Odpočet dane za úroky z hypotéky. odpočet dane z nehnuteľnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nie každý občan má dnes dostatok voľnej hotovosti na kúpu bytu. Mnohí musia využívať úvery. Účelové úvery oprávňujú na uplatnenie daňového odpočtu na úroky z hypotéky za predpokladu, že dokumenty sú vyhotovené na území Ruskej federácie.

Koncept

Odpočet majetku je výhoda, ktorá vám umožní ušetriť peniaze na hypotéke. Keď si človek kúpi nehnuteľnosť, môže vrátiť zaplatenú daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % z rozpočtu. Maximálna suma je obmedzená na 2 milióny rubľov. Ak je majetok drahší, potom od štátu možno dostať len 2000 x 0,13=260 tisíc rubľov. A tí, ktorí túto sumu úplne nenahromadili, od roku 2014 môžu získať ďalšie prostriedky z iného majetku. Hypotéky majú tiež právo na kompenzáciu vo výške 390 tisíc rubľov. (13 % z 3 000 tisíc rubľov) zo zaplatených úrokov.

Podmienky kompenzácie

Kompenzáciu možno získať len z cielenej pôžičky. Teda vdohoda s bankou musí uvádzať, že finančné prostriedky boli vydané na nákup alebo výstavbu bývania na území Ruskej federácie. Odpočet z výdavkov možno získať len z toho istého majetku, na ktorom je zaregistrovaný hlavný majetok, ak bola transakcia uzavretá pred rokom 2014. Finančné prostriedky sa musia minúť na stanovené účely. Odpočet úrokov už nie je viazaný na istinu, možno ho uplatniť na inú nehnuteľnosť.

Zákon

Do roku 2013 bol odpočet dane z nehnuteľnosti pri hypotékach poskytovaný vo výške zaplatených úrokov. Od roku 2014 nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia kódexu, ktoré zaviedli obmedzenie výšky náhrady až do výšky troch miliónov rubľov za transakcie uzavreté po roku 2013. Daňový odpočet úrokov z hypotéky sa poskytuje okrem istiny za telo úveru. Je tiež obmedzená na 2 milióny rubľov.

Nuance

Ukazuje sa, že občania zrejme majú bonus. Nemôžu ho však využiť, pretože daňový odpočet úrokov z hypotéky je obmedzený. Legislatívne zmeny majú tento nedostatok napraviť. Možnosť získať dodatočnú kompenzáciu je, samozrejme, dobrá. Otázkou však je, za koľko si priemerný Rus za svoj život reálne kúpi byty? Vláda predpokladá, že úrokové sadzby hypoték v blízkej budúcnosti klesnú na 12-13%, čo spolu s inováciami podnieti dopyt na realitnom trhu.

Odpočet dane (hypotéka): zoznam dokumentov

Pretože listy vlastníctva boli odovzdané s prvýmpodanie priznania, potom na spracovanie kompenzácie musíte vyzdvihnúť a poskytnúť:

• deklarácia 3-daň z príjmu fyzických osôb;
• kópia pasu;
• certifikát o úrovni príjmu 2-daň z príjmu fyzických osôb;
• nárok na kompenzáciu;
• zmluva o pôžičke;
• potvrdenie o platbe alebo výpis z účtu;
• splátkový kalendár;
• certifikát od úverovej inštitúcie o skutočne zaplatených úrokoch.

Tento balík dokumentov je potrebné predložiť daňovému úradu v mieste bydliska.

Zdieľané vlastníctvo

Ak byt pred koncom roka 2013 kúpilo viacero vlastníkov, tak pri prvom podaní priznania je podaná žiadosť o rozdelenie odpočtu medzi všetkých vlastníkov. V rovnakom pomere sa rozdeľuje náhrada istiny dlhu a úroky. V prípade transakcií dokončených po roku 2014 sa toto vyhlásenie každoročne aktualizuje.

Zdieľané vlastníctvo

Odpočet dane z hypotéky začína rokom, v ktorom je obdržaný zostatok istiny. Predtým je zbytočné zaoberať sa touto otázkou. V prípade čiastočného vlastníctva majetku sa zrážka rozdelí v rovnakom pomere, aký je uvedený v osvedčení o vlastníctve.

Ako získam vrátenie dane z hypotéky?

Úroková kompenzácia sa vypočítava na základe skutočne zaplatených súm. Preto si každý rok musíte od banky vziať certifikát, ktorý popisuje schému splácania dlhu. Na základe tohto dokumentu sa vydáva vyhlásenie 3-NDFL.

Výška kompenzácie

Pre predmety zakúpené pred koncom roka 2013 je možné uplatniť odpočet na celú sumu výdavkov. Transakcie uzavreté od roku 2014 podliehajú iným pravidlám. Ak náklady na zaplatenie úrokov za celé obdobie zmluvy nepresiahnu 3 milióny rubľov, potom môžete získať daňový odpočet za hypotéku na celú sumu. V opačnom prípade sa kompenzuje iba dohodnutých 300 000 rubľov. Ak výška úveru prevyšuje náklady na byt, potom sa vrátenie úrokov vypočíta na základe obstarávacích nákladov v celkovej výške zmluvy. Preto je maximálna suma 260 tisíc rubľov. pri kúpe nehnuteľnosti za vlastné peniaze a pri žiadosti o hypotéku - 786 700 rubľov

Kalkulačka odpočtu dane z hypotéky

• Cena bytu je 1,7 milióna rubľov. Výška odpočtu: 1,7 x 0,13=221 tisíc rubľov. (len telo pôžičky).
• Cena bytu je 4 milióny rubľov. Výška hlavnej kompenzácie: 2 x 0, 13=260 tisíc rubľov

Zostávajúcich 200 tisíc rubľov. nie sú odpočítateľné. Do úvahy sa berie len suma vynaložená na kúpu bytu. Výsledné číslo sa rozdelí medzi akcie v určitom pomere. Ak sa súčasne uskutoční transakcia (kúpa nového bytu a predaj starého), tieto peniaze možno použiť na zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb z predaja nehnuteľnosti.

Koho možno odškodniť

Odpočet dane z vojenskej hypotéky je vrátenie dane z príjmu. Preto môžu kompenzáciu dostať iba občania Ruskej federácie, ktorí poberajú oficiálny príjem a platia s nimimu daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 %. To isté platí pre nerezidentov, ktorí pracujú na území Ruskej federácie aspoň 6 po sebe nasledujúcich mesiacov v roku. Ak je nehnuteľnosť zapísaná na meno maloletého dieťaťa, odpočet môžu dostať rodičia. Dôchodcovia, ktorí majú zdroj príjmu vo výške 5534 rubľov / mesiac. (okrem dávok) môže požiadať aj o náhradu. Ženy, ktoré sú na materskej dovolenke, môžu dostávať peniaze po návrate do práce. Ak bolo bývanie zakúpené skôr, dokumenty sa môžu vydávať samostatne pre príjem, pred a po sviatkoch. Ak v bežnom roku mzda nestačí na odpočet, tieto peniaze nikde nezmiznú. Jednoducho sa prenesú do ďalšieho kalendárneho obdobia. Táto situácia sa často vyskytuje u ľudí, ktorí oficiálne dostávajú len minimálnu mzdu a zvyšok sumy v obálke. Existujú dokonca situácie, keď je hypotéka skutočne splatená, ale náhrada nie je vystavená, pretože príjem je minimálny. Ako získam odpočet?

Prvou možnosťou je kontaktovať daňový úrad

Od 1. januára do 30. apríla v období po nahromadení sumy je potrebné v mieste trvalého bydliska predložiť tieto doklady:

• pas (povolenie na pobyt);
• declaration;
• potvrdenie od zamestnávateľa 2-daň z príjmu fyzických osôb;
• podrobnosti o účte;
• TIN;
• zmluva o predaji.

Všetky dokumenty sú poskytované v origináloch a overených kópiách. Na mieste sa spisuje žiadosť o odpočet. Dokumenty sa posudzujú do 3 mesiacov. V ojedinelých prípadoch daňmôže zavolať osobe, aby objasnila otázky alebo získala ďalšie informácie. V prípade schválenia bude dlžná suma zrážky pripísaná na uvedený účet do 30 dní. Najprv je splatná časť pôžičky a potom úrok. Je však lepšie uviesť obe sumy v priznaní z prvého obdobia, aby neskôr daňoví úradníci nemali žiadne otázky.

Na dokumenty ako také sa nevzťahuje žiadna premlčacia lehota. Aj keď bol byt kúpený pred piatimi rokmi, peniaze je možné získať z akumulovaného príjmu za minulé obdobie podaním priznania vopred. Ak bola hypotéka vystavená v cudzej mene, kompenzácia sa stále vypláca v rubľoch podľa kurzu centrálnej banky ku dňu platby.

Úrad IRS môže odmietnuť prijať platbu, ak:

• majetok sa nadobúda v mene zamestnanca na úkor peňazí zamestnávateľa;
• časť nákladov bola uhradená z programu Mladá rodina, vojenská hypotéka, materský kapitál; v tomto prípade môže byť zrážka vykonaná len z výšky vlastných peňazí;
• strany transakcie – spriaznené osoby: deti; rodičia, vnúčatá, manželia;
• nie sú poskytnuté všetky dokumenty.

Druhá možnosť – v práci

Odpočet dane pri kúpe bytu je vystavený ako nezaplatenie dane z príjmu fyzických osôb zo mzdy. Na využitie takéhoto systému je potrebné získať potvrdenie inšpekcie o nároku na dávku a poskytnúť ho zamestnávateľovi spolu s nasledujúcimi dokumentmi:

• Certifikát o registrácii majetku;
• zmluvyspracovanie ponuky;
• žiadosť o kompenzáciu;
• prijatie hotovosti od predajcu.

Tieto dokumenty sa dávajú zamestnávateľovi raz za 12 mesiacov ako kompenzácia. Ak osoba zmenila niekoľko zamestnaní, odpočet je možné vykonať na novom mieste až od nasledujúceho kalendárneho roka.

Príklad

V roku 2014 si človek kúpil byt v hodnote 7 miliónov rubľov, z toho 3 milióny rubľov. boli zaplatené pôžičkou poskytnutou na 13 rokov. Výška naakumulovaného úroku je 1,5 milióna rubľov. Príjem jednotlivca za rovnaké obdobie predstavoval 900 tisíc rubľov.

Text pôžičky presahuje maximálnu sumu, ktorú je možné odpočítať. Preto sa na výpočty používajú 2 milióny rubľov. Výška kompenzácie bude:

2 000 x 13 %=260 000 rubľov – z tela úveru; 1 500 x 13 %=195 000 rubľov. – s úrokom.

Výška zrazenej dane: 900 x 13 %=117 tisíc rubľov.

Suma dane z príjmu fyzických osôb zaplatená zo mzdy počas roka nepokrýva zrážku. V roku 2015 teda človek dostane ako odškodné 117-tisíc. A zostatok (143 tisíc rubľov) sa prenesie do budúceho obdobia.

Odpočet dane za úroky z hypotéky vo výške 195 tisíc rubľov. možno využívať 13 rokov, teda počas celej doby výpožičky. Táto kompenzácia sa poskytuje, pretože provízia je skutočne vyplatená banke. Preto musíte každý rok vziať balík dokumentov vrátane osvedčenia, ktoré presne popisuje, ako sa dlh spláca, a preniesť ich na daňový úrad. Tento príklad je vhodný pre prípad jedného vlastníka bytu. Ak je niekoľko vlastníkov alebo ak existuje majetková účasť, kompenzácia sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov v určitom pomere. Dlžná suma sa prevedie na bankový účet a následne sa peniaze pošlú na splatenie dlhu z úveru. Nerozdávajú sa. Platobné doklady musia byť vystavené osobe, ktorá vykonáva zrážku.

V spodnom riadku

Odpočet majetku umožňuje Rusom kompenzovať časť nákladov na hypotéku. Maximálna výška kompenzácie je 786,7 tisíc rubľov. Tieto peniaze sa však nevyplácajú. Sú pripísané na bankový účet a použité na splatenie zostatku dlhu.