Odpočet dane z nehnuteľnosti za byt. Hypotekárny byt: odpočet dane

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pri kúpe domu je splatný daňový odpočet za byt. Skladá sa z niekoľkých častí, ale je vždy prítomný a predstavuje značné množstvo. Ak chcete správne pracovať s týmto aspektom, musíte si naštudovať jeho vlastnosti.

Z čoho pozostáva daňový odpočet?

Odpočet dane za byt tvoria tri zložky:

1. Na novú výstavbu alebo kúpu dokončeného stavebného objektu v Ruskej federácii alebo určitého podielu pozemku.
2. Na vrátenie úrokov z úverov prijatých od organizácií pôsobiacich v Ruskej federácii alebo od súkromných podnikateľov.
3. Znížiť úroky z úverov od bánk, keď sa suma použije na výstavbu alebo kúpu dokončeného podielu na bývaní.

Suma odpočtu dane

Odpočet dane za byt v maximálnej výške je možné získať pri kúpe bytu v hodnote 2 000 000 rubľov. Ak je celková suma nákupu väčšia, potom sa daňový odpočet stále počíta z 2 000 000 rubľov. najväčšívýšku odpočtu možno uplatniť na jeden predmet nadobudnutého majetku aj na ich skupinu.

Pri pôžičke na kúpu vlastného bývania sa daňový odpočet za byt počíta z maximálnej sumy 3 000 000 rubľov. Táto suma sa nevynakladá na pokrytie výdavkov spojených s obstaraním bytu, ale na splatenie prebratého úveru. Obmedzenia odpočtu dane sa vzťahujú na pôžičky, ktoré boli prijaté po 1. januári 2014.

Ak osoba, ktorá je daňovníkom, nedostala všetky platby v plnej výške, má možnosť dostať zvyšok peňazí na začiatku každého nasledujúceho zdaňovacieho obdobia.

Výdavky pri vzniku daňového odpočtu

Keď sa vykonáva nová výstavba alebo sa kupuje nehnuteľnosť v dokončenom dome, určujú sa tieto náklady:

1. Projektovanie dokumentov, pre ktoré sa realizujú projekty a počítajú sa odhady.
2. Nákup rôznych materiálov na stavbu budov a doplnkových stavieb.
3. Nadobúdanie obytných priestorov s ohľadom na prípady, keď sa kupuje nedokončené bývanie.
4. Vykonávanie prác na stavbe a dokončovaní konštrukčných prvkov.
5. Organizácia kompletnej komunikačnej linky vrátane dodávky svetla, vody a plynu.

Výpočet odpočtu dane pri kúpe bytu

Suma daňového odpočtu zahŕňa nasledujúce zložky:

1. Kúpa domu.
2. Kúpa práv na určitú nehnuteľnosť v dome,ktorý ešte nie je dokončený.
3. Nákup všetkých potrebných stavebných materiálov.
4. Dokončovacie práce, ktoré sa používajú priamo na objekte zakúpenom výhradne na bývanie. Táto položka zahŕňa aj návrh dokumentácie, ktorá určuje odhad celého zoznamu dodatočných prác súvisiacich s dokončením a výzdobou obytných priestorov.

Aby sa pri odpočítaní dane zohľadnila suma, ktorá ide na dokončenie stavby a obloženie priestorov, je potrebné v zmluve o kúpe bývania uviesť, že dom ešte nie je dokončený.. Ostatné výdavky, ktoré nie sú zahrnuté v zozname, nemajú pri zostavovaní odpočtu dane význam. Ak je potrebné vykonať prestavbu, nákup nábytku a sanitárneho vybavenia, vykonanie všetkých potrebných transakcií, potom sú občania povinní toto všetko predať za osobné peniaze. Keď si dôchodca kúpi byt, daňový odpočet sa mu automaticky vypočíta len v prípade jeho aktívnej práce a oficiálneho zamestnania.

Odpočet dane sa v niektorých situáciách nepoužíva

Prípady, v ktorých sa nezohľadňuje odpočet dane:

1. V prípade, keď bola platba za výstavbu alebo dokončené bývanie realizovaná v mene zamestnávateľov alebo iných osôb, z časti sumy materského kapitálu alebo financií, ktoré sú v rozpočte.
2. Ak je štandardná zmluva o predaji bytu podpísaná medzi príbuznými, teda vzájomne závislými stranami.

Presná výška daneodpočet

Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá do podielového vlastníctva výlučne pred 1. januárom 2014, potom sa výška odpočtu dane rozdelí rovnomerne medzi jej vlastníkov. Po tomto čase je toto privilégium zrušené. Odpočet nehnuteľnosti je rozdelený medzi každého vlastníka v závislosti od toho, akú konkrétnu časť výdavkov vynaložil pri nadobudnutí konkrétnej nehnuteľnosti.

Keď rodičia kupujú bývanie so svojimi deťmi, majú právo odmietnuť rozdeliť daňový odpočet po častiach a vziať si celú sumu, keďže ide jednej rodine. Niekedy sa bývanie kupuje na základe výmennej zmluvy s platbou. V tomto prípade sa odpočet dane rozdeľuje podľa všetkých parametrov, pretože uzavretie tejto zmluvy nie je v rozpore so zákonom, najmä s požiadavkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Nehnuteľnosť, ktorú si obaja manželia kúpia po sobáši, je uznaná ako ich spoločný majetok, takže odpočet dane sa im poskytuje bez pobočiek. V tomto prípade je čiastka rozdelená po vzájomnej dohode.

Ako získať daňový odpočet?

Ak chcete získať daňový odpočet, musíte byť platcom dane a vykonajte nasledujúce kroky:

1. Vyhlásenie je starostlivo vyplnené a riadi sa jednotnou formou dane z príjmu 3 fyzických osôb.
2. Prináša sa potvrdenie z účtovného oddelenia, ktoré je potrebné prevziať na mieste výkonu práce. Zobrazuje prijaté a zadržané sumy. Je vyvinutý podľa jednotnej formy 2-NDFL.

Pri výpočte odpočtu dane za byt, dokladysú pripravené v nasledujúcom zozname:

1. Certifikát potvrdzujúci skutočnosť registrácie vlastníctva, ktorá je potrebná pri samostatnom nadobudnutí kompletne postavenej obytnej budovy a staveniska, ktoré je v procese dokončovania.
2. Zmluva potvrdzujúca nadobudnutie bytu alebo izby, ako aj úkon prevodu kompletného bytu alebo podielu na ňom. Vhodné je aj osvedčenie o evidencii vlastníctva. Zoznam dokumentov sa líši v závislosti od typu transakcie.
3. Pri kúpe pozemku, na ktorom bude svojpomocne postavená určitá stavba, je potrebné predložiť osvedčenie o zápise vlastníctva, vyhotovené výlučne pre nadobudnutý pozemok.

Kópie platobných dokumentov

Pri zohľadnení odpočtu dane za byt je potrebné bezpodmienečne zozbierať a systematizovať dokumenty:

1. Potvrdenie, že daňový poplatník kúpil nehnuteľnosť za osobné peniaze. Ak to chcete urobiť, musíte predložiť určité dokumenty. Ide o rôzne potvrdenia, ktoré sa platia na úverových príkazoch, výpisy z účtu, ktoré potvrdzujú prevod finančných prostriedkov z účtu daňovníka na účet predávajúceho; pokladničné alebo predajné potvrdenky; úkony potvrdzujúce skutočnosti o kúpe určitého tovaru od fyzických osôb, kde je potrebné zadať potrebné údaje o predajcovi - tie, ktoré sú uvedené v cestovnom pase.
2. Dôkaz potvrdzujúci správnu platbuúver alebo úroky vzniknuté pri uzavretí zmluvy o úvere. Do tejto kategórie patria aj hypotéky. Odpočítanie dane sa vypočíta podľa osobitného plánu. Ak neexistujú žiadne hotovostné príjmy, v tomto prípade môžu byť takýmito dokladmi špeciálne výpisy, ako aj osvedčenia od organizácie, ktorá vydala pôžičku, že boli zaplatené všetky potrebné úroky. Pri kúpe bytu sú doklady na odpočítanie dane (presnejšie ich dostupnosť) poskytnuté v plnom rozsahu.

Doklady o kúpe bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve

Pri nadobudnutí bývania do spoločného vlastníctva je potrebné predložiť tieto dokumenty:

1. Kópia sobášneho listu.
2. Písomná zmluva, ktorá je vyhlásením o pripísaní časti odpočtu dane každej strane, ktorá sa rovná vynaloženým alebo prideleným finančným prostriedkom na základe osobnej dohody.

Odpočet dane z nehnuteľnosti za byt pri kontaktovaní zamestnávateľa

Ak sa obrátite na svojho zamestnávateľa, môžete získať odpočet dane pred koncom tohto zdaňovacieho obdobia, ale musíte najprv potvrdiť právo na získanie tejto výhody na daňovom úrade. Na uskutočnenie takéhoto podujatia musí daňovník:

1. Napíšte špeciálne vyhlásenie. Odpočet dane za byt je možné prijať až po jeho predložení. Špecifikuje nárok na právo na prijatieodpočet dane na základe uvedených skutočností.
2. Je potrebné pripraviť si kompletne kópie všetkých dokladov, bez ktorých nie je možné získať odpočet dane na byt.
3. Odošlite správne a presne vyplnenú žiadosť s vopred zostaveným a systematizovaným balíkom potrebnej dokumentácie na daňový úrad v mieste trvalej registrácie. Všetky papiere musia byť vo výbornom stave, aby ste mohli jednoducho získať daňový odpočet za byt.
4. Po mesiaci získajte povolenie od daňového úradu na získanie celej sumy odpočtu dane. Stane sa tak, ak budú dodržané všetky pravidlá a osoba poskytla kompletný balík dokumentov, inak sa proces vytvárania a prijímania odpočtu dane môže skomplikovať a predĺžiť.

Ak chcete získať odpočet dane z nehnuteľnosti na byt, musíte si zozbierať celý balík dokumentov a určite sa obrátiť na daňový úrad. Suma bude pridelená len vtedy, ak budú splnené všetky podmienky týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti a podania žiadosti. Potom osoba alebo skupina osôb čaká na pomerne veľkú sumu peňazí.