetkých potrebných dokladov kompetentnému odborníkovi.