Hypotekárny byt: ako získať daňový odpočet a kto to má robiť

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ako získam odpočty dane z hypotéky? Daňový odpočet je spôsob, ako získať späť časť svojich vlastných peňazí zaplatených vláde vo forme daní. V Rusku existuje veľa dôvodov, prečo vrátiť časť peňazí: napríklad hypotekárny dlžníci dostávajú takúto zrážku na rovnakej úrovni ako tí, ktorí za bývanie platia z vlastných financií.

Ako získam odpočty dane z hypotéky? Rusi si túto otázku kladú pomerne často.

Čo potrebujete vedieť o kúpe bytu na hypotéku?

Hypotéka je teda finančný nástroj, ktorý je užitočný len vtedy, ak je správne spravovaný. Po technickej stránke nie je proces kúpy bytu na hypotéku vôbec zložitý a pozostáva z piatich krokov:

• Človek si vyberie vhodnú nehnuteľnosť, ktorú chce vlastniť.
• Je vybratá banka a príslušný úverový program.
• Všetka potrebná dokumentácia sa pripravuje.
• Pripravené zmluvy sú podpísané.
• Uzatvorí sa dohoda a osoba sa stane zákonným vlastníkom nehnuteľnosti.

Akékoľvek otázky súvisiace s kúpou bytu na hypotéku sa vždy môžete obrátiť na banku, kde vám odborníci podrobne povedia o všetkých zložitostiach, ako je možné takúto transakciu zrealizovať. Problém je niekedy v tom, že pri kúpe bytu na hypotéku sa mnohí občania dopúšťajú množstva strategických chýb, ktoré sa následne musia draho a zdĺhavo naprávať. Čítajte ďalej a zistite, ako si uplatniť odpočítanie dane z hypotéky a kto má na ne nárok.

Odpočet úroku

Kupujúci nehnuteľnosti na hypotéku môžu získať daňový odpočet z úrokov hypotéky a nákladov na bývanie. Treba mať na pamäti, že od roku 2014 je v platnosti novela daňového poriadku, podľa ktorej sú teraz úrokové sadzby obmedzené na tri milióny rubľov. Táto okolnosť sa nevzťahuje na tých, ktorí mali takéto právo pred rokom 2014. Od roku 2014 sú teda zrážky úrokov obmedzené na stanovenú sumu.

Hypotekárny byt: ako získať daňový odpočet a aká je jeho veľkosť?

Maximálna výška takéhoto odpočtu je dnes šesťstopäťdesiattisíc rubľov. To je trinásť percent z piatich miliónov. Dve z nich predstavujú maximálnu výšku nákladov na byt, ktorú možno predložiť na odpočet. Stojí za zmienku, že ďalšie tri milióny súmaximálny úrok hypotéky. Význam „13 %“sa tu objavuje preto, lebo štát každý mesiac odoberá Rusom presne túto sumu platu vo forme dane z príjmu fyzických osôb.

Stojí za zváženie tento príklad: prostredníctvom hypotekárneho úveru so sadzbou desať percent a akontáciou vo výške dvadsať sa kúpi byt v hodnote päť miliónov rubľov so splátkovým kalendárom na tridsať rokov. Celková hodnota úrokov z pôžičky bude viac ako osem miliónov rubľov. V tejto situácii je suma, z ktorej bude možné získať odpočet podľa pravidiel fungovania, päť miliónov (to znamená maximum stanovené zákonom).

Nie každý vie, koľko môžete získať z daňového odpočtu za hypotéku vo výške voľných peňazí.

V tomto prípade bude táto suma 650 tisíc. Pri lacnejšom bývaní či najvýhodnejších podmienkach hypotéky to bude menej. Ak je celková suma zaplatených úrokov z pôžičky napríklad dva a pol milióna rubľov, potom percentuálny podiel na vrátení dane je 300 tisíc rubľov.

Naďalej chápeme problém, ako získať daňový odpočet za byt na hypotéku.

Aké dokumenty sú na to potrebné?

Na získanie odpočtu dane sú potrebné nasledujúce dokumenty:

• Dokončené daňové priznanie.
• Odoslanie žiadosti o vrátenie dane s údajmi o účte inštitúcie, na ktorú žiadateľ potrebuje previesť peniaze.
• Vydané potvrdenie o príjme za rok, za ktorý si kupujúci želá získať vrátenie daní.
• Prezentáciazmluvy o predaji bytov.
• Dokumentácia potvrdzujúca dátum registrácie vlastníckych práv. V prípade investície do nehnuteľnosti vo výstavbe na základe zmluvy o vlastnom imaní sa bude vyžadovať akt prevodu bytu.
• Papier, ktorý potvrdzuje platbu, konkrétne výpisy z účtu alebo potvrdenie od predajcu (voliteľne overené notárom).
• Dodatočným dokumentom na získanie takéhoto zníženia úrokov je zmluva o hypotéke.
• Je poskytnutý harmonogram splácania úveru a splátky úrokov podľa zmluvy.
• Potvrdenie od banky o skutočnej platbe úrokov za daný rok. Každá banka poskytuje certifikát vo svojej vlastnej forme. Hlavná vec je, že by mala obsahovať výšku úrokov zaplatených za rok v rubľoch.
• Dokumentácia potvrdzujúca platbu (hovoríme o pokladničných dokladoch, účtenkách, platobných príkazoch, výpisoch). Napriek tomu, že ľudia predložia potvrdenie o zaplatených úrokoch, daňový úrad bude vyžadovať doklady o zaplatení. V prípade, že sa doklady v banke nezachovajú, budete musieť urobiť dodatočný výpis z účtu, z ktorého bude viditeľná splátka.
• Ak ide o spoluvlastníctvo, je potrebná dohoda o rozdelení odpočtu. Notárske overenie takéhoto papiera sa nevyžaduje, osobná prítomnosť druhého majiteľa tiež nie je potrebná.

V niektorých prípadoch je tiež potrebné predložiť sobášny list. A ak máte spoločné vlastníctvo s dieťaťom, budete potrebovať rodný list.

Ako získať daňový odpočet z úrokov z hypotéky, povedali sme si. ALEčo ak je niekoľko bytov?

Môžem získať odpočet z dvoch hypotekárnych bytov naraz?

Od roku 2014 sa limity odpočtu neurčujú pre objekt bývania (napríklad pre byt), ale pre osobu, teda priamo pre kupujúceho, ktorý ho dostane. Doteraz sa veľa ľudí domnieva, že s touto službou môže počítať len ten z manželov, na ktorého je nehnuteľnosť evidovaná. V skutočnosti môžu manžel aj manželka požiadať o odpočet dane z nehnuteľnosti.

Navyše sa dá získať z viacerých bytov. Je pravda, že limit dvoch miliónov rubľov sa vzťahuje na absolútne všetky objekty v súhrne, v súvislosti s tým môže takáto inovácia rozveseliť iba kupujúcich lacných nehnuteľností. Napríklad človek si kúpil dva byty za jeden a pol milióna rubľov. Predtým mohol dostať odpočet len z tejto sumy, no teraz z dvoch miliónov. V niektorých prípadoch sa dá získať z troch bytov, z ktorých každý stojí sedemstotisíc.

Takže si zobrali hypotéku: kedy môžem získať daňový odpočet?

Získanie možností

Sú dva spôsoby, ako si ho vyzdvihnúť. Prvou možnosťou je získať odpočet z nehnuteľnosti jednou výplatou na konci roka. Celá suma sa vracia cez daňový úrad. V procese registrácie v dani bude osoba potrebovať vyhlásenie. Hovoríme o tlačive 3-NDFL za rok kúpy bytu. Keď dokumentácia prejde náležitou starostlivosťou, žiadateľovi bude vrátená daňosobný bežný účet.

Na oficiálnom portáli Federálnej daňovej služby je videonávod, ako vyplniť takéto vyhlásenie. Nájdete tam aj formulár na odpočet a pozrite si približné možnosti vyplnenia.

Druhým spôsobom je registrácia cez zamestnávateľa. K tomu by ste mali požadovať daňové oznámenie s dokladom potvrdzujúcim nárok na odpočet nehnuteľnosti. Po prijatí takéhoto oznámenia bude zamestnávateľ povinný vyplatiť osobe príjem, nezraziť jej do konca kalendárneho roka trinásť percent zo mzdy a tiež vrátiť sumu zrazenú skôr za uplynulé mesiace.

Ak máte hypotéku a získavate daňový odpočet, napodiv to pre vás bude celkom jednoduché: tu je dôležité iba konať správne a vlastniť správne zhromaždenú a vykonanú dokumentáciu.

Kto má nárok na odpočet?

Toto právo majú všetci daňoví rezidenti našej krajiny s príjmom podliehajúcim trinásťpercentnej sadzbe. Na túto službu sa nemožno spoľahnúť, ak bola nehnuteľnosť kúpená od závislej osoby alebo za okolností, keď za ňu zaplatil zamestnávateľ. Navyše, byty zakúpené na podnikateľské účely nepodliehajú odpočítaniu dane.

Kedy môžem získať odpočet dane z hypotéky? Pre mnohých kupujúcich majú vrátenia peňazí tendenciu skončiť na súdoch. Stáva sa napríklad, že jeden z klientov, ktorý nuansám nerozumie, predloží doklady na odpočet majetku. Peniaze mu zároveň prevedú, no po dvoch rokoch ich žiadajú vrátiť. V dôsledku toho sa môže ukázať, že osoba si kúpi bývanie na vojenskú hypotéku, to znamená, že náklady by v skutočnosti mohol zaplatiť štát - toto je príklad neúspešnej žiadosti o odpočet.

Ako získať daňový odpočet pri refinancovaní hypotéky?

Refinancovanie hypotéky je spravidla zmena úverovej zmluvy alebo uzavretie inej zmluvy za účelom zlepšenia úverových podmienok pre dlžníkov. Ľudia zvyčajne využívajú službu refinancovania na rôzne účely. Môže to byť napríklad zníženie mesačných splátok, zmena doby trvania zmluvy alebo zníženie úrokovej sadzby.

Posledná podmienka je obzvlášť aktuálna teraz, keďže finančné štruktúry po centrálnej banke už viac ako rok znižujú sadzby a zároveň zvyšujú počet refinančných programov.

Aktuálne hypotekárne portfólio (čo je asi päť biliónov rubľov), ktoré je v súvahe rôznych bánk, je tvorené v priemere 12,5 %. Úrokové sadzby z hypotekárnych úverov v súčasnosti od začiatku druhej polovice minulého roka klesli na desať a menej percent. Práve tento pokles vytvára dopyt po všetkých refinančných produktoch.

Môžem získať odpočet dane z vojenskej hypotéky? Pozrime sa na tento problém bližšie.

Viac o vojenských hypotékach

Mechanizmusimplementácia štátnych programov o vojenskej hypotéke zabezpečuje proces ročného prírastku určitých súm peňazí na akumulačný osobný účet jeho účastníkov. Môžu sa minúť vo forme akontácie na kúpu bytu na hypotéku.

Okrem toho po kúpe toho či onoho bývania naďalej plynú financie, v súvislosti s tým je možné s nimi vykonávať aj úverovú obsluhu. V dôsledku toho je prijateľná a v praxi sa často vyskytuje situácia, v ktorej sa transakcia na registráciu hypotéky a nadobudnutie nehnuteľností vojenským personálom vykonáva v plnom rozsahu na úkor rozpočtových prostriedkov bez dodatočného prilákania peňazí priamo zo strany dlžníka.. Finančné prostriedky získané z vojenskej hypotéky možno minúť na nákup nasledujúcich nehnuteľností:

• Kúpa súkromného obytného domu.
• Kúpa bytu a nezáleží na tom, či ide o primárny alebo sekundárny trh s nehnuteľnosťami.
• Spoločný byt, pokiaľ ide o celý obytný priestor.
• Kúpa mestského domu.

Hypotéka pre nezamestnaných

Naučte sa, ako získať daňové úľavy na hypotéku pre nezamestnaných: je to vôbec možné?

Náklady na nehnuteľnosti, žiaľ, každým rokom rastú. Napriek neustálemu zvyšovaniu cien ľudia pravidelne potrebujú osobné bývanie. Najoptimálnejšou možnosťou kúpy nehnuteľnosti je požiadať o hypotekárny úver, keďže nie vždy sa podarí naakumulovať požadovanú sumu. Hypotekárne úvery môže poskytovať ktorákoľvek domáca banka. Každá z nich má zároveň svoje pravidlá s podmienkami registrácie zmlúv. Mnohí z tých, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti, sa pýtajú, či je možné, aby si nezamestnaní zobrali hypotéku, a ak takáto príležitosť existuje, ako to možno urobiť.

Ako teda môžete získať hypotéku pre nezamestnaného alebo niekoho, kto pracuje neformálne a dostáva plat v obálkach? Stojí za zmienku, že ešte pred pár rokmi boli hypotekárne úvery dostupné len pre oficiálne zamestnaných občanov, no dnes sa situácia dramaticky zmenila. Nárast počtu úverových inštitúcií vedie k zvýšeniu konkurencie medzi nimi. Z tohto dôvodu mnohé organizácie prestali od svojich klientov vyžadovať potvrdenie o príjme.

Okrem toho mnohé profesie, po ktorých je v súčasnosti dopyt, vôbec nezaväzujú ľudí k formálnemu zamestnaniu. V tomto smere sa bankové štruktúry snažia kráčať s dobou a snažia sa byť lojálni k svojim zákazníkom, vďaka čomu je teraz možné zobrať hypotéku aj nezamestnanému. Úverové štátne organizácie však nevydávajú prostriedky bez poskytnutia úplnej dokumentácie.

Hypotéky pre nezamestnaných môžu vydávať bankové inštitúcie bez toho, aby poskytli oficiálne potvrdenie z miesta výkonu práce. Dnes možno na získanie požadovaného úveru použiť jednu z nasledujúcich troch najbežnejších možností, napríklad:

• Hypotéky sa poskytujú nezamestnaným v prípade, žekeď osoba, ktorá vyhotovuje úver, koná ako samostatný podnikateľ alebo vykonáva vlastnú súkromnú prax. V takejto situácii sa banka uspokojí so samostatne poskytnutým potvrdením o príjme, ktoré je vždy možné získať na daňovom úrade.
• Jednou z najčastejších možností získania hypotekárneho úveru je aj ručenie. Ako ručitelia môžu vystupovať priatelia a príbuzní. Bankám sa poskytujú tie dokumenty, ktoré potvrdzujú skutočnosť, že ručitelia majú nehnuteľnosť. Nevýhodou je, že len málo ľudí súhlasí s tým, aby sa stali ručiteľmi za inú osobu.
• Uhradenie polovice sumy hypotekárneho úveru priamo v deň jeho registrácie. Zvyšná polovica je rozdelená na časti, ktoré je potrebné splatiť do určitej doby.

Ako získať daňové odpočty pri hypotékach – otázka je dnes aktuálna.

Kedy môžem získať hypotéku na byt?

Po tom, čo si človek kúpi byt na hypotéku a stane sa vlastníkom, môže získať kľúče a zaregistrovať sa na novom mieste. Toto sa musí vykonať do jedného týždňa od dátumu uvoľnenia z predchádzajúcej registračnej adresy. O zmene vlastníctva budete musieť informovať aj HOA. A nesmieme zabudnúť na to, aby sme každý mesiac zaplatili požadovanú sumu na hypotéku bankovej organizácii, aby nedošlo k omeškaniu. Stáva sa, že ľudia zmeškajú ďalšiu splátku, toto by ste nemali dovoliť, ak ste si zobrali hypotéku.

Ako získaťodpočet dane, a čo je najdôležitejšie – kedy?

Hneď nasledujúci rok po kúpe bytu na hypotéku môžete podať daňové priznanie a získať zodpovedajúci odpočet.