Kde môžem refinancovať hypotéku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Refinancovanie hypotéky sa nelíši od podobnej operácie pri akomkoľvek inom úvere. Tento postup predstavuje prijatie sumy peňazí od úverovej inštitúcie za výhodnejších podmienok na splatenie existujúcich záväzkov. V tomto prípade je možné získať počiatočný úver od tej istej banky aj od inej finančnej inštitúcie.

Nie všetky úverové organizácie však môžu ponúkať refinancovanie hypotéky. Banky, ktoré sa zapájajú do takýchto operácií v Ruskej federácii, sú zastúpené VTB 24 a Sberbank. Pri iných transakciách (ako je pôžička na auto alebo spotrebný úver) možno ďalšie pôžičky nájsť v mnohých finančných inštitúciách.

Refinancovanie hypotéky je poskytnutie nového úveru, z ktorého sa splatí predchádzajúci dlh. Záložné právo na nehnuteľnosť sa preregistruje na nového veriteľa a dlžník splatí pôžičku novej úverovej inštitúcii. Spravidla sa takáto operácia vykonáva, ak je možné znížiťúrok, zmeniť podmienky splácania alebo platobnú menu. Napríklad sadzby hypoték v cudzej mene sú takmer vždy nižšie ako v rubľoch. Mzdy sa však vyplácajú v ruskej mene. S rastom napríklad výmenného kurzu dolára sa zvyšuje úverové zaťaženie rodinného rozpočtu, pretože je potrebné premieňať veľké sumy v rubľoch na doláre. Preto je niekedy výhodnejšie znovu poskytnúť pôžičku v rubľoch. Možno vás bude zaujímať aj preloženie úveru na dlhšiu dobu splácania. Banka VTB 24 je v tomto ohľade možno držiteľom rekordu a ponúka maximálne obdobie päťdesiat rokov.

S refinancovaním hypotéky je lepšie začať v banke, kde bola pôvodne vystavená, keďže vo viacerých úverových zmluvách sú sankcie za predčasné splatenie dlhu alebo moratórium na predčasné ukončenie záväzkov. Ak banka nemôže poskytnúť službu požičiavania, môžete sa obrátiť na inú finančnú inštitúciu. Zároveň si treba spočítať, koľko bude stáť získanie nového úveru, ako aj rozhodnúť o rozdiele úrokových sadzieb. Špecialisti sa domnievajú, že refinancovanie je nevhodné, ak sa nová sadzba líši od predchádzajúcej o menej ako dve percentá.

Refinancovanie hypotéky prebieha rovnako ako pri štandardnom úvere. Právnická alebo fyzická osoba odošle žiadosť a kredit

Inštitúcia kontroluje svoju aktuálnu solventnosť. Ak osoba v úverovej histórii mala meškanie s pôvodnou pôžičkou, potominá banka ho môže odmietnuť refinancovať, aj keď má dosť vysoký príjem.

Najzaujímavejším parametrom pre každého dlžníka je sadzba refinancovania. Hypotéka je v tomto smere pomerne „lacný“finančný nástroj, keďže sadzby sa tu pohybujú okolo 12,5 percenta (napríklad v Sberbank). Je to spôsobené vysokým objemom úverov a ich dlhou dobou splácania. Zatiaľ čo sadzby, napríklad, za transakcie spotrebného úveru môžu byť 18-20 percent alebo viac.