Ktoré banky môžu refinancovať hypotéku v Novosibirsku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Už pred 2-3 rokmi banky ponúkali hypotéky s vysokým úrokom. Dnes je sadzba o niekoľko bodov nižšia. Ak ste vystavili hypotéku, ktorá je na dnešné pomery nevýhodná, podmienky splácania si môžete zlepšiť refinancovaním. Ktoré banky v Novosibirsku majú takýto program, čo prináša a ako je ziskový?

Programové funkcie

Refinancovanie je ďalšie požičiavanie so schopnosťou zlepšiť podmienky splácania hypotekárneho úveru. Podstata programu: dlžník si vybaví nový úver, z prijatých prostriedkov splatí nevýhodnú hypotéku a začne splácať dlh podľa novej zmluvy za lepších podmienok. Nehnuteľnosť sa stáva kolaterálom pre nového veriteľa.

Čo banky ponúkajú v rámci refinancovania hypotéky v Novosibirsku:

• znížená úroková sadzba;
• zníženie mesačnej platby;
• predĺžte platobnú lehotu.

Refinancovanie úveru na bývanie je výhodné len vtedy, ak je sadzba, ktorú banka ponúka, minimálne o 1,5-3% nižšia ako podľa pôvodnej zmluvy. O službu môžete požiadať nielen vbanka, od ktorej bola hypotéka získaná. Mnoho úverových inštitúcií refinancuje hypotéky iných bánk. Pozrime sa bližšie na ich podmienky a sadzby.

Sberbank

Refinancovanie hypotéky v Novosibirsku v Sberbank je dostupné za nasledujúcich podmienok:

• od 9,5 %;
• suma – od 1 do 7 miliónov rubľov;
• trvanie – až 30 rokov.

Vek klienta - od 21 do 75 rokov, prax - od šiestich mesiacov. Pri zvažovaní žiadosti banka venuje osobitnú pozornosť úverovej histórii. Ak počas minulého roka došlo k vážnemu oneskoreniu hypotéky, odmietnu refinancovať.

Požiadavky na refinancovanie hypotéky sú nasledovné:

• v deň odoslania žiadosti Sberbank musí byť splatnosť aktuálneho úveru na bývanie minimálne 6 mesiacov odo dňa podpisu zmluvy;
• do konca hypotekárnej zmluvy musí byť aspoň 3 mesiace;
• žiadna reštrukturalizácia úverov na bývanie.

Program poskytuje možnosť refinancovania nielen jednej hypotéky, ale aj ďalších existujúcich úverov. Klient môže zlúčiť všetky svoje nesplatené úvery do jedného úveru s pevnou sadzbou.

Gazprombank

Refinancovanie hypotéky v Novosibirsku „Gazprombank“sa poskytuje za nasledujúcich podmienok:

• od 9,2 % ročne;
• splácanie až 30 rokov;
• suma – až 45 miliónov rubľov.

Dlžník musí byťnie menej ako 20 a nie viac ako 65 rokov v čase podania žiadosti. Požiadavky na prax - najmenej 12 mesiacov práce na súčasnom mieste - najmenej šesť mesiacov. Ak existuje poškodená úverová história a nesplácanie platnej hypotéky, služba bude odmietnutá. Požiadavky na platný úver sú minimálne: žiadny dlh, doba do úplného splatenia v čase podania žiadosti banke musí byť aspoň 36 mesiacov.

VTB 24

Čo ponúka VTB na refinancovanie hypotéky v Novosibirsku:

• od 9,5 %;
• suma – do 30 miliónov rubľov, ale nie viac ako 80 % kolaterálu;
• doba - až 30 rokov (ak klient refinancuje bez dokladovania príjmu, maximálna možná lehota sa skracuje na 20 rokov).

Požiadavky na klientov: vek od 21 do 65 rokov, registrácia v regióne, kde bol úver prijatý.

Refinancovanie hypotéky v Novosibirsku možno vydať bez potvrdenia o príjme. Ak klient dostane mzdu na bankovú kartu, veriteľ už bude vedieť o výške príjmu. Ak dlžník nie je debetným klientom banky, môže 2NDFL namiesto certifikátu poskytnúť certifikát vo forme banky certifikovanej zamestnávateľom. Pri posudzovaní žiadosti sa môže brať do úvahy aj príjem z práce na čiastočný úväzok.

Raiffeisenbank

Refinancovanie v Raiffeisenbank prebieha za nasledujúcich podmienok:

• od 9., 5%;
• termín – do 30 rokov;
• suma – až 26 miliónov rubľov.

Požiadavky na dlžníkov: vek od 21 do 65 rokov, nevyžaduje sa ruské občianstvo, skutočné miesto výkonu práce a bydliska - v regióne, kde bol úver poskytnutý, prítomnosť stálej registrácie v regióne, kde banka pobočka sa nachádza. Pracovné skúsenosti - aspoň 3 mesiace.

Refinancovanie hypotéky v Novosibirsku v Raiffeisenbank nie je k dispozícii pre zákazníkov so zlou úverovou históriou, najmä ak sa omeškania týkali platného úveru na bývanie. Okrem toho klient nesmie mať v čase podania žiadosti v banke viac ako dva hypotekárne úvery.

Ako podať žiadosť

Postup pri žiadosti sa prakticky nelíši od postupu pri získaní hypotekárneho úveru. Požadované dokumenty:

• aplikačný-dotazník (banky najčastejšie používajú štandardný dotazník, ktorý sa vypĺňa pri získavaní úveru na bývanie);
• passport;
• hypotéka;
• plán platieb;
• hypotéka;
• potvrdenie o výške dlhu;
• doklady k nehnuteľnosti (list vlastníctva, znalecký posudok, zmluva s poisťovňou).

Žiadosť o refinancovanie hypotéky v bankáchNovosibirsk sa zvažuje do 7-10 dní. Pri kladnom rozhodnutí sa podpisuje dohoda o vylepšených podmienkach. Banka splatí zostatok hypotekárneho dlhu a klient začne splácať úver podľa novej zmluvy.

Pre a proti

Ako výnosný je postup a existujú nejaké riziká pre dlžníka? Výhody refinancovania:

1. Zníženie mesačnej platby. Ide o výhodnú podmienku pre tých, ktorým sa znížila úroveň príjmov alebo sa zvýšili povinné výdavky (napríklad sa narodilo dieťa). Na zníženie platby banka predlžuje dobu splatnosti v priemere o 1-2 roky.
2. Zníženie sadzby. Ak bola hypotéka pôvodne vydaná s vysokou úrokovou sadzbou, potom môže dlžník pomocou refinancovania hypotéky v Novosibirsku zmeniť sadzbu. Pokles záujmu pocítia najmä tí, ktorí o hypotéku žiadali pred 2-3 rokmi. Po niekoľkých rokoch sa sadzba znížila o 2-3 body.
3. Pohodlie splácania úveru, ak dlžník refinancuje viacero úverov naraz. Podľa podmienok novej zmluvy bude musieť zaplatiť iba jednu platbu. Niektoré banky (napríklad Sberbank) okrem prostriedkov použitých na splatenie hypotéky vydávajú dodatočnú sumu na úver pre osobné potreby.

Nevýhody:

1. Platobné náklady. Znova budete musieť zaplatiť za prácu odborníka na odhad nehnuteľností, poistiť kolaterál, minúť peniaze na zaplatenie poplatkov za preregistráciu hypotéky.
2. Zdĺhavý a namáhavý postup, ak refinancovanie hypotéky v Novosibirsku vykonáva inýbanke, a nie tej, ktorá je záložným veriteľom. Dlžník bude musieť urobiť rovnaké kroky ako pri prvej žiadosti o úver na bývanie. Pri žiadosti o službu vo „vašej“banke je postup rýchlejší a nevyžaduje si veľké výdavky.
3. Úroková sadzba sa zníži až po opätovnom vydaní hypotéky a zaregistrovaní hypotéky u Rosreestr. Predtým môže byť o 2 až 3 body vyššia, ako je uvedené.

Pred podaním žiadosti o refinancovanie musíte zvážiť klady a zápory. Pre vyhodnotenie skutočného prínosu ponuky je vhodné vypočítať si pôžičku pomocou online kalkulačky.

Refinancovanie môže výrazne znížiť úrok a spríjemniť podmienky splácania. Hlavná vec je vybrať si správneho veriteľa. Najlepšie je kontaktovať svoju mzdovú banku, pretože v tomto prípade môže poskytnúť znížené percento a náklady na registráciu budú minimálne.