Môžem získať hypotéku bez akontácie v Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hypotekárny úver je v súčasnosti najbežnejšou možnosťou kúpy bývania. Na získanie úveru na bývanie je však spravidla potrebné počiatočné sporenie. Podľa aktuálnych programov hypotekárnych úverov Sberbank, aby ste dostali úver, musíte mať 15-25% nákladov na bývanie. Rodiny, ktoré nemajú našetrené, sa prirodzene pýtajú, či sa dá v Sberbank zobrať hypotéka bez akontácie.

Ako získať hypotéku bez akontácie

V Sberbank bohužiaľ neexistujú žiadne úvery na bývanie bez počiatočnej investície a je to celkom pochopiteľné. Banky nechcú riskovať poskytnutie úveru na celú hodnotu nehnuteľnosti. V prípade nezaplatenia je totiž nepravdepodobné, že bývanie bude možné predať v aukcii za trhovú cenu.

Stále však existujú možnosti, ako získať hypotéku bez akontácie v Sberbank:

• federálny hypotekárny program pre mladé rodiny;
• hypotéka materského kapitálu;
• refinancovanie;
• vojenská hypotéka.

Federálny hypotekárny program

Štátny program na podporu mladých rodín vám umožňuje zobrať si hypotéku bez akontácie v Sberbank. Je určený pre páry, kde jeden z manželov alebo obaja nie sú starší ako 35 rokov. Aj pre jedného rodiča s dieťaťom (s rovnakou podmienkou). Rodina musí byť na špeciálnom zozname na zlepšenie bývania.

Podľa podmienok tohto programu je potrebná dotácia od štátu vo výške 35% alebo 40% z ceny kúpeného bývania. V roku 2016 bude dotácia predstavovať asi jeden milión rubľov, ak sú v rodine dve deti, 800 tisíc rubľov pre rodinu s jedným dieťaťom, asi 600 tisíc rubľov, ak nie sú deti. Túto vládnu pomoc možno použiť namiesto počiatočných úspor.

Ak rodina spĺňa požiadavky štátneho programu „Zabezpečenie bývania pre mladé rodiny“, bude to najlepší spôsob, ako získať hypotéku bez akontácie v Sberbank. Sadzba úveru bude od 10,5 % ročne, výška úveru bude až 8 miliónov rubľov, lehota úveru bude až 30 rokov.

Hypotéka s materským kapitálom

Ďalšou možnosťou, ako získať hypotéku bez akontácie, je použiť materský kapitál namiesto úspor. Tento spôsob je možné použiť na nákup sekundárneho bývania aj bytov v novostavbách.a v domoch vo výstavbe. Materské kapitálové fondy musia pokryť aspoň 15 % nákladov na bývanie zakúpené pomocou úveru.

Splatnosť pôžičky, ako vo väčšine iných programov, je až 30 rokov. Výška úveru sa pohybuje od 300 tisíc do 15 miliónov rubľov. Úroková sadzba – od 12,5 % ročne.

Táto možnosť je najobľúbenejšia zo všetkých možností, ako získať hypotéku bez akontácie v Sberbank. Recenzie hovoria, že je to celkom skutočné.

Vojenská hypotéka

Dostupné len pre členov špeciálneho vojenského systému bývania. V rámci tohto programu je možné na sekundárnom trhu kúpiť bývanie vo výstavbe, ako aj byt, obytnú budovu s pozemkom, izbu alebo mestský dom.

Tento úver na bývanie je pre armádu skutočnou príležitosťou vziať si hypotéku bez akontácie v Sberbank. V rámci vojenského hypotekárneho programu môžete získať až 1,9 milióna rubľov až na 15 rokov.

Refinancovanie hypotéky

Služba refinancovania úverov je v súčasnosti pomerne rozšírená. Okrem toho, že vám umožní získať pohodlnejšie podmienky úverovania, je to aj možnosť zobrať si hypotéku bez akontácie v Sberbank. Spätná väzba od používateľov tejto služby je často pozitívna. Je to pochopiteľné, pretože pri refinancovaní získajú zákazníci hypotéku v najväčšej banke v krajine až na 30 rokov za výhodnú sadzbu 13,75 % ročne s výhodnými platobnými podmienkami.

Refinancovanie je zároveň jedna vecjedna z mála možností ako získať hypotéku bez akontácie v Sberbank pre jednu osobu.

Požiadavky na dlžníkov

Zákazníci, ktorí si chcú v Sberbank zobrať hypotéku bez akontácie, musia spĺňať určité požiadavky:

• vek od 21 do 75 rokov (mladé rodiny – do 35 rokov, dlžníci bez dokladovania príjmu – do 65 rokov);
• celková prax jeden rok, trvanie práce na poslednom mieste aspoň šesť mesiacov;
• muži do 27 rokov by nemali byť draftovaní.

Požiadavky na vlastníctvo

Nadobudnutý majetok nesmie byť založený na tretej strane. Vlastníctvo musí byť oficiálne zaregistrované u Rosreestr.

Platia aj požiadavky na rôzne typy nehnuteľností.

Ak hovoríme o budove, potom:

• opotrebenie by nemalo presiahnuť 40 %;
• vek – nie viac ako 45 rokov;
• päť alebo viac poschodí;
• podmienka nesmie byť núdzová;
• dom nie je drevený a nie je kasárenského typu;
• zmiešané podlahy, kovové alebo železobetónové;
• murovaný, kamenný alebo železobetónový základ;
• miesto v obci s prevádzkovou pobočkou Sberbank.

Apartmán:

• povinné systémy elektriny, vykurovania, zásobovania vodou;
• suterén a suterén sú neprijateľné;
• preplánovanie musí byť oficiálne zaregistrované;
• samostatná kuchyňa a kúpeľňa;
• dvere, okná, strecha a inštalatérske práce musia byť v dobrom stave.

Obytný dom s pozemkom:

• poloha v obci s rozvinutým systémom infraštruktúry, v blízkosti by mali byť ďalšie obytné budovy;
• prístup do domu a možnosť bývania počas celého roka;
• povinný systém napájania, kúrenia, zásobovania vodou, súhrnná komunikácia;
• povedzme kamenný, tehlový, železobetónový alebo cementový základ;
• typ využitia podľa majetkovej dokumentácie - na individuálnu bytovú výstavbu alebo výstavbu letnej chaty;
• nedokončené objekty musia byť zaregistrované v Regpalat.

Balík dokumentov

Doklady klienta:

• profil jednotlivca alebo samostatného podnikateľa na pôžičku;
• pasy dlžníkov, manželov/manželiek, spoludlžníkov;
• sobášny list alebo vyhlásenie, že klient nie je ženatý;
• rodné listy detí;
• každý spoludlžník potrebuje dôkaz o vzťahu;
• potvrdenie o zamestnaní;
• doklad o priemernom mesačnom príjme za posledných šesť mesiacov;
• osvedčenie o poberaní materského kapitálu a doklad z dôchodkového fondu potvrdzujúci jeho zostatok.

Doklady k nadobudnutému majetku:

• dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo;
• dokumenty-základy vlastníctva;
• výpis z USRR, že nehnuteľnosť nie je zaťažená kolaterálom;
• nezávislé oceňovanie nehnuteľností;
• katastrálne a technické pasy;
• povolenie opatrovníckych orgánov;
• Súhlas manžela/manželky na kauciu.

Doklady k pozemku a súkromnému domu:

• doklady o vlastníctve;
• doklady o vlastníctve;
• katastrálne a technické pasy domu;
• dokumenty pre prebiehajúcu výstavbu (ak sú k dispozícii);
• výpis z registra, že pozemok a dom nie sú založené;
• katastrálny pas pozemku;
• odhad trhovej hodnoty pozemku a domu nezávislým odborníkom;
• súhlas manžela (manželov) dať banke do záložného práva pozemok a nehnuteľnosť na ňom;
• potvrdenie opatrovníckeho oddelenia o možnosti kaucie.

Možnosť kúpy nehnuteľnosti bez počiatočného sporenia teda nie je dostupná pre každého. Ak chcete presne zistiť, či je možné v Sberbank pre konkrétneho klienta zobrať hypotéku bez akontácie, záujemcovia by sa mali osobne obrátiť na pobočku banky na konzultáciu s odborníkom.